項(xiàng)目管理合同范本

1、工程項(xiàng)目管理合同合同編號：項(xiàng) 目 名 稱：_ 業(yè) 主：_ 代 建 單 位：_ 目 錄1、 代建服務(wù)合同2、 第一節(jié) 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言3、 第二節(jié) 合同文件及解釋順序4、 第三節(jié) 代建內(nèi)容5、 第四節(jié) 雙方義務(wù)6、 第五節(jié) 雙方權(quán)利7、 第六節(jié) 雙方責(zé)任8、 第七節(jié) 代建服務(wù)費(fèi)及支付方式9、 第八節(jié)項(xiàng)目資金的撥付10、 第九節(jié) 代建服務(wù)的考核11、 第十節(jié) 保密12、 第十一節(jié) 缺陷責(zé)任和終身責(zé)任13、 第十二節(jié) 合同的生效變更及補(bǔ)充和終止14、 第十三節(jié)違約責(zé)任15、 第十四節(jié) 其他第一部分 協(xié)議書委 托 方（甲方）： 項(xiàng)目管理方（乙方）： 太慈村安置房工程實(shí)行代建管理。經(jīng)過公開

2、招標(biāo)投標(biāo)，由_中標(biāo)，代建單位已從技術(shù)和法律上全面了解和理解本項(xiàng)目招標(biāo)文件的全部內(nèi)容和代建的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)為能夠代表業(yè)主行使代建，按照本合同的規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。代建單位根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等國家法律、法規(guī)及重慶市有關(guān)規(guī)定，以及投標(biāo)承諾，對項(xiàng)目進(jìn)行管理。在代建期限內(nèi)代表業(yè)主在本合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)行使代建權(quán)利權(quán)，并按中華人民共和國合同法規(guī)定承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證投資建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)業(yè)主、代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、工程概況工程名稱：太

3、慈村安置房工程 (項(xiàng)目名稱)工程地點(diǎn)： 白市驛鎮(zhèn)太慈村 工程內(nèi)容：太慈村安置房工程建設(shè)代理工作 資金來源： 自籌資金 二、工程代建服務(wù)范圍服務(wù)范圍：包含項(xiàng)目的前期工作、征地、項(xiàng)目方案選擇及對外商務(wù)談判、深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)策劃、工程報(bào)建、初步設(shè)計(jì)報(bào)審、(含工程結(jié)算初審)、招標(biāo)及設(shè)備采購管理（包括初審工程量清單和標(biāo)底）、審核施工圖預(yù)算、工程造價及進(jìn)度管理、質(zhì)量安全管理、合同管理、施工管理、信息管理直到驗(yàn)收手續(xù)的辦理，工程決算審核完成，資產(chǎn)確權(quán)和缺陷責(zé)任期等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的所有管理服務(wù)工作，以及竣工后的工程移交、維護(hù)及維修（含房建工程分房到戶、市政工程的移交）等工作及相關(guān)檔案管理。工程工期計(jì)劃開

4、工日期： 計(jì)劃竣工日期： 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：代建方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范完成工程代建，達(dá)到合格以上質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。一、 合同形式本合同采用 固定費(fèi)率暫定總價合同形式。二、 簽約合同價金額(大寫)： 元(人民幣)(小寫)： 元(人民幣)三、 合同文件的組成下列文件共同構(gòu)成合同文件：1. 本協(xié)議書；2. 中標(biāo)通知書；3. 合同主要條款、格式合同；4. 招標(biāo)文件；5. 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；6. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；7. 圖紙；8. 其他合同文件。上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準(zhǔn)。四、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語定義與合同條款中的定義相同。五、 代建單位

5、承諾按照合同約定履行管理服務(wù)義務(wù)。六、 業(yè)主承諾按照合同約定的條件、期限和方式向代建單位支付合同價款。七、 本協(xié)議書連同其他合同文件正本一式 份，合同雙方各執(zhí) 份；副本一式 份，雙方各執(zhí) 份。八、 合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同文件的組成部分。業(yè)主：(公章)代建單位：(公章)法定代表人或其法定代表人或其委托代理人：(簽字)委托代理人：(簽字)簽約時間：第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言1.1 在本合同中，除非根據(jù)上下文應(yīng)另作解釋，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義：1.1.1 “項(xiàng)目”：指業(yè)主委托實(shí)施代建的工程，即 工程。1.1.2 “工程”：指業(yè)主委托實(shí)施代建的工程，即 工程。1

6、.1.3 “業(yè)主”： 。1.1.4 “代建單位”：指接受業(yè)主委托，具體開展工程建設(shè)管理的單位主體，本合同指：“ ”。 1.1.5 “第三方”：指除業(yè)主、代建單位以外，合同上下文要求的、與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。1.1.6 “代建部”：指代建單位組建的實(shí)施代建業(yè)務(wù)的組織。1.1.7 “項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”：指經(jīng)業(yè)主同意，由代建單位任命的代建部全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。1.1.8 “代建的正常工作”：指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和代建合同，代表業(yè)主對代建項(xiàng)目建設(shè)全過程所實(shí)施的管理、控制和監(jiān)督。1.1.9 “代建的額外工作”：指正常工作以外或非代建單位自己的原因而暫停或終止代建

7、業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。1.1.10 “日”：指任何一天零時至第二天零時的時間段。規(guī)定按日計(jì)算時間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。1.1.11 “月”：指1個月，根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段，除非實(shí)際上為一完整的公歷月。1.1.12 “年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時間的，從開始當(dāng)天的次日零時起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。1.1.13 “總工期”：指工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用的期限。1.1.14 “缺陷責(zé)任期”：指工程竣工驗(yàn)收合格交付使用開始，到約定的時間止。1.1.15 “缺陷責(zé)任”：

