臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園項目立項申報建議書

1、臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園項目立項申報建議書 第一章:項目概況第一節(jié):項目建設(shè)的背景 我國目前兒童食品年銷售額為350億元,玩具銷售額200億元,兒童服裝銷售額900億元以上,兒童音像制品和各類兒童出版物100億元,文具600億元/年在某種程度上,這些行業(yè)今后的發(fā)展與行銷都有賴于動漫這一新興產(chǎn)業(yè)的帶動。因此,中國動漫產(chǎn)業(yè)將擁有超千億元產(chǎn)值的巨大發(fā)展空間。 從全球看,動漫產(chǎn)業(yè)在多年前就已成為一個龐大的產(chǎn)業(yè),在美國、日本、英國、韓國等起步較早的國家動漫均已成為支柱產(chǎn)業(yè)。 日本素有“動漫王國”之稱,其年產(chǎn)值在國民經(jīng)濟中位列第六,漫畫、動畫、圖書、音像制品和特許經(jīng)營周邊產(chǎn)品在日本已經(jīng)形成了一整套“產(chǎn)業(yè)鏈”,推

2、動著日本經(jīng)濟的發(fā)展。有學者認為,日本正處于自明治維新以來又一次偉大轉(zhuǎn)折中,其結(jié)果是在日本出現(xiàn)了動漫、娛樂等一串超過汽車工業(yè)的賺錢產(chǎn)業(yè)。 韓國的動畫產(chǎn)業(yè)起始于承攬日本外包業(yè)務(wù)。后來,隨著從事日本動畫外包業(yè)務(wù)的人員制作水平不斷提高,他們也在創(chuàng)作自己的動畫片。并在政府扶持下,韓國動畫產(chǎn)業(yè)無論在制造能力還是質(zhì)量上都獲得了長足進步。其動漫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值也僅次于美國和日本,生產(chǎn)量占全球的30%,是中國的30倍。 美國早已形成從漫畫、動畫電影到周邊開發(fā)的模式。不同的是,美國模式則以動畫電影為核心,借助其巨大的全球電影產(chǎn)品發(fā)行系統(tǒng),產(chǎn)生巨大的乃至全球性市場效應(yīng)。如美國的網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)已經(jīng)連續(xù)多年超過好萊塢電影業(yè),成為全

3、美最大的娛樂產(chǎn)業(yè)。? 動漫產(chǎn)業(yè)不同于其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),它是一種文化產(chǎn)業(yè),以創(chuàng)意為資源,不消耗能源,不污染環(huán)境,既能滿足人類日益增長的文化娛樂需要,更能以本國傳統(tǒng)文化為資源,在帶來經(jīng)濟利益的同時,還能弘揚本土文化,其社會效益和經(jīng)濟效益并重,是人文價值和商業(yè)價值完美結(jié)合的產(chǎn)業(yè)。 然而,中國現(xiàn)已成為動漫產(chǎn)品的最大輸入國,大量“洋動漫”占領(lǐng)了中國動漫市場,致使國內(nèi)動漫市場不斷喪失。有統(tǒng)計數(shù)字稱,米老鼠、史努比、kitty貓、皮卡丘和機器貓,僅這“5位”動漫品牌每年從中國卡通市場“掠走”人民幣達6億元。巨大的市場和薄弱的原創(chuàng)力量,將中國動漫市場80%以上的盈利源源不斷地向日本、美國輸送。另據(jù)調(diào)查:在青少年最

4、喜愛的動漫作品中,日本、韓國動漫占60%,歐美動漫占29%,中國內(nèi)地和港臺地區(qū)原創(chuàng)動漫的比例僅有11%,明顯落后于國外動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐。 面對如此嚴峻的動漫產(chǎn)業(yè)局面,中國政府開始以前所未有的力度推動中國動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一方面,從國務(wù)院到國家廣電總局、國家財政部都表示,政府將以財政補貼的方式支持動漫龍頭企業(yè)的發(fā)展;另一方面,廣電總局還從國外動畫片引進限制、電視臺黃金時間播出限制等方面為國產(chǎn)動畫片爭取寬松的發(fā)展空間。 隨著中國動漫產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,眾多國家級動漫基地在全國落地開花。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前全國有二十幾個省市將動漫作為新興產(chǎn)業(yè)大力扶持,北京、上海、廣州、成都、杭州、天津、重慶、蘇州、深圳、大

5、連等地相繼出臺優(yōu)惠政策,建立了動漫產(chǎn)業(yè)基地。 但目前我國的動漫產(chǎn)業(yè)尚處在起步階段,無論創(chuàng)意、市場規(guī)模等均與各發(fā)達國家有較大的距離,還沒有形成產(chǎn)業(yè)化。正常的市場狀態(tài)是:制片人制作動漫動畫片,代理商銷售,影視系統(tǒng)播放,企業(yè)購買動漫動畫產(chǎn)品形象并開發(fā)衍生產(chǎn)品,商家銷售產(chǎn)品。在我國,這樣的系統(tǒng)尚未完全形成。我國的動漫產(chǎn)業(yè)要發(fā)展,必須要實施產(chǎn)業(yè)化運作,唯有如此才能走向投入和產(chǎn)出良性循環(huán)的道路。 打造我國民族動漫產(chǎn)業(yè)的出路,在于盡快搭建與國際接軌的產(chǎn)業(yè)平臺,而搭建這個平臺,我們既需要有各級政府的大力支持,又需要有大批的動漫業(yè)內(nèi)的商人和企業(yè)家、金融家、動漫專家,以及與金融資本對接的投資行為。 對臨沂市而言,

6、工業(yè)的支撐能力還不夠強,科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染小、經(jīng)濟效益好的大項目非常少。特別是經(jīng)多年的發(fā)展,臨沂年產(chǎn)值2000多億,但還沒有在國際上創(chuàng)立自己的城市品牌和和唱響全球的企業(yè)品牌。因此,市委書記、市人大常委會主任連承敏明確要求:沂蒙老區(qū)要在淮海經(jīng)濟區(qū)、魯南經(jīng)濟帶、全國革命老區(qū)中實現(xiàn)率先發(fā)展,建設(shè)富強美麗的“大臨沂、新臨沂”。 面對技術(shù)和產(chǎn)業(yè)的大變革時期!面對動漫這一新興的黃金產(chǎn)業(yè)!對臨沂既是機遇又是挑戰(zhàn)!而如何帶動臨沂企業(yè)進行技術(shù)改造、實現(xiàn)由勞動密集型企業(yè)向高科技企業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身,是臨沂面臨的最為緊迫的問題! 第二節(jié)、項目的規(guī)劃理念 面對1000多億巨大市場容量的誘人蛋糕,地處蘇魯豫皖中

