沿江景觀打造金沙城項(xiàng)目建議書

1、金沙城項(xiàng)目 攀枝花沿江景觀打造金沙城項(xiàng)目建議書攀枝花市東區(qū)投資促進(jìn)局 2012年8月22日金沙城項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：金沙城項(xiàng)目地址：攀枝花市東區(qū)銀江鎮(zhèn)密地三社（炳草崗江對岸）項(xiàng)目用地：194畝功能定位: 旅游觀光、休閑度假、餐飲娛樂、運(yùn)動游樂項(xiàng)目設(shè)置: 主題游樂園、主題酒店、旅游商業(yè)街特色餐飲、酒吧街、游船碼頭建設(shè)年限：2年總 投 資：6億元（不含土地成本）二、項(xiàng)目背景金沙江與雅礱江在東區(qū)轄區(qū)內(nèi)匯合，金沙江東區(qū)段在轄區(qū)內(nèi)穿城而過，但由于受到地形及城市建設(shè)等諸多限制，城與江沒有形成有機(jī)的聯(lián)系，濱水地區(qū)土地資源有限，市民親水近水的愿望未能得到很好的實(shí)現(xiàn)。隨著銀江反調(diào)節(jié)水電站的修建，金沙

2、江水位將提升到998.5米，金沙江沿江打造及商業(yè)開發(fā)時機(jī)日趨成熟，新一屆市委、市政府隨即啟動沿江打造工程。沿江打造東區(qū)段是從渡口橋至金沙江、雅礱江兩江交匯處，全長約16公里，總用地面積約4.32平方公里。隨著我市境內(nèi)金沙江梯級水電站建設(shè)工作的相繼啟動，金沙江城區(qū)段水位將形成靜水湖面。攀枝花市金沙江中心區(qū)段沿江景觀打造項(xiàng)目，將按照親水帶、風(fēng)景帶、生態(tài)帶的規(guī)劃定位，重點(diǎn)建設(shè)主題公園、大型游樂場、啤酒廣場、休閑娛樂街、江上景觀、酒店、餐飲、商業(yè)綜合體等項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)建成后，游客既可體驗(yàn)沿江一日快速游，也可在不同的景點(diǎn)感受不同的風(fēng)格，充分體會攀枝花移民文化、三線文化、陽光花城的特點(diǎn)，沿江景觀將成攀枝花

3、特色旅游一條亮麗的風(fēng)景線。 三、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于攀枝花市東區(qū)銀江鎮(zhèn)密地三社，該區(qū)域位于攀枝花市核心區(qū)域(炳草崗)的江對岸，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谘亟坝^打造范圍，系沿江景觀打造中的一個重要節(jié)點(diǎn)，將成為攀枝花市新的旅游觀光與休閑游樂中心。項(xiàng)目用地規(guī)模194畝，項(xiàng)目地塊規(guī)劃容積率0.72，規(guī)劃建筑面積10萬左右。主要由一幢星級主題酒店（占地約43.5畝）和大型主題游樂場（占地約100畝）組成。（一）項(xiàng)目位置及規(guī)劃用地范圍該項(xiàng)目的對外聯(lián)系交通方便，項(xiàng)目用地緊鄰310省道，位于攀枝花市核心區(qū)域炳草崗片區(qū)江對岸，距離保安營機(jī)場、攀枝花火車站均在30分鐘車程范圍內(nèi)。項(xiàng)目地塊規(guī)劃建設(shè)金沙城，周邊分別規(guī)劃建設(shè)山地

4、觀光公園、金沙江廣場、金沙江旅游綜合公園和親水活動區(qū)，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越。 （二）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊面積約194畝（國有36.86畝、集體157.15畝），場地地勢為北高南低，坡度逐漸遞減的格局，相對平坦、高差不大，場地呈不規(guī)則多邊形狀，東西向最長處大約700m,南北向最寬處約350m，現(xiàn)出租給利川廢品收購站等單位使用。四、項(xiàng)目條件（一）社會經(jīng)濟(jì)條件2011年東區(qū)gdp274.7億元，占全市經(jīng)濟(jì)總量的42%以上；社會消費(fèi)品零售總額約100.8億元，占全市的60%以上（其中：零售業(yè)消費(fèi)品零售總額約83.4億元，餐飲業(yè)消費(fèi)品零售總額約11.2億元）；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.15萬元，農(nóng)民人均純收

