06月西安商品房市場月度分析報告107p

1、2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 1 西安商品房市場月 度分析報告 2012 年 06 月份 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 2012-07 申明：根據(jù)合同約定本報告僅限于訂閱客戶內部使用， 嚴禁傳遞給第三方，如有違約根據(jù)合同約定將中止合 同執(zhí)行，同時追究對我司帶來的負面影響，謝謝配合！ 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 2 目 錄 一、宏觀運行背景.6 1.1 政策法規(guī).6 1.2 規(guī)劃建設.8 1.3 熱點動態(tài).10 二、土地市場.11 2.1 6 月全國土地市場動態(tài).12 2.2 6 月全國土地市場概況.13 2.3 6 月西安土地市場分析.14 三、2012 年 6

2、月西安商品房市場運行情況.20 3.1 樓市迎“傳統(tǒng)淡季” 全市商品房供應量環(huán)比下滑四成.23 3.2 逆市而漲 6 月商品房銷量環(huán)比小幅上漲 6.61%.24 3.3 6 月供大于銷 庫存仍在持續(xù)上揚.26 3.4 住宅銷售占比 84.39% 市場趨于穩(wěn)定 .27 3.5 西安商辦物業(yè)銷售喜憂參半 總量增至 15 萬平.28 四、2012 年 6 月西安房地產分物業(yè)市場情況.29 4.1 2012 年 6 月西安普通住宅市場運行情況.29 4.1.1 市場交易政策利好促西安普通住宅銷量微漲 5.05%.29 4.1.2 住宅均價本月房價持續(xù)走穩(wěn) 住宅均價 6761 元/平米.30 4.1.3

3、 普通住宅市場客群分析.33 4.2 2012 年 6 月西安商服用房市場運行情況.41 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 3 4.2.1 6 月西安商業(yè)市場趨熱 環(huán)比漲幅近 5 成.41 4.2.2 萬眾廣場牽頭 6 月西安商服用房均價上漲 16.72%.42 4.3 2012 年 6 月西安寫字樓市場運行情況.42 4.3.1 6 月西安寫字樓銷量下跌 32.29%.42 4.3.2 寫字樓成交均價環(huán)比微降 3.14%.43 4.4 2012 年 6 月西安別墅市場運行情況.43 后市預警.43 五、2012 年 6 月西安房地產分城區(qū)運行情況.45 5.1 城東區(qū).45 5.1

4、.1 城東區(qū)普通住宅市場運行情況.46 5.1.2 城東區(qū)商辦物業(yè)情況.49 5.1.3 城區(qū)營銷情況.51 5.1.4 城區(qū)新盤簡介.51 5.1.5 區(qū)域熱點分析.51 5.1.6 典型樓盤介紹.54 5.2 城南區(qū).56 5.2.1 城南區(qū)普通住宅市場運行情況.58 5.2.2 城南區(qū)商辦物業(yè)情況.61 5.2.3 城區(qū)營銷情況.62 5.2.4 城區(qū)新盤介紹.63 5.2.5 區(qū)域熱點分析.66 5.2.6 典型樓盤介紹.67 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 4 5.3 城西區(qū).69 5.3.1 城西區(qū)普通住宅市場運行情況.71 5.3.2 城西區(qū)商辦物業(yè)情況.74 5.3

5、.3 城區(qū)營銷情況.75 5.3.4 城區(qū)新盤簡介.76 5.3.5 區(qū)域熱點分析.76 5.3.6 典型樓盤介紹.78 5.4 城北區(qū).80 5.4.1 城北區(qū)普通住宅市場運行情況.82 5.4.2 城北區(qū)商辦物業(yè)情況.85 5.4.3 城區(qū)營銷情況.86 5.4.4 城區(qū)新盤簡介.87 5.4.5 區(qū)域熱點分析.88 5.4.6 典型樓盤介紹.90 5.5 城內區(qū).91 5.5.1 城內區(qū)域普通住宅市場運行情況.92 5.5.2 城內區(qū)域商服用房.95 5.5.3 本月城內區(qū)市場動態(tài).96 5.5.4 典型樓盤介紹.96 5.6 高新區(qū).97 5.6.1 高新區(qū)普通住宅市場運行情況.99

6、5.6.2 高新區(qū)商辦物業(yè)情況.102 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 5 5.6.3 城區(qū)營銷活動.103 5.6.4 城區(qū)新盤簡介.104 5.6.5 區(qū)域熱點分析.104 5.6.6 典型樓盤介紹.105 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 6 一、宏觀運行背景 1.1 政策法規(guī) 時間政策名稱頒布部門主要內容及影響 6.5 住建部鼓勵在建 樓盤以大化小增 供商品房 住建部 6 月 5 日，住建部通過新聞發(fā)言人接受新華社 記者采訪的方式，再次強調樓市調控不動搖， 并將增加中低價位、中小套型普通商品住房供 應列為重要任務。在此之前，住建部黨組書記、 部長姜偉新已經部署相關

7、工作，要求積極開展 增加普通商品住房的配套政策研究。 6.7 政府原因造成土 地閑置違約責任 將自負 國土部 6 月 7 日，國土部公布了閑置土地處置辦法 ， 并將于下月 1 日起實施。針對以往因政府原因 造成土地閑置情況較多，強化政府原因導致土 地閑置責任，區(qū)分政府原因和企業(yè)原因，特別 是明確政府不按期交地、修改規(guī)劃、政策調整、 處置信訪事件、軍事管制、文物保護等因政府 原因導致的土地閑置，采取協(xié)商方式處置。 6.8 五年期以上個人 住房公積金貸款 利率降至 4.70% 住房和城鄉(xiāng)建 設部 住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整住房公積金存貸款 利率的通知，自 2012 年 6 月 8 日起，下調個 人住