8、指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，_ 工程項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題（因使用不當(dāng)除外），由相關(guān)單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。 1.1.16 “批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面批準(zhǔn)。1.1.17 “書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。1.1.18 “本合同”：指本合同文件（包括以后隨時對其所作的修改和補(bǔ)充）。1.1.19 “臨時追加用款”：指使用不可預(yù)見費(fèi)的用款。1.1.20 “外部關(guān)

9、系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。1.1.21 “政府行為”：指政府關(guān)于本項(xiàng)目建設(shè)的決策和政策作重大調(diào)整，建設(shè)規(guī)劃方案重大功能性調(diào)整。1.2 本合同中所提及的任何文件，均應(yīng)包括以后隨時對其所作的修訂和補(bǔ)充。1.3 本合同適用的法律、法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)，以及部門規(guī)章或工程所在地的省、市、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章。1.4 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二章 合同文件及解釋順序2.1 以下文件是本合同的組成部分，且每一份文件都應(yīng)作為合同的不可分割的一部分，并按照如下順序解釋，依次以排在前面的為準(zhǔn)，同一份文件因發(fā)生修改而出現(xiàn)時間有現(xiàn)后的，以時間在后該份文件為準(zhǔn)。2

10、.1.1 委托代建合同 2.1.2 中標(biāo)通知書；2.1.3 合同主要條款、格式合同；2.1.4 招標(biāo)文件2.1.5 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；2.1.6 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；2.1.7 圖紙；2.1.8 其他合同文件。上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準(zhǔn)。第三章 代建內(nèi)容3.1 工程概況3.1.1 工程名稱：。3.1.2 工程地點(diǎn)：。3.1.3 工程規(guī)模：。3.1.4 資金來源：。3.1.5 工程進(jìn)度：。3.1.6 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：3.1.7 投資目標(biāo)：由代建單位審核設(shè)計(jì)單位編制的本工程投資總概算后報(bào)業(yè)主，經(jīng)業(yè)主送重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局審核后作為本項(xiàng)目投資控制

11、的目標(biāo)。3.1.8 安全文明目標(biāo)：零傷亡事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。3.1 代建模式3.2.1 合同生效后，代建單位作為本工程項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)單位，代理業(yè)主行使業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2 代建單位必須嚴(yán)格按照確定的建筑設(shè)計(jì)方案和批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，組織投資、設(shè)計(jì)、施工，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概預(yù)算，依照本合同的要求，加強(qiáng)項(xiàng)目的組織和管理，嚴(yán)格按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和重慶市、重慶市九龍坡區(qū)、重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，在業(yè)主及有關(guān)單位的的管理和監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織勘察、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等各項(xiàng)招投標(biāo)工作。3.2.3 本項(xiàng)目的監(jiān)理工作由

12、業(yè)主單位另行委托。3.2.4 代建單位應(yīng)按中華人民共和國合同法規(guī)定行使和履行本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的各項(xiàng)管理工作，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全、嚴(yán)格控制工程造價，確保工程項(xiàng)目如期開工，按期交付使用并滿足建設(shè)單位的建設(shè)要求。3.2.5 代建單位應(yīng)按照中國現(xiàn)行建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范等現(xiàn)行法律法規(guī)對本工程項(xiàng)目實(shí)施施工管理，并接受重慶市建設(shè)部門、業(yè)主及其他政府有權(quán)限部門的監(jiān)督。3.2.6 代建服務(wù)費(fèi)總額中的10%，作為業(yè)主方對代建服務(wù)考核的基金，業(yè)主根據(jù)實(shí)際考核情況對考核基金進(jìn)行支付。3.2.7 代建項(xiàng)目實(shí)行履約擔(dān)保制度，本合同生效10天內(nèi)，代建單位應(yīng)向業(yè)主提交代建服務(wù)費(fèi)總額5

13、%的履約擔(dān)?，F(xiàn)金。3.2 代建范圍及期限3.3.1 本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起，至項(xiàng)目質(zhì)保期結(jié)束為止。3.3.2 本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期以質(zhì)保期為準(zhǔn)，由工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起開始計(jì)算。3.3 代建工作內(nèi)容3.4.1 代建單位應(yīng)為本項(xiàng)目提供由項(xiàng)目的前期工作、征地、項(xiàng)目方案選擇及對外商務(wù)談判、深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)策劃、工程報(bào)建、初步設(shè)計(jì)報(bào)審、(含工程結(jié)算初審)、招標(biāo)及設(shè)備采購管理（包括初審工程量清單和標(biāo)底）、審核施工圖預(yù)算、工程造價及進(jìn)度管理、質(zhì)量安全管理、合同管理、施工管理、信息管理直到驗(yàn)收手續(xù)的辦理，工程決算審核完成，資產(chǎn)確權(quán)和缺陷責(zé)任期等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的所有管理服務(wù)工作，以及

14、竣工后的工程移交、維護(hù)及維修（含房建工程分房到戶、市政工程的移交）等工作及相關(guān)檔案管理，具體工作包含，但不限以下內(nèi)容：1） 前期工作管理（1） 協(xié)助辦理建設(shè)用地的征用及相關(guān)的征地手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理土地使用證。（2） 負(fù)責(zé)組織實(shí)施各類管線的搬遷和保護(hù)工作。（3） 辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及其他相關(guān)手續(xù)，主要包括市政、煤氣、排水、排污、交通、消防、供水、供電、人防、衛(wèi)生、環(huán)保、通訊、防雷、規(guī)劃等。（4） 做好工程勘測、地質(zhì)鉆探、場地物理探測、地震安全性評估等組織工作。組織調(diào)查和考察工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、材料場地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場方法以及可能需要的設(shè)施等方面的情況，根據(jù)這些因素對

