世茂集團(tuán)交付品質(zhì)管理檢查優(yōu)秀做法及質(zhì)量設(shè)計(jì)缺陷總結(jié)(周)

1、世茂集團(tuán)項(xiàng)目?jī)?yōu)秀做法、施工（設(shè)計(jì)）缺陷2 0 1 5 年 7 月 8 日世茂集團(tuán)工程管理中心世茂集團(tuán)工程管理中心上海平大建筑工程管理咨詢有限公司上海平大建筑工程管理咨詢有限公司主要主要內(nèi)容內(nèi)容項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享優(yōu)秀案例分享一一項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷二二外窗外窗滲漏案例分析滲漏案例分析三三成品保護(hù)淺談成品保護(hù)淺談四四一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享地下車庫(kù)內(nèi)干凈整潔地下車庫(kù)內(nèi)干凈整潔，警示標(biāo)牌清晰可見警示標(biāo)牌清晰可見地下車庫(kù)消防管接頭部位采用雙支架地下車庫(kù)消防管接頭部位采用雙支架昆山東外灘項(xiàng)目昆山東外灘項(xiàng)目余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分

2、享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享地下室水泵房干凈整潔地下室水泵房干凈整潔，設(shè)備設(shè)備安裝管道標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰可見安裝管道標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰可見昆山東外灘項(xiàng)目昆山東外灘項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室外消防接合器標(biāo)識(shí)齊全室外消防接合器標(biāo)識(shí)齊全室外種植室外種植土高于架空層，設(shè)置排水溝土高于架空層，設(shè)置排水溝紹興紹興E3E3北地塊北地塊紹興紹興E3E3北地塊北地塊一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享別墅別墅庭院庭院觀感觀感較好，護(hù)欄較好，護(hù)欄成品保護(hù)較好成品保護(hù)較好武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目6#6#地塊地塊中央景觀喬木土球收口美觀中央景觀喬木土球收口美觀余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目一一、項(xiàng)

3、目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享外墻涂料干凈整潔，線條外墻涂料干凈整潔，線條順直美觀，觀感質(zhì)量較好順直美觀，觀感質(zhì)量較好武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目6#6#地塊地塊一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享屋面通氣管用支架固定屋面通氣管用支架固定寧波馬家首府項(xiàng)目寧波馬家首府項(xiàng)目煙道、衛(wèi)生間排氣道設(shè)置混凝土反坎煙道、衛(wèi)生間排氣道設(shè)置混凝土反坎寧波馬家首府項(xiàng)目寧波馬家首府項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享屋面保護(hù)層分隔縫用防水卷材封閉屋面保護(hù)層分隔縫用防水卷材封閉屋面排水通氣管防水卷材與卡箍固定屋面排水通氣管防水卷材與卡箍固定紹興紹興E3E3北地塊北地塊紹興紹興E3E3北地塊北地塊一一、項(xiàng)目

4、優(yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享屋面觀感較好屋面觀感較好上海奉賢項(xiàng)目上海奉賢項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享高層排水立管設(shè)置緩沖彎高層排水立管設(shè)置緩沖彎余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目屋面分割縫及接水斗施工美觀實(shí)用屋面分割縫及接水斗施工美觀實(shí)用成都龍泉世茂城項(xiàng)目成都龍泉世茂城項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享公共過道頂面管道排列整齊公共過道頂面管道排列整齊觀感較好觀感較好電梯廳墻面批嵌平整收口到位電梯廳墻面批嵌平整收口到位觀感較好觀感較好上海奉賢項(xiàng)目一期上海奉賢項(xiàng)目一期A A區(qū)區(qū)A3A3地塊地塊上海奉賢項(xiàng)目一期上海奉賢項(xiàng)目一期A A區(qū)區(qū)A3A3地塊地塊一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案

5、例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享水表井地面涂刷到位，踢腳線順直，水表井地面涂刷到位，踢腳線順直，觀感較好觀感較好上海奉賢項(xiàng)目一期上海奉賢項(xiàng)目一期A A區(qū)區(qū)A3A3地塊地塊電梯機(jī)房洞口擋水坎設(shè)置規(guī)范電梯機(jī)房洞口擋水坎設(shè)置規(guī)范余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享地下室明配管轉(zhuǎn)角采用接線盒地下室明配管轉(zhuǎn)角采用接線盒水表及管道安裝水表及管道安裝規(guī)范、美觀規(guī)范、美觀余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目室內(nèi)墻面膩?zhàn)优毒鶆颍^感較好室內(nèi)墻面膩?zhàn)优毒鶆?，觀感較好一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享長(zhǎng)沙鉑翠灣項(xiàng)目、寧波

