成都商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書

1、成都市商品房預售款（專用賬戶）監(jiān)管協(xié)議書甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：乙方（監(jiān)管銀行）：分行/支行營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：為加強商品房預售管理，規(guī)范商品房預售款使用行為，根據(jù)成都市商品房預售款監(jiān)管辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預售款監(jiān)管事宜議定如下：一、監(jiān)管銀行選定甲方本次申請預售樓棟所在項目抵押情況（含土地及在建工程抵押）:有抵押無抵押抵押類型:土地抵押在建工程抵押抵押權(quán)人：抵押權(quán)人是否為本次申請預售樓棟的預售款監(jiān)管銀行：是否（項目唯一抵押權(quán)人不作為本次申請預售樓棟的預售款監(jiān)管銀行的，應出具書面的 情況說明；項目存在多個抵押權(quán)人時，甲方有權(quán)選擇其中一個抵押權(quán)

2、人作為預售款監(jiān)管銀 行，其他抵押權(quán)人不需出具書面說明。）乙方應按照成都市商品房預售款監(jiān)管辦法的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設的商品房預售 項目預售款的入賬、支付等進行監(jiān)管，履行相應監(jiān)管職責。二、監(jiān)管項目基本情況項目坐落：（應填寫公安機關(guān)地址證明編排的地址，公安機關(guān)未出具明確地址證明的，可填寫 項目規(guī)劃許可或施工許可證記載的地址。）土地使用權(quán)證書號：建設工程規(guī)劃許可證號：監(jiān)理單位： ;聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 監(jiān)管范圍：棟號;總層數(shù)：一（其中地上：一層；地下：一（監(jiān)管樓棟號應填寫公安機關(guān)地址證明編排的樓棟號，公安機關(guān)未出具明確的樓棟 號證明的，可填寫項目規(guī)劃許可總平圖標注的樓棟號。非獨幢項目本 次監(jiān)管范圍不含地

3、下室的地下可填寫0層。）竣工日期：工程建設資金總額（人民幣）: （萬元）（工程建設資金總額指項目工程建設各分項費用之和，應以該項費用在各實際使用時點上的用量為準，可結(jié)合項目工程預算清冊（應涵括建設必需的建筑材料、設備購置等土建工程費用、設備安裝工程費用以及工程建設其他費用）進行核定。如以招、投標方式確定工程建設方或施工方，還應結(jié)合投標、中標通知書。）三、監(jiān)管賬戶1、甲方在乙方開設商品房預售款監(jiān)管賬戶，監(jiān)管項目的所有預售款應進入 監(jiān)管賬 戶。（監(jiān)管賬戶的開戶銀行與在本協(xié)議上簽章的銀行不一致時，在本協(xié)議上簽章的銀行 應出具書面材料說明預售款監(jiān)管日常工作的具體實施責任主體。）2、雙方確認本協(xié)議約定的

4、監(jiān)管賬戶是預售款監(jiān)管項目的唯一專用存款賬戶，并非基 本存款賬戶、一般存款賬戶或臨時存款賬戶。預售款賬戶名稱： ;賬號： O四、監(jiān)管資金總額乙方根據(jù)甲方項目工程預算清冊核定所監(jiān)管項目工程建設資金總額，可參 照報建方案 成本執(zhí)行。因成都市商品房預售款監(jiān)管辦法采用分期前置撥付款項模式，為確保末期工程建 設，實際監(jiān)管資金總額為工程建設資金總額的倍。監(jiān)管項目預售過程中因規(guī)劃、重大設計變更、設備更型或其他法定情形導致甲方需調(diào) 整監(jiān)管資金總額的，應按照成都市商品房預售款監(jiān)管辦法的規(guī)定變更監(jiān)管協(xié)議。五、監(jiān)管款項申請及撥付（_）甲方申請使用商品房預售款時，應當向乙方提交下列資料：1、商品房預售款使用申請表；2、

5、該項目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。（二）乙方應當在收到商品房預售款使用申請之日起3個工作日內(nèi)審核完 畢。對符 合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應當自審核通過之日起3個工作日內(nèi)支付。（三）有下列情況之一的，乙方不予核準使用預售款：1、無正當理由超出用款計劃額度的；2、實際用途、收款單位與申請不符的；3、已撥用款未按規(guī)定使用的；4、開發(fā)企業(yè)未將預售款足額存入預售款專用賬戶的；5、未按主管部門的要求進行整改或履行處罰的；6其它違反本辦法規(guī)定使用預售款的。（四）其他約定六、甲方權(quán)利、義務（_）甲方與乙方簽訂本協(xié)議前，應當制作以下資料，并經(jīng)工程監(jiān)理單位蓋章確認后報送乙方：1、監(jiān)管

6、項目（按預售許可樓棟）工程形象進度表；2、監(jiān)管項目工程預算清冊（明確工程建設資金總額）；3、監(jiān)管項目各階段（按樓層）的資金使用計劃；4、監(jiān)管銀行要求的其他必要材料。（二）確保預售款及時全額入賬確保預售款直接刷卡或劃轉(zhuǎn)進入監(jiān)管賬戶；現(xiàn)金形式的預售款應自完成商品房買賣合 同備案之次日將款項存入預售款專用賬戶。（三）根據(jù)監(jiān)管項目工程形象進度和各階段建設資金使用計劃，按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定向乙方申請使用預售款；在項目取得工程竣工驗收備案表之前，只能用于項目建設必需的建筑材料、設備購置等土建工程費用、設備安裝工程費用以 及工程建設其他費用，不得挪作他用。（四）接受主管部門的監(jiān)督、檢查。七、乙方權(quán)利、義務（

7、一）建立商品房預售款收繳、支出臺賬，以監(jiān)管賬戶為單位建立和保存監(jiān)管檔案；配合主管部門對商品房預售款的監(jiān)督檢查，報送相關(guān)信息、數(shù)據(jù)和資料。（二）根據(jù)甲方用款申請，決定是否予以撥付使用預售款；對甲方違反本協(xié)議的約定或違反成都市商品房預售款監(jiān)管辦法規(guī)定，未及時將預售款存入監(jiān)管賬戶 或未按要求違規(guī)使用預售款的，乙方可以將情況予以通報主管部門。（三）甲乙雙方協(xié)商一致變更監(jiān)管賬戶時，與甲方簽訂變更、終止原監(jiān)管 協(xié)議或訂 立新的監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金全部轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管賬戶（四）如因乙方違反本協(xié)議約定及成都市商品房預售款監(jiān)管辦法的規(guī) 定，因此 給甲方使用預售款過程中造成損失的，乙方應承擔相應的責任。乙方應于每月日前向甲方提供一式二份的預售款監(jiān)管賬戶對賬單。八、超額支取監(jiān)管賬戶實行封閉管理。存入預售款監(jiān)管賬戶的款項總額超過監(jiān)管資金總額的，甲方 可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應期間工程建設費用，滿足建設要求的，已支付 款項可折抵預售監(jiān)管賬戶中相應金額的監(jiān)管款項，并按照資金使用計劃予以調(diào)用。九、監(jiān)管賬戶注銷項目竣工后，甲方憑工程竣工驗收備案表及注銷申請等資料向乙方申請辦理監(jiān)管 賬戶銷戶手