8、房公積金貸款利率，五年期以上個人住房 公積金貸款利率下調 0.20 個百分點，由 4.90%下調至 4.70%。 6.8央行、銀監(jiān)會雙 銀監(jiān)會中國銀監(jiān)會發(fā)布的商業(yè)銀行資本管理辦法(試 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 7 雙澄清 房貸利 率下限 7 折不再 放寬 行)(下稱資本辦法)，明確個人住房抵押 貸款的風險權重為 50%。而銀監(jiān)會在去年 8 月 公布的征求意見稿中規(guī)定，對住房抵押貸款區(qū) 分一套房和第二套房給予差別風險權重，一套 房抵押貸款風險權重為 45%，第二套房抵押貸 款風險權重為 60%。 6.12 住建部出臺相關 新規(guī) 外來人員 也可申請公租房 住建部 6 月 12 日

9、，住房和城鄉(xiāng)建設部公布公共租賃 住房管理辦法(以下簡稱辦法)，對公共 租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等 作出明確規(guī)定。根據(jù)辦法規(guī)定，申請公共 租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在 本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準;申請人 的收入、財產低于規(guī)定標準;申請人為外來務工 人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。 6.18 繼續(xù)嚴格執(zhí)行差 別化房貸政策 住建部 針對近期媒體關于房地產信貸政策將有所松動 的報道，住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人 18 日在 接受新華社記者專訪時表示，住房城鄉(xiāng)建設部 門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別 化住房信貸政策。 6.18 建保障房免征土 地使用稅 國稅總局

10、 國家稅務總局納稅服務司 18 日表示，對廉租 住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經 營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 8 象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.18 住宅項目容積率 不得低于 1.0 國土部 根據(jù)國土部、發(fā)改委日前聯(lián)合發(fā)布的通知， 限 制用地項目目錄(2012 年本)和禁止用地項 目目錄(2012 年本)即日頒布實施。 限制用 地項目目錄(2012 年本)明確規(guī)定住宅項目容 積率不得低于 1.0。 6.19 鼓勵民資進入國 土資源領域 國土資源部 國土資源部 19 日對外發(fā)布關于進一步鼓勵 和引導民間資本投資國

11、土資源領域的意見 ，鼓 勵、支持和引導民間資本進入土地整治、礦產 資源勘查開發(fā)等國土資源領域。 6.21 堅決制止小產權 房 國土資源部執(zhí) 法監(jiān)察局 6 月 21 日，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤 表示，國土資源部將嚴厲打擊違規(guī)違法用地， 對于新建的小產權房堅決制止。 1.2 規(guī)劃建設 時間主題內容及影響 6.1 西安行北渭河特大 橋近日順利合攏 6 月底全線貫通 近日，全長 6.5 公里的行北渭河特大橋的順利合攏，通車后， 從臨潼城區(qū)西北上大橋就可直達閻良，至少可少走 20 余公里 的路程;從西安經行北大橋到渭北，也只需要 40 分鐘時間。越 來越便利的交通條件，也使臨潼與外界的對接能力愈

12、發(fā)增強， 為臨潼區(qū)經濟發(fā)展提速。 6.1196 公里地鐵覆蓋 6 月 1 日，西安市召開城市快速軌道交通建設規(guī)劃(2012-2018 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 9 西安全城年)評估會，國家發(fā)改委、住建部的 18 位專家參與了評估。未 來 7 年，我市將建設 6 條地鐵線路，城市核心區(qū)、老城改造區(qū) 以及城市周邊新區(qū)都將被覆蓋。 6.4 西安出臺“三進兩 增一加強”推進副 中心城市建設 新開工項目開工率上半年要達 75%以上，6 月底前完成第二批 緩堵點改造，停車泊位增加到 8000 個6 月 4 日，市政府常 務會原則通過了貫徹中省穩(wěn)增長決策 確保我市經濟平穩(wěn)較 快增長的措施建

13、議 ，出臺了“三進兩增一加強”系列穩(wěn)增長 措施，以確保完成今年上半年和全年經濟發(fā)展目標。 6.6 灞橋生態(tài)濕地公園 免費開放 6 月 6 日，西安市灞橋生態(tài)濕地公園(一期)正式建成并免費向 市民開放。 6.8 西安浐灞未央聯(lián)手 強拆 4 處違建 9300 平米 6 月 8 日上午，由浐灞生態(tài)區(qū)管委會牽頭，在未央?yún)^(qū)政府大力 配合下，組織兩區(qū)公安、交警、國土、司法、城管執(zhí)法、街道 辦事處、園區(qū)管理辦等多個部門 500 余人，動用挖掘機、裝載 機、破碎機等大型拆除機械，對浐灞生態(tài)區(qū)范圍內袁雒村及東 方紅村 4 處違法建筑開展強制拆除行動，強拆違法庫房、廠房 9300 平方米，破碎地面 31800 多

14、平方米。 6.9 37 家央企與陜西 簽訂 206 項目 計 劃投資 7000 多億 37 家中央企業(yè)與陜西省簽署合作項目 206 個，范圍涵蓋能源 化工、裝備制造、電子信息、有色冶金等 7 大類，計劃新增投 資 7000 多億元。 6.13 西安城中村改造新 開工 29 個項目 2012 年西安市城改辦保障性住房安居工程建設整體進展良好， 截至 5 月底，城市棚戶區(qū)(含城中村)改造項目新開工 29 個， 31588 套，完成全年棚戶區(qū)(城中村)改造開工任務的 99.5%。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 10 6.18 西安擬增建 10 個 建筑垃圾消納場 3 個已經通過環(huán)評 從

