濕地公園房地產(chǎn)項目考察推薦案

1、濕地公園房地產(chǎn)項目考察推薦案例 2 案例目錄 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟 案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城 3 西溪天堂西溪天堂/項目概況 地理位置： 浙江省杭州市西湖區(qū)紫金港路天目 山路口 交通狀況： 距離武林廣場約15分鐘車程,距杭州 西湖約5分鐘車程 經(jīng)濟指標： 占地面積:220000平方米 總建筑面積:150000平方米 容積率：0.68 綠化率：30% 開發(fā)商：杭州西溪投資發(fā)展有限公司 物業(yè)類型：酒店式公寓 銷售地址： 浙江省杭州市曙光路120號黃龍飯店一樓 銷售電話： 0571-8

2、7995959、87998585 4 西溪天堂西溪天堂/濕地資源 杭州西溪國家濕地公園 簡介： 國內(nèi)第一個也是唯一的集城市濕地、 農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的國家 級濕地公園。 規(guī)模： 占地面積約10.08平方公里，目前開 放區(qū)域3.46平方公里。 景點： 西溪八景：煙水漁莊、秋庵、西溪水 閣、梅竹山莊、深潭口 、西溪梅墅、 西溪草堂 、泊庵草堂 5 以星級酒店帶動以星級酒店帶動 開發(fā)開發(fā) 以社會公益形以社會公益形 象帶動開發(fā)象帶動開發(fā) 會展商業(yè)會展商業(yè) 旅游商務旅游商務 居住度假居住度假 創(chuàng)造高端獨享資創(chuàng)造高端獨享資 源帶動開發(fā)源帶動開發(fā) 以濕地景觀資源以濕地景觀資源 帶動開發(fā)帶動開發(fā) 開發(fā)驅(qū)

3、動策略開發(fā)驅(qū)動策略 西溪天堂西溪天堂/開發(fā)模式 6 產(chǎn)權式酒店產(chǎn)權式酒店 中國濕地博物館中國濕地博物館 西溪喜來登酒店西溪喜來登酒店 酒店式公寓酒店式公寓 旅游公共服務設施旅游公共服務設施 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 悅榕莊度假酒店悅榕莊度假酒店 項目規(guī)劃項目規(guī)劃 7 項目物業(yè)產(chǎn)品分析表項目物業(yè)產(chǎn)品分析表 類別總占地面積 （平方米） 占地比例總建筑面積 （平方米） 產(chǎn)品說明 喜來登酒店 35000 16 客房380間 悅榕莊酒店 3000013.6客房110間， 包含1棟總統(tǒng)別墅、10 棟豪華泳池別墅及24棟標準別墅 酒店式公寓“悅居” 153007300008幢7層，面積120-200 產(chǎn)權式酒店

4、“悅府” 4054018.4150005套獨棟產(chǎn)權式酒店和40套聯(lián)體產(chǎn)權 式酒店，面積200-400 濕地博物館 20100916000 商業(yè)綜合體 26 40000休閑、商業(yè)、餐飲等設施及創(chuàng)意辦公 空間與精品小酒店 旅游公共服務設施 換乘場站暨觀光巴士（公交）中心站、 游船碼頭、游客大廳、電瓶車服務站、 旅游服務網(wǎng)點及加油站等設施 合計220，000150，000 8 保護西溪濕地六大原則保護西溪濕地六大原則 西溪天堂項目作為西溪濕地公園的一部分，也是西溪濕地保護工程西溪濕地保護工程的一部分，西溪濕地保護工程需要全境的全境的生態(tài) 恢復，不能靠局部，也不能忽略局部。不能靠局部，也不能忽略局部。

5、 生態(tài)優(yōu)先生態(tài)優(yōu)先 最小干預最小干預 修舊如舊修舊如舊 注重文化注重文化 以民為本以民為本 可持續(xù)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展 1、對濕地原生態(tài)環(huán)境進行了綜合巧妙的處理。、對濕地原生態(tài)環(huán)境進行了綜合巧妙的處理。 p生態(tài)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)是生態(tài)工程的一種，但是只會以觀光體驗的形式，少量存在。生態(tài)農(nóng)業(yè)、漁業(yè)是生態(tài)工程的一種，但是只會以觀光體驗的形式，少量存在。 p保護區(qū)的人類生產(chǎn)活動必然存在，且應該與自然和諧共存。保護區(qū)的人類生產(chǎn)活動必然存在，且應該與自然和諧共存。 附：附： p基于對濕地環(huán)境保護的重視，西溪天堂在規(guī)劃最初就制訂了規(guī)劃原則，項目既保持西基于對濕地環(huán)境保護的重視，西溪天堂在規(guī)劃最初就制訂了規(guī)劃原則，項目既