6、春曉項(xiàng)目長(zhǎng)沙鉑翠灣項(xiàng)目、寧波春曉項(xiàng)目B4B4地塊地塊一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享廚衛(wèi)間墻面采用整體拉毛，觀感較好廚衛(wèi)間墻面采用整體拉毛，觀感較好武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享一戶一驗(yàn)實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)示規(guī)范一戶一驗(yàn)實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)示規(guī)范蘇州石湖項(xiàng)目蘇州石湖項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享墻面修補(bǔ)方正，開關(guān)插座面板收口較好墻面修補(bǔ)方正，開關(guān)插座面板收口較好上海佘山龍邸項(xiàng)目上海佘山龍邸項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享衛(wèi)生間防水涂刷規(guī)范，地面拉毛，周邊設(shè)置排水溝，衛(wèi)生間防水涂刷規(guī)范，地面拉毛，周邊設(shè)置排水溝，觀感質(zhì)量較好觀感質(zhì)量較好世茂東外灘項(xiàng)

7、目世茂東外灘項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室內(nèi)管道標(biāo)識(shí)清晰明確，觀感質(zhì)量較好室內(nèi)管道標(biāo)識(shí)清晰明確，觀感質(zhì)量較好天津武清項(xiàng)目天津武清項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)清晰明確，觀感質(zhì)量較好室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)清晰明確，觀感質(zhì)量較好天津武清項(xiàng)目天津武清項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享電梯門套墻磚陽角采用鍍鋅板保護(hù)（后電梯門套墻磚陽角采用鍍鋅板保護(hù)（后續(xù)移交物業(yè)可長(zhǎng)期使用）續(xù)移交物業(yè)可長(zhǎng)期使用）余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目設(shè)備井、樓梯間地面涂刷地坪設(shè)備井、樓梯間地面涂刷地坪漆漆觀觀感較好感較好上海奉賢項(xiàng)目上海奉賢項(xiàng)目一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例

8、分享室內(nèi)木地板保護(hù)到位室內(nèi)木地板保護(hù)到位成都猛追灣項(xiàng)目成都猛追灣項(xiàng)目成都猛追灣項(xiàng)目成都猛追灣項(xiàng)目室內(nèi)各成品保護(hù)周全室內(nèi)各成品保護(hù)周全一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享室內(nèi)欄桿采用薄膜室內(nèi)欄桿采用薄膜成品保護(hù)成品保護(hù)到位到位室內(nèi)線盒及裝飾面采用美紋紙保護(hù)，室內(nèi)線盒及裝飾面采用美紋紙保護(hù)，避免二次交叉污染。避免二次交叉污染。海南怒放海項(xiàng)目博元標(biāo)段海南怒放海項(xiàng)目博元標(biāo)段海南怒放海項(xiàng)目博元標(biāo)段海南怒放海項(xiàng)目博元標(biāo)段平潭項(xiàng)目平潭項(xiàng)目G003G003地塊地塊室內(nèi)窗臺(tái)欄桿及陽臺(tái)欄桿成品保護(hù)到位室內(nèi)窗臺(tái)欄桿及陽臺(tái)欄桿成品保護(hù)到位一一、項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享項(xiàng)目?jī)?yōu)秀案例分享入戶門入戶門在施工過程中采用臨時(shí)施工門在

9、施工過程中采用臨時(shí)施工門進(jìn)行保護(hù)進(jìn)行保護(hù)海南怒放海項(xiàng)目東陽標(biāo)段海南怒放海項(xiàng)目東陽標(biāo)段二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷上海奉賢項(xiàng)目上海奉賢項(xiàng)目同一室內(nèi)臥室與衛(wèi)生間相鄰門洞存在高同一室內(nèi)臥室與衛(wèi)生間相鄰門洞存在高低現(xiàn)象，門洞口預(yù)控尺寸偏差低現(xiàn)象，門洞口預(yù)控尺寸偏差較大較大上海奉賢項(xiàng)目上海奉賢項(xiàng)目廚房燃?xì)夤芘c插座間距過近，違反相關(guān)廚房燃?xì)夤芘c插座間距過近，違反相關(guān)規(guī)范要求的規(guī)范要求的要求要求燃?xì)馀c開關(guān)插座間距燃?xì)馀c開關(guān)插座間距15mm15mm二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷上海佘山龍邸上海佘山龍邸項(xiàng)目項(xiàng)目大連金州嘉年華大連金州嘉年華項(xiàng)目項(xiàng)目臥室窗與衛(wèi)生間相連通，未完全