15、西安市市容園林局獲悉，西安市已經規(guī)劃再增加 10 個建筑 垃圾消納場，目前 3 個已經通過環(huán)評，分別是戶縣黃家莊選址、 灞橋溝泉村選址、航天基地西楊萬村選址。 6.19 西安碑林區(qū)下半年 啟動 8 個改造項目 6 月 19 日，記者從西安市碑林區(qū)“舊城綜合改造推進會”上 獲悉，今年下半年，碑林區(qū)將啟動東關南街、太乙路等 8 個項 目的改造，改造將彰顯碑林建筑風貌。 1.3 熱點動態(tài) 時間主題內容及影響 6.4 西安公積金貸款將 提至 60 萬 特殊情 況審批可達 70 萬 6 月 4 日上午，西安市市長董軍主持召開市政府常務會議，原 則通過了貫徹中省穩(wěn)增長決策確保我市經濟平穩(wěn)較快增長的 措施建

16、議 。會議還提出，西安市個人住房公積金貸款最高額 度將提高至 60 萬元，特殊情況經審批可提高至 70 萬元。 6.5 6 月起西安 7 部門 聯(lián)合審查保障房申 購人資質真實性 從西安市房管局獲悉，自本月起，市房管局、市民政局、市公 安局等 7 部門將聯(lián)合對保障房申請人申請資格進行聯(lián)合審查， 以確保住房申請人資格的真實性。 6.6 西安首個限價房項 目本月內預售 均 價 42004800 元 /平方米 6 月 6 日從市房管局獲悉，作為西安首個限價商品房的“昆明 時光”項目即將在本月中旬面世，項目戶型設計為 80100 平 方米的兩室、三室產品，規(guī)劃建設可容納 4000 余戶居民，總 占建筑面

17、積約 45 萬平方米，銷售均價為每平方米 42004800 元，目前已開始進行購房資格審核，首期推出 1200 余套房源， 購房 5 年后，可上市進行交易。 6.11保障房建設考核： 西安市住房保障工作領導小組辦公室 11 日對外公布了 5 月份 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 11 西安市城改辦排名 倒數(shù)第一 西安承擔保障性住房建設各單位綜合考核和排名，在 24 個責 任單位中，房管局、高新區(qū)、長安區(qū)名列第一、二、三名，西 安市城改辦綜合考核倒數(shù)第一名。 6.11 新就業(yè)大學生等 3 類人群可申請西安 公租房 6 月 11 日，記者從西安市房管局獲悉，西安開始面向城六區(qū) 收儲 5

18、000 套社會閑置房及 5000 套城改安置房，并將以低于 市場價 20%的租金進行配租，城市中等收入偏下人群、外來務 工人員及新就業(yè)大學生等 3 類人群可申租。 6.14 資格不符 西安 390 戶家庭被取消 經適房申購資格 從 6 月份起，西安市房管、民政、公安等 7 部門將聯(lián)合對保障 房申請人申請資格進行聯(lián)合審查，以確保住房申請人資格的真 實性。14 日下午 3 時，華清園經適房項目 35 號、36 號樓進 行搖號分配，共提供房源 207 套，符合搖號條件的 70 戶家庭 通過搖號，均獲得了房源，另外 30 戶家庭因不符合購房條件 被取消了申購資格 6.16 我省 169.78 萬戶 進

19、入“十二五”保 障房輪候計劃 16 日從省住建廳獲悉，通過公示、審核等環(huán)節(jié)，我省從城鎮(zhèn)中 低收入家庭、外來務工人員和新就業(yè)人員中篩選出符合保障條 件的共計 169.78 萬戶家庭，編入各地“十二五”住房保障對 象輪候計劃。 6.25 西安 361 家房企資 質證書被注銷 25 日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)通知，根據(jù)行政許可法和 房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定等相關規(guī)定，經研究，對不 符合資質標準要求的 361 家房地產開發(fā)企業(yè)資質證書予以注銷 并向社會公布名單，其中二級資質 2 家，三級資質 65 家、四 級資質 133 家，暫定資質 161 家。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 12

20、二、土地市場 2.1 6 月全國土地市場動態(tài) 國土部：開發(fā)商囤地兩年將無償收回 今后，如果開發(fā)商“囤地”造成土地閑置的，未動工開發(fā)滿一年將被征繳土地價款 20%的 閑置費，滿兩年則將無償收回土地使用權。昨天，國土部公布了閑置土地處置辦法 ，并 將于下月 1 日起實施。 樓市成交量上升 住建部將“儲備政策”保調控 5 月中下旬以來房地產標桿城市成交量的迅速放大，已經引起了住房和城鄉(xiāng)建設部(下 稱住建部)的高度關注。目前，作為房地產調控部際聯(lián)席會議的牽頭部門，住建部已經開始 著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對下一階段房地產市 場價格的走勢和趨勢進行初步評估。 6 月 1

21、2 日，中國人民銀行總行下發(fā) 172 號特急文件，要求各商業(yè)銀行對于購房按揭 貸款優(yōu)惠下限以 7 折為底線。在此之前，中國人民銀行 3 年半以來首次降息，以及商業(yè)銀 行在北京、上海等一線城市將首套購房優(yōu)惠利率、首付比例等均恢復之前的優(yōu)惠政策。這 一系列金融機構政策帶來的寬松貨幣環(huán)境，已經令住建部對樓市調控保持成效感受到了壓 力。 住建部的相關信息匯總工作，主要通過住建部房地產信息直報系統(tǒng)完成。目前，住建 部從該系統(tǒng)中調取的數(shù)據(jù)顯示，雖然 5 月中下旬以來，成交量持續(xù)保持放大態(tài)勢，但總體 成交價格仍保持平穩(wěn)。對于是否有針對性的措施，住建部目前的思路是，在房地產價格保 持平穩(wěn)的情況下，堅持現(xiàn)有調控

22、措施，至于針對性的措施，將做好“政策儲備” ，及時應對 市場變化。 國稅總局:建廉租房及經濟適用房免征土地使用稅 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 13 國家稅務總局納稅服務司昨日表示，對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住 房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地 使用稅。據(jù)悉，有納稅人咨詢，房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品住房項目中配套建造廉租住房、 經濟適用房，對廉租住房、經濟適用住房部分能否免繳土地使用稅。 對此，納稅服務司稱，根據(jù)規(guī)定，對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房 經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用