6、保持西 溪的自然風貌，又享受城市的發(fā)展便利；在各個方面對項目進行嚴格的控制和品質(zhì)要溪的自然風貌，又享受城市的發(fā)展便利；在各個方面對項目進行嚴格的控制和品質(zhì)要 求。求。 積極主動的與城市環(huán)境溝通，參與真 正意義上的城市生活的建構，拋棄固 有“田園牧歌”的農(nóng)耕時代思想，讓 我們的公園廣場融入城市生活，提高 使用率，才是現(xiàn)代城市綠地設計的出 路。 西溪天堂西溪天堂/項目借鑒 9 一、保留濕地景觀肌理一、保留濕地景觀肌理 “悅莊”產(chǎn)權式酒店 四個處理手法 原生態(tài)環(huán)境的處理原生態(tài)環(huán)境的處理 p開發(fā)上把握尺度，保持原有的濕地地貌，提起人們的濕地保護 意識。 在部分工程設計規(guī)劃上充分保留西溪濕地交錯肌理的地

7、理特征，運用魚塘， 綠地和有建筑的地塊以及周圍的水系等景觀元素，通過新的形式轉變成更具 城市化的風格，同時又能展現(xiàn)出濕地的氣氛。 10 原生態(tài)環(huán)境的處理原生態(tài)環(huán)境的處理 二、容積率漸變處理二、容積率漸變處理 四個處理手法 p保護性開發(fā)的手法如同城市建設的減速帶，讓西溪濕地的純生 態(tài)很自然地過渡到城市建筑。 采取由西到東容積率漸變的辦法，在緊鄰濕地公園的項目西部，容積率不足 0.4，慢慢漸變到項目東部的酒店式公寓部分最大2的容積率 靠近濕地公園的部分采用的是更貼近原始自然生態(tài)的村落式建筑風格，而東 邊近城的部分則采用了相對城市化、時代感較強的建筑風格。 11 四、建筑風格和用材融合當?shù)貪竦仫L貌四

8、、建筑風格和用材融合當?shù)貪竦仫L貌 充分融入濕地的自然風貌，在建筑的外立面全部采 用質(zhì)樸的設計和用材，汲取了許多中國傳統(tǒng)的建筑 元素，效果上力求反璞歸真；在建筑處理上又不失 現(xiàn)代風格。 三、營造式特色景觀設計處理三、營造式特色景觀設計處理 在“悅居”服務式公寓中，運用下沉式綠帶貫穿南 北每一幢建筑，把建筑單體巧妙地聯(lián)系起來，同時 每幢建筑底部的“橋洞”空間也成為本項目的鮮明 特征。 原生態(tài)環(huán)境的處理原生態(tài)環(huán)境的處理 p特色濕地景觀是西溪原生態(tài)景觀的元素提煉，喚起人們對濕地景觀的記憶，同時增加項目形象的識別度。 12 2、合理的利用了濕地中的水資源。、合理的利用了濕地中的水資源。 在設計中優(yōu)先考慮

9、水在環(huán)境中的主導地位在設計中優(yōu)先考慮水在環(huán)境中的主導地位 p利用水體建立非交通性質(zhì)的生態(tài)保障與景觀特色空間。 p水系可以串聯(lián)各個組團，營造各色氛圍，也可為居民搭建休閑、交往 平臺，與原有水鄉(xiāng)中水的親切，水的無處不在并無二致。 p同時利用駁岸的特殊處理和生態(tài)緩坡，形成貫通的生態(tài)廊道，或延伸 入各組團內(nèi)部，或環(huán)繞組團邊界，結合自然地貌，建筑單體與生態(tài)環(huán) 境可實現(xiàn)有機結合。建筑單體由縱橫的水網(wǎng)聯(lián)系在一起，同而不和， 異而不分，可取得環(huán)境設計的關聯(lián)效應。 13 西溪濕地水形水岸及邊界特征 緩沖性邊界處理，營造“濕”景，濕地沼澤保留 從景觀上考慮，濕地景觀應與城市建筑交融，用柔和的邊界來過渡，以形成豐富