7、心地帶的臨沂有何想法呢? 臨沂工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚,基礎(chǔ)建設(shè)完備,交通四通八達,三大海港暢通世界各地。面對其他地區(qū)動漫產(chǎn)業(yè)園紛紛上馬,臨沂應(yīng)當找到自己的位置。 但是,臨沂如果照搬其他地區(qū)的動漫產(chǎn)業(yè)園模式,只能是重復(fù)建設(shè),臨沂肯定玩不過杭州、廣東、深圳、成都、北京。而文化資源和工業(yè)資源,是臨沂的最大的優(yōu)勢。坐擁幾十年積累下來的大量工業(yè)資源,有著得天獨厚的動漫衍生產(chǎn)品生產(chǎn)加工完整體系。因此,只有對周邊省份和城市的優(yōu)勢資源進行整合,打造各種平臺,并進行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,臨沂動漫產(chǎn)業(yè)才會有廣闊的發(fā)展前景。 面對國內(nèi)外動漫市場的激烈競爭,即將落戶臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園該以什么優(yōu)勢勝出? 中國臨沂國

8、際動漫產(chǎn)業(yè)園按照國際先進的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)標準,堅持“高起點、高標準、高效益、大規(guī)模、全功能”的原則,實施“環(huán)境立園、產(chǎn)業(yè)強園、商貿(mào)興園”戰(zhàn)略,努力打造成為全國乃至全世界最先進、最具代表性、最大的動漫產(chǎn)業(yè)衍生品生產(chǎn)基地、培訓(xùn)基地、原創(chuàng)基地、設(shè)計基地和交易基地。其規(guī)劃原則如下: 1、規(guī)劃原則 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要體現(xiàn)前瞻性和實用性,聘請國際著名的專業(yè)機構(gòu)進行規(guī)劃設(shè)計。 (1)、規(guī)劃一次到位,建設(shè)分步實施。 園區(qū)做到規(guī)劃一次性到位、建設(shè)分五年實施,高質(zhì)量建設(shè)、高起點配套。 (2)、環(huán)境保護優(yōu)先,用地指標集中。 園區(qū)建設(shè)要牢固確立環(huán)保優(yōu)先的理念,不符合國家環(huán)保政策的項目不得入園。堅持各功能集中、各產(chǎn)業(yè)鏈集中

9、的原則。 (3)、產(chǎn)業(yè)形成鏈網(wǎng),企業(yè)關(guān)聯(lián)共生。 入園項目要與園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和總體規(guī)劃銜接配套或有潛在聯(lián)系,起到“補鏈”作用,否則不得入園。企業(yè)之間要物能互用、關(guān)聯(lián)協(xié)作,形成共生網(wǎng)絡(luò)。 (4)、園區(qū)內(nèi)外有別,實行特殊政策。 對園區(qū)內(nèi)外要實行不同的政策,園區(qū)企業(yè)可享受特殊的政策,造就園區(qū)超常規(guī)發(fā)展的比較優(yōu)勢。 2、用地規(guī)劃 用地規(guī)劃:沿沂河500畝(冬梅路以南、濱河大道以東)用于住宅開發(fā);高科路以南、彭白河路以北、香港路以東約2000畝地塊用于建立動漫產(chǎn)業(yè)園的工業(yè)和辦公區(qū)建設(shè)。 (1)、工業(yè)與倉儲用地規(guī)劃: 工業(yè)用地主要集中在臨206國道、高科路和彭白河路的區(qū)域。同時,根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模和產(chǎn)品特征,

10、又分為小型企業(yè)用地、中型企業(yè)用地、大型企業(yè)用地三類,有助于各類產(chǎn)品的合理劃分與布局。 (2)、辦公用地的規(guī)劃 辦公用地的規(guī)劃主要集中在臨香港路的區(qū)域。同時,按功能又劃分交易、原創(chuàng)、培訓(xùn)、軟件開發(fā)等區(qū)域。 (3)、公共設(shè)施用地規(guī)劃: 在產(chǎn)業(yè)園內(nèi),除工業(yè)用地、辦公用地以外,配設(shè)一定規(guī)模的公共設(shè)施用地,以滿足產(chǎn)業(yè)園管理與服務(wù)的需要;如物流配送設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、衍生產(chǎn)品展廳和餐飲服務(wù)設(shè)施等。 (4)、居住用地規(guī)劃: 居住用地是沿沂河500畝(冬梅路以南、濱河大道以東),主要以住民區(qū)、單身職工宿舍、專家公寓為主,滿足園區(qū)工作人員的需要。 (5)、綠化規(guī)劃: 充分利用園區(qū)內(nèi)河道、道路建設(shè)綠化體

11、系,在充分開發(fā)利用土地的同時,形成產(chǎn)業(yè)園良好的生態(tài)和景觀環(huán)境。使園區(qū)建筑掩映于綠樹叢中、與周邊環(huán)境和諧相容。 第三節(jié)、項目定位 目前中國動漫產(chǎn)業(yè)尚未找到成熟的發(fā)展模式,還處在一個缺環(huán)斷鏈、尚未完全市場化的初級階段,亟需整合各種力量,迅速構(gòu)建起發(fā)展的產(chǎn)業(yè)模式。因而建立完整的產(chǎn)業(yè)鏈和完全市場化的營銷模式是中國動漫發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的必由之路。 “他山之石,可以攻玉”。在這個機遇和挑戰(zhàn)并存的時代,發(fā)展臨沂市動漫文化和動漫產(chǎn)業(yè)需要借鑒國外尤其是日韓的先進經(jīng)驗。但不能單純地照搬照抄,而是根據(jù)我國和臨沂的實際情況,靈活運用,并加以創(chuàng)新。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園定位是:中國國內(nèi)乃至世界最先進的動漫產(chǎn)業(yè)園基地,集交易