23、地，免征城鎮(zhèn)土地使 用稅。 開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套 建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建 筑面積占總建筑面積的比例，免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。 2.2 6 月全國土地市場概況 1、供應量：6 月全國土地市場繼續(xù)低迷，供應量繼續(xù)減少 6 月延續(xù)前期走勢，推地量低于去年同期水平。6 月全國 300 個城市共推出土地 3086 宗，推出面積 12340 萬平方米，環(huán)比減少 3%，同比減少 32%；其中住宅類用地（含住宅 用地及包含住宅用地的綜合性用地）819 宗，推出面積 3901 萬平方米，環(huán)比增

24、加 16%， 同比減少 33%。 2、成交量：個別地塊受追捧，市場整體低迷 盡管 6 月個別地塊受到熱捧，仍難掩整體頹勢。6 月，全國 300 個城市共成交土地 1825 宗，成交面積 8033 萬平方米，環(huán)比減少 19%，同比減少 48%；其中住宅類用地 （含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）510 宗，成交面積 2274 萬平方米，環(huán)比減 少 13%，同比減少 50%。 3、成交價格：樓面價繼續(xù)下滑 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 14 6 月，全國 300 個城市成交樓面價為 877 元/平方米，環(huán)比上漲 17%，同比上漲 8%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜

25、合性用地）成交樓面價為 1148 元 /平方米，環(huán)比上漲 4%，同比下跌 4%。 2.3 6 月西安土地市場分析 6 月份，隨著央行首次下調存貸款利率，再加上開發(fā)商“降價跑量”的銷售策略，西 安樓市不斷刷新著新的記錄，成交量創(chuàng)近一年最高值。隨著樓市的回暖，許多開發(fā)商購地 意愿明顯增強，紛紛考慮出手拿地。從近兩個月土地市場表現(xiàn)來看，土地成交量有明顯上 漲的趨勢。 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 6 月份，西安市共掛牌出讓土地 26 宗，出讓面積 86.6 萬平方米，環(huán)比下滑 45.1%， 成交土地 18 宗，成交面積 75.72 萬平方米，環(huán)比下滑 12.8%。6 月份，西安土地供應量

26、 和成交量都出現(xiàn)下滑。6 月，西安土地成交金額為 312174 萬元，較 5 月份增加了一倍。 6 月份，成交樓面價為 1132 元/平米，樓面價較 5 月份翻了一番，主要原因是 6 月份， 住宅用地和商業(yè)用地成交量增長明顯。 1、土地供應： 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 15 6 月份西安市供應土地分布圖 從 6 月份西安市土地供應分布圖可以看出，6 月份土地供應主要集中在一些熱門區(qū)域， 城南的曲江區(qū)，城東的浐灞區(qū)，城北的鳳城路一帶成為本月土地供應集中地。隨著二環(huán)內 土地逐漸被開發(fā)，土地資源越來越稀缺，而政府加快對于二環(huán)外城市的擴建與發(fā)展，這些 區(qū)域土地資源還比較豐富，發(fā)展?jié)摿?/p>

27、比較大，成為市場上的新寵。 住宅商業(yè)商住綜合工業(yè) 5 月 5.7315.38105.4516.7 6 月 1.748.670.75.58 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 16 6 月份，各物業(yè)供應量較上個月都趨于減少，且下滑較多。本月，商住綜合用地占到 全市供應量的 82%，目前，二環(huán)外好多區(qū)域發(fā)展還不成熟，配套都比較落后，而區(qū)域人氣 的提高，需要配套不斷跟進。商住綜合用地方便進行城市綜合體建設，不僅可以打造區(qū)域 地標性建筑，還有利于帶動區(qū)域人氣的提升。而此類土地成為以后開發(fā)商重點爭奪的對象。 2、土地成交 6 月份西安市土地成交具體信息 地籍編號城區(qū) 面積（萬 平方米） 用途 樓

28、面價（元/ 平米） 容積率 不大于 成交價（萬 元） yt6-6-22-2 城南 6.88 商住 310 4.249045 yt6-6-80 城南 0.83 商住 245 6.891405 yt6-6-82 城南 3.58 商住 277 5.165113 yt6-6-84 城南 0.39 商業(yè) 274 1.74187 jk3-7-10 城北 0.98 住宅 1463 3.55040 lh9-12-260 城西 6.57 商住 1100 3.7927400 lh9-2-81 城西 1.27 商住 782 3.993950 qj8-2-2 城南 9.72 商住 1470 342887 qj8-2-

29、3 城南 3.18 商住 2754 1.614031 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 17 qj8-5-1 城南 7.17 商住 1469 331588 qj6-2-2 城南 9.88 商住 1671 3.557786 qj6-2-6 城南 9.92 商住 1671 3.558006 qj10-8-429-1 城北 2.82 商業(yè) 2400 5.537190 jk3-6-50 城北 0.75 商業(yè) 2760 510307 wy1-1-28 城北 2.18 工業(yè) 0 0.09 bq2-28-35 城東 1.35 商住 192 4.421146 bq1-10-43 城東 4.89 商住

30、 205 4.14120 bq1-16-12 城東 3.35 商住 181 5.43270 數(shù)據(jù)來源： 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 本月成交的 18 宗土地中，主要分布在城南，城南一個城區(qū)的成交量就占到市場總量 的 68%。城北，城東，城西各有少量土地成交。本月成交的土地中，只有 1 宗純住宅用地， 1 宗工業(yè)用地，1 宗商業(yè)用地，其余的都為商住綜合用地。 3、6 月西安土地市場特征 1）土地供應量和成交量雙雙出現(xiàn)下滑 6 月，西安共掛牌出讓土地 26 宗，供應面積 86.6 萬平米，環(huán)比下滑 45.1%，政府放 緩了土地供應量，今年以來月度供應量首次跌落至 100 萬平米以下，與此同時，成