5、入9438元；固定資產(chǎn)投資約145億元；旅游人數(shù)約237.5萬人次，旅游收入總額約21.7億元，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額約420.4億元，人均儲蓄存款余額約13.3億元，居全省第一位。東區(qū)在諸多方面對川滇交接區(qū)域城市、區(qū)縣具有重要的影響力，東區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)流通、社會就業(yè)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等方面服務(wù)帶動著川滇交接區(qū)域6個地市州約1200萬人口，在城市服務(wù)功能上是川滇交接區(qū)域的城市中心。（二）交通條件項(xiàng)目所在片區(qū)屬于中心城區(qū)，周邊的城市道路干線縱橫布局，交通條件四通八達(dá)，東接密地區(qū)域、西連攀鋼廠區(qū)、南接攀枝花炳草崗商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目毗鄰省道310，規(guī)劃中的跨江步行廊橋?qū)⒈卷?xiàng)目與炳草崗緊密相連，市民可方

6、便地到主題公園游玩，交通位置十分便利。（三）旅游業(yè)發(fā)展情況攀枝花旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，2012年上半年，全市旅游總收入、接待游客人次分別為31.28億元和393.94萬人次，分別同比增長29.29%和9.26%。上半年，全市14家星級賓館接待人數(shù)19.59萬人次，營業(yè)收入7525.87萬元，分別較去年同期增長8.25%和19.40%；27家旅行社接待游客3萬人次，營業(yè)收入1936.58萬元，較去年同期增長39.40%。27個景區(qū)（點(diǎn)）及141個農(nóng)家樂實(shí)現(xiàn)旅游收入1.8億元，同比增長13.28%。其中，6家國家a級景區(qū)共接待游客43.21萬人次，旅游收入2314.14萬元，增幅較大。 2012年6月2

7、7日，攀枝花市東區(qū)政府和四川華西希望集團(tuán)在成都正式簽訂攀枝花阿署達(dá)陽光生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目合作協(xié)議。依照協(xié)議，華西希望集團(tuán)將用5-8年的時間，總投資130億元，著力將阿署達(dá)陽光生態(tài)旅游度假區(qū)打造成集休閑度假、會展接待、避寒養(yǎng)生、生態(tài)觀光于一體的國家4a級旅游景區(qū)和國際知名養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)城。隨著阿署達(dá)景區(qū)的建設(shè)和沿江景觀打造工作的開展，東區(qū)的旅游業(yè)迎來加快發(fā)展的春天，旅游產(chǎn)業(yè)市場廣闊前景，對星級賓館和游樂場所的建設(shè)提供了巨大的人流量支撐。五、成本分析（一）土地成本經(jīng)測算，該地塊194畝土地總征地成本為17952萬元，土地征收成本約是92.5萬/畝。根據(jù)攀枝花市城區(qū)商業(yè)用地級別分布范圍表規(guī)定，商業(yè)用地一類

8、一級用地為234萬/畝、一類二級用地為188.2萬/畝、一類三級用地為155.13萬/畝、二類一級用地105.2萬/畝、二類二級用地96.67萬/畝、二類三級用地80.60萬/畝。目前，該地塊尚未納入城市建設(shè)用地范圍，結(jié)合該地塊實(shí)際位置，若參考二類一級用地105.2萬/畝的基準(zhǔn)價格掛牌，該地塊成本為20408.8萬元。（二）建設(shè)成本1.游樂城項(xiàng)目游樂城項(xiàng)目總用地面積約100畝，預(yù)計投資2億元（不含土地成本）。該項(xiàng)目按功能分區(qū)建設(shè)三個中心，融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體，可開設(shè)一百多個老少皆宜、豐富多彩的游樂項(xiàng)目?！皟和螛分行摹保赃m合兒童參與的設(shè)施為主，例如卡通世界、開心樂園、碰碰車