12、平臺、素材庫平臺、項目外包平臺、人才輸送平臺等所有平臺組合成的一個平臺系列,并集動漫衍生品生產(chǎn)、娛樂、休閑、餐飲、物流于一體的綜合性、產(chǎn)業(yè)化的集群基地。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)設(shè)施和功能可劃分為以下區(qū)域: 1、原創(chuàng)設(shè)計中心 動漫產(chǎn)業(yè)要想贏得世界的承認和尊重,要想有市場,其產(chǎn)品必須是原創(chuàng)的。而內(nèi)容創(chuàng)意是提升動漫企業(yè)附加值與競爭力的引擎,創(chuàng)意的產(chǎn)生則依賴于創(chuàng)新型動漫人才和“原創(chuàng)”大師。但中國的動漫產(chǎn)業(yè)最缺的就是原創(chuàng)人才。中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園將以優(yōu)惠的政策和待遇,凝聚一大批世界上最優(yōu)秀的原創(chuàng)人員。 我國民間藝術(shù)博大精深,文化千姿百態(tài),有著無與倫比的潛在優(yōu)勢和神奇魅力,而中華56個民族的文化又

13、各具獨特性,這些豐富的傳統(tǒng)文化資源和民族文化遺產(chǎn)都是發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)的重要資源。動漫企業(yè)應(yīng)把我國博大深厚的傳統(tǒng)文化資源和當代文化成果轉(zhuǎn)換成具有本土性、體現(xiàn)文化傳統(tǒng)和民族特色的動漫產(chǎn)品,以此保持動漫企業(yè)旺盛的“原創(chuàng)”力和持久的生命力。 2、培訓(xùn)中心 2009年,中國需要動漫相關(guān)創(chuàng)意人才15萬,但實際僅有3萬。無人可用已成為全國5400余家動漫制作機構(gòu)的“集體頭痛”。與此同時,全國447個大專院校設(shè)立了動畫相關(guān)專業(yè),另外有1200余個與動漫游戲有關(guān)的專業(yè),全部在校學生高達40多萬。但相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生畢業(yè)后就找不到工作。 面對眼下企業(yè)“饑渴”、院校“過?！钡木置?中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的培訓(xùn)模式將另辟捷徑

14、,一是與國內(nèi)一流的學院結(jié)成培訓(xùn)聯(lián)盟?聯(lián)合培訓(xùn);二是聘請國際上最知名的專家、學者授課,講授世界先進的動漫理念;三是邀請國內(nèi)外著名的動漫企業(yè)的創(chuàng)作專家、技術(shù)人員教授各種動漫實戰(zhàn)技巧。為動漫企業(yè)培養(yǎng)迫切需求的三維技術(shù)人才、數(shù)字軟件開發(fā)人才和動漫產(chǎn)業(yè)管理人才,特別是高端創(chuàng)意人才和策劃人才、經(jīng)營人才和營銷人才。 3、動漫產(chǎn)業(yè)衍生品研發(fā)中心 眾所周知,動漫產(chǎn)業(yè)并不靠出售播出版權(quán)賺錢。在日本和歐美許多國家,影視播出的版權(quán)收益最多只占到制作成本的20%。動漫產(chǎn)業(yè)最大的贏利點,在于衍生產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)。誰的衍生產(chǎn)品開發(fā)成功,誰就掘到了源源不斷的“金礦”。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園將改變目前我國動漫產(chǎn)業(yè)贏利模式落后

15、,回報率低,不能集中資源做強產(chǎn)業(yè)的模式,對央視電視臺已播和正在熱播、深受民眾喜愛的動漫片,中國臨沂國際動漫園將與其合作,取得其品牌授權(quán),然后組織專家團隊,對其衍生產(chǎn)品進行研發(fā),并通過交易平臺,推向市場。這樣搶占動漫衍生品的制高點,來實現(xiàn)動漫產(chǎn)品的利益最大價值,同時確保動漫企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)雙贏。 4、交易中心 我國的動漫作品多忽視市場運作,使得我國原創(chuàng)動漫產(chǎn)品的市場占有率很低。動漫產(chǎn)業(yè)鏈長,涉及形象原創(chuàng)、作品創(chuàng)作、市場推廣、衍生產(chǎn)品的開發(fā)與銷售等諸多環(huán)節(jié)。中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園將為動漫企業(yè)打造一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈,使企業(yè)在此經(jīng)營輕松自如。 1)、以發(fā)包或受包的方式承接國內(nèi)外的相關(guān)業(yè)務(wù),以確保園內(nèi)企業(yè)

16、的業(yè)務(wù)順暢和業(yè)務(wù)飽滿; 2)、與國內(nèi)外動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)行公司、銷售公司形成戰(zhàn)略聯(lián)盟,將國內(nèi)外最優(yōu)秀的作品、在最短的時間、進行最好的包裝、選擇最優(yōu)化的銷售途徑、以最低的成本、推向市場,達到最理想的銷售效果。 5、游戲、動漫軟件基地 匯聚中國優(yōu)秀的軟件開發(fā)企業(yè),為游戲、動漫提供技術(shù)支撐,開發(fā)各種游戲軟件和動漫軟件,搶占游戲與動漫產(chǎn)業(yè)的制高點。 6、動漫城娛樂中心 以動畫片中的系列卡通人物、故事情節(jié)為主題的卡通夢幻公園,通過再現(xiàn)動畫片中的經(jīng)典場景、角色形象和故事情節(jié),為游客營造一種浪漫溫馨、充滿奇幻色彩的卡通世界。同時設(shè)4d影院、動漫美食街、動漫狂歡廣場,并有大型動漫花車巡游、動漫嘉年華等活動項目。 7