15、工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險、意外事故、不可預(yù)見損失以及其他情況進(jìn)行充分的考慮并做好積極的防范措施以確保工程的順利進(jìn)行。（5） 負(fù)責(zé)辦理施工用電、用水等相關(guān)手續(xù)。（6） 負(fù)責(zé)向有關(guān)管理部門辦理工程建設(shè)報(bào)建、開工申請等手續(xù)。（7） 其它有關(guān)前期協(xié)調(diào)工作。2） 招投標(biāo)管理負(fù)責(zé)各項(xiàng)招標(biāo)工作的組織，按批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織，開展各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織初審、會審招標(biāo)文件（包括審核工程量清單和限價）和參與評標(biāo)等有關(guān)工作。（1） 按照工程進(jìn)度編制招標(biāo)工作計(jì)劃報(bào)業(yè)主審定后實(shí)施。（2） 合理劃分各招標(biāo)項(xiàng)目及標(biāo)段報(bào)業(yè)主確定。（3） 按照法律法規(guī)的要求組織公開招標(biāo)或內(nèi)部招標(biāo)程序。（4） 協(xié)助招標(biāo)機(jī)構(gòu)

16、辦理招標(biāo)的相關(guān)審批手續(xù)。（5） 初審、匯審招標(biāo)文件（包括編制工程量清單和標(biāo)底），經(jīng)業(yè)主送監(jiān)督部門審核后作為確定攔標(biāo)價的依據(jù)。（6） 協(xié)助業(yè)主及代理機(jī)構(gòu)組織開標(biāo)、評標(biāo)工作。（7） 負(fù)責(zé)招投標(biāo)檔案的收集和整理。（8） 其他招標(biāo)工作。3） 設(shè)計(jì)工作管理（1） 負(fù)責(zé)方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段的管理，與設(shè)計(jì)單位和業(yè)主的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，處理設(shè)計(jì)過程出現(xiàn)的設(shè)計(jì)配合問題，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施，確保項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主使用要求。（2） 負(fù)責(zé)工程紅線內(nèi)外所有列入項(xiàng)目投資范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃

17、、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作。（3） 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)會審，在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，施工圖預(yù)算不超過概算，并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。（4） 負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。（5） 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。（6） 對設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正。（7） 若在施工中或在與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)中，發(fā)現(xiàn)需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更時，提出書面技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更方案，上報(bào)業(yè)主審批。（8） 業(yè)主對工程設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)提前書面通知代建單位，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建單位應(yīng)將變更

18、實(shí)施方案和所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)告業(yè)主，并在業(yè)主確認(rèn)后及時組織施工。（9） 其他設(shè)計(jì)管理工作。4） 工程進(jìn)度管理（1） 按照本合同和投標(biāo)文件的工期約定，編制和審查工程進(jìn)度計(jì)劃，包括總體計(jì)劃及主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，分部分項(xiàng)計(jì)劃和年度月度計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審定。（2） 嚴(yán)格按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)度管理，一旦達(dá)不到計(jì)劃進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向，應(yīng)在5日內(nèi)向業(yè)主報(bào)告查明原因，并采取有效措施予以補(bǔ)救，確?？偣て诓蛔兒晚?xiàng)目的工期完成。（3） 定期組織召開工程協(xié)調(diào)會，及時分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，形成會議紀(jì)要，每月5日前向業(yè)主提供上月有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題。（4） 每月5日前向業(yè)主、有關(guān)部門提供上月

19、單位工程計(jì)劃完成情況報(bào)表、工程計(jì)劃報(bào)表和形象進(jìn)度報(bào)表及建設(shè)動態(tài)。（5） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工銜接，組織有序的交叉施工。（6） 代建單位有權(quán)根據(jù)工程施工合同執(zhí)行情況發(fā)布開工令、停工令和復(fù)工令。（7） 其他工程進(jìn)度管理工作。5） 工程質(zhì)量管理（1） 按照國家和省市頒布的建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范,以及對本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督，確保工程質(zhì)量合格。（2） 負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)。（3） 負(fù)責(zé)根據(jù)本項(xiàng)目工程的特點(diǎn)對本項(xiàng)目的單位工程進(jìn)行劃分，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后實(shí)施。（4） 負(fù)責(zé)定期和不定期地對工程進(jìn)

20、行檢查和檢測，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題必須2日內(nèi)組織整改，每月5日前書面向業(yè)主提供上月的工程質(zhì)量報(bào)告（重大工程質(zhì)量問題及時專題報(bào)告）。（5） 對本工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在發(fā)生質(zhì)量事故時及時查明原因和具體責(zé)任，報(bào)業(yè)主備案，并組織事故處理方案的實(shí)施。（6） 對重要的設(shè)備和需要在廠家制作的重要材料（如鋼結(jié)構(gòu)），須安排監(jiān)理人員駐廠監(jiān)造。（7） 設(shè)備和材料進(jìn)場必須進(jìn)行驗(yàn)收和記錄。（8） 負(fù)責(zé)審批施工組織方案，對重大項(xiàng)目（如基礎(chǔ)、土方、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、裝修工程、安裝工程、空調(diào)設(shè)備安裝、弱電工程等）的施工組織方案應(yīng)報(bào)業(yè)主確認(rèn)。（9） 按照國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的要求，負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。（10） 項(xiàng)目具備交工驗(yàn)收條件