31、交量環(huán) 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 18 比下滑 12.8%。不過總體來看，土地市場月度成交量維持在較高的水平，尤其在金融政策 調整，開發(fā)商調整銷售策略，成交量有所攀升的情況下，開發(fā)商對于未來預期明顯好轉， 拿地意愿明顯加強。 2）二環(huán)和三環(huán)之間的土地成為市場新寵 由于二環(huán)內土地資源有限，政府加快了對于二環(huán)外土地市場的規(guī)劃發(fā)展，目前二環(huán)至 三環(huán)之間的土地成為市場的新寵。本月成交的土地集中在二環(huán)和三環(huán)之間。 3）商住綜合用地受開發(fā)商青睞，市場火熱 本月成交的土地以商住綜合用地為主，其他用途的土地只有少數(shù)幾宗。 典型地塊分析 1、地塊基本信息 地塊編號為 fd2-5-1，位于灃東新

32、區(qū)西三環(huán)以西、建章路以東；地塊規(guī)劃用地性質為 住宅用地；地塊已經掛牌成交，成交時間為 2012 年 5 月 25 日，競得人為西安嘉鵬房地 產開發(fā)有限公司；地塊凈用地面積為 1.83 萬平方米，容積率為 3.12，最后成交結果為 2410 萬元，根據(jù)最后成交結果及規(guī)劃用地指標來看，最后成交樓面價為 422 元/平米。 土地使用規(guī)劃指標要求 宗地編號土地位置土地面積 性質年限容積率 fd2-5-1 灃東新區(qū)西三 環(huán)以西、建章 路以東 1.83 萬平 方米 住宅 703.12 2、地塊發(fā)展前景分析 隨著西咸一體化的提出，城西也加快了發(fā)展的步伐，尤其世紀大道，一座座拔起的樓 盤，成為西咸新區(qū)發(fā)展最有

33、力的說明。灃東新城也已成為西咸新區(qū)房地產市場中的另一含 金量頗高的價值洼地，新的核心板塊已在逐漸形成。目前區(qū)域房地產市場發(fā)展還比較落后， 區(qū)域可利用土地還比較多，后期，隨著西咸一體化的進展，未來地鐵一號線的開通，將為 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 19 區(qū)域發(fā)展提供了很好的機會，尤其房地產市場，將迎來發(fā)展的機遇。 3、地塊 swot 分析及應對策略 內容應對方式 strengths 地塊位于西咸新區(qū)的灃東新城， 目前區(qū)域剛處于起步發(fā)展階段， 隨著西咸一體化的提出，區(qū)域發(fā) 展迎來契機，配套也在不斷完善 中 深入研究市場走勢及銷售動向，充分挖 掘客戶特征，定位合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，建 設中

34、注重小區(qū)的舒適度和實用性配套建 設、協(xié)調投資和自主的戶型配比，以迎 合區(qū)域居民自主或投資以及多樣或專一 市場需求。 weaknesses 周邊配套有待提升；地塊規(guī)模小， 不利于整體規(guī)劃發(fā)展 社區(qū)可以考慮配套一些商業(yè)服務，以滿 足周邊配套的不足 opportunities 隨著西咸一體化的提出，這對于 區(qū)域發(fā)展也是個利好因素；目前 居住圈在售品質樓盤比較少，可 以打造品質項目 打造符合都市生活節(jié)奏的品質社區(qū)，相 對周邊的在售樓盤，有差異地打造個性 化，差別化、品質化的樓盤，以博得客 戶的認可 threats 目前區(qū)域在售項目價格比較低， 缺乏品質項目 深入研究西咸市場主力客戶的需求特征， 推出適

35、合市場需求的產品，降低市場風 險；注意產品本身的品質，無論是規(guī)劃 設計還是現(xiàn)代科技的應用。 4、地塊的分析預測及計算 1）地塊成本分析 根據(jù)西安市房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心調研分析，對于目前西安市普通商品住宅項目 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 20 各項成本計算標準明細如下： 類別多層小高層中高層高層超高層 土地成本（樓面 地價） 1000-1400 前期費用 80-90 設計費用 50 建筑安裝工程費 600-900900-120014001800-23002200-2500 裝修費用 300-2000 政府配套費 150 售后服務費 30-35 營銷費 100-130 財務費用

36、 90-140 管理費 30-50 稅金（營業(yè)稅及 附加、土地增值 稅） 不可預見費 按項目的一定比例提取 根據(jù)以上指標，最后計算出待分析地塊總成本為 12481.68 萬元。 2）土地利潤預測 目前居住圈項目在售均價在 4700 元/平米，考慮到國家對于房地產調控政策的方向不 會變，區(qū)域房價上升空間有限；另一方面隨著西咸一體化的發(fā)展，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅?我們保守估計，三年后，待項目建成后區(qū)域房價依然維持在 4700 元/平米。則項目建成后 銷售總收益為 17687.04 萬元。 項目 總成本（萬元） 總收益（萬元）利潤（萬元） 銷售利潤率 結果 12481.6817687.045205.

37、3629.43% 綜上分析，待項目建成后，銷售總利潤為 5205.36 萬元，銷售利潤率為 29.43%。 三、2012 年 6 月西安商品房市場運行情況 2012 年 6 月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售套數(shù)一覽表（單位：套） 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 21 車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計 城北 8826751122393114 城東 6319042942261 城南 11718074731974 城內 254635 城西 12122664631365 高新 2872087251132512 全市 567972454642411261 2012 年 6 月西安各城區(qū)各物業(yè)

38、銷售面積一覽表（單位：平方米） 車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計 城北 2632.55276040.8122084.7522071.83322829.94 城東 1929.69211599.4324649.79238178.91 城南 17937.44198303.441782.43825.02258848.29 城內 1880.09599.31260.232739.63 城西 368.89102523.0214202.672992.85120087.43 高新 9575.87208391.036319.7416500.89240787.53 全市 32444.44998737.78

39、109638.6942650.821183471.73 2012 年 6 月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積環(huán)比變動一覽表 環(huán)比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計 城北 -24.59%2.58%-4.61%40.16%3.64% 城東 -70.86%-15.37%-4.78%-17.36% 城南 1388.39%-20.72%320.93%-75.16%-3.03% 城內 -0.08%35.30%-1.53% 城西 -60.25%33.85%379.78%-59.38%36.69% 高新 366.79%102.27%-43.53%-54.86%57.56% 總計 119.87%5.05%49.