17、、動漫衍生品生產(chǎn)基地 按照國際慣例,動漫產(chǎn)業(yè)80%的利潤是通過衍生產(chǎn)品的開發(fā)來實現(xiàn)。中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園將劃出相當比例的區(qū)域,作為各種衍生產(chǎn)品的生產(chǎn)基地,主要有: 1)、 服裝生產(chǎn)基地 2)、 玩具生產(chǎn)基地 3)、 食品生產(chǎn)基地 4)、 文具生產(chǎn)基地 5)、 工藝品生產(chǎn)基地 6)、 游戲制作中心 7)、 影碟制作與發(fā)行中心 8、服務(wù)中心 主要為入駐企業(yè)提供各種服務(wù)和后勤保障: 1)、代辦各種證件,爭取政府的稅費優(yōu)惠; 2)、加強與政府有關(guān)部門的聯(lián)系,使企業(yè)在此經(jīng)營輕松自如; 3)、提供各種咨詢服務(wù); 4)、利用法律手段,為企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)保護; 5)、為企業(yè)技術(shù)改造,提供技術(shù)支撐平臺; 6)

18、、為企業(yè)產(chǎn)品銷售提供服務(wù)平臺; 7)、提供餐飲等后勤保障服務(wù); 9、物流配送中心 1)、設(shè)有倉儲,凡入駐企業(yè)的產(chǎn)品和貨物均可代為保管; 2)、與運輸公司、物流公司、海港船運公司保持最緊密的業(yè)務(wù)關(guān)系,使產(chǎn)品在最短的時間內(nèi)達到目的地,為企業(yè)節(jié)省時間與成本。 第四節(jié)、項目的優(yōu)勢 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園空降臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū),它將促使動漫及相關(guān)高科技產(chǎn)業(yè)和下游生產(chǎn)企業(yè)的合作達到無縫隙銜接、最大化利潤、聚焦化效應(yīng)。它的建立具有以下優(yōu)勢: 1、環(huán)境優(yōu)勢。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園入駐的企業(yè)基本上以高新科技企業(yè)為主,其生產(chǎn)產(chǎn)品對環(huán)境基本上沒有污染,能夠?qū)δ壳伴_發(fā)區(qū)內(nèi)綠水環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)雅、植被、樹木、景觀及生態(tài)環(huán)境進

19、行良好的保護。 2、區(qū)位優(yōu)勢。 臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)處于南北經(jīng)濟的結(jié)合部,座落在北京至上海中間地帶,形成了海、陸、空三通的立體格局。 海:臨沂周邊港口優(yōu)勢得天獨厚,距日照港、嵐山港、連云港均在100公里以內(nèi),距青島港200公里,是黃海與東海結(jié)合部經(jīng)濟圈內(nèi)最大的內(nèi)陸“碼頭”。 陸:京滬高速公路與新亞歐大陸橋鐵路在臨沂交匯,開發(fā)區(qū)內(nèi)同(同山)三(三亞)鐵路縱貫?zāi)媳?東鄰東紅高速公路,北鄰日東高速公路,205、327國道在區(qū)內(nèi)交匯。 空:開發(fā)區(qū)北部緊鄰臨沂機場,目前已開通北京、上海、廣州、青島等航線,是魯南地區(qū)最大的航空港。距開發(fā)區(qū)80公里是連云港機場,目前國內(nèi)航班已達二十余條。開發(fā)區(qū)離青島國際機場不足兩

20、小時的路程。 在國際上,動漫產(chǎn)業(yè)園一般設(shè)置在交通比較便捷、環(huán)境比較優(yōu)美的城郊結(jié)合區(qū)。中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園離生活設(shè)施比較齊全的臨沂蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)距離都在5公里范圍之內(nèi)。優(yōu)越的區(qū)位條件所帶來的交通方便和低廉的房價會吸引國內(nèi)外投資者。 3、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 我國經(jīng)濟高速發(fā)展越來越受到資源、環(huán)境的制約,產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)化成為必由之路;動漫產(chǎn)業(yè)由于知識密集度高、涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長等特性,完全能成為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的一個突破口。且已有動漫產(chǎn)業(yè)成為發(fā)達國家重要支柱產(chǎn)業(yè)的先例。為振興我國的動漫產(chǎn)業(yè),中央領(lǐng)導(dǎo)高度重視,中央相繼出臺許多扶持政策,相關(guān)的扶持政策見附件一。 4、政策優(yōu)勢。 除了中央出臺的扶持政策,各

21、地也紛紛出臺地方政策。以浙江為例,動畫產(chǎn)品的生產(chǎn)被列入浙江省文化精品工程,每年安排動畫產(chǎn)品專項獎勵基金。在杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)劃出500畝用地作為動畫產(chǎn)業(yè)園區(qū),利用開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和優(yōu)良服務(wù),形成集約化、規(guī)范化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。同時, 杭州高新區(qū)專門制定出臺了杭州高新區(qū)關(guān)于鼓勵和扶持動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(試行)。區(qū)財政每年從產(chǎn)業(yè)扶持資金中安排不少于2000萬元的專項扶持資金,用于動畫產(chǎn)業(yè)基地公共服務(wù)(技術(shù))平臺建設(shè),動漫作品原創(chuàng)以及對動畫企業(yè)發(fā)展的財政扶持。對企業(yè)為發(fā)展動畫產(chǎn)業(yè)向銀行借貸資金,給予每年不超過50萬元的貸款貼息;對入駐基地的企業(yè),給予第一年全免、第二年和第三年減半的生產(chǎn)用房房租補貼。 ?

22、而常州早在2004年就在全國率先出臺了卡通產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。近一兩年來,常州市對入駐基地的動漫企業(yè)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅總額形成的地方財政留成部分,做到三年內(nèi)全額獎勵返還,對其租用的開發(fā)、生產(chǎn)和辦公用房房租第一年全免,第二、第三年減半收取。如今,動漫產(chǎn)業(yè)已作為常州二十一世紀的一個支柱產(chǎn)業(yè),政策扶持力度之大,在全國30來個動畫基地中堪稱翹楚。 - 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園橫空出世必將受到山東省、臨沂市政府的高度重視。山東省在2010年7月26日的關(guān)于促進文化產(chǎn)業(yè)振興的意見及4個配套文件中對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展出臺了多項優(yōu)惠措施。把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地納入土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,優(yōu)先安排用地計劃指標;

