學(xué)生公寓及技能實(shí)訓(xùn)中心工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃

1、1、 工程項(xiàng)目概述1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：山東勞動(dòng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)13、14#學(xué)生公寓及技能實(shí)訓(xùn)中心工程 工程地點(diǎn)：大學(xué)科技園紫薇路以北、1.2參建單位 建設(shè)單位： 設(shè)計(jì)單位： 監(jiān)理單位：山東眾成項(xiàng)目管理有限公司 勘察單位： 施工單位：1.3建筑規(guī)模：約2.6萬平方2.項(xiàng)目目標(biāo) 通過有效的管理措施，充分發(fā)揮參建各方的職能，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目既定的各項(xiàng)目標(biāo)，形成一套成熟的以業(yè)主、監(jiān)理、施工三位一體的運(yùn)作程序。2.1質(zhì)量目標(biāo)：合格。2.2工期目標(biāo)：工期控制在 172 月/天內(nèi)。2.3安全文明施工目標(biāo)安全目標(biāo)：杜絕重大安全事故。文明施工目標(biāo)：創(chuàng)建市級(jí)安全文明施工示范工地。2.4投資目標(biāo)： 約 6267.4

2、4萬元。3工程分部分項(xiàng)表序號(hào)分部工程子分部工程分 項(xiàng) 工 程1地基與基礎(chǔ)基坑開挖土石方開挖、土方回填基坑支護(hù)支護(hù)樁、旋噴樁、護(hù)坡噴護(hù)、錨桿、排水、錨索茷板基礎(chǔ)砼墊層、鋼筋、模板成型定位安裝、澆筑樁基泥漿護(hù)壁灌注樁：（樁定位、開挖、校正、安放鋼筋籠、混凝土澆筑、標(biāo)高核實(shí)、樁實(shí)驗(yàn)、破樁頭、地梁施工）、預(yù)應(yīng)力管樁樁筏混合基礎(chǔ)鋼筋、模板成型安裝、澆筑地下防水防水砼、卷材防水層2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板（模板加工、安裝、拆除）鋼筋（模板加工、安裝）混凝土（澆筑、養(yǎng)護(hù)、外觀質(zhì)量偏差）預(yù)埋件砌體結(jié)構(gòu)磚砌體，砼砌塊、輕質(zhì)隔墻、拉結(jié)加強(qiáng)筋設(shè)置3建筑裝飾裝修地面整體面層：基層、水泥混凝土面層、水泥砂漿面層；板塊面層

3、：基層、磚面層（陶瓷錦磚、陶瓷地磚面層）抹灰一般抹灰、裝飾抹灰、清水砌體勾縫門窗木門窗制作與安裝、塑鋼或鋁塑門窗安裝、特種門安裝、門窗玻璃安裝幕墻玻璃幕墻、石材幕墻飾面板（磚）飾面板安裝、飾面磚粘貼涂飾水性涂料涂飾、溶劑型涂料涂飾、美術(shù)涂飾4建筑屋面卷材防水屋面保溫層，找平層，卷材防水層，細(xì)部構(gòu)造涂膜防水層保溫層，找平層，涂膜防水層，細(xì)部構(gòu)造剛性防水屋面細(xì)石混凝土防水層，密封材料嵌縫，細(xì)部構(gòu)造隔熱屋面架空屋面，蓄水屋面，種植屋面5建筑 給水排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、管道防腐、絕熱、及管道壓力試驗(yàn)室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝及通球?qū)嶒?yàn)、雨水管道

4、及配件安裝室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)配件安裝、輔助設(shè)備安裝、防腐、絕熱、及管道壓力實(shí)驗(yàn)衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水器具安裝、衛(wèi)生器具滿水實(shí)驗(yàn)和通水實(shí)驗(yàn)。室內(nèi)采暖系統(tǒng)中央空調(diào)管道及配件安裝、輔助設(shè)備室外給水管網(wǎng)給水管道安裝、消防水泵接合器及室外消火栓安裝、管溝及井室、及管道壓力實(shí)驗(yàn)室外排水管網(wǎng)排水管道安裝、排水管溝與井池室外供熱管網(wǎng)管道及配件安裝、系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試、防腐、絕熱、及管道壓力實(shí)驗(yàn)建筑中水系統(tǒng)建筑中水系統(tǒng)管道及輔助設(shè)備安裝。消防給水系統(tǒng)消防給水管道及配件安裝、消防栓箱及配件安裝、消防噴淋及配件安裝、消防水箱安裝、系統(tǒng)水壓試驗(yàn)、水泵接合器安裝、消防泵房設(shè)備安裝及調(diào)

5、試。6建筑電氣室外電氣建筑物外部裝飾燈具、建筑照明通電試運(yùn)行，接地裝置安裝變配電室變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，、電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)，導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)，接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)電氣動(dòng)力成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，低壓電動(dòng)機(jī)、低壓電氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行，橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)，插座、開關(guān)安裝電氣照明安裝成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線