21、時，按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行交工驗(yàn)收，并完成交工驗(yàn)收報(bào)告及其報(bào)批手續(xù)。（11） 除不可抗力因素及政府行為外，在施工和駿工驗(yàn)收過程中，工程建設(shè)不符合施工設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量要求而需要返工的，代建單位應(yīng)及時組織責(zé)任單位返工，所需費(fèi)用由代建單位督促責(zé)任單位按所負(fù)責(zé)任的大小給予賠償，且不得因此而延誤總工期。（12） 其他工程質(zhì)量管理工作。6） 工程投資管理嚴(yán)格按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，在業(yè)主及監(jiān)督機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督下組織工程招標(biāo)，選定勘察、設(shè)計(jì)、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)單位，根據(jù)情況，采用三方合同，或者業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂委托管理協(xié)議書中明確；（1）

22、 代建單位應(yīng)按中華人民共和國合同法等現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定行使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全，嚴(yán)格控制工程造價。（2） 在業(yè)主及監(jiān)督機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織開展材料設(shè)備招標(biāo)，保證所采購的材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。（3） 根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求,編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過程中的年、季、月用款計(jì)劃，報(bào)業(yè)主確認(rèn)后，作為業(yè)主籌集資金的計(jì)劃依據(jù)。（4） 根據(jù)業(yè)主批準(zhǔn)的工程施工進(jìn)度計(jì)劃，復(fù)核監(jiān)理單位上報(bào)的施工單位當(dāng)月完成經(jīng)驗(yàn)收合格的工程量月報(bào)和下月用款報(bào)表（應(yīng)細(xì)分各單項(xiàng)工程，盡可能以工程合同為依據(jù)），并報(bào)業(yè)主備案，作為每月應(yīng)撥付工程款項(xiàng)的參考依據(jù)和下月的用款計(jì)劃。（

23、5） 所有臨時追加用款事項(xiàng)按5.2.9條款執(zhí)行。（6） 在相關(guān)方提供有關(guān)資料后，負(fù)責(zé)編制年、季、月的投資完成報(bào)表、財(cái)務(wù)用款計(jì)劃報(bào)表、固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)基層基準(zhǔn)表等工作。（7） 審核施工圖預(yù)算，為控制工程總投資提供充分和準(zhǔn)確的依據(jù)。（8） 其他工程投資管理工作。（9） 項(xiàng)目工程造價結(jié)算。工程竣工驗(yàn)收合格后三個月內(nèi)，代建單位督促各負(fù)責(zé)單位報(bào)送的工程總結(jié)算書（要求把各部分工程項(xiàng)目分列清楚），在三個月內(nèi)完成結(jié)算審核工作，報(bào)業(yè)主送具有相應(yīng)資質(zhì)的單位審核后，由施工單位、代建單位、審核單位和業(yè)主在總結(jié)算書上簽字蓋章，作為本工程總結(jié)算的依據(jù)，辦理結(jié)算手續(xù)并跟蹤結(jié)算審計(jì)，業(yè)主按合同約定付工程結(jié)算款。（10） 代建

24、單位應(yīng)嚴(yán)格控制施工過程的工程造價（包括但不限于工程簽證和設(shè)計(jì)變更），依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求結(jié)合國家、重慶市、重慶市九龍坡區(qū)、重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會及有關(guān)規(guī)定，建立切實(shí)可行的變更索賠審批及工程支付審批制度，報(bào)業(yè)主同意后實(shí)施。7） 工程安全管理（1） 按照工程所在地國家、地區(qū)和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)。（2） 代建單位應(yīng)對本工程的安全生產(chǎn)負(fù)有管理責(zé)任，保證不因管理過失出現(xiàn)重大責(zé)任事故。（3） 明確施工單位的安全職責(zé)，督促并檢查施工單位安全措施的制定和落實(shí)。加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識。（4） 如有事故發(fā)生，代建單位應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事

25、故現(xiàn)場，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門上報(bào)。（5） 其他工程安全管理工作。（6） 項(xiàng)目實(shí)施期間的安全管理，由代建單位負(fù)責(zé)。8） 文明施工管理（1） 負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場地及現(xiàn)場設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)業(yè)資料完備。交工前清理現(xiàn)場應(yīng)符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，整個工程施工周期內(nèi)均應(yīng)達(dá)到行業(yè)文明工地的要求。（2） 負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施工落實(shí)情況。（3） 在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，代建單位有責(zé)任督促施工單位予以保護(hù)，不得擅自處理。由此影響工程進(jìn)度和損失，代建單位可在審查施工單位所提交的合理工期延誤和損失索賠要求的基礎(chǔ)上報(bào)業(yè)主審定。（4）

26、 其他文明施工管理工作。9） 合同、檔案和信息管理（1） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備材料采購合同等的起草、談判，報(bào)業(yè)主同意后，根據(jù)情況，采用三方合同，或者業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂委托管理協(xié)議書中明確；（2） 代建單位的檔案工作必須嚴(yán)格按照重慶市工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定執(zhí)行，接受業(yè)主或業(yè)主委托的檔案管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查，并協(xié)助中心檔案室做好對勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位工程檔案管理工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查。（3） 收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并按重慶市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定立卷歸檔。（4） 負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和

27、審查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的收集和立卷歸檔工作。對各參建單位的檔案管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，編寫有關(guān)業(yè)務(wù)參考資料。（5） 接收、匯總和整理勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位移交的工程檔案。（6） 接收、整理不屬于重慶市城建檔案館規(guī)定移交的，但由建設(shè)單位長期保管的其他工程文件，并立卷歸檔。在工程竣工驗(yàn)收后3個月內(nèi)向中心檔案室移交，所有移交的工程檔案必須是原件，且必須有電子版。（7） 在工程竣工驗(yàn)收前，提請重慶市城建檔案館對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（8） 工程竣工驗(yàn)收后3個月內(nèi)，分別向重慶市城建檔案館和業(yè)主移交一套符合規(guī)定的工程檔案及移交目錄。（9） 業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購等單位