23、省主要媒體對重點文化產(chǎn)業(yè)項目所做的廣告給予30%的價格優(yōu)惠;符合規(guī)定的文化產(chǎn)業(yè)企業(yè),將按照15%的稅率繳納企業(yè)所得稅;凡列入省發(fā)改委制定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄且用地集約的文化產(chǎn)業(yè)項目,其土地出讓底價在不低于該項目土地取得費、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費用之和的前提下,可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)工業(yè)用地出讓最低價標準的70%執(zhí)行。同時提出,將在3-5年內(nèi)建設(shè)年產(chǎn)值過百億元的園區(qū)基地10個,過20億元的園區(qū)基地100個(山東省相關(guān)的扶持政策見附件二)。 5、市場優(yōu)勢。 中國的動漫產(chǎn)業(yè)將有超千億的規(guī)模。但是,國內(nèi)30來個動漫基地目前還處在規(guī)模小、產(chǎn)出低、各自混戰(zhàn)的初步階段,離日本、美國、韓

24、國那樣規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營有相當大的距離。面對如此龐大的市場,各種風險資金、民間資金爭相進入該行業(yè),在未來3-5年內(nèi)我國動漫產(chǎn)業(yè)有望形成“百家爭鳴、百花齊放”的局面。 臨沂因其地理位置,具有明顯的市場優(yōu)勢和龐大的輻射能力,有利于動漫衍生產(chǎn)品中的服裝、玩具、副食等向全國各地流通,有利于“前店后廠”模式的形成。 6、人才培養(yǎng)優(yōu)勢 目前全國眾多高校和社會培訓(xùn)機構(gòu)在對動漫教育上有一種誤導(dǎo)?動漫產(chǎn)業(yè)需要的只是動畫制作人才,沒有開設(shè)動畫編劇、動畫導(dǎo)演、動畫制片管理、動漫營銷等專業(yè)。許多院校和培訓(xùn)機構(gòu)認為動漫屬于影視藝術(shù),其經(jīng)營銷售又只是一種普通的商業(yè)、經(jīng)濟行為。因此,影視類的編劇、導(dǎo)演、制片管理專業(yè)也可以培

25、養(yǎng)動漫的相關(guān)專業(yè)人才。同樣,動漫營銷人才也可以由一般的經(jīng)濟類專業(yè)培養(yǎng)。實際上,動漫是一個跨專業(yè)、跨行業(yè)的交叉性新型產(chǎn)業(yè),但盡管它涉及多個專業(yè)和多個行業(yè)門類,卻又有其相對完整而獨立的體系,并不分屬于原有的相關(guān)專業(yè)、行業(yè)或產(chǎn)業(yè)。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的培訓(xùn)機構(gòu)將針對動漫產(chǎn)業(yè)的特殊性,聘請國內(nèi)外的各類專家,緊跟產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的步伐,從全國一盤棋上對培訓(xùn)進行整體規(guī)劃。同時,根據(jù)學生實際需要,進行有針對性的培訓(xùn),使學生學有所用。 7、群集化優(yōu)勢 目前國內(nèi)主要動漫企業(yè)舉步維艱,很大一部分原因在于各個企業(yè)的單打獨斗,沒有形成一個戰(zhàn)斗群體。 而韓國動漫企業(yè)非常抱團,他們以十幾位大師為頂點,帶動一批學生助手,再

26、發(fā)展一大群動漫新人,以點帶面地將整個國家的人才匯集到一起,形成一個資金、人才、技術(shù)高效配置的大圈子。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園正是針對國內(nèi)的這種“單打獨斗”的狀況,借鑒韓國成功的經(jīng)驗,聚集國內(nèi)外最優(yōu)秀的人才,發(fā)揮團隊的力量。 8、對企業(yè)產(chǎn)權(quán)的保護優(yōu)勢 建立知識產(chǎn)權(quán)保護部門,設(shè)立產(chǎn)權(quán)保護專項資金,以加強對原創(chuàng)動漫作品的產(chǎn)權(quán)保護和衍生產(chǎn)品的商標保護。如在動漫片投播之前,有專門機構(gòu)替企業(yè)向國家工商總局申請注冊卡通形象商標,并在知識產(chǎn)權(quán)局進行了版權(quán)登記。同時,與相關(guān)科研機構(gòu)合作,開發(fā)出有利于知識產(chǎn)權(quán)保護的防火墻技術(shù)、認證技術(shù)、訪問控制技術(shù)等網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)和加密技術(shù),建立起安全可靠、使用方便的動漫產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)

27、付費和結(jié)算系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)體系與監(jiān)督體系,防止未經(jīng)動漫原創(chuàng)著作權(quán)人授權(quán)的非法傳播與下載,確保動漫產(chǎn)業(yè)在數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化過程中的安全性。 第五節(jié):項目實施的意義 1、抵御外來文化的侵略、弘揚中華傳統(tǒng)文化 西方國家要顛覆一個國家的文化和政府,最簡便的方式就是文化侵略。而文化侵略最好的途徑就是通過動漫產(chǎn)業(yè),讓其他的國民逐漸的接受他們的文化和觀念。美國的一只小小的米老鼠,竟然不動一刀一兵地把美國價值觀輕易傳播到世界各地,不但極大改善了美國人在當?shù)氐目诒?影響了各國的價值標準、審美情趣甚至生活習慣,而且在經(jīng)濟上也賺得盆滿缽滿。日本對美國的這種文化戰(zhàn)略口服心服,并立即發(fā)揮模仿的特長,開始了自己對世界的動漫攻略

28、。 必須正視美國、日本動漫攻略在文化輸出上的成功。不論貧窮的非洲,還是保守的中東,都涌現(xiàn)了一大批因喜歡美國、日本的動漫而喜歡美國、日本的孩子,這種印象正隨著他們的成長而影響整個社會。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園就是通過對中國現(xiàn)有的動漫進行整合,打造優(yōu)秀的中國民族動漫作品,促進中國動漫走向世界。這樣,不僅有利于增強中華民族的民族自尊心和民族自豪感,也更有利于通過中華文化的弘揚,有效的帶動我國經(jīng)濟的國際化發(fā)展和經(jīng)濟軟實力的不斷增強。 2、實現(xiàn)臨沂產(chǎn)業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身 臨沂市政府、市領(lǐng)導(dǎo)明確提出“將臨沂由勞動密集型城市向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)型”的戰(zhàn)略規(guī)劃,華東動漫產(chǎn)業(yè)園的建成,將使大批如軟件開發(fā)、動漫制作、發(fā)行等技術(shù)