40、05%-32.29%6.61% 2012 年 6 月西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積同比變動一覽表 同比車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計 城北 42.94%-39.35%-63.64%379.77%-38.20% 城東 70.24%12.60%58.87%13.90% 城南 415.51%3.88%-9.50%-72.06%4.41% 城內 -43.39%-7.97%-43.10%-38.15% 城西 -87.11%38.41%33.87%2180.61%36.97% 高新 125.94%206.47%-79.91%-71.22%49.52% 總計 139.34%1.98%-33.61%-3

41、9.09%-3.98% 2012 年 6 月西安普通住宅銷售排行一覽表 排名城區(qū)樓盤名稱成交套數(shù)（套）成交面積（平方米） 1 城南中鐵鉑豐尚都城 58966375.82 2 城北萬科金域華府 31229478.9 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 22 3 城北天朗御湖 30127198.2 4 城東浐灞半島 20824869.15 5 高新繽紛南郡 26524801.58 6 城北海璟臺北灣 26624282.69 7 城東綠地國際生態(tài)城五湖名邸 15022419.68 8 高新鴻基新城 21221803.57 9 城北中登文景時代 18320957.92 10 高新天朗藍湖樹 1

42、7516468.13 樓市在經歷過“金三銀四紅五”之后，6 月份，在央行降息及房貸利率優(yōu)惠的大背景 下，加之開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快及降價力度的不斷加大，剛需頻頻出手，致全國樓市普遍 呈現(xiàn)出“反季旺銷”的跡象，其中各中大城市樓市銷量均出現(xiàn)較大幅度的上漲。而之前出 現(xiàn)的通脹、經濟增速放緩等經濟難題，在樓市回暖的促動下得到有效的緩解。與此同時， 部分城市房價也出現(xiàn)小幅的反彈，西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認為，在住宅市場“雙 限”的當下，后期樓市博弈必將加劇。 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 6 月對全國各主要城市的房地產交易數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示： 在監(jiān)測的 40 個城市中，6 月全國一二線城市樓市銷量均呈現(xiàn)上漲

43、之勢。其中，一線城市如 北京，6 月全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為 11983 套，環(huán)比 5 月上漲 14.1%，同比去年 6 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 23 月大幅上漲 32.5%，不僅創(chuàng)造了今年內樓市成交的最高值，也是限購后第三次單月成交超 過萬套；二線城市如南京，6 月份全市住宅成交 6365 套，環(huán)比上月上漲 8.27%，房價整 體上漲 0.57%?？傮w來看，全國樓市在經歷過“紅五”的旺銷后，6 月樓市再度發(fā)力，樓 市銷量普遍呈小幅上漲態(tài)勢，且房價回調愈發(fā)明顯。 作為二線城市的西安，在“紅五”的余溫下，6 月份西安樓市再度起航，加之各方利 好政策，所謂的“淡季”在本月并未

44、得以展現(xiàn)，相反，商品房、住宅市場銷量均呈現(xiàn)小幅 上揚之勢。另外，從價格方面來看，西安房價呈持續(xù)走穩(wěn)態(tài)勢。 3 月份以來，在房企“以價換量”策略的催動下，首置群體紛紛出手，至 5 月份底， 隨著樓市銷量的持續(xù)高漲，首改客戶也已相繼入市，進入 6 月，西安樓市在各方利好政策 的拉動下，全市各物業(yè)銷量均出現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，西安住宅市場銷售面積為 99.87 萬平方米，環(huán)比 5 月漲幅 5.05%，同比去年 6 月上漲 1.54%。價格方面，本月西安 普通住宅成交均價 6761 元/平米，幾乎與 5 月持平，從本月成交典型樓盤來看，其中大型 品牌項目銷量一路走高，且均價并未發(fā)生變化?？梢哉f，目前

45、全市房價處于一種相對穩(wěn)健 的局面。 3.1 樓市迎“傳統(tǒng)淡季” 全市商品房供應量環(huán)比下滑四成 “金三”以來，在房企“以價換量”策略的驅動下，全市樓市銷量的持續(xù)走高，四、 五月期間，房企推盤放量節(jié)奏不斷加快，快速跑量以求資金回籠成為房企一致的心聲。時 至 6 月，作為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，開發(fā)商紛紛對后市預期的走低，致市場上可售房源量 出現(xiàn)大幅度的縮減。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 24 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)網(wǎng)簽合同備案及樓盤市場調研統(tǒng)計顯示：6 月份， 西安市商品房供應面積為 124.69 萬平米，環(huán)比 5 月下跌 43.29%，同比去年 6 月上漲 28.40%。

46、“金三銀四紅五”期間，在開發(fā)商大力促銷及剛需購房者的積極入市下，樓市迎 來了久違的銷售高峰期，房企的資金回籠壓力在一定程度上得到緩解。時至六月盛夏，受 國家及地方政府政策調控影響，各方博弈日益加劇，致樓市供應量出現(xiàn)季節(jié)性回落，預計 在未來幾個月內，隨著畢業(yè)季的到來，全市商品房預售面積將持續(xù)出現(xiàn)回落現(xiàn)象。 3.2 逆市而漲 6 月商品房銷量環(huán)比小幅上漲 6.61% 6 月，全市商品房銷量并沒有因為市場上預售房源量的大幅減少而出現(xiàn)一定程度的下 滑。相反，借“紅五”之勢，在市場利好政策的作用下，各大房企紛紛加大優(yōu)惠力度，而 剛需客戶也積極出手，西安商品房成交面積環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，樓市已呈現(xiàn)回暖跡象。