10、優(yōu)美的城從景觀上考慮，濕地景觀應與城市建筑交融，用柔和的邊界來過渡，以形成豐富優(yōu)美的城 市意向。市意向。 生硬的邊界處理，整 齊劃一的商住區(qū)形象， 應該避免 浙大 西溪 校區(qū) 3、建筑很好地與濕地公園進行了銜接，邊界的柔和的過度。、建筑很好地與濕地公園進行了銜接，邊界的柔和的過度。 14 西溪濕地公園水岸處理手法包括：駁岸和護坡 西溪濕地水岸種類：池塘垂直駁岸、河道駁岸、開闊河道護坡 駁岸是一面臨水的擋土墻，是支持陸地和防止岸壁坍塌的水工構筑物駁岸是一面臨水的擋土墻，是支持陸地和防止岸壁坍塌的水工構筑物 護坡是保護坡（一般在自然安息角以內(nèi)）防止雨水徑流沖刷及風浪拍擊對岸坡的破壞護坡是保護坡（一

11、般在自然安息角以內(nèi)）防止雨水徑流沖刷及風浪拍擊對岸坡的破壞 與濕地公園的銜接與濕地公園的銜接 15 濕地原有民居夾河分布，勾勒出清晰的 河岸線。駁岸上是道路，建筑后退，沿 路排列，有石階通向河面，也可作上船 的碼頭。 水面為開闊區(qū)域，水岸為植被茂盛的 天然生態(tài)緩坡。植被從水生植物過渡 到陸生。 古老的西溪濕地一直延續(xù)“?；B(yǎng)魚” 的耕種方式：池塘中養(yǎng)魚，堤岸上種植 桑樹，養(yǎng)蠶，兩者互惠互利，是一種古 老的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程。濕地另一特色，柿 樹岸上栽種，固定土質(zhì)，使自然而穩(wěn)固 的保持垂直姿勢。 1 2 3 西溪濕地公園水形水岸特征 1 2 13 2 2 與濕地公園的銜接與濕地公園的銜接 16 邊界處

12、理邊界處理 社區(qū)的水邊界既是主要的景觀邊界，也是安防的重點邊界、敏感邊界 以住宅邊界形式出現(xiàn) 以社區(qū)邊界形式出現(xiàn) 親水空間親水空間 分隔空間分隔空間 分隔內(nèi)外不同的屬地，應結合具體位置特點分別處理，力求做到整整 體透景為主，局部控制體透景為主，局部控制。 增加社區(qū)景觀的可親近度，體現(xiàn)項目與濕地的聯(lián)系，增強景觀導入 ，應注意安全防護。安全防護。 私有空間邊界私有空間邊界 公共空間邊界公共空間邊界 安全的門戶安全的門戶 是住宅尤其是別墅類住宅價值的最有力提升點之一，使客戶享受外 部景觀資源，實現(xiàn)外部景觀導入外部景觀導入，應做到分而不隔分而不隔。 分隔私有屬地，但由于受形式的限制，安全防護的功能不能

13、很好體 現(xiàn)，需要借助相關技術借助相關技術并且和社區(qū)安防管理集合和社區(qū)安防管理集合。 景觀的門戶景觀的門戶 安全的門戶安全的門戶 分類空間處理要點： 17 案例目錄 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟 案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城 18 地理位置： 位于天津市東麗湖溫泉度假旅游 區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大 道以南 交通狀況： 距天津市中心車程30分鐘，距開 發(fā)區(qū)車程25分鐘 總體規(guī)劃： 占地面積：4095畝 建筑面積：88萬平方米 容積率：不大于0.36 建筑密度：不大于20% 綠地率：不小于50

