房 屋 租 賃 合 同（中介強(qiáng)烈推薦規(guī)范版）

1、房 屋 租 賃 合 同 出租方（甲方）：身份證(組織機(jī)構(gòu)代碼證)編號: 承租方（乙方）：身份證(組織機(jī)構(gòu)代碼證)編號:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、南京市房屋租賃管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方自愿將合法擁有處分權(quán)的房屋出租給乙方事宜達(dá)成如下合同：一 、出租房屋基本情況出租房屋坐落于 區(qū) ，房屋所有權(quán)證號 ，房屋 幢（套、間），建筑面積 平方米，房屋用途為 。 二、租賃期限2-1、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。2-2、租期屆滿后，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)于租期滿前 日通知甲方。在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。三、租賃用途3-1、甲方

2、將房屋出租給乙方作 用途使用。3-2、乙方不得擅自改變租賃房屋使用用途。若需改變，須事先經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。四、房屋的交付和返還甲方應(yīng)于合同簽訂之日起 日內(nèi)收到首次租金之日起 _日內(nèi)，將租賃房屋交付乙方；乙方應(yīng)于租賃期滿之日起 日內(nèi)將租賃房屋返還甲方。 五、租金及支付方式5-1、該房屋租金為每月人民幣：（大寫） 元；（小寫） 元。 5-2、該房屋租金支付方式如下： 。六、其他費(fèi)用6-1、租賃期間下列費(fèi)用中的 項由甲方支付； 項由乙方支付：房屋租賃稅、費(fèi)；水費(fèi)；電費(fèi)；煤氣費(fèi)；電話費(fèi)；有線電視費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)； ； ； ； ； 。 6-2、甲方于簽約時

3、收取乙方人民幣（大寫） 元作為租賃保證金，為房屋裝潢、附屬設(shè)施、家電及乙方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。租賃期屆滿后，如乙方使用沒有造成房屋或設(shè)施的損壞，且不欠有關(guān)費(fèi)用，則甲方應(yīng)全額退還租賃保證金（不計利息），否則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后將余額退還給乙方。七、修繕責(zé)任7-1、甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施于出租時，符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證正常使用房屋，不得故意損壞房屋及其內(nèi)部設(shè)施。7-2、乙方在房屋使用中，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)或者發(fā)生妨礙安全使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修繕，甲方應(yīng)在接到通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，可由乙方自行修繕，修繕費(fèi)用按下

4、列約定處理：乙方可用修繕費(fèi)抵消租金； 。 7-3、因乙方使用不當(dāng)，造成房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7-4、使用中乙方需要重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)征得甲方書面同意，須按規(guī)定辦理報批手續(xù)。租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價值按下列約定處理： 乙方恢復(fù)房屋原狀，并不得損壞房屋結(jié)構(gòu)；維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)施、裝修的剩余價值歸甲方所有； 。 7-5、因不可抗力，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。八、轉(zhuǎn)租的約定8-1、乙方不得擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用。若需轉(zhuǎn)租，須事先經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同終止日期

5、，并由乙方會同轉(zhuǎn)租的承租人到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。九、優(yōu)先購買權(quán)約定本合同有效期內(nèi)，甲方將此房屋所有權(quán)的部分或全部轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前 個月通知乙方，乙方的優(yōu)先購買權(quán)按下列約定處理：保留優(yōu)先購買權(quán)。放棄優(yōu)先購買權(quán)。十、合同終止10-1、遇有下列情形之一本合同終止：（1） 因不可抗力或意外事件，致使房屋無法使用的。（2） 征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。10-2、一方因故要求提前終止合同的，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后，簽訂終止合同。終止合同簽訂后，甲方應(yīng)到房屋租賃管理部門辦理注銷手續(xù)。十一、違約責(zé)任11-1、在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，

6、由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；（2）擅自改變房屋用途，損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備的；（3）利用承租房屋進(jìn)行非法活動的；（4）連續(xù)拖欠租金 月以上的；（5） 。11-2、甲方有下列行為之一，乙方有權(quán)解除租賃合同，由此造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）甲方未按合同約定向乙方提供房屋；（2）甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，致使房屋嚴(yán)重影響乙方使用的；（3） 。11-3、租賃期限內(nèi)，乙方未按合同規(guī)定交納租金，每逾期 天按月租金 %，承擔(dān)違約責(zé)任。11-4、租賃期限內(nèi)，乙方未按本合同6-1條的約定交納有關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致逾期交納而增加費(fèi)用的，由

7、乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。11-5、租賃期屆滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期不歸還，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付原月租金 %的違約金。11-6、租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同其它約定的，由違約方支付違約金（大寫） 元，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由違約方賠償相應(yīng)損失。十二、其他條款12-1、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向本合同登記機(jī)關(guān)提請調(diào)解；也可以按以下約定： 向南京市仲裁委員會申請仲裁； 向人民法院提起訴訟 。 12-2、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后30天內(nèi)，持房屋所有權(quán)證明、雙方身份證明和本合同，共同向房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。12-3、未盡事宜雙方經(jīng)協(xié)商一

8、致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12-4、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，報房屋租賃管理部門備案一份。12-5、本合同自簽訂之日起 首次租金支付之日起 登記備案之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：代理人（簽章）： 代理人（簽章）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 簽約日期： 合同登記備案機(jī)關(guān)（簽章）： 年 月 日 房屋租賃合同范本編號： 本合同當(dāng)事人 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方

9、權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）(區(qū)、縣) ；門牌號為2、出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。 3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃

10、期共個月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、 該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。 租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）。 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用： （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 （2） 。

11、2、乙方交納以下費(fèi)用： （1）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 甲方提出進(jìn)行維修須提前日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影

12、響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。 （2）要求乙方恢復(fù)原狀。 （3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以

13、下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 （2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。 （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 （7）拖欠房租累計個月以上。 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租

14、賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗收 1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。 2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十

15、一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而

16、導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。 （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的； （4）拖欠房租累計 個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同

17、意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十三條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少

18、補(bǔ)。 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： 1、提請 仲裁委員會仲裁。 2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條 其他約定事項 1、 2、 第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。 第十八條 本合同及附件一式份，由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：

19、 身份證號： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 房產(chǎn)證號： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼： 簽約代表： 簽約日期：年月日 簽約日期：年月日 簽約地點： 簽約地點： 設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單 本設(shè)施清單為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。 甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備： 一、燃?xì)夤艿?煤氣罐 二、暖氣管道 三、熱水管道 四、燃?xì)鉄崴?型號： 電熱水器 型號： 五、空調(diào) 型號及數(shù)量： 六、家具 型號及數(shù)量： 七、電器 型號及數(shù)量： 八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)： 九、裝修狀況： 十、其它設(shè)施、設(shè)備： 甲方： 乙方： 簽約日期： 年 月日 簽約地點： 使用說明： 1、房屋租賃合同、房屋承租居間合同推薦文本為中國消費(fèi)者協(xié)會委托北京匯佳律師事務(wù)所擬定，為建議使用。 2、凡承諾使用房屋租賃合同、房屋承租居間合同推薦文本的經(jīng)營者，有義務(wù)應(yīng)消費(fèi)者的要求使用。 3、選擇 “ 爭議解決 ” 方式中提請仲裁方式時，應(yīng)填寫所選擇仲裁機(jī)構(gòu)的法定名稱。 4、房屋租賃合同、房屋承租居間合同推薦文本中相關(guān)條款，在符合國家法律規(guī)定的前提下，考慮消費(fèi)者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實際需要可