47、價 格方面，隨著樓市銷量的持續(xù)走高，房企回調價格之勢有所抬頭，整體來看，全市住宅及 商服用房物業(yè)市場成交均價呈現(xiàn)增長態(tài)勢，而寫字樓及車位/地下室物業(yè)市場成交均價則出 現(xiàn)小幅的回落。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 25 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6 月份，西安商品房成交面積為 118.35 萬平方米，環(huán)比 5 月上漲 6.61%，同比去年 6 月下跌 3.98%。6 月以來，在各方 利好政策的催動下，西安樓市呈現(xiàn)出良好的增長趨勢，尤其是車位/地下室物業(yè)市場，同比 環(huán)比分別增長 137.47%、118.16%，其中地處城南區(qū)大雁塔居住圈內的萬眾廣場，其車位 /地下室物

48、業(yè)銷量幾乎與上月全市該物業(yè)市場銷量持平。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 26 3.3 6 月供大于銷 庫存仍在持續(xù)上揚 從本月全市商品房供銷差額情況來看，市場供給仍大于銷售，差額縮小至 6.34 萬平米， 由于房企優(yōu)惠力度的不斷加大，加之銀行首貸利率的下調及降息等利好政策的作用下，壓 抑已久的剛需置業(yè)者紛紛迎合市場契機選擇出手。反觀房企，一方面，隨著淡季的到來， 部分房企出現(xiàn)對后市信心不足，除大打促銷戰(zhàn)外，并未加推房源量；另一方面，連日以來， 隨著樓市銷量的持續(xù)走高，部分房企開始捂盤等壓低推盤節(jié)奏。 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認為，盡管 6 月樓市打破常規(guī)，商品房銷量創(chuàng)今年以

49、來之最，但供大于售的現(xiàn)狀，使得目前商品房市場庫存量依然居高不下。從本月全市住宅 成交前十名來看，仍以低價位樓盤及高性價比樓盤為主，且在接下來的夏季，百萬平米的 月度銷量將難以維持，所以說，房企面臨的銷售壓力將更加巨大。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 27 3.4 住宅銷售占比 84.39% 市場趨于穩(wěn)定 4 月以來，隨著房企優(yōu)惠力度的不斷加大，全市住宅銷量愈加趨于穩(wěn)定，目前大致維 持在 85%左右。西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 6 月，西安住宅市場 銷售占比為 84.39%，較上月小幅下滑 1.26 個百分點，商服用房占比為 9.26%，較上月上 漲 2.6

50、3%，寫字樓占比為 3.60%，較上月下滑 2.07%。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 28 3.5 西安商辦物業(yè)銷售喜憂參半 總量增至 15 萬平 3 月，在華南城的奮力成交下，全市商服用房物業(yè)銷量增至 15.8 萬平米。4 月，隨著 住宅市場的關注度居高不下，商服用房物業(yè)銷量出現(xiàn)大幅銳減。但從近兩個月市場表現(xiàn)來 看，商服用房市場有所抬頭，而寫字樓市場則出現(xiàn)小幅回落之勢。西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù) 研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 6 月，西安商服用房成交面積為 10.96 萬平米，環(huán)比上漲 49.05%，同比下跌 33.61%；寫字樓方面，成交面積為 4.27 萬平米，環(huán)比下跌 32

51、.29%， 同比下跌 39.09%?？傮w來看，4 月以來，全市商辦物業(yè)銷量從 11 萬平米增至 15 萬平米， 呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢。 各物業(yè)庫存全面大幅上漲 去化壓力持續(xù)加大 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：截至 2012 年 6 月末，西安商業(yè)和辦公樓 結轉可售面積分別為 393.99 萬和 128.09 萬平米，從各月度走勢情況來看，在進入 2012 年后，西安商辦物業(yè)庫存量呈逐月攀高之勢，4-6 月，商業(yè)用房庫存量始終處于 380 萬 平米以上的高位，且呈持續(xù)上漲趨勢，而寫字樓庫存量則在 123 萬平米以上，同樣面臨高 庫存量的巨大壓力。在目前商辦物業(yè)庫存壓力劇增的情況下，市場銷

52、售的不景氣進一步加 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 29 大了房企的去化壓力，而同時在政策調控效應持續(xù)作用下，后期對于商辦物業(yè)的銷售更是 困難重重。 而從西安各物業(yè)的存去化狀況來看，2012 年 6 月，西安住宅、辦公樓及商業(yè)庫存同 比上年漲幅分別為 49.87%、20.18%及 36.04%，按照 2012 年上半年月度平均銷售量計 算，三類物業(yè)的去化周期分別達到 19.5 月、29 月和 51 月，2012 年下半年，各物業(yè)銷 售形勢均較為嚴峻，尤其是商業(yè)銷售將面臨更大的壓力。 四、2012 年 6 月西安房地產分物業(yè)市場情況 4.1 2012 年 6 月西安普通住宅市場運行情

53、況 4.1.1 市場交易政策利好促西安普通住宅銷量微漲 5.05% 6 月，在樓市政策不放松的背景下，房企為回籠資金，采取各種促銷手段來刺激剛需 的舉動層出不窮，樓市價格戰(zhàn)在持續(xù)升級。如：城東區(qū)國際港務區(qū)居住圈內的在售樓盤陸 港金海岸，與 800j 攜手推出“0 元認籌 10 萬元優(yōu)惠”的活動，目前雖無備案數(shù)據(jù)，但從 現(xiàn)場效果來看，銷售情況非常理想。再如城南國展中心居住圈內華城鉑郡，據(jù)悉該樓盤每 月成交約 50 套，目前項目優(yōu)惠活動為：參加 800j 團購“5000 抵 15000”活動，即首付 3 萬買地鐵口酒店式公寓擁有 70 年產權。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 30 西