14、% 售樓處： 東麗區(qū)東麗之光大道。 售樓電話：24880666 萬科萬科東麗湖東麗湖/項目概況 天津中天津中 心城區(qū)心城區(qū) 天津市開天津市開 發(fā)區(qū)發(fā)區(qū) 天津天津 機場機場 空港物流加空港物流加 工區(qū)工區(qū) 萬科萬科 19 天津市東麗湖濕地風景區(qū) 簡介： 東麗湖是天津市八大旅游景區(qū)和七大自然保護區(qū)之一， 被國際水利部評為國家級水利風景區(qū)，被市政府確定為 濱海新區(qū)旅游度假區(qū)域。 規(guī)模： 東麗湖風景區(qū)占地面積18.81平方公里，其中水域面積8 平方公里（12000畝），湖岸周長12公里，總水容量 2200萬立方米，素有“淡水小海洋”之稱，是杭州西 湖的 1.5倍。 資源：

15、1、本地區(qū)生息繁衍的鳥類有幾十種，十幾萬只。其中 有十多種為國家重點保護鳥類； 2、東麗湖區(qū)域主要有蘆葦群落、蘆葦雜草草甸群落、 刺槐群落三種生態(tài)群落，其中蘆葦群落覆蓋 面積最大，東麗湖湖堤為刺槐群落。 3、東麗湖是華北地區(qū)地熱帶中心，區(qū)內(nèi)打有地熱井三 眼，最高一眼出水溫度為100攝氏度，水質(zhì) 中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素。 萬科萬科東麗湖東麗湖/濕地資源 地熱 20 規(guī)劃主題世外桃源 環(huán)境優(yōu)雅，提供健康的生活方式，遠離 嘈雜擁擠的街道。 自然環(huán)境受到保護，人們與鳥類及自然 景觀和諧相處，并從中受益。 人們可以到此周末休閑或遠足郊游，遠 離城市塵囂。 生態(tài)主題：利用當?shù)貎?yōu)美的自然風景和

16、豐富的生態(tài)資源，突出生態(tài)主題，建成 一個有濕地、水系、野鳥和溫泉的生態(tài)系統(tǒng)，成為華北乃至全國真正的生態(tài)居住區(qū)。 多功能綜合社區(qū)：滿足新市鎮(zhèn)的城市功能需求，建設一個功能齊全、科學合理的綜合性社區(qū)，集居住、工作 、運動、商業(yè)、教育、娛樂、休閑、會議度假等功能于一體。 打造新市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)：營造獨立的、自成體系的產(chǎn)業(yè)氛圍，保證新市鎮(zhèn)所應具有的持久活力，為社區(qū)的可持續(xù) 發(fā)展提供強有力的產(chǎn)業(yè)支持。 “52”的生活模式：周末來這里度假，釋放在喧鬧城市中工作五天的心情；也可在東麗湖工作、生活、度 假，盡情享受一周七天的輕松暢快 萬科萬科東麗湖東麗湖/項目規(guī)劃 21 1 1、巧妙嫁接和整合濕地天然資源，營造領先主

17、題，概念制勝；、巧妙嫁接和整合濕地天然資源，營造領先主題，概念制勝； 2 2、典型的大盤造成思路值得參考：如復合型系列產(chǎn)品的規(guī)劃，以及有節(jié)奏的導入、典型的大盤造成思路值得參考：如復合型系列產(chǎn)品的規(guī)劃，以及有節(jié)奏的導入 市場，有節(jié)奏的配套。市場，有節(jié)奏的配套。 萬科萬科東麗湖東麗湖/項目借鑒 22 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟 案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城 案例目錄 23 地理位置： 北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)； 交通狀況： 從北四環(huán)走:上北苑路,經(jīng)亞運村、 天通苑后,沿立湯路往北行使5公里 ,到達

18、北七家路口(即定泗路口)向西 2公里即可到達 經(jīng)濟指標 占地面積：160萬平方米 總建筑面積：41萬平方米 容 積 率 ：0.41 綠 化 率 ：60% 物業(yè)類別： 獨棟別墅 售樓處： 北京市北七家鎮(zhèn) 售樓電話：81788899 珠江珠江壹仟棟壹仟棟/項目概況 北京市北京市 中心城區(qū)中心城區(qū) 三環(huán)線三環(huán)線 四環(huán)線四環(huán)線 五環(huán)線五環(huán)線 京京 承承 高高 速速 公公 路路 珠江壹仟棟珠江壹仟棟 24 溫榆河 簡介： 溫榆河是北京唯一的天然河流，項目所處區(qū) 域是溫榆河上游最大河灣 不僅擁有溫榆河1.2公里長的河岸線，更是 溫榆河第一個回彎處。 資源： 1、河灣水面遼闊，還