10、隔斷臥室窗與衛(wèi)生間相連通，未完全隔斷室內(nèi)室內(nèi)污水管設(shè)置污水管設(shè)置于臥室于臥室和廚房和廚房間內(nèi)間內(nèi)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 500962011GB 5009620118 82 26 6 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，排水管道不得穿越排水管道不得穿越臥室臥室二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連世茂寰海城大連世茂寰海城項(xiàng)目、項(xiàng)目、武漢蔡甸龍灣武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目、項(xiàng)目、福州閩侯福州閩侯項(xiàng)目項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷平潭海峽城平潭海峽城項(xiàng)目項(xiàng)目大連金州嘉年華大連金州嘉年華項(xiàng)目項(xiàng)目室內(nèi)墻面修補(bǔ)隨意不方正室內(nèi)墻面修補(bǔ)隨意不方正、

11、色差、色差明顯明顯二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連世茂寰海城項(xiàng)目大連世茂寰海城項(xiàng)目給水管道和暖氣管道設(shè)置在給水管道和暖氣管道設(shè)置在衛(wèi)生間衛(wèi)生間門坎門坎處，后期存在滲漏隱患處，后期存在滲漏隱患衛(wèi)生間暖氣衛(wèi)生間暖氣管道破地面管道破地面防水層穿設(shè)防水層穿設(shè)，后期后期存在滲漏隱患存在滲漏隱患二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷廚房間管道與煙道間距較近，后期影響廚房間管道與煙道間距較近，后期影響業(yè)主安裝油煙機(jī)波紋管業(yè)主安裝油煙機(jī)波紋管大連金州嘉年華項(xiàng)目大連金州嘉年華項(xiàng)目平潭海峽城項(xiàng)目平潭海峽城項(xiàng)目部分墻面抹灰強(qiáng)度不足、起砂現(xiàn)象嚴(yán)重部分墻面抹灰強(qiáng)度不足、起砂現(xiàn)象嚴(yán)重疊拼主臥

12、衛(wèi)生間開間疊拼主臥衛(wèi)生間開間1.061.06米米二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連金州嘉年華項(xiàng)目大連金州嘉年華項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目廈門海峽大廈項(xiàng)目廈門海峽大廈項(xiàng)目入戶入戶門門內(nèi)開內(nèi)開方向方向遮擋臥室門口遮擋臥室門口設(shè)置設(shè)置不合理不合理衛(wèi)生間門套安裝存在較多直接衛(wèi)生間門套安裝存在較多直接落地落地未未預(yù)留防潮間隙現(xiàn)象預(yù)留防潮間隙現(xiàn)象二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連金州嘉年華項(xiàng)目大連金州嘉年華項(xiàng)目陽露臺(tái)防護(hù)欄桿設(shè)置橫桿，違反陽露臺(tái)防護(hù)欄桿設(shè)置橫桿，違反設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)規(guī)范，存在易攀爬存在易攀爬風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)

13、衛(wèi)生間門檻石衛(wèi)生間門檻石兩端未做專項(xiàng)防水封堵兩端未做專項(xiàng)防水封堵，易造成門檻處側(cè)漏，易造成門檻處側(cè)漏，后期易造成地板霉變、墻紙發(fā)黑、門套臉線發(fā)霉變形后期易造成地板霉變、墻紙發(fā)黑、門套臉線發(fā)霉變形二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷廈門海峽大廈廈門海峽大廈A1A1地塊地塊二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目臥室臥室窗窗外外側(cè)設(shè)置空調(diào)板側(cè)設(shè)置空調(diào)板，空調(diào)空調(diào)孔洞孔洞無法無法設(shè)置設(shè)置余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目衛(wèi)生間排水管檢查口靠墻衛(wèi)生間排水管檢查口靠墻，檢修不便檢修不便強(qiáng)弱電箱安裝間距過近強(qiáng)弱電箱安裝間距過近，部分房，部分房型