9、、碰碰船、音樂馬車等；“休閑體育中心”以適合中青年的運(yùn)動項(xiàng)目為主，例如攀巖、勇敢者道路、電網(wǎng)、步調(diào)一致等；“文化娛樂中心”以滿足廣大中青年人為主，建設(shè)高空回懸車、空中列車、電動滑道、海盜船、書吧、音樂茶座、演藝廳等。2.星級主題酒店項(xiàng)目項(xiàng)目預(yù)計投資2.5億元（不含土地成本），占地約43.5畝，按容積率1計算，酒店建筑面積約3萬 ，配套會議、餐飲、娛樂和商業(yè)等經(jīng)營項(xiàng)目。3.攀西特色(民族)餐飲城項(xiàng)目總投資1.5億元，占地面積約30畝，按容積率1計算，建筑面積約2萬，主要經(jīng)營攀西民族風(fēng)情美食，配套有民族特色娛樂競技項(xiàng)目、民族歌舞表演項(xiàng)目、民族工藝品展示經(jīng)營項(xiàng)目。（三） 項(xiàng)目收益1.游樂城項(xiàng)目隨著攀

10、枝花旅游業(yè)的的發(fā)展，來東區(qū)旅游的游客流量勢必大增，每年接待量可望達(dá)到100萬人次，加上本地潛在的顧客數(shù)，每年有望接待顧客250萬人次。（1）門票按每天300人次計算，票價100元，全年可收入1080萬元。（2）停車場收費(fèi)每年50萬元。（3）兒童游樂每天按接待300人次，收費(fèi)80元，全年收入900萬元。（4）堤岸游樂項(xiàng)目每天按接待500人計算，全年有望突破1200萬元。（5）水上游樂項(xiàng)目按每天接待1000人計算，全年有望達(dá)到2000萬元。 以上項(xiàng)目全年合計可達(dá)5230萬元，按30%的平均利潤計算，每年可純收入1569萬元。2.星級主題酒店（1）正常估算。酒店正常經(jīng)營收入的估算方法，可以用酒店有效

11、投資（2.5億元）38% 來估算，全年總收入9500萬元，全年利潤（總收入的30%）為2850萬元。（2）保守估算。酒店每平方米建筑面積產(chǎn)生大約 2000 元的經(jīng)營收入來估算，這個估算值可以用來修正評價收入預(yù)測數(shù)。按此估算，酒店的營業(yè)收入約為5800 萬元，全年利潤（總收入的30%）1740萬元。3.攀西特色(民族)餐飲城項(xiàng)目餐飲收入：每天營業(yè)收入20萬元計算，全年收入7300萬元，年利潤（總收入的10%）為730萬元。民族特色娛樂競技項(xiàng)目：每天營業(yè)收入10萬元，全年收入3650萬元，全年利潤（總收入40%），年利潤1460萬元。民族歌舞表演項(xiàng)目：每天收入4萬元，全年總收入1456萬元，全年利潤（總收入40%）582萬元。民族工藝品展示經(jīng)營項(xiàng)目：每天營業(yè)收入1萬元，全年總收入365萬元，年利潤（總收入20%）73萬元。如項(xiàng)目正常運(yùn)營，攀西特色(民族)餐飲城項(xiàng)目全年總利潤可達(dá)2845萬元。六、結(jié)論金沙城項(xiàng)目建設(shè)既符合提高人民生活質(zhì)量、改善娛樂休閑方式的思路，同時也符合市、區(qū)的相關(guān)規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策，符合加快城市化進(jìn)程的精神，更符合東區(qū)城市發(fā)展的實(shí)際情況和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃，而且該項(xiàng)目投資條件具備，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益十分