19、具有上百種原生植被、 天然緩坡草甸，市政府將投入 15億元資金在世界范圍內(nèi)篩選 方案建設“溫榆河綠色生態(tài)走 廊”，屆時將會形成沿河道寬 200米的綠化帶； 2、溫榆河途徑此地，使地下水資源極為豐 沛，靠河的一側逐漸形成了大 面積的半天然濕地。 3、有野鴨、大雁、鴛鴦等成群野生鳥禽， 更與上游的沙河水庫野鴨棲息 地、白各莊半人工濕地相呼應， 成為園區(qū)天然襟帶。 珠江珠江壹仟棟壹仟棟/濕地資源 25 大型綠地公園 濕地公園區(qū)域 別墅住宅區(qū)域 中央湖區(qū) 珠江珠江壹仟棟壹仟棟/總體規(guī)劃 總體規(guī)劃：北美風情 獨棟別墅群，壹千棟 以“濕地半島，手工 訂制別墅”的形象出 現(xiàn)于市場。 26 珠江珠江壹仟棟壹仟

20、棟/項目借鑒 1 1、整體立面造型的藝術感制造，北美建筑、整體立面造型的藝術感制造，北美建筑 群風格運用制造區(qū)域產(chǎn)品亮點，并給予群風格運用制造區(qū)域產(chǎn)品亮點，并給予 極大附加值；極大附加值； 2 2、完備的配套打造，以及項目各階段配套、完備的配套打造，以及項目各階段配套 對銷售的促進策略。對銷售的促進策略。 3 3、溫泉入戶等個性化的產(chǎn)品增值舉措值得、溫泉入戶等個性化的產(chǎn)品增值舉措值得 借鑒。借鑒。 27 案例目錄 案例案例1 杭州杭州 西溪天堂西溪天堂 案例案例2 天津天津 萬科萬科東麗湖東麗湖 案例案例3 北京北京 珠江珠江壹仟棟壹仟棟 案例案例4 泰州泰州 華僑城華僑城 28 地理位置：

21、位于江蘇省泰州市所屬姜堰市北 部溱湖風景區(qū) 交通狀況： 通過寧通高速公路至揚州75km ，至南京180km，通過寧靖鹽 、滬寧高速至上海200km，兩 小時車程內(nèi)輻射蘇南旅游帶和南 京揚州旅游圈 經(jīng)濟指標： 項目總規(guī)劃用地980畝，總建 筑面積：114800m2，容積率 0.17；建筑層數(shù)：23層 開工時間： 2009年3月 泰州泰州華僑城華僑城/項目概況 常州市 蘇州市 無錫市 上海市 南京市鎮(zhèn)江市 揚州市 南通市 泰州市 泰州華僑城泰州華僑城 溱湖國家 濕地公園 溱潼鎮(zhèn) 泰州華僑城 往姜堰 29 溱湖風景區(qū) 簡介： 泰州溱湖風景區(qū)(國家4A級景區(qū))是經(jīng)江蘇省人民 政府批準的省級風景名勝區(qū)，

22、也是泰州地區(qū)唯一 的省級風景區(qū)，風景區(qū)地處中國著名的三大洼地 之一的里下河地區(qū)。古長江與淮河曾在此交匯入 海，形成了特有的濕地生態(tài)環(huán)境。 規(guī)模： 風景區(qū)規(guī)劃面積26平方公里，4.7平方公里的核 心景區(qū)。 資源： 1、溱湖濕地森林公園被評為省級森林公園，自然資 源優(yōu)越，生物類型多樣，在公園內(nèi)的珍禽園，占地七 千多平方米，生活著國家一類保護動物丹頂鶴，國家 二類保護動物白天鵝、白枕鶴、白鷴等等；這里就是 麋鹿故鄉(xiāng)園。 2、溱湖地區(qū)蘊藏豐富的地熱資源。風景區(qū)投資 100 多萬元鉆探了一口地熱井,出水溫度達42 , 水中富 含多種對人體有益的微量元素，可制作三元礦泉水。 泰州泰州華僑城華僑城/濕地資源 30 長三角.頂級濕地溫泉休閑旅游度假圣地 長三角高端人士度假、休閑、娛樂、商務、居住的行宮 居住功能 休閑功能度