14、安裝在柜體內(nèi)型安裝在柜體內(nèi)，檢修不方便，檢修不方便二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷廈門海峽大廈廈門海峽大廈A1A1地塊地塊二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷寧波象山大目灣項(xiàng)目寧波象山大目灣項(xiàng)目三層南三層南露臺(tái)存水彎?rùn)z修蓋設(shè)置露臺(tái)存水彎?rùn)z修蓋設(shè)置于干掛石于干掛石材材內(nèi)，后期維修不方便內(nèi)，后期維修不方便海南文昌怒放海項(xiàng)目海南文昌怒放海項(xiàng)目C1C1戶型入戶門正對(duì)衛(wèi)生間坐便器戶型入戶門正對(duì)衛(wèi)生間坐便器（透明玻璃）（透明玻璃）二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷北京房山拱辰項(xiàng)目北京房山拱辰項(xiàng)目陽臺(tái)門門檻用砌塊塞縫，陽臺(tái)門門檻用砌塊塞縫，后期易造成后期易造成滲漏滲

15、漏武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目武漢蔡甸龍灣項(xiàng)目、武漢武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目衛(wèi)生間、廚房間窗設(shè)置過高衛(wèi)生間、廚房間窗設(shè)置過高二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目青島意墅灣項(xiàng)目樓梯間給水、污水管樓梯間給水、污水管下方下方設(shè)置強(qiáng)電設(shè)置強(qiáng)電開關(guān)開關(guān)箱箱室內(nèi)防護(hù)欄桿豎桿間距過室內(nèi)防護(hù)欄桿豎桿間距過大大福州閩侯福州閩侯項(xiàng)目、項(xiàng)目、武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目武漢錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目青島意墅灣項(xiàng)目衛(wèi)生間衛(wèi)生間暖氣片設(shè)置高度較低暖氣片設(shè)置高度較低，影響影響座座便器便器安裝安裝二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷南京白下南京白下G40-1

16、.2G40-1.2期項(xiàng)目期項(xiàng)目外墻涂飾起伏、分割線未外墻涂飾起伏、分割線未貫通貫通沈陽五里河項(xiàng)目沈陽五里河項(xiàng)目進(jìn)戶門邊設(shè)置電表箱進(jìn)戶門邊設(shè)置電表箱，易造成易造成業(yè)主投訴業(yè)主投訴二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目青島意墅灣項(xiàng)目首層消防樓梯間凈高過低，首層消防樓梯間凈高過低，僅僅1.8M1.8M衛(wèi)生間衛(wèi)生間外開外開窗窗，開啟過道方向，開啟過道方向，設(shè)置設(shè)置高度低于高度低于1.8m1.8m南京白下南京白下G40-1.2G40-1.2期項(xiàng)目期項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷南京白下南京白下G40-1.2G40-1.2期項(xiàng)目期項(xiàng)目水表水表井內(nèi)未設(shè)置地漏井內(nèi)

17、未設(shè)置地漏牡丹江假日山水項(xiàng)目牡丹江假日山水項(xiàng)目公共部位消防管道轉(zhuǎn)角處未做支架固定公共部位消防管道轉(zhuǎn)角處未做支架固定二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷平潭海峽城項(xiàng)目平潭海峽城項(xiàng)目電梯廳門套安裝缺少掛件，電梯廳門套安裝缺少掛件，穩(wěn)定性穩(wěn)定性較差較差且且部分石材部分石材已出現(xiàn)脫落已出現(xiàn)脫落現(xiàn)象現(xiàn)象二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷過道消防井設(shè)計(jì)過窄，后期不便于過道消防井設(shè)計(jì)過窄，后期不便于維修，實(shí)測(cè)外門寬度為維修，實(shí)測(cè)外門寬度為400mm400mm上海奉賢項(xiàng)目上海奉賢項(xiàng)目大堂電梯間未設(shè)置無障礙通道大堂電梯間未設(shè)置無障礙通道，采用采用踏步踏步臺(tái)階，影響后期殘疾車通行臺(tái)階，影

18、響后期殘疾車通行海南怒放海海南怒放海項(xiàng)目項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷大連世茂寰海城項(xiàng)目大連世茂寰海城項(xiàng)目防護(hù)欄桿固定在雨水管道上防護(hù)欄桿固定在雨水管道上，存在存在固定不固定不牢固現(xiàn)象牢固現(xiàn)象 室外空調(diào)機(jī)位墻室外空調(diào)機(jī)位墻垛垛過高，過高，后期空調(diào)使用通風(fēng)不暢后期空調(diào)使用通風(fēng)不暢武漢林嶼岸武漢林嶼岸項(xiàng)目項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷牡丹江假日山水項(xiàng)目牡丹江假日山水項(xiàng)目大堂吊頂木龍骨未做防腐、防火、防蟲大堂吊頂木龍骨未做防腐、防火、防蟲處理，后期易造成變形、霉變處理，后期易造成變形、霉變電線綁扎在給水管電線綁扎在給水管上上杭州杭州余余杭杭項(xiàng)目項(xiàng)目二、二、