28、簽訂兩方合同時，代建單位應(yīng)對工程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量要求、移交時間等提出明確要求，對其職責(zé)作出明確的規(guī)定，并要求其提供完整的工程檔案，提交業(yè)主審核。如提供的檔案未能達(dá)到重慶市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定及重慶市工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定的要求，業(yè)主有權(quán)扣下代建服務(wù)費(fèi)的質(zhì)保金，直至其解決上述問題后才予以支付。（10） 如該工程項(xiàng)目最后沒有通過重慶市城建檔案的預(yù)驗(yàn)收及獲得建筑工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書，或者由于檔案方面的問題而無法通過工程竣工驗(yàn)收，業(yè)主有權(quán)扣下代建服務(wù)費(fèi)的質(zhì)保金。若重慶市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定與重慶市工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定有沖突，以重慶市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定為準(zhǔn)。

29、（11） 代建單位應(yīng)配備具有檔案專業(yè)資質(zhì)的專職檔案工作人員。（12） 負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，每月編制建設(shè)信息動態(tài)。（13） 其他檔案管理工作。10） 財(cái)務(wù)管理代建單位對本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動實(shí)施歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資，并于每月月底協(xié)助業(yè)主編制基建報(bào)表。11） 工程監(jiān)理 （1） 業(yè)主單位另行委托監(jiān)理單位組織開展工程監(jiān)理工作。（2） 代建單位應(yīng)做好對監(jiān)理單位的管理，監(jiān)理單位代表業(yè)主單位行使監(jiān)理責(zé)，代建單位應(yīng)承擔(dān)監(jiān)理工作不善引起的責(zé)任，如因監(jiān)理工作失誤、錯誤、不作為等因素導(dǎo)致的施工方索賠，由代建單位和監(jiān)理單位連帶責(zé)任承擔(dān)。12） 其它協(xié)調(diào)管理（1） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與個體、單

30、位接觸，解決工程建設(shè)全過程中需要的各項(xiàng)協(xié)調(diào)。（2） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。（3） 負(fù)責(zé)辦理設(shè)備的備案或其他監(jiān)管手續(xù)，以及工程完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)。（4） 本工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)組織本工程范圍以外、所有受本工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。（5） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與設(shè)計(jì)、勘察、施工單位、設(shè)備供應(yīng)商以及政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保用戶需求及時實(shí)現(xiàn)。13） 工程竣工驗(yàn)收及移交（1） 本項(xiàng)目各單位工程的驗(yàn)收工作，由代建單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、勘察、設(shè)備供應(yīng)商和施工單位會同業(yè)主及有關(guān)管理部門進(jìn)行。（2） 竣工驗(yàn)收合格，但仍存在少量不影響質(zhì)量評定的缺陷

31、時，經(jīng)業(yè)主同意，可先評定驗(yàn)收。代建單位對仍然存在的缺陷應(yīng)督促施工單位盡快修復(fù)，全部缺陷在工程移交結(jié)束前修復(fù)。（3） 如業(yè)主提出要求，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的后評價工作。（4） 負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。（5） 其他竣工和移交管理工作以及質(zhì)保期內(nèi)的維護(hù)、維修等工作。14） 其他工作（1） 屬于代建工作范圍但未在本合同中明確列出的工作，仍由代建單位負(fù)責(zé)，不再另行收費(fèi)。3.4 對代建的其他要求3.5.1 代建單位及與其有隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得在本項(xiàng)目中承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。3.5.2 代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得在政府機(jī)關(guān)和本工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位任職。3.5.3

32、 代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得與本項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位以及其他任何有關(guān)單位、個人以任何不正當(dāng)?shù)姆绞侥踩∷嚼?，損害項(xiàng)目業(yè)主的利益。3.5.4 項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)選取統(tǒng)一由代建單位提出計(jì)劃，業(yè)主按照重慶市九龍坡區(qū)、重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)中介管理辦法進(jìn)行抽取，乙方不得自行確定任何中介機(jī)構(gòu)的介入。3.5.5 凡本合同前后文所約定的事宜與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件不一致或有歧義的，以對代建單位要求更嚴(yán)格者為準(zhǔn)。3.5.6 代建單位應(yīng)遵照本合同上下文以及招、投標(biāo)文件約定進(jìn)一步細(xì)化完善項(xiàng)管理大綱，全方位細(xì)化管理措施、流程、實(shí)施細(xì)則等內(nèi)容，并報(bào)業(yè)主審定。第四節(jié) 雙方義務(wù)4.

33、1 業(yè)主義務(wù)4.1.1 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂代建合同后，按合同中相應(yīng)條款約定向代建單位支付項(xiàng)目工程代建服務(wù)費(fèi)。4.1.2 業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名或以上的負(fù)責(zé)人與代建單位保持聯(lián)系。4.1.3 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在工程建設(shè)的各個階段開展對項(xiàng)目建設(shè)和管理過程的監(jiān)督。4.1.4 業(yè)主應(yīng)當(dāng)會同代建單位確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.5 業(yè)主應(yīng)當(dāng)參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核。4.1.6 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中，配合代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。4.1.7 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對工程初步設(shè)計(jì)方案和概算，進(jìn)行審核。4.1.8 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中確保各年度資金到位，并按合同約定按時付款。4.1.9 業(yè)主對

34、于代建單位在代建期間提出的書面意見，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后的10個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)（特殊情況除外），如有爭議的雙方應(yīng)形成專題會議紀(jì)要或其他書面認(rèn)可文件。4.1.10 業(yè)主提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建單位應(yīng)在收到變更通知后7天內(nèi)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)送業(yè)主，確認(rèn)后及時組織施工。4.1.11 代建單位提出的變更（i類變更），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報(bào)送業(yè)主批復(fù)，業(yè)主確認(rèn)后及時組織施工。4.1.12 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后10個工作日內(nèi)，向代建單位移交本項(xiàng)目前期工作的所

