岳陽市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告

1、 岳陽市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告 2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)交易深度分析報(bào)告一2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2011-2018年，岳陽市共成交產(chǎn)業(yè)用地1551宗。成交面積達(dá)到67878.19畝，排在全國第132位 ，湖南省內(nèi)第4位。其中以土地出讓形式成交的有1541宗， 成交面積67650.39畝，占比99.66%。2019年，岳陽市共成交產(chǎn)業(yè)用地207宗。成交面積10604.89畝， 排在全國第91位，湖南省內(nèi)第3位，成交面積同比增長(zhǎng)15.61%。 其中以土地出讓形式成交的有201宗，成交面積10520.38畝，占比99.2%。圖表2011-2019年

2、岳陽市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來，岳陽市產(chǎn)業(yè)用地交易以工礦倉儲(chǔ)用地為主。2019年，岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地成交面積為7356.38畝，占比79.2%， 商服用地成交面積為1931.78畝，占比20.8%。圖表2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢(shì)2015年，岳陽市第二產(chǎn)業(yè)增加值1446.83億元，占gdp的比重達(dá)到50.13%，占比排在全國第109位。 第三產(chǎn)業(yè)增加值1122.12億元，占gdp的比重達(dá)到38.88%，占比排在全國第190位。目前岳陽市第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，未來第三產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展。圖表2016年岳陽市三產(chǎn)占gdp的比重二2011-201

3、9年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析1、建設(shè)用地供給2011-2019年，岳陽市產(chǎn)業(yè)用地交易1758宗中，有1317宗來源為新增建設(shè)用地，占比為74.91%。2011-2019年，岳陽市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到66806.8畝，占比達(dá)到85.12%。 占比排在全國第42位，湖南省第2位。近幾年來岳陽市建設(shè)用地供應(yīng)比較充足。2015年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到91%。為近幾年來的最高水平。圖表2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、土地歸屬級(jí)別2011-2019年，岳陽市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級(jí)土地交易面積達(dá)到4438.98畝，占比為5.66%，其余歸屬下屬區(qū)縣?？?/p>

4、體來看，岳陽市土地出讓權(quán)限較分散，區(qū)縣級(jí)政府的土地出讓權(quán)較大。2019年，岳陽市歸屬市本級(jí)的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達(dá)到1.04%，較前幾年下降5.33個(gè)百分點(diǎn)。圖表2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級(jí)別數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫3、供地方式分供地方式來看，近幾年來岳陽市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。2019年，岳陽市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.06%、8.03%、86.34%、5.17%、0.4%。圖表2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫三2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)1

5、、工礦倉儲(chǔ)用地2011-2019年，岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為19.06萬元/畝。2019年，岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為28.93萬元/畝，同比增長(zhǎng)24.49%?；仡欉^去8年的價(jià)格變化趨勢(shì)，岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，復(fù)合增速為8.04%，價(jià)格上漲趨勢(shì)平緩。出讓價(jià)格最高的一年出現(xiàn)在2019年，達(dá)到28.93萬元/畝，最低的一年是2013年，為14.18萬元/畝。2、商服用地2011-2019年，岳陽市商服用地出讓樓面價(jià)格為1112元/平方米。2019年，岳陽市商服用地出讓樓面價(jià)格為1620元/平方米，同比增長(zhǎng)26.54%。回顧過去8年的價(jià)格變化趨勢(shì)，岳陽市商服用地出讓樓面價(jià)

6、格波動(dòng)較大，其中2014年、2016年、2018年年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。圖表2011-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地出讓價(jià)格及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫四岳陽市產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)與省內(nèi)其他城市對(duì)比2011-2019年，岳陽市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在湖南省內(nèi)第4位，與長(zhǎng)沙市共同處于第一梯隊(duì)。岳陽市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為9%。圖表2011-2019年湖南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年，岳陽市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在湖南省內(nèi)第3位， 排名上升。岳陽市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為10.35%，較前幾年增長(zhǎng)1.54個(gè)百分點(diǎn)。圖表2019年湖南省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對(duì)比數(shù)據(jù)來源：土

7、地交易數(shù)據(jù)庫從價(jià)格水平來看，2019年岳陽市商服用地出讓樓面價(jià)格排在省內(nèi)第6位。省內(nèi)，邵陽市、永州市與岳陽市土地出讓價(jià)格較為接近?？傮w來看，岳陽市商服用地樓面價(jià)格高于全省平均水平，2019年， 湖南省商服用地樓面價(jià)格達(dá)到1334.18元/平方米，岳陽市為全省平均水平的121.46%。圖表2011-2019年岳陽市商服用地交易樓面價(jià)格與全省均價(jià)對(duì)比（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格排在省內(nèi)第2位。省內(nèi)，長(zhǎng)沙市、常德市、衡陽市與岳陽市價(jià)格較為接近?？傮w來看，岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格高于全省平均水平，2019年， 湖南省工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格達(dá)到23.52萬元