19、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷北京房山拱辰項(xiàng)目北京房山拱辰項(xiàng)目空調(diào)洞套管設(shè)置在外墻保溫內(nèi)，空調(diào)洞套管設(shè)置在外墻保溫內(nèi)，后期易造成后期易造成滲漏滲漏排水立管排水立管封堵封堵用用保溫板塞填，保溫板塞填，后期易造成后期易造成滲漏滲漏二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷大堂坡道未設(shè)置防滑措施大堂坡道未設(shè)置防滑措施余杭項(xiàng)目余杭項(xiàng)目45#45#地塊一期地塊一期地下室照明燈安裝在管線上端地下室照明燈安裝在管線上端余杭余杭45#45#地塊一期項(xiàng)目地塊一期項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷吊頂?shù)蹴數(shù)鯒U長(zhǎng)度吊桿長(zhǎng)度大于大于1.5米，未設(shè)置反米，未設(shè)置反支撐支撐余杭項(xiàng)目余杭項(xiàng)

20、目45#45#地塊一期地塊一期二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷煙道設(shè)置在外窗邊，煙道設(shè)置在外窗邊，高度低于窗高度低于窗上口上口北京房山拱辰項(xiàng)目北京房山拱辰項(xiàng)目天津生態(tài)城項(xiàng)目天津生態(tài)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)部分戶型屋面?zhèn)痊F(xiàn)場(chǎng)部分戶型屋面?zhèn)扰潘潘?，直接直接排排于入戶于入戶雨棚雨棚上上二、二、?xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷閩侯濱江新城項(xiàng)目閩侯濱江新城項(xiàng)目大堂入口大堂入口干干掛掛石材石材施工未施工未設(shè)置干掛件，僅靠石材膠進(jìn)行設(shè)置干掛件，僅靠石材膠進(jìn)行固定固定二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷青島意墅灣項(xiàng)目青島意墅灣項(xiàng)目地下室通道口標(biāo)高設(shè)置較低地下室通道口標(biāo)高設(shè)置較低二、二、

21、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷南京白下南京白下G40-1.2G40-1.2期項(xiàng)目期項(xiàng)目地庫(kù)通風(fēng)井設(shè)置在業(yè)主庭院邊，后期通地庫(kù)通風(fēng)井設(shè)置在業(yè)主庭院邊，后期通風(fēng)設(shè)備啟動(dòng)后風(fēng)設(shè)備啟動(dòng)后易造成業(yè)主投訴易造成業(yè)主投訴上海佘山龍邸項(xiàng)目上海佘山龍邸項(xiàng)目一層客廳移門外側(cè)設(shè)置采光井一層客廳移門外側(cè)設(shè)置采光井二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷蘇州石湖項(xiàng)目蘇州石湖項(xiàng)目小區(qū)景觀道路雨天積水較多小區(qū)景觀道路雨天積水較多牡丹江假日山水項(xiàng)目牡丹江假日山水項(xiàng)目廚房煙道廚房煙道及及衛(wèi)生間排氣道出衛(wèi)生間排氣道出屋面屋面，未未設(shè)置混凝土反設(shè)置混凝土反坎坎二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷室外雨

22、水斗設(shè)置在保溫層內(nèi)室外雨水斗設(shè)置在保溫層內(nèi)大連世茂寰海城項(xiàng)目大連世茂寰海城項(xiàng)目屋面屋面通道未設(shè)置通道未設(shè)置防護(hù)欄桿防護(hù)欄桿大連金州嘉年華項(xiàng)目大連金州嘉年華項(xiàng)目二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷外墻蘑菇外墻蘑菇石與墻面存在凹陷現(xiàn)象，影響外墻觀感石與墻面存在凹陷現(xiàn)象，影響外墻觀感武漢林嶼岸項(xiàng)目武漢林嶼岸項(xiàng)目K11K11地塊地塊二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷雨水管出墻未做防水封堵，室外雨水管出墻未做防水封堵，室外管道未做管道未做支架，存在支架，存在滲漏滲漏武漢林嶼岸項(xiàng)目武漢林嶼岸項(xiàng)目K11K11地塊地塊二、二、項(xiàng)目項(xiàng)目施工（設(shè)計(jì)）缺陷施工（設(shè)計(jì)）缺陷寧波馬家首府項(xiàng)目寧