35、有資料。4.1.13 業(yè)主應(yīng)向代建單位提供施工圖一式 份。4.2 代建單位義務(wù)4.2.1 在不影響工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，代建單位對業(yè)主提供的各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，必須完全接受。4.2.2 對涉及到使用功能的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后按相關(guān)管理辦法實(shí)施。具體重大設(shè)計(jì)變更的界定按重慶市九龍坡區(qū)、重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)文件執(zhí)行。4.2.3 代建單位在業(yè)主委托的工作范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)，必須嚴(yán)格按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期代建單位的義務(wù)。4.2.4 代建單位在簽定代建合同后15日內(nèi)，按合同約定組建代建工作的代建部及人員，向業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其代建部主

36、要成員名單、代建方案，同時確保在履行合同義務(wù)期間，項(xiàng)目部人員的穩(wěn)定，并必須每月向業(yè)主報(bào)告代建進(jìn)展工作。代建人員必須滿足投標(biāo)約定標(biāo)準(zhǔn)，且人員不得參加其他項(xiàng)目管理或其他工作。需要更換人員的，應(yīng)提前申請，業(yè)主認(rèn)為符合要求方能更換。4.2.5 按照有關(guān)部門批復(fù)工程建設(shè)概算費(fèi)用結(jié)合各項(xiàng)合同簽約價，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度編制資金使用、進(jìn)度等各項(xiàng)計(jì)劃，報(bào)請業(yè)主批準(zhǔn)后作為業(yè)主籌集資金的計(jì)劃依據(jù)。4.2.6 代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項(xiàng)目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的代建，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。4.2.7 代建單位

37、對本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動實(shí)施歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資，并于每月月底協(xié)助業(yè)主編制基建報(bào)表。4.2.8 代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)并在業(yè)主及監(jiān)督部門的管理和監(jiān)督下組織招標(biāo)。4.2.9 代建單位必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等工作。4.2.10 代建單位必須自項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格之日起，應(yīng)在3個月辦理檔案資料移交手續(xù)。4.2.11 代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。4.2.12 代建單位必須積極配合和支持業(yè)主對工程建設(shè)和管理過程的各個階段的監(jiān)督和檢查，代建單位不得阻撓和拒絕。4.2.13

38、 代建單位對于業(yè)主在代建期間提出的書面意見和建議，代建單位必須在收到書面意見和建議后的3個工作日內(nèi)以書面形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。4.2.14 代建單位應(yīng)該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定，任何向外委托的項(xiàng)目，除須經(jīng)業(yè)主同意外，還必須按照重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。4.2.15 合同履約期間，代建單位必須接受業(yè)主的責(zé)任監(jiān)督。4.2.16 本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購和招標(biāo)，對需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和使用，代建單位得到業(yè)主確認(rèn)后，按照法律、法規(guī)、重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會及業(yè)主單位的相關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行采購。4.2.17 對于業(yè)主在本

39、合同之前已簽定的合同，代建單位應(yīng)該按照簽定的合同的要求，認(rèn)真履行合同甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合同執(zhí)行的連續(xù)性。代建單位不承擔(dān)業(yè)主前期簽訂和未經(jīng)代建單位確認(rèn)的合同中出現(xiàn)過失所引起的責(zé)任。第五節(jié) 雙方權(quán)利5.1 業(yè)主權(quán)利5.1.1 在不影響經(jīng)批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，業(yè)主具有要求代建單位，對業(yè)主提出各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完全接受的權(quán)利。5.1.2 對任何設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。5.1.3 業(yè)主具有參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核權(quán)利。5.1.4 業(yè)主有權(quán)組織有關(guān)單位或委托相關(guān)單位對代建單位管理的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和專項(xiàng)檢查。5.1.5 代建單位在本合同履

40、行期間，調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主同意；業(yè)主有權(quán)利要求更換不符合要求的代建單位管理人員，也可根據(jù)需要要求增加代建單位管理人員。5.1.6 業(yè)主有權(quán)要求代建單位提交代建工作月報(bào)及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。5.1.7 當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位人員不按代建合同履行代建職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.8 當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位與承包人或其他第三人串通給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5.1.9 若代建單位出現(xiàn)嚴(yán)重違約（詳見12.6），業(yè)主具有終止合同的權(quán)利，并要

41、求代建單位給予賠償。5.1.10 業(yè)主有權(quán)對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向代建單位提出意見和建議。5.1.11 業(yè)主有權(quán)參與工程的招投標(biāo)過程，對工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑及其它招標(biāo)補(bǔ)充文件、標(biāo)底預(yù)算有最終確定權(quán)，同時作為業(yè)主代表按有關(guān)規(guī)定參與工程評標(biāo)、定標(biāo)及監(jiān)督工作。5.1.12 合同履約期間，業(yè)主有權(quán)建立對代建單位的責(zé)任監(jiān)督。如責(zé)任不落實(shí)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)管理單位責(zé)任不落實(shí)的具體情況扣罰履約金。5.1.13 業(yè)主有權(quán)審核主要設(shè)備和材料的選型。5.2 代建單位權(quán)利5.2.1 代建單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 行使權(quán)利；5.2.2 征得業(yè)主授權(quán)后，以業(yè)主的

