[合同協議]項目改建協議

1、南什字東南角項目改建協議房屋征收部門：興平市舊城改造工作領導小組辦公室（以下簡稱甲方）改建項目單位：隆發(fā)投資有限公司（以下簡稱乙方）根據興平市人民政府關于對南什字東南角實施舊城改造的意見，本著“依法自愿、平等合作、規(guī)范有序”的原則，經甲、乙雙方平等協商，就南什字東南角項目改建事宜達成如下協議：第一條 項目概況該項目位于興化路以南，供銷聯社南圍墻以北，南關路以東，幸福路以西（具體征收范圍以規(guī)劃批文四址為準）。該項目改建投資總額約人民幣5.9億元，其中用于預付房屋征收補償安置費用約2.2億元。第二條 項目準備1、甲方負責將該項目列入舊城改造計劃，做好項目調研論證、策劃包裝、可行性研究等前期工作，并

2、將調研成果有償提供給乙方。2、乙方須向甲方提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書等相關證件、證明資料，并在簽訂本協議時一次性交清雙方約定的履約保證金。3、乙方須在本協議簽訂后十五日內，向甲方監(jiān)管的改建項目專用賬戶預存征收補償費用1億元，用于補償被征收人盡快搬遷。甲方根據征收進度要求乙方先期出資額及時足額到賬。4、甲方負責改建項目各方協調聯系工作及房屋征收補償費用的結算。第三條 征收安置1、甲方負責房屋征收補償安置方案的擬定、修改和完善，待市政府批準方案后，下發(fā)房屋征收公告。2、乙方預付的房屋征收補償費用按房地產評估機構出具的評估報告據實結算，不足的差額由乙方支付。3、甲乙雙方達成的改建

3、項目補充協議涉及的款項按協議結算一次性付清。4、房屋拆除工作結束后，甲方負責對乙方征收補償預付費用統(tǒng)一結算并出具結算報告，計入乙方改建成本。第四條 土地使用權出讓1、甲方負責改建項目用地現場勘察測繪工作。2、乙方依據甲方出具的項目建設規(guī)劃設計條件拿出項目改建設計方案，上報甲方審批。3、甲方會同國土資源局提出改建地塊招拍掛條件，依法出讓該宗地。乙方必須保證參與該宗地塊的競買活動，并按照競買規(guī)則至少報價一次。否則，前期預付征收補償費用不予退還。 如果乙方參與招拍掛未取得該宗地，甲方負責結算乙方招拍掛前先期開工建設安置房的成本（不含先期用于征收安置補償的預付費用），并承擔不高于前期建設成本20%的直

4、接實際損失費用。4、乙方取得該宗地塊土地使用權后，應及時辦理改建項目報建手續(xù)。乙方自取得該宗地土地使用權之日起，具備開工條件后三個月內未動工建設的即視為違約。每逾期一日，按土地總價款的千分之一向興平市人民政府支付違約金；滿一年不動工的，征收土地使用權出讓金總額20%的土地閑置費；二年未開工建設的，甲方報市政府按程序無償收回土地使用權。第五條 規(guī)劃建設1、乙方規(guī)劃設計時應嚴格遵守陜西省城市規(guī)劃技術規(guī)定、興平市總體規(guī)劃、地塊控制性詳細規(guī)劃或規(guī)劃設計條件等國家、省、市相關技術規(guī)范及政策規(guī)定，并上報方案待批。2、甲方牽頭會審方案并報市政府審定設計施工方案。3、乙方按興平市舊城改造管理暫行辦法申請辦理“

5、一書三證”，并按照工程招標、工程質量、施工安全、現場管理等方面的有關規(guī)定，科學合理地負責組織施工。4、甲方牽頭組織協調相關職能部門依法對該改建項目實施全程監(jiān)督管理，并依法查處違法建設行為。第六條 違約責任1、因甲方原因造成該項目無法實施的，甲方須退還乙方預付的征收補償安置費用、項目包裝費、履約保證金、異地綠化費，支付同期銀行貸款利息。2、因乙方原因造成該項目無法實施的，或未按協議約定的時間履約的，甲方有權單方面終止該協議，乙方履約保證金和城市綠地建設費不予退還。3、因不可抗力原因造成該項目無法實施的，雙方均不構成違約責任。4、此協議不得轉讓，未經甲方同意轉讓協議，按無效合同處理。5、協議未盡事宜，由甲乙雙方協商簽訂補充協議，補充協議和本協議具有同等效力。第七條 爭議解決甲乙雙方就履行本協議發(fā)生爭議時應協商解決，若協商不成由甲方所在地人民法院依法解決。第八條 本協議從甲