房地產(chǎn)項目驗收的流程

1、房地產(chǎn)項目驗收的流程一、竣工驗收概要： 竣工驗收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序，是 全面考核建設(shè)工作、 檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)， 同時也是確 保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵。 城市房地產(chǎn)管理法第 26條和 2 款規(guī)定：房 地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。 城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫 行辦法 規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向主管部門提出綜 合驗收申請，主管部門應(yīng)當在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進行綜合驗收。 綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（ 1）規(guī)劃要 求是否落實； （2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；

2、 （ 3）單 項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備； （ 4）拆遷補償安置方案是否落實； （5）物業(yè)管 理是否落實；（ 6）其他。 城市房地產(chǎn)管理法第 17 條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā) 項目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設(shè)計、 施工單位的質(zhì) 量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例第 17 條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗 收不合格的，不得交付使用。 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項 目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。 房地 產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起 30 日內(nèi)，對涉

3、及公共安全的內(nèi) 容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、 規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。 該條 例還規(guī)定， 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工， 應(yīng)當依照下列要求進行綜合 驗收：（1）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況； （ 2）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施 和公共設(shè)施的建設(shè)情況； （3）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況； （4）拆遷安置方 案的落實情況；（ 5）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實 行分期開發(fā)的，可以分期驗收。 二、竣工驗收部門 項目總體竣工驗收具體涉及 到的單位有：天津市規(guī)劃和國土資源局、天津市建委、天津市技術(shù)監(jiān)督局、房管 局、環(huán)保局、安全監(jiān)督部門、消防部門、氣象部門、水、電部門、

4、電信部門、郵 政部門、地名等各有關(guān)單位。 答案補充 三、建設(shè)項目竣工驗收 （一）竣工驗 收程序 1、竣工驗收程序 （ 1） 工程完工 , 建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量 竣工報告 , 勘察、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告 , 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報 告。對符合驗收要求的工程 , 應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān) 方面的專家組成驗收組、 制定驗收方案； （2）建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收 7 日 前 , 向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申領(lǐng) 建設(shè)工程竣工驗收備案表 和建設(shè)工程竣 工驗收報告 , 并同時將竣工驗收時間、 地點及驗收組名單書面通知建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)； （3） 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)審

5、查該工程竣工驗收十項條件 和資料是否符合要求 , 符合要求的發(fā)給建設(shè)單位 建設(shè)工程竣工驗收備案表 和 建設(shè)工程竣工 驗收報告 ; 不符合要求的 , 通知建設(shè)單位整改 , 并重新確定 竣工驗收時間 答案補充 2、組織竣工驗收要求 建設(shè)單位應(yīng)按下列要求組織竣工 驗收 : （ 1） 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和 在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況 ; （ 2） 驗收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料 ; （3） 實地查 驗工程質(zhì)量 ; （4） 對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實物 質(zhì)量等方面 作出全面評價 ,

6、 形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見 ; （5） 參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一 致意見 時 , 應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法。待意見一致后 , 重新組織工程竣工驗收 ; 當不 能協(xié)商解決時 , 由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)裁 決。 答案補充 （二）竣工驗收報告 工程竣工驗收合格后 , 建設(shè)單位應(yīng)當及時 提出工程竣工驗收報告。 工程竣工驗收報告主要包括工程概況、 報建日期、 建設(shè) 單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況 , 對工 程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價 , 工 程竣工驗收時間、 程序、內(nèi)容和組織形式、 驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意 見等內(nèi)

7、容。 工程竣工驗收報告 , 還應(yīng)附有下列文件： 1. 施工許可證 ; 2. 施工圖 設(shè)計文件審查意見 ; 3. 施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報告 , 勘察、設(shè)計單位提 供的工程質(zhì)量核查報告 , 監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報告 ; 4. 施工單位簽署 的工程質(zhì)量保修書 ; 5. 規(guī)劃行政主管部門認可文件 ; 6. 公安消防、環(huán)保等主管 部門認可文件 ; 7. 建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗收和使用功能試驗資料 ; 8. 商品住宅的 還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書 。答案補充（三） 竣工驗收監(jiān)督要點 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)單位組織的竣工驗收實施重點 監(jiān)督 , 主要有下列內(nèi)容 : 1.