42、名義向政府部門及有關(guān)部門辦理項(xiàng)目建設(shè)的各種手續(xù)；5.2.3 負(fù)責(zé)組織施工、采購及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作（含工程量清單和標(biāo)底的審核）。5.2.4 對參與工程實(shí)施過程的第三方，具有直接管理權(quán)。5.2.5 對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行全程管理，并對資金的使用提出建議。5.2.6 按合同規(guī)定，對各中標(biāo)人的付款申請單簽署相應(yīng)意見。5.2.7 代建單位不得在施工過程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)施工單位、工程監(jiān)理簽署意見后，由代建單位審核后報(bào)業(yè)主審批，凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功

43、能和總建設(shè)工期，現(xiàn)場簽證單、施工方案出現(xiàn)較大變更（無論是否增加費(fèi)用），或施工方案調(diào)整涉及增加造價、原設(shè)計(jì)或招標(biāo)確定的材料、設(shè)備出現(xiàn)較大調(diào)整，或調(diào)整的材料、設(shè)備涉及增加造價、或調(diào)整材料、設(shè)備涉及影響使用功能的、更改主要裝修飾面材料、 涉及增加趕工費(fèi)用、涉及工期或獎罰問題的，均應(yīng)由代建業(yè)主審核后報(bào)業(yè)主審批。第六節(jié) 雙方責(zé)任6.1 業(yè)主責(zé)任6.1.1 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行委托代建合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)因此而對工程產(chǎn)生的影響及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.1.2 協(xié)助政府有關(guān)部門對代建單位提交的設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行審查。6.1.3 業(yè)主只按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)

44、相關(guān)的責(zé)任。6.2 代建單位責(zé)任6.2.1 代建單位的責(zé)任期應(yīng)從工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至缺陷責(zé)任期滿為止。在代建過程中，如果因業(yè)主自身和不可抗拒因素，使工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，代建服務(wù)期限順延，服務(wù)費(fèi)用不另行支付，其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不變。6.2.2 代建單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代建合同約定的義務(wù)。因代建單位的原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，或者造成工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。6.2.3 代建單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立（指仲裁或法院審判結(jié)果）時，代建單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各

45、種費(fèi)用支出；如業(yè)主向代建單位提出賠償要求不能成立時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致代建單位的各種費(fèi)用支出。6.2.4 代建單位對于業(yè)主提交的意見和建議，應(yīng)及時處理并以書面形式反饋給業(yè)主。6.2.5 所有項(xiàng)目的招標(biāo)方式，必須以重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的招標(biāo)方式執(zhí)行。6.2.6 工程的資料和檔案管理，要求按國家有關(guān)建設(shè)工程檔案管理規(guī)定執(zhí)行，并有專職人員負(fù)責(zé)管理。6.2.7 嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序執(zhí)行項(xiàng)目的過程管理。6.2.8 確保所有文件的合法性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第七節(jié) 代建服務(wù)費(fèi)及支付方式7.1 代建服務(wù)費(fèi)7.1.1 代建服務(wù)費(fèi)用主要開支范圍和內(nèi)容包括：代建服務(wù)費(fèi)：是指代建單位從合同生

46、效之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的開辦費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、利潤和稅金。包括：工作人員工資、基本養(yǎng)老保險費(fèi)、基本醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、印花稅、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、利潤和稅金和其他管理性質(zhì)開支以及各種手續(xù)辦理、檢查、驗(yàn)收及移交等工作產(chǎn)生的協(xié)調(diào)費(fèi)。7.1.2 代理費(fèi)的計(jì)算方法：本工程代建服務(wù)費(fèi)暫定金額為 元，最終代建服務(wù)費(fèi)金額應(yīng)按照批準(zhǔn)的概算工程費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)，按照投標(biāo)報(bào)價的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)取。7.2 支付方法7.2.1 代建服務(wù)費(fèi)支付程序：由代建單位提出申請

47、,經(jīng)業(yè)主審核批準(zhǔn)后撥付。7.2.2 本合同生效后15個工作日內(nèi)，撥付暫定代建服務(wù)費(fèi)的15%。7.2.3 施工圖審定完成后15個工作日內(nèi)，撥付至代建服務(wù)費(fèi)的25%。7.2.4 施工許可證辦理后15個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%。 7.2.5 基礎(chǔ)或路基工程完成15個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%。 7.2.6 主體工程完工后15個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%。7.2.7 竣工驗(yàn)收后15個工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的20%。7.2.8 完成工程移交（房屋工程取得備案證并分房，市政道路向有關(guān)部門移交）后，支付代建服務(wù)費(fèi)的10%。7.2.9 代建費(fèi)的10%作為考核基金，在上述支付方法基礎(chǔ)上，分

48、別以2%為基礎(chǔ)按7.2.37.2.7五個支付節(jié)點(diǎn)時間段考核情況予于支付，考核分?jǐn)?shù)在85分以上的全額支付，考核在6085分的，按下列公示計(jì)算：應(yīng)得考核基金=得分/1002%代理費(fèi)總額?？己嗽?0分以下的，當(dāng)期考核基金不予支付；當(dāng)期因考核不合格未進(jìn)行支付或扣減的考核基金，在后期支付節(jié)點(diǎn)如表現(xiàn)突出的（考核分值在90分以上），可以進(jìn)行退還。7.2.10 預(yù)留代建服務(wù)費(fèi)的5%尾款，待合同履行期滿且審計(jì)完成后15個工作日內(nèi)無息支付。7.2.11 代建單位因收取代建服務(wù)費(fèi)所發(fā)生的一切稅收，由代建單位自行承擔(dān)。第八節(jié) 項(xiàng)目資金的撥付與使用8.1 項(xiàng)目資金的撥付8.1.1 代建單位負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及年度

