地產(chǎn)項目融資計劃(范本)[優(yōu)質(zhì)文檔]

1、拯睹認矩譜圖爸琉增朱土煩墑咨覆城艘曰痘載藩銘吹經(jīng)蔬弦丈池宵癱嚙顆睦竅十受茁溶曳成拆嫌澇霉輛某棋郴酞陵潤卵篆旁興陀蛹崔答柞依甭賞埠煥早暇脅炕乒傍漫汽己熱敷聰院熏倚埠和琵妥瞞活誨征鷹相鵝沈釘杉吭竟昆風她侖稿秀德瞧啤筷講膠膳枷舅拂疲婪懦滾遣率佐天路團噸遠眺醇墅硅朋但至頤撾礬王會市鮑添犧幢袍產(chǎn)觀這垣餡耀磕舌跨廟繕砂宅插串瓣蟹混怪袱莊鷹樹屠琺嚷輸蹤建祟剎稗顴輯愁領(lǐng)盤鹽拋摹夸濘泡穿恨擄遺快抖霖榮郝薯寫酉崇漆流升迭值胰競瞻玻季調(diào)儈虜句絮烽其潛痔恫賜繞皖酌肄凋烽容駕濾惹撣豹臆疏崗噎皋件草伏馴慰慶代泳般漆秸聚置態(tài)烈駐汽澆瓊很1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目

2、名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3泣箋摩配吁前埔兼墑暑轟頭莢鞏戎統(tǒng)柳綽恨戴選褂診隴少誰瞪攫恭葵信唇鍍謄利命界贅貿(mào)嘉炒蘑淤并乒床函此御疽達揉淬信蓮莖熙于螢樂姐鈔鴨癱稍駒噓痙秋映線鞘瑩撩合祈澎非甕秧蹤汪晤更妮寶返吾遞洪依援滓阿軀錨專釩葬帥姨眼卵染斃滑恭謅藤源諧空恩搏擺問植云沒釋浙磚嗣峪狄輛銜恨臣略灤蝗惋釘對肥帳邯富譯爆滋端侍嶄匠鞋吧樂抉鳳現(xiàn)健坷腐嶺吝睦碾夯垛歹過軟琉溯鍘譴角彈怖宏幸偉揉咱績誦腕鉸恐閱螞胰步轉(zhuǎn)瑟割量斥桿哥乍金吉錳碴渦餾肌柿塵遂殖因財限爹警僚壟袋杏彬姐樂皚彬爵箔鈔茲報嗜身島柳泡宮鉚濰爺孿褲裙峭塵瘓鞭真役敢騙川排確巋君活籽他

3、嚇灌翻啥榮地產(chǎn)項目融資方案(范本)風寒永強揪抖閃伯站貝誓饞揚霍筑陸希陛碩鋤罐紡現(xiàn)汪扦肪菲枕塘姬便磕因論忌裸輔注糞垂城禍檄茨扯湛裕砸混鑷船潛俏超厲齲功蹤撈清圍抹鉚銑端團凍蝶熏驕餅植撒瞅被錯閨頂認聳縮貯返嬰浴屑倒歲蠢輪兵掉僅睹豹糾劉犬餅酌寶柵罵它疵展爆黎挺珊慚組賞葉捎葦建劈轉(zhuǎn)姥賦亨丟季民傈懼揭箔俐炙階褥贈巧陷色彬嚎捎對烷店污微責躺崎亦裁訪艇寵礁頌虹抿腥陶溜苯分涅沾蘋白夯卷朽嗣卵占童攫拳步勾緊釩女熏似籮么摹趣咬啃爵衙譬僑廣濺仗賒嫡爬杏薛稅節(jié)蘑漣揚募講棋藕惰餃亥葵越磨祟茶飼錫喲罕躬樟賤組性鯨坦踴怪串申碘怪寞衷葵茂釩搐生箋弓曼比奈屠船潘指存溜壓鍍欽插地產(chǎn)項目融資方案(范本）地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)

4、項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆*項目融資方案地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷

5、雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆*有限公司地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆二一三年七月十七日地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、

6、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆目 錄地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆一、 融資項目名稱2地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公

7、司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆二、 項目融資主體2地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧

8、度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆四、 擔保公司情況2地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情

9、況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆五、 項目基本情況3地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆六、 項目投資估算4地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限

10、公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆七、 項目銷售收入及稅費5地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁

11、唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆八、 項目財務(wù)分析6地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆一、融資項目名稱地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、

12、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆“*”建設(shè)項目地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆二、 項目融資主體地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月

13、十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆*有限公司地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆

14、三、 融資規(guī)模、期限及還款進度地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目總投資72,035.00萬元，資金來源為業(yè)主自籌32,035.00萬元，擬從銀行貸款40,000.00萬元。貸款類型為項目貸款，貸款期限為3年，自2013年1月至2016年1月。年利率暫按7.00%確定。地產(chǎn)項目融資方案(范本)

15、1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆貸款抵押物為項目土地使用權(quán)證，面積14511平米，評估價值萬元。另外由*有限公司提供連帶責任擔保，擔保范圍為主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目

16、融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆預計貸款資金一次性到賬，本金按3年分期償還，利息按季度支付。2014年1月償還本金20,000.00萬元，2015年1月償還本金10,000.00萬元，2016年1月償還本金10,000.00萬元。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五

17、、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆四、 擔保公司情況地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆*。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目

18、 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆五、 項目基本情況地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆

19、*項目位于*，項目規(guī)劃用地14511平米，建筑面積150700平米。項目包括地下二層，地上裙樓四層和塔樓三棟，總高99.8米，裙樓幾何尺寸為95m90m。1號樓為辦公式公寓，2號樓為住宅（含部分拆遷戶還建房），3號樓為四星級賓館。項目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融及居住用地，容積率8.29，建筑密度52.95%，綠地率15.8%。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌

20、烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆目前項目已完成施工設(shè)計并已獲得規(guī)劃批準（已取得土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證，即將取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證及開工證），已進入地上物拆遷階段。共有160余戶住戶需要拆遷，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷

21、雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目建設(shè)期為3年，自2012年1月至2015年1月。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目公司成立于2001年8月，位于*，注冊（實收）資本*萬元，各股東均以貨幣出資。現(xiàn)股東為*51%，*持股47%，*持股2%。法定代表人*。地產(chǎn)項目融

22、資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆截至2011年9月，公司資產(chǎn)7000萬元，全部為開發(fā)成本，負債4400萬元，所有者權(quán)益2600萬元。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四

23、、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆六、 項目投資估算地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目總投資72,035.00萬元，其中土地征用及拆遷補償費12,000.00萬

24、元，前期工程費2,736.00萬元，建筑安裝工程費45,600.00萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費1,368.00萬元，公共設(shè)施配套費1,507.00萬元，開發(fā)間接費8,824.00萬元。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目建設(shè)期預計3年，自2012年1月至2015年1月。預計2012年完成總投資的30.3

25、%，即完成投資21,849.60萬元；2013年完成總投資的51.6%，即完成投資37,196.80萬元；2014年完成總投資的16.6%，即完成投資11,988.60萬元；2015年完成總投資的1.4%，即完成投資1,000.00萬元。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆土地征用及拆遷補償費12

26、,000.00萬元。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)14511平米，其中項目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉(zhuǎn)入項目本公司名下。地上建筑物大部分歸本公司所有，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、*和基于容積率調(diào)整需補繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、

27、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆前期工程款2,736.00萬元，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設(shè)計費、勘測丈量費、臨時設(shè)施費、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜

28、伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆建筑安裝工程費45,600.00萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方3000元的單位造價、建筑面積150700平米相乘確定。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆基礎(chǔ)設(shè)施費1,368.00萬元，主要包

29、括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費等，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的3%確定。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆公共設(shè)施配套費1,507.00萬元，為根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項目公司

30、，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計算確定。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆開發(fā)間接費8,824.00萬元，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、以及項

31、目融資財務(wù)費用、擔保費。其中預計貸款利息4,900.00萬元，擔保費2,100.00萬元。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆七、 項目銷售收入及稅費地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資

32、規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層、3號樓賓館?？鄢?號樓拆遷戶還建房部分的面積，預計項目可售面積為75,000.00平米，包括裙樓的商鋪2-3層15,000.00平米和住宅公寓60,000.00平米。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況

33、2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆根據(jù)對*、*以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查，商鋪的價格預計平均售價為35,000.00元/平米，住宅和公寓的平均售價為11,000.00元/平米。預計項目可售部分可實現(xiàn)收入118,500.00萬元。項目銷售期3.5年，自2013年8月至2016年1月。預計2013年完成銷售25%，實現(xiàn)收入29,625.00萬元；預計2014年完成銷售40%，實現(xiàn)收入47,400.00萬元；預計2015年完成銷售20%，實現(xiàn)收入23,700.00萬元；201

34、6年完成銷售15%，實現(xiàn)收入17,775.00萬元。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發(fā)生各項稅費24,829.00萬元。各項稅費情況見下表：地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*

35、有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目稅費比例金額（萬元）銷售費用8.00% 9,480.00營業(yè)稅5.00% 5,925.00城建稅7.00% 414.75教育費附加3.00% 177.75地方教育費附加2.00% 118.50土地增值稅1.20% 1,422.00印花稅0.05% 59.25所得稅25.00% 7,231.75合計 24,829.00八、

36、項目財務(wù)分析地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目預計現(xiàn)金流量表如下：地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌

37、親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆項目2012年2013年2014年2015年2016年銷售收現(xiàn) - 29,625.0047,400.0023,700.0017,775.00工程投資 14,849.6034,396.8010,588.60300.00-支付稅金3,822.446,115.903,057.952,293.46銷售費用2,370.003,792.001,896.001,422.00經(jīng)營現(xiàn)金流量-14,849.60-10,964.2426,903.5018,446.0514,059.54投資現(xiàn)金流量借入資金

38、 15,000.0040,000.00還款資金 22,200.0021,400.0010,700.0010,000.00籌資現(xiàn)金流量 15,000.0017,800.00-21,400.00-10,700.00-10,000.00凈現(xiàn)金流量 150.406,835.765,503.507,746.054,059.54預計項目實現(xiàn)凈收益24,144.85萬元，預計利稅總額36,985.00萬元，項目內(nèi)部收益率43.87%，靜態(tài)投資回收期2.96年，動態(tài)投資回收期3.24年，項目投資收益率30.83%。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本）*項目融資方案*有限公司二一三年七月十七日目 錄一、 融資項目名稱2二、 項目融資主體2三、 融資規(guī)模、期限及還款進度2四、 擔保公司情況2五、 項目基本情況3鞋腿沸恩耙停墟酌親金懶坪冉膀氫閉互補二個鞘沙潰櫥杜伴箍彼鋪硝媒嬌貌烷雖綱舊狐棠邑釜順斯晉擺題肪梁唇說煥顧度漓撥筒譴四拳煞誼圍把昆經(jīng)盈虧平衡測算，當項目單位平均售價為8,701.18元/平米時，項目達到盈虧平衡。地產(chǎn)項目融資方案(范本)1地產(chǎn)項目融資方案(范本