價值工程理念視角下的綠色建筑投資決策研究

1、價值工程理念視角下的綠色建筑投資決策研究 摘 要 綠色建筑的大力發(fā)展是環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會建設的必然。本文在對綠色建筑和價值工程進行分析的基礎上，對綠色建筑投資決策進行了初步研究。 關鍵詞 價值工程 綠色建筑 投資決策 綠色建筑是經濟發(fā)展到一定階段的必然產物，“綠色”一詞，是英國在21世紀初提出來的，其核心是利用現代科學技術手段改善和提高現有能源的利用率，對新能源進行開發(fā)，對產業(yè)結構進行調整，從人類生存和發(fā)展的角度對經濟發(fā)展進行變革。2009年舉行的uufccc（聯合國氣候變化框架公約）第十五次締約國會議上，“綠色”觀念正式向全人類推廣，“節(jié)能減排”相繼得到世界各國的認同并被寫入國家發(fā)展

2、戰(zhàn)略。綠色建筑業(yè)應運而生，在世界各國蓬勃興起。我國的綠色建筑還處于初步階段，無論是理論還是實踐經驗都還有很多工作要做。 一、綠色建筑的內涵 綠色建筑是建立在“三低一宜”（低污染、低能耗、低排放、宜居?。├砟钌系慕ㄖ?，它與普通建筑相比在舒適度和節(jié)能減排方面占有很大優(yōu)勢。 綠色建筑注重對可再生資源如風能、太陽能、風能的利用，從而大大降低了對原煤、原油等一次性能源的依賴程度，不僅降低了能耗，還大大減少了污染物的排放。在發(fā)展方面，綠色建筑注重因地制宜，建設過程中將當地的地域文化、資源條件和氣候因素充分結合起來，通過減少土地和化石能源等一次性能源的使用量，為環(huán)境減負。在綠色建筑的使用周期里，始終將二氧化

3、碳等溫室氣體的排放量控制在最低程度。綠色建筑把內部環(huán)境和外部自然環(huán)境有機結合起來，通過外部環(huán)境對內部環(huán)境進行自行調整，室內環(huán)境在質量上有了大的突破。 二、我國綠色建筑的發(fā)展現狀 我國是一個農業(yè)大國，同時也是一個人口大國，在建筑設施需求量方面遠遠超過了世界其他國家。有關統(tǒng)計資料表明，我國現有房屋建筑總面積超過了400億，人均住房面積大116.4平方米，每年的增長率都在10%以上，而在這些建筑中，綠色建筑只占不到百分之十的份額，而絕大多數是“雙高”建筑（排放高、能耗高），嚴重影響我國經濟的可持續(xù)發(fā)展。 近年來，在各方面力量的共同努力下，我國的綠色建筑取得了可喜的成績，但是總的來看，綠色建筑的觀念還

4、沒有深入人心，發(fā)展進度也不盡人意，在技術和質量上還遠遠落后于世界發(fā)達國家。究其根本原因在于對綠色建筑的價值認識不清，主要表現在以下幾個方面： （一）沒有從價值工程的角度對綠色建筑進行分析 上至國家相關部門、下至建筑開發(fā)商、業(yè)主和用戶，在工程控制、建筑開發(fā)和使用方面，都不曾從價值工程的角度就綠色之于建筑業(yè)的意義進行分析。相當一部分建筑開發(fā)商以經濟的最大化為唯一目標，都鐘情于傳統(tǒng)建筑行業(yè)，而疏遠綠色建筑行業(yè)，其原因就在于綠色建筑行業(yè)的投資遠遠高于傳統(tǒng)建筑行業(yè)。 （二）綠色建筑缺乏國家層面的激勵政策支持 我國的綠色建筑起步晚，仍處于探索階段，這是國家缺乏完善的綠色建筑保障政策和激勵機制的根本原因所在

5、。由于激烈政策的缺失，環(huán)境保護、節(jié)能減排等方面的工作因缺乏相應的法律依據而難以開展?？偟膩砜?，我國綠色建筑的發(fā)展離正規(guī)化的要求還有很大差距。 （三）落后的技術和不合理的使用制約著我國綠色建筑的發(fā)展 在綠色建筑是施工中存在一個認識上的誤區(qū)，為數不少的開發(fā)商認為高科技的應用是“節(jié)能減排”的充要條件，有了前者就一定有后者。而事實并非如此，節(jié)能減排的關鍵是充分利用當地的自然條件，而對高端設備和高科技的過分依賴，不僅會大大增加綠色建筑的成本，有時也并不一定能達到節(jié)能減排的理想效果。 三、價值工程理念視角下的綠色建筑投資決策研究 投資決策指的是投資者以實現預期目標為目的，對科學的手段、方法和理論進行充分利

6、用，采用科學合理的程序，從效益和成本兩個方面對多個可行性投資方案進行論證和研究，從而遴選出最優(yōu)方案的過程。 在推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方面，綠色建筑行業(yè)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比有很大的差別。在綠色建筑的投資決策中充分發(fā)揮價值工程的作用，對其建筑價值提高的效果是十分明顯的。另一方面，價值工程在綠色建筑中的成功運用，還能打消社會上對綠色建筑成本高的顧慮，對我國綠色建筑的建設和推廣具有巨大的推動作用，這是由以下幾個方面的原因決定的： （一）在內涵上綠色建筑和價值工程高度一致 二者研究問題的過程都是發(fā)現問題、分析問題，最后解決問題。二者不發(fā)生利益沖突：綠色建筑同時保護了消費者和企業(yè)的利益，促進了環(huán)境的美化、美化和

7、社會的發(fā)展；而價值工程則以消費者需求的滿足和投資者利益的最大化為終極目標；從理論上來看，綠色建筑要求通過使用中二氧化碳等溫室氣體排放的減少來達到社會利益最大化的目的，而價值工程也是以社會利益最大化為目的的，由此可以看出二者是異曲同工的。 （二）投資決策充分發(fā)揮作用是實施綠色建筑的關鍵所在 要向充分發(fā)揮投資決策的作用，促進綠色建筑的實施，對其利害采用價值工程的方式進行分析是最有效的。綠色建筑并一定能起到立竿見影的效果，往往要通過很長時間其優(yōu)越性才能顯現出來，從這個意義上說，對于綠色建筑的建筑投資者應該從長遠角度來考慮。 （三）價值工程在綠色工程中的應用能充分體現其高效性 在當前的建筑市場上，投資

8、者受“綠色即高成本”的錯誤認識的影響，總是對綠色工程敬而遠之，不愿意涉足。而在綠色工程中應用價值工程，不僅能大幅度節(jié)省建筑成本，還能大大提高能源的利用率、減少二氧化碳等溫室氣體的排放量。 （四）綠色建筑中使用價值工程能促進其社會效益的提高 價值工程已研究對象價值的提高為最終目的，它在綠色建筑中的應用，綠色建筑價值的提高就理所當然地成為價值工程的最終目的，從而最大限度地發(fā)揮綠色建筑的社會經濟效益。 四、結束語 盡管人們對綠色建筑的重要性有了一定的認識，但是在以價值工程為基礎的綠色建筑功能的成本分析方面，還存在實踐方面的不足，這嚴重阻礙了我國綠色建筑的普及和推廣。而要加大綠色建筑在我國的推廣力度，就必須對非綠色建筑和綠色建筑的綜合效益進行研究和分析，為國家大政方針、政策的制定提供借鑒，為社會輿論提供正確導向。 （作者單位為廊坊榮盛物業(yè)服務有限公司） 參考文獻 1 吳寧.基于價值工程的低