8、 工程竣工標準是否符合規(guī)定 ; 2. 工程竣工驗收的組 織形式、驗收程序、執(zhí)行標準、驗收內(nèi)容是否正確 ; 3. 工程實物質(zhì)量情況及質(zhì)量 保證資料有無重大缺陷 ; 4. 竣工驗收人員簽字及驗收文件是否齊全 , 工程建設(shè) 參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全， 質(zhì)量終身責(zé)任制檔案是否建立。 答 案補充 （四）工程質(zhì)量監(jiān)督報告 對符合竣工驗收標準的工程 , 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起 5 日內(nèi) , 向備案部門提交單位工程的質(zhì)量監(jiān) 督報告。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1. 工程概況； 2. 工程報監(jiān)和開工 前的質(zhì)量監(jiān)督情況 ; 3. 施工過程中重點監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量

9、情況 ; 4. 地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、 質(zhì)量檢驗抽查情況 ; 5. 工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國家 標準、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況 ; 6. 工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見 ; 7. 工程質(zhì)量情況及施工中所出質(zhì)量問題整改情況 ; 8. 對工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督 意見; 9. 工程竣工驗收監(jiān)督意見 ; 10. 監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時間、監(jiān)督人員。 答案補充 四、建設(shè)項目竣工驗收備案 （一）竣工驗收備案程序 （二）竣工驗 收備案文件 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)，向工程所在地的 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門的備案機關(guān)備案。 建設(shè)單位辦理工程 竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文

10、件： 1、 工程竣工驗收備案表 2、 工程竣工驗收 報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當包括工程報建日期， 施工許可證號， 施工圖設(shè)計文件審 查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人 員簽署的竣工驗收原始文件， 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性能試驗材料 以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料。 3、 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、 公安、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；4、 施工單位簽 署的工程質(zhì)量保修書； 5、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 商品住宅還 應(yīng)當提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 答案補充 （三）竣工驗收 備案手續(xù) 備案部門收到建設(shè)單位保送的

11、竣工驗收備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 部門簽發(fā)的工程質(zhì)量監(jiān)督報告后，驗證文件齊全的，應(yīng)當在工程竣工驗收 備案表上簽署文件收訖。 工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單 位保存，一份在備案部門存檔。 地基、基礎(chǔ)設(shè)施驗收：向市質(zhì)量監(jiān)督總站申請， 得到地基、基礎(chǔ)驗收通知 主體驗收： 向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請， 獲得工 程主體地基、 基礎(chǔ)驗收通知 裝修驗收： 向建交中心質(zhì)量監(jiān)督站申請， 獲得工 程裝修驗收通知書 工程防雷驗收：由市防雷檢測中心出具驗收報告 室內(nèi)環(huán)境 檢測：由具有檢測資格的專業(yè)機構(gòu)出具檢測報告 規(guī)劃驗收：市規(guī)劃局出具規(guī) 劃驗收合格證 環(huán)保、工程檔案驗收：由區(qū)環(huán)保局出具環(huán)保驗收合格證書。由

12、 市城建檔案管理處發(fā)天津市建設(shè)工程檔案驗收許可證。 消防、人防驗收： 由市公安消防局、人防院出具驗收合格證（適用于高層） 電梯、二次供水設(shè)施 及用水器具驗收： 由市供水管理處及市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗所驗收， 出具工程合格 證。 答案補充 建設(shè)工程綜合驗收：甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、施工各方進行綜合驗 收，市質(zhì)量監(jiān)督總站監(jiān)督并出質(zhì)量監(jiān)督報告 供熱驗收：區(qū)供熱辦出具新 建住宅供熱配套證明、供熱配套驗收審批表 工程驗收備案：向建交中心 質(zhì)量監(jiān)督總站申請，做 建設(shè)工程竣工驗收備案制表 ，監(jiān)督站出具竣工驗收意 見。 大配套驗收：各專業(yè)配套部門進行竣工驗收，出具合格證，市配套辦出具 新建商品房準許使用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明。 非經(jīng)營性公建驗收：區(qū)配套辦驗 收，出具驗收合格證。 申領(lǐng)新建住宅商品