29、型企業(yè)落戶到中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園,從而提升臨沂產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平和技術(shù)含量,實現(xiàn)臨沂市產(chǎn)業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身。 3、提高臨沂在國際上的知名度和影響力 杭州動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,很大程度上是伴隨著中國國際動漫節(jié)的成功舉辦而共同成長的。如果沒有動漫節(jié)這一平臺,全國乃至全世界的動漫企業(yè)和機構(gòu)就不會到杭州來,看不到杭州發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的獨特優(yōu)勢,如果沒有動漫節(jié)的影響力和產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng),可能就沒有那么多的動漫企業(yè)從關(guān)注杭州到投身杭州、扎根杭州,對杭州充滿信賴和期望。 同樣的,為推廣中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園并在國際上成為知名品牌,每年須在臨沂舉辦一次世界性的國際動漫創(chuàng)意博覽會,邀請世界政治名流、著名的動漫企業(yè)、專家等與會。

30、屆時,臨沂將成為世界新聞的焦點,臨沂就有可能實現(xiàn)由地區(qū)性城市向世界性品牌城市的跨越。 4、對華東地區(qū)乃至全國動漫產(chǎn)業(yè)進行整合 目前,全國的動漫產(chǎn)業(yè)基地有30來個,但是,絕大部分的規(guī)模小,沒有形成集群化和產(chǎn)業(yè)化,都是處在單打獨斗的狀態(tài),在國際市場上很難形成競爭力。 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的建成,將對周邊的動漫產(chǎn)業(yè)尤其是蘇魯豫皖等省份的動漫業(yè)進行整合,形成一個產(chǎn)業(yè)鏈,進行規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,提升整體競爭力。 5、提升臨沂的城市品牌 臨沂已成為蘇魯豫皖地區(qū)最大的商品集散地和人流、物流、資金流、信息流中心,而中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的建成并投入使用,將使臨沂工商企業(yè)的科技水平得到較大的提升,有利于臨沂城

31、市品牌的打造。 6、解決數(shù)十萬人的就業(yè),每年創(chuàng)造數(shù)十億元的稅率 動漫產(chǎn)業(yè)的真正價值是其龐大的衍生產(chǎn)品,如服裝、玩具、食品、文具、工藝品、游戲、影碟等。中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園一旦形成規(guī)模,將帶動與其有關(guān)的衍生產(chǎn)品的發(fā)展。屆時,將有數(shù)百家的生產(chǎn)企業(yè)進駐, 這樣就可以解決臨沂幾十萬富余勞動力的就業(yè)問題。同時,也為國家和地方政府每年創(chuàng)造數(shù)十億元的稅收。 7、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 目前在臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū),魯信會展中心的利用率非常低。而一旦在臨沂每年舉辦一次中國動漫創(chuàng)意博覽會和舉辦各種展銷會,將使魯信會展中心等設(shè)施得到充分的利用。另外,中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的“動漫娛樂城”正式運營,將為臨沂及周邊省份的孩子提

32、供一個放縱心情、盡情玩樂的場所。屆時,將帶動臨沂旅游、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第六節(jié):項目需求預(yù)測分析 動漫產(chǎn)業(yè)這場“后現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)浪潮”不僅給全球經(jīng)濟戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)帶來了巨大轉(zhuǎn)變,也讓發(fā)展中的中國看到了趕超世界的機遇。在當今世界,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念,而是有著巨大經(jīng)濟效益的直接現(xiàn)實。約翰?霍金斯在創(chuàng)意經(jīng)濟一書中指出,全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造220億美元,并以5%的速度遞增。從當代世界文化與經(jīng)濟的發(fā)展來看,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知識密集型、高附加值、高整合性,對于提升我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有不可低估的作用,而動畫產(chǎn)業(yè)正是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。 正是在巨大利潤的帶動下,很多國外巨頭紛紛踏上中國大陸的土地,

33、尋求動漫的商機,美國dmm發(fā)展好萊塢有限公司聯(lián)手中國本土企業(yè)浙江中南集團卡通影視有限公司,投資10億元人民幣,打造天眼世界主題公園項目;中視鴻運視聽制作有限公司與泰國vithita公司的卡通人物“大眼睛邦邦”結(jié)緣,簽約資金達到5000萬元 。而國內(nèi)巨大的民間資本也正加劇進入該行業(yè),目前,在國內(nèi)已進入民營資本和國營資本共舞的時代。 此外,動漫的愛好者、消費者正以幾何級數(shù)的速度增長著,動漫產(chǎn)業(yè)中相關(guān)延伸產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售存在一個極為廣泛的市場,常見的有玩具、文具、服裝、飾品、提包、禮品等。有調(diào)查顯示,北京、上海和廣州三大中心城市14-30歲青少年每年花在漫畫卡通相關(guān)的消費額超過13億元,其水平竟與日

34、常生活用品洗發(fā)水的消費水平相當。從聽看說唱、吃喝玩樂到衣食住行,到處都能看到動漫的身影。這個巨大的市場充滿了商機。 對于大多數(shù)并不富裕的渴望創(chuàng)業(yè)致富的中國人來說,成本低、利潤好、技術(shù)含量高而又操作方便的中小型投資項目,當然十分走俏,動態(tài)漫畫正符合這些基本條件。 在臨沂,許多人經(jīng)多年的打拼,手中已經(jīng)積聚了一定的資金,開有工廠或從事批發(fā)經(jīng)營。但是,他們中絕大部分人,走的是一種低端路線,替其他企業(yè)的產(chǎn)品搞批發(fā),或模仿生產(chǎn)別人的產(chǎn)品,沒有自己的核心產(chǎn)權(quán)價值。這種為別人的產(chǎn)品做嫁衣,創(chuàng)造的產(chǎn)品利潤絕大部分都被上游的生產(chǎn)企業(yè)拿去了,他們所拿到的非常有限。不改變這種經(jīng)營模式,他們是永遠發(fā)展不了的。 “要發(fā)展