54、安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6 月份，西安普通住宅市場銷售面積 為 99.87 萬平方米，環(huán)比 5 月漲幅 5.05%，同比去年 6 月上漲 1.54%。本月樓市迎來了兩 大調控政策，一是住房公積金貸款額度的上調，二是銀行降低存貸款利率，這對剛需客戶 無疑是極大的利好，加之大型房企紛紛加大了優(yōu)惠力度，在此作用下，西安住宅銷量迎來 了自去年 3 月以來新的峰值。 4.1.2 住宅均價本月房價持續(xù)走穩(wěn) 住宅均價 6761 元/平米 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 6 月，西安普通住宅成交均價 6761 元/平米，幾乎與 5 月持平。從本月成交典型樓盤來看，全市住宅成

55、交前十名中，除 第一名中鐵鉑豐尚都城屬單位集資房集中備案外，其余如萬科金域華府、天朗御湖等大型 在售項目銷量一路走高，且均價并未發(fā)生變化。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 31 5 月以來，隨著房企價格戰(zhàn)的升級，之前的促銷逐漸轉向降價，壓抑已久的剛需置業(yè) 者也適時出手，致全市樓市銷量的一路走高。但就當前成交均價而言，基本上已接近其成 本價。另一方面，房企面臨的庫存壓力依然嚴峻，考慮到之前的降價促銷效果顯著，目前 住宅市場上仍維持之前的優(yōu)惠額度，致當前全市房價處于一種持續(xù)走穩(wěn)的態(tài)勢。 6 月 40 指數(shù) 100.5% 價格指數(shù)比上月增長 0.5 個百分點 以市場上 40 個典型樓盤

56、6 月份的市場交易價格表現(xiàn)為抽樣樣本，統(tǒng)計得出 6 月西安 住宅 40 指數(shù)為 100.5%，繼 4 月“40 指數(shù)”上漲 3.5%后，本月再度上漲 0.5 個百分點， 表明市場部分樓盤價格已經呈現(xiàn)趨穩(wěn)之勢。 時間指數(shù)指數(shù)環(huán)比變動 2011.10 月 100%0.0% 2011.11 月 99.0%-1.0% 2011.12 月 101.9%1.9% 2012.01 月 98.8%-1.2% 2012.02 月 98.5%-1.5% 2012.03 月 97.0%-3.0% 2012.04 月 103.5%3.5% 2012.05 月 102.2%2.2% 2012.06 月 100.5%0.

57、5% 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 32 典型樓盤分析： 從各城區(qū)分別選擇三個項目進行典型分析，重點對于目前典型項目的價格走勢進行分析： 區(qū)域典型樓盤價格走勢 城北保億風景御園、白樺林間、華遠君城 2 1 城東龍湖香醍漫步、暖山西安、綠地國際生態(tài)城二期 2 1 城南中海碧林灣、紫薇曲江意境、萬科金域曲江 2 1 城西翡麗城、龍湖 moco 國際、天朗大興郡1 2 一 高新融僑城、天朗藍湖樹、東尚蜂鳥 1 2 長安雅居樂花園、富力城、萬科城2 1 一 監(jiān)測的 18 個典型樓盤中，有 7 個價格上漲，占 38.89%，3 個價格持平，占 16.67%，8 個價格下跌，占 44.44%

58、。 1、從區(qū)域表現(xiàn)分析：城北、城東、城南表現(xiàn)為量價齊升，城西表現(xiàn)為走穩(wěn)之勢，高新、 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 33 長安則表現(xiàn)為價跌量漲。 2、從樓盤品質歸類分析：一線知名房企品質樓盤呈現(xiàn)出量漲價升態(tài)勢，諸如華遠君城、 綠地國際生態(tài)城、萬科金域曲江較為典型，而中低端樓盤普遍呈現(xiàn)量漲價跌，諸如保 億風景御園、天朗大興郡、融僑城、天朗藍湖樹。 3、從房企營銷策略角度歸類統(tǒng)計：目前市場上置業(yè)者愈發(fā)理性，性價比逐漸成為其置業(yè) 參考的依據(jù)。對此大型開發(fā)商大多針對市場采取提升策略，而中小型開發(fā)商只有繼續(xù) 采取以價換量的銷售方式來降低庫存。 4.1.3 普通住宅市場客群分析 1、年齡分布

59、小于 20 20-2525-3030-3535-4040-4545-5050-60 60 以上 2012.05 月 2309042726208816571427813783253 2012.06 月 2289992694227316221412879821333 占比變動 -0.09%0.56%-1.13%1.00%-0.82%-0.58%0.33%0.09%0.63% 45 歲以上置業(yè)群體增勢明顯 改善型需求逐步釋放 西安房地產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2012 年 6 月，西安普通住宅市場實際交 易中，25-30 歲年齡段占比最大，占 23.92%。從各年齡段占比情況來看，25-45 歲

60、年齡 段占據(jù)了交易市場的主力，占 58.5%。就普通住宅年齡段占比變動情況而言，45 歲以上 置業(yè)群體較上月有所增長。 2012 年 6 月西安商品房市場發(fā)展報告 34 目前住宅市場上，25-45 歲年齡段仍為主導，眾多“小兩室婚房” 、 “三室學區(qū)房”仍 為剛需置業(yè)者關注的焦點。如城北的鉑廷，在與八百家合作推出額外 8 個點優(yōu)惠的同時， 推出 2#80 至 90 平米的兩室戶型，受到眾多剛需置業(yè)的認可。 在央行降息、首貸利率下調等政策利好的背景下，剛需適時釋放，致樓市銷量持續(xù)走 好，但部分房企調價已成趨勢，一時之間，抄底之聲四起。在眾多置業(yè)者買漲不買跌的心 理作用下，45 歲以上改善型需求客