23、波馬家首府項(xiàng)目屋面消防加壓泵未屋面消防加壓泵未設(shè)置設(shè)置混凝土混凝土基礎(chǔ)、未基礎(chǔ)、未固定固定太陽能熱水管設(shè)置太陽能熱水管設(shè)置隨意隨意三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏滲漏部位：滲漏部位： 窗窗上下口、窗左右側(cè)、飄窗轉(zhuǎn)角處型材拼接處、窗扇部位、窗型材拼縫處、上下口、窗左右側(cè)、飄窗轉(zhuǎn)角處型材拼接處、窗扇部位、窗型材拼縫處、窗扇壓條滲漏窗扇壓條滲漏等。等。外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗框下口滲漏窗邊滲漏三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏飄窗轉(zhuǎn)角處型材拼接處滲漏窗扇部位滲漏三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗型材拼縫處

24、滲漏窗扇壓條滲漏三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏滲漏原因分析滲漏原因分析1.1.窗洞口預(yù)留尺寸過大，未設(shè)置窗臺(tái)壓頂或使用磚砌筑；窗洞口預(yù)留尺寸過大，未設(shè)置窗臺(tái)壓頂或使用磚砌筑；2.2.窗框窗框邊塞縫不邊塞縫不密實(shí)密實(shí)，外外窗淋水滲漏現(xiàn)場(chǎng)窗淋水滲漏現(xiàn)場(chǎng)直接打開后，發(fā)現(xiàn)直接打開后，發(fā)現(xiàn)窗安裝窗安裝時(shí)木楔縫時(shí)木楔縫或塞縫不或塞縫不密實(shí)現(xiàn)象；密實(shí)現(xiàn)象；3.3.窗框打膠開裂、起翹、孔洞；窗框打膠開裂、起翹、孔洞；4.4.窗窗型材拼縫過型材拼縫過大，阻樘膠未施打或施打不密實(shí)；大，阻樘膠未施打或施打不密實(shí)；5.5.窗扇窗扇關(guān)閉不關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)，密封膠條存在短頭、變形或老化現(xiàn)象；嚴(yán)

25、實(shí)，密封膠條存在短頭、變形或老化現(xiàn)象；6.6.窗框窗框型材拼縫處保護(hù)膜未清除及未打型材拼縫處保護(hù)膜未清除及未打膠；膠；7.7.外窗臺(tái)外高內(nèi)低，泄水孔堵塞積水；外窗臺(tái)外高內(nèi)低，泄水孔堵塞積水；8.8.風(fēng)撐固定風(fēng)撐固定螺絲未帶膠固定。螺絲未帶膠固定。三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗臺(tái)使用磚砌筑窗洞口預(yù)留尺寸過大，未設(shè)置窗臺(tái)壓頂三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗框邊塞縫不密實(shí)，存在透光縫外窗淋水滲漏現(xiàn)場(chǎng)打開后發(fā)現(xiàn)窗安裝時(shí)未塞縫或塞縫不密實(shí)三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗框打膠開裂起翹窗框打膠存在孔洞三

26、三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗型材拼縫過大三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗扇關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏窗框型材拼縫處保護(hù)膜未清除外窗臺(tái)外高內(nèi)低積水三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏風(fēng)撐固定螺絲未帶膠固定型材阻樘膠未施打三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏型材內(nèi)灌水，從固定釘孔中灌入三三、 外窗滲漏案例分析外窗滲漏案例分析外窗淋水滲漏外窗淋水滲漏改善建議改善建議1.加強(qiáng)施工人員技術(shù)交底，確保窗洞口預(yù)留尺寸精準(zhǔn)，設(shè)置混凝土窗臺(tái)壓頂；2.外窗安裝落實(shí)窗洞塞縫要求，兩側(cè)預(yù)留1.5cm收口縫，發(fā)泡施打密實(shí)，外側(cè)發(fā)泡膠嚴(yán)禁切割，應(yīng)在半干狀態(tài)下用手按實(shí)，固定木楔須及時(shí)取出；3.材料進(jìn)場(chǎng)前須嚴(yán)格驗(yàn)收，確保材料質(zhì)量合格；4.嚴(yán)格控制外窗臺(tái)高度，確保內(nèi)高外