35、、要壯大”,必須要從事產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營,并有自己的核心價值,這個道理誰都懂。但他們中絕大部分人比較迷茫,不知從何做起?而中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的橫空出世,將為他們第二次創(chuàng)業(yè),提供一個良好的發(fā)展機遇。 第二章:項目實施方案 進入新世紀,臨沂市面臨新一輪創(chuàng)業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)。而對臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)來說,中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的落戶,是開發(fā)區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的大好時機。借鑒、吸收兄弟省份開發(fā)區(qū)的成功經(jīng)驗并避免曾經(jīng)走過的彎路,加快建立并鼓勵中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園進行公司化模式的運作,十分重要。具體地說,就是要確立在科學發(fā)展觀指導(dǎo)下的“政府引導(dǎo)、企業(yè)經(jīng)營、市場運作”的經(jīng)營理念。 所謂“政府引導(dǎo)”,就是說在中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)

36、園發(fā)展中,政府要確立規(guī)劃先行,明確產(chǎn)業(yè)功能定位,實行按功能劃分與產(chǎn)業(yè)重點進行開發(fā)建設(shè),實現(xiàn)中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 所謂“企業(yè)經(jīng)營”,就是說在中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中,要實行公司制運作,并成為“獨立經(jīng)營、承擔風險、自負盈虧”的市場投資主體。所謂“市場運作”,就是中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司,由新波浪動漫科技有限公司牽頭組建一個經(jīng)濟實體。 在此原則下,中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園項目的實施按下列步驟實施; 1、成立中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司 由山東新波浪動漫科技有限公司牽頭,市政府選派幾個有能力、善于市場化運作與經(jīng)營的領(lǐng)導(dǎo)干部參與,共同組建中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建

37、設(shè)總公司的領(lǐng)導(dǎo)班子。以加強對中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營管理。 同時,依據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)則,開發(fā)建設(shè)總公司作為市場投資主體,本著“精干、高效,專業(yè)”的原則,大膽試行公開招聘競爭上崗的管理模式,建立合理的公司人力組織架構(gòu)。 2、政府向開發(fā)建設(shè)總公司進行土地運作的授權(quán),并適當注入一定的資本金 開發(fā)建設(shè)總公司架構(gòu)搭建后,市政府要按照中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃,及時向開發(fā)建設(shè)總公司注入一定的資本金,并在一定的范圍內(nèi)對其進行國有土地開發(fā)使用的授權(quán)經(jīng)營,促使開發(fā)建設(shè)總公司有可能啟動市場運作。同時,授予開發(fā)建設(shè)總公司相應(yīng)經(jīng)營權(quán)和相應(yīng)的扶持政策: 一是土地開發(fā)利用的政策要適當靈活,在遵守國家土地法規(guī)的前提

38、下,對中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地的使用開發(fā)要適當?shù)膬A斜; 二是財政政策應(yīng)繼續(xù)體現(xiàn)“放水養(yǎng)魚”,注重先培育財源后實現(xiàn)增收,必須讓開發(fā)建設(shè)總公司有一個自我積累,滾動發(fā)展的過程。 三是信貸融資政策方面應(yīng)給予開發(fā)建設(shè)總公司更多的靈活性,如允許開發(fā)建設(shè)總公司以土地抵押形式貸款,用于區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。以改善投資環(huán)境,吸引更多的外資和高新技術(shù)企業(yè)進區(qū),培養(yǎng)稅基、擴大稅源,形成良性的財政收入機制,及時還清銀行貸款利息,促進銀行向開發(fā)區(qū)增加授信額度,實現(xiàn)滾動發(fā)展。3、成立動漫產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 在具體運作中,對有意愿投資動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的國有公司、民營公司和外商投資企業(yè)等,各自可按一定比例成立動漫產(chǎn)業(yè)園

39、經(jīng)濟發(fā)展有限公司。公司作為中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的投資主體,嚴格財務(wù)制度并按市場規(guī)律進行融資,自主經(jīng)營、自負盈虧。 4、擴大融資渠道 在“政府引導(dǎo),市場運作”的運作機制下,采取多渠道,多元化的投融資方式籌集建設(shè)資金,吸引中行、工商銀行、建設(shè)銀行等金融機構(gòu)向開發(fā)建設(shè)總公司融資。為保證還貸資金來源,可采取設(shè)立專戶、封閉還貸的做法,以增強項目的償還能力。 5、政府完善各類公共服務(wù)項目 在中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)中,必須由政府提供各類公共服務(wù)產(chǎn)品如廣場、公園、路燈、綠地等非經(jīng)營性項目,以及中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園本身運轉(zhuǎn)需要的部分公共產(chǎn)品,例如供水、供電、供熱、污水處理、綠化、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、垃圾處理

40、等項目。 6、項目開工建設(shè) 在建設(shè)總公司工程部的組織下,按照招投標的方式,組織工程建設(shè)公司,對中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房、各商務(wù)樓、辦公樓、公共配套、專家和員工公寓等按項目規(guī)劃依次施工建設(shè)。 7、建立完善的公司化招商模式 大力堅持通過中介機構(gòu)進行招商。實行按中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能劃分、規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)集群進行重點招商、定向招商和產(chǎn)業(yè)鏈招商,提高招商效率,吸引世界優(yōu)秀企業(yè)尤其是周邊地區(qū)重點企業(yè)到中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資辦廠、設(shè)立公司。 在招商運作中,我們將鎖定3大招商圈依次進行: 第一圈:周邊二線以上城市(省內(nèi),如濟南、青島等)。 第二圈:沿海城市和省會城市(項目需要的制造商和相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)

41、); 第三圈:面向美、歐、日、韓在華外資企業(yè)和港臺地區(qū)財團。 8、建立有效的貫穿中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)全過程的中介機構(gòu)及其服務(wù)體系 積極加快完善中介服務(wù)的政策環(huán)境,制定和實施調(diào)動社會力量興辦中介服務(wù)機構(gòu)的相關(guān)政策、從業(yè)人員資質(zhì)標準和管理辦法等,為中介服務(wù)機構(gòu)的發(fā)展提供公開、公平、公正的外部環(huán)境,為中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供社會化服務(wù),為投資者提供從項目審批到動工投產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營的全程服務(wù)。 與此同時,開發(fā)建設(shè)總公司要善于利用區(qū)內(nèi)外現(xiàn)有的各種資源,通過各級政府和開發(fā)區(qū)管委會,同銀行、保險、財政、行業(yè)協(xié)會等部門為自身發(fā)展建立一個有效運作的金融支持體系,使之成為開發(fā)區(qū)管理與服務(wù)功能的有