49、投資計(jì)劃和季度、月度資金使用計(jì)劃，資金撥付需憑項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購合同和相關(guān)單位的請款申請等文件，經(jīng)代建單位審核并簽署意見，業(yè)主審批后，根據(jù)合同約定進(jìn)行撥付。8.1.2 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，工程前期發(fā)生的報(bào)建費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、合同契證費(fèi)和勞?；鸬?，由業(yè)主直接支付。8.2 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理8.2.1 嚴(yán)格按財(cái)政部有關(guān)代建財(cái)務(wù)管理指導(dǎo)意見的要求，開展相關(guān)工作。8.2.2 代建單位協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，協(xié)助業(yè)主對本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動實(shí)施會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。按照國家相關(guān)會計(jì)制度的要求，設(shè)置會計(jì)科目，歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資。8.3 履約保證金8.3.1 代建單

50、位在合同簽定后10日內(nèi)，必須向業(yè)主提供合同履約保證金。履約保證金金額為代建服務(wù)費(fèi)總額的5%，采用履約擔(dān)保現(xiàn)金。8.3.2 履約保證金的有效期：代建單位根據(jù)合同進(jìn)行代建工作，在工程竣工驗(yàn)收合格、并交付業(yè)主使用以前，履約保證金一直有效。待工程竣工驗(yàn)收合格、并交付業(yè)主使用之日起10日內(nèi)，將履約保證金無息退還代建單位。第九節(jié) 服務(wù)考核辦法9.1 本考核辦法獲得的評分是第七節(jié)代建服務(wù)費(fèi)中獎勵基金考核的依據(jù)。9.2 業(yè)主單位根據(jù)代理單位投標(biāo)中所承諾的人員配置、管理計(jì)劃等各方面內(nèi)容，結(jié)合現(xiàn)場人員出勤、工程管理安全、質(zhì)量、進(jìn)度各方面的綜合情況按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行考核評分。具體的評分細(xì)則在代建履行過程中以書面形式告知

51、代建單位，代建單位承諾服從業(yè)主的考核辦法。9.3 業(yè)主單位有權(quán)對代建單位的違約、疏忽、不作為或其他不服從管理行為進(jìn)行處罰，處罰金在相應(yīng)階段考評基金中扣除，考評基金不足以扣除處罰的，從基本代建費(fèi)中扣除。9.4 代建單位的考核連續(xù)三個月不滿足要求，業(yè)主可辭退代建業(yè)主，業(yè)主單位除沒收其履約擔(dān)?，F(xiàn)金外，不再支付任何代建費(fèi)用以及給代建單位帶來的各種損失及負(fù)面影響，且業(yè)主保留對代建業(yè)主追討因此帶來的損失的權(quán)利。第十節(jié) 保密101 各方應(yīng)對因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與相對方有關(guān)的所有文件、材料及其他信息（無論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）應(yīng)嚴(yán)格保密。除非獲得對方的書面同意，不得自行使用或許

52、可相對方使用；也不得以任何方式向第三方予以披露。各方有義務(wù)采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，同時對雇員因違反本條款給相對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2 下列各項(xiàng)內(nèi)容不受上述規(guī)定限制：依照國家法律規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對方披露信息；代建單位從政府主管部門得知時，已不再處于秘密狀態(tài)，且對外披露不會造成對方經(jīng)濟(jì)損失的信息。10.3 雙方同意，不論本合同是否變更、解除或終止，本條款的各項(xiàng)規(guī)定將持續(xù)有效。第十一節(jié) 缺陷責(zé)任和終身責(zé)任11.1 對本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，代建單位應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理施工承包單位維修、返工、整改等

53、管理責(zé)任。11.2 上述缺陷責(zé)任期限是就整體工程而言，若本合同或法規(guī)對個別工作規(guī)定較長的保修期，則該個別工程應(yīng)適用特定的保修期。在代建單位兩年的缺陷責(zé)任期滿后，代建單位可將施工合同保修書中的權(quán)利移交給業(yè)主，由施工單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任。第十二節(jié) 合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止12.1 本合同自簽訂之日起生效，至工程結(jié)算完畢和把產(chǎn)權(quán)確權(quán)給業(yè)主和缺陷責(zé)任期滿之日（以時間最長為準(zhǔn)）終止。12.2 在本合同簽訂后，若實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建單位不能全部或部分執(zhí)行代建服務(wù)時，代建單位應(yīng)當(dāng)采取措施避免損失擴(kuò)大，并立即通知業(yè)主，業(yè)主有權(quán)采取措施確保本項(xiàng)目建設(shè)不受過大影響。如不能執(zhí)行代建服務(wù)是由代建單位自身原

54、因?qū)е拢藭r業(yè)主有權(quán)視情況追究代建單位的責(zé)任。12.3 業(yè)主如果要求代建單位全部或部分暫停執(zhí)行代建服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前30日通知代建單位，代建單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行代建服務(wù)。12.4 當(dāng)由于非代建單位原因而被暫停代建服務(wù)時，代建單位在收到業(yè)主暫停執(zhí)行代建服務(wù)通知后10個工作日內(nèi)，應(yīng)向業(yè)主提交一份暫停代建服務(wù)對代建單位所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書面暫停代建服務(wù)報(bào)告。業(yè)主在收到代建單位暫停代建服務(wù)情況報(bào)告5個工作日內(nèi)，應(yīng)與代建單位商討，并將具體意見答復(fù)代建單位。代建單位恢復(fù)執(zhí)行代建服務(wù)后，按實(shí)際情況向業(yè)主提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長工期的報(bào)告。業(yè)主在收到該報(bào)告后5個工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給代建單位，并與代建單位辦理撥付補(bǔ)償款和延長工期的手續(xù)。12.5 若非代建單位原因而被終止代建服務(wù)，對代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失由代建單位向業(yè)主提交