8、/畝，岳陽市為全省平均水平的122.99%。 岳陽市在省內(nèi)土地成本方面不具有優(yōu)勢(shì)。圖表2011-2019年岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地交易價(jià)格與全省均價(jià)對(duì)比（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫五岳陽市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易對(duì)比分析1、交易結(jié)構(gòu)2010年，岳陽市成交規(guī)模最大的區(qū)域是岳陽縣，成交規(guī)模占比達(dá)到26.7%。到2019年，湘陰縣成為成交主力，占比達(dá)到25.04%。幾年里岳陽市所轄區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了較明顯的變化。圖表2019年岳陽市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積占比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、價(jià)格走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)來看，2019年，岳陽市商服用地出讓樓面價(jià)格區(qū)域排名依次為：汨羅市、岳陽縣、華容縣、臨

9、湘市、岳陽樓區(qū)、平江縣、湘陰縣、云溪區(qū)、君山區(qū)。汨羅市近幾年商服用地出讓樓面價(jià)格漲幅最快，2019年價(jià)格達(dá)到3538.12元/平方米，2011-2019年復(fù)合增速為25.45%。圖表2011-2019年岳陽市所轄各區(qū)商服用地交易樓面價(jià)格走勢(shì)（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫圖表2011-2019年岳陽市所轄各縣市商服用地交易樓面價(jià)格走勢(shì)（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2019年，岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格區(qū)域排名依次為：岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽縣、華容縣、湘陰縣、平江縣、汨羅市、臨湘市。岳陽樓區(qū)近幾年工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格漲幅最快，2019年出讓價(jià)格達(dá)到0萬元/畝，2011-20

10、19年復(fù)合增速為-100%。圖表2011-2019年岳陽市所轄各區(qū)工礦倉儲(chǔ)用地交易價(jià)格走勢(shì)（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫圖表2011-2019年岳陽市所轄各縣市工礦倉儲(chǔ)用地交易價(jià)格走勢(shì)（萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫六2015-2019年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地交易面積及均價(jià)top10地塊交易面積2015年2016年2017年2018年2019年2015年岳陽市產(chǎn)業(yè)用地交易面積top地塊土地使用權(quán)人面積（畝）區(qū)域土地用途成交價(jià)格(萬元)成交單價(jià)（萬元/畝）湘陰縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社572.04湘陰縣其他商服用地2028835.5湖南城陵磯臨港新區(qū)開發(fā)投資有限公司441.18岳陽樓區(qū)工業(yè)用地9800

11、22.2湖南城陵磯臨港新區(qū)開發(fā)投資有限公司398.67云溪區(qū)工業(yè)用地1086027.2湖南城陵磯臨港新區(qū)開發(fā)投資有限公司376.96云溪區(qū)工業(yè)用地798021.2湖南城陵磯臨港新區(qū)開發(fā)投資有限公司317.77云溪區(qū)工業(yè)用地893028.1湖南城陵磯臨港新區(qū)開發(fā)投資有限公司303.56岳陽樓區(qū)工業(yè)用地676022.3湖南城陵磯臨港新區(qū)開發(fā)投資有限公司292.35云溪區(qū)工業(yè)用地765526.2道道全糧油岳陽有限公司288.61云溪區(qū)工業(yè)用地767026.6際華三五一七橡膠制品有限公司268.21云溪區(qū)工業(yè)用地695525.9湖南軒達(dá)建設(shè)投資有限公司234.06岳陽縣其他商服用地26300112.4

12、商服用地交易價(jià)格2016年2017年2018年2019年2016年岳陽市商服用地交易單價(jià)top地塊土地使用權(quán)人成交單價(jià)（萬元/畝）成交價(jià)格(萬元)面積（畝）區(qū)域土地用途岳陽高樂商業(yè)管理有限公司1285.12660020.7岳陽縣其他商服用地岳陽大力置業(yè)有限公司706.21705024.14岳陽市本級(jí)其他商服用地岳陽紅興置業(yè)有限公司366.8965026.31岳陽縣其他商服用地岳陽市富城置業(yè)有限公司238.41187049.79岳陽縣其他商服用地臨湘市農(nóng)村信用合作聯(lián)社211.01750082.93臨湘市其他商服用地岳陽湘融置業(yè)有限公司194.82161.11岳陽樓區(qū)其他商服用地胡勇志、胡昭明、熊

13、文、胡雄飛、胡躍飛、鄧建林、鄧左姣187.63792.02平江縣其他商服用地岳陽紅興置業(yè)有限公司181.5282015.54岳陽縣其他商服用地艾瀟瀟、彭義榮、顧晶晶、劉約希、余發(fā)根、朱池良、單景桂 胡臥成、湛園周178.42581.45平江縣其他商服用地岳陽眾森置業(yè)有限公司175.814508.25岳陽縣其他商服用地工礦倉儲(chǔ)用地交易價(jià)格2016年2017年2018年2019年2016年岳陽市工礦倉儲(chǔ)用地交易單價(jià)top地塊土地使用權(quán)人成交單價(jià)（萬元/畝）成交價(jià)格(萬元)面積（畝）區(qū)域土地用途鐘 素 英171.9390.23平江縣倉儲(chǔ)用地湖南城陵磯臨港新區(qū)開發(fā)投資有限公司66.9304045.44云溪區(qū)工業(yè)用地岳陽市煙草公司汨羅市分公司65.3187528.7汨羅市倉儲(chǔ)用地岳陽巴陵經(jīng)貿(mào)有限公司42.080