42、效延伸,提高各項服務(wù)的專業(yè)化、市場化和國際化的水平。 第三章:項目執(zhí)行機構(gòu)的組織架構(gòu) 第四章、項目施工進度安排 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園的施工建設(shè),將按下表進度表計劃進行: 表一:項目施工進度表項目建設(shè)進度安排序號項目內(nèi)容10年8月10年12月11年5月11年11月12年5月12年11月13年5月13年11月14年5月14年11月15年5月15年11月1開發(fā)建設(shè)總公司成立2市政府土地劃撥、資金注入3設(shè)計院的規(guī)劃設(shè)計施工圖4經(jīng)營公司成立5對施工單位的招標6項目公共設(shè)施的完善7施工單位入場8對外招商9住宅區(qū)的施工建設(shè)10原創(chuàng)設(shè)計中心的施工建設(shè)11培訓(xùn)中心施工建設(shè)12交易中心的施工建設(shè)13衍生品生產(chǎn)基

43、地施工建設(shè)14軟件基地建設(shè)15動漫娛樂城施工建設(shè)16服務(wù)與物流中心的施工建設(shè)17園林綠化施工建設(shè)18車庫建設(shè)19住宅區(qū)對外銷售 第五章:項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積: 1667500? 總建筑面積: 3501750? 其中: 1、住宅區(qū)(位于冬梅路以南、濱河路以東500畝土地) 總用地面積:333500? 容積率:1.8 總建筑面積:600300? 、普通住宅:占92%,建筑面積:552276? 、專家公寓:占8%, 建筑面積:48024? 2、產(chǎn)業(yè)園(高科路以南、彭白河路以北、香港路以東約2000畝土地) 總用地面積:1334000? 總建筑面積:1304652? 、生產(chǎn)基地廠房:占用地

44、面積78% ,1040520? 容積率:0.9建筑面積:936468? 、辦公樓:占用地面積8% , 106720? 容積率:2.4 建筑面積:256128? 、娛樂城:占用地面積14% ,186760? 容積率:0. 6 建筑面積:112056? 第六章 投資估算及其資金籌資 一、投資估算 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園項目綜合開發(fā)總投資43.02億元?，F(xiàn)根據(jù)預(yù)測及相關(guān)資料和實際發(fā)生的費用,對各項投資測算如下: (一)、土地費用3億元 1.土地出讓金3億元 2.保留建筑拆遷費 - 萬元 出讓土地面積2500畝,土地出讓費用12萬元/畝。 (二)、前期工程費 4557.4萬元 1、規(guī)劃費及初設(shè)、勘察、

45、監(jiān)理費 800萬元 2、可行性研究費300萬元 3、三通一平費 600萬元 4、設(shè)計費2857.4萬元 設(shè)計費以15元/?計。 (三)、房屋開發(fā)費 326961.6萬元 1、建安工程費 324526.6萬元 2.臨時設(shè)施費200萬元 3.市政及基礎(chǔ)配套費1235萬元 4. 智能化設(shè)施 1000萬元 中國臨沂國際動漫產(chǎn)業(yè)園建安費用324526.6萬元,其廠房、辦公樓、住宅、和主題公園建筑標準不一樣,建設(shè)費用分別如下: (1)、基地廠房(三層、國際化標準)建設(shè)費936468m21200元/ m2112376.2萬元 (2)、住宅建設(shè)費用 普通住宅:552276?1800元/ m299409.7萬元

46、 專家公寓; 48024?2600元/ m2 12533萬元 (3)、辦公樓建設(shè)費用 256128?2500元/ m2 64032萬元 (4)、 動漫娛樂中心建設(shè)費用 112056?2800元/ m2 31375.7萬元 (5)、地下車庫 40000?1200元/ m24800萬元 5000個車位,每個8 m2 (四)、其它費用 600萬元按施工圖預(yù)算和標底編制費、合同公證費、施工執(zhí)照費、施工保險費600萬元。 (五)、銷售費用 2800萬元 (其中廣告費:2500萬元) (六)、管理費用 1254萬元 (七)、財務(wù)費用 13824萬元 按銀行貸款計劃5億元貸款期限48個月,月利率5.76計算

47、13824萬元 (八)、不可預(yù)見費10966.9萬元 按上述一至五項之和的3%計提 (九)、稅費 39236.2萬元 營業(yè)稅:515927.8萬元5% 25796.4萬元 城建、教育稅: 25796.4萬元(7+4.5)% 2966.6萬元 土地增值稅:515927.8萬元1%5159.2萬元 企業(yè)所得稅 515927.8萬元1% 5159.2萬元 印花稅: 515927.8萬元0.03% 154.8萬元 二、項目的資金籌措和評價指標 1、資金籌措計劃 本項目開發(fā)投資總計需:388528.9萬元。其資金來源有以下四個渠道,一是政府的支持資金,二是企業(yè)的自有資金即資本金;三是銀行貸款;四是預(yù)售收

48、入用于再投資部分。本項目開發(fā)商投入資本金15億元作為啟動資金,其中2010年投入約12%,2011年投入約15%,2012年投入約21%,72013年投入約25%,2014年投入約19%,2015年投入約9%;從銀行貸款5億元,分兩次投入,2011年投入4億元,2013年投入1億元;不足款項根據(jù)實際情況通過預(yù)售收入解決。詳見投資計劃與資金籌措表一。 表一 投資計劃與資金籌措表 單位:萬元序號項目名稱合 計 計 算 期2010201120122013201420151建設(shè)投資388528.946623.458279.38159197132.273820.431082.32資金籌措388528.9

49、2.1自有資410000 500003000033376.62.2政府扶持資金20000200002.3借貸資金50 000 40000 100002.4預(yù)售收入再投入168528.9 8279.3 3159157132.240443.831082.6 表二 銷售收入分期預(yù)測表 單位:萬元招商計劃 各年度收款情況合計銷售比例銷售數(shù)量201020112012201320142015普通住宅房833750?200007000064000154000專家公寓48024?11100021000廠房936468?500007000030000100008000168000寫字樓256128?100005000030000700097000動漫娛樂城112056?400001300053000車庫5000個10000100002