6、槽配線，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)，普通燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開關(guān)安裝，建筑照明通電試運(yùn)行備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，不間斷電源的其他功能單元安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)，接地裝置安裝防雷及接地安裝接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)，建筑物等電位連接，接閃器安裝，防雷接地電阻的測(cè)試，7智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息平臺(tái)及辦公自動(dòng)化應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

7、空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)、中央管理工作站與操作分站、子系統(tǒng)通信接口火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接、機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝、信息插座和光纜芯線終端的安裝電源與接地智能建筑電源、防雷及接地8通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作；部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；空氣處理設(shè)備安裝；消聲設(shè)備制作與安裝；風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機(jī)安裝；系統(tǒng)調(diào)試防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；防排

8、煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝；風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機(jī)安裝；設(shè)備調(diào)試空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作；部件制作；風(fēng)管系統(tǒng)安裝；空氣處理設(shè)備安裝；消聲設(shè)備制作與安裝；風(fēng)管與設(shè)備防腐；風(fēng)機(jī)安裝；風(fēng)管與設(shè)備絕熱；系統(tǒng)調(diào)試制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷機(jī)組安裝；制冷劑管道及配件安裝；制冷附屬設(shè)備安裝；管道及設(shè)備的防腐與絕熱；系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)水系統(tǒng)管理冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝；冷卻水系統(tǒng)安裝；冷凝水系統(tǒng)安裝；閥門及部件安裝；冷卻塔安裝；水泵及附屬設(shè)備安裝；管道與設(shè)備的防腐與絕熱；系統(tǒng)調(diào)試9電梯電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式電梯安裝工程設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，土建交接檢驗(yàn)，驅(qū)動(dòng)主機(jī)，導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡重），安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，補(bǔ)償

9、裝置，電氣裝置，整機(jī)安裝驗(yàn)收自動(dòng)扶梯安裝工程設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，土建交接檢驗(yàn)，整機(jī)安裝驗(yàn)收10建筑節(jié)能室內(nèi)墻體保溫、地面保溫、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、配電與節(jié)能照明室外門窗節(jié)能、外墻節(jié)能、屋面節(jié)能二、監(jiān)理工作范圍1.項(xiàng)目準(zhǔn)備階段1.1界限劃分：工程開工前1.2具體內(nèi)容：熟悉設(shè)計(jì)文件；參加建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)交底會(huì)議；審查承包單位施工組織設(shè)計(jì)（方案）、各項(xiàng)管理體系及資質(zhì)等相關(guān)文件；復(fù)核承包單位測(cè)量放線控制成果；參加建設(shè)單位主持的第一次工地例會(huì)。2.項(xiàng)目施工階段2.1界限劃分：工程開工至竣工驗(yàn)收2.2具體內(nèi)容：質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明控制、投資控制、合同管理、溝通與協(xié)調(diào)、信息管理。3.項(xiàng)目收尾階段3.1界限劃分：項(xiàng)

10、目竣工后至移交完成。3.2具體內(nèi)容：3.2.1工程移交：組織相關(guān)單位將已經(jīng)驗(yàn)收的工程交付業(yè)主。3.2.2資料移交：組織相關(guān)單位整理竣工資料，并將整套竣工資料移交業(yè)主。3.2.3竣工結(jié)算：組織總包單位編制提交竣工結(jié)算，并報(bào)審計(jì)單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。3.2.4成品保護(hù)：對(duì)已經(jīng)通過驗(yàn)收但尚未移交的工程督促施工單位做好成品保護(hù)工作，避免交付前破壞、污染。4.項(xiàng)目保修階段4.1界限劃分：竣工驗(yàn)收合格日至保修期滿4.2具體內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝工程的保修管理。三、監(jiān)理工作內(nèi)容1.質(zhì)量控制：1.1.熟悉施工

11、圖紙，參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審1.2.審核施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，提出補(bǔ)充和修改意見，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后監(jiān)督實(shí)施。1.3.做好監(jiān)理技術(shù)交底工作，審查施工方重要分部分項(xiàng)工程的技術(shù)交底書。1.4.檢查并協(xié)助完善施工企業(yè)自身的質(zhì)量保證體系，督導(dǎo)其實(shí)施運(yùn)行。1.5.審核進(jìn)場(chǎng)的材料、半成品、成品、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量合格證、技術(shù)文件。需要復(fù)試的材料，監(jiān)督施工單位按規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn)，審查、確認(rèn)檢（試）驗(yàn)報(bào)告。對(duì)于重要的建筑材料或構(gòu)配件，必要時(shí)應(yīng)組織或參加對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行考查。1.6.檢查施工作業(yè)，監(jiān)督施工企業(yè)按規(guī)范和審定的方案施工，按操作規(guī)程和工藝標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)。1.7.跟蹤檢查施工質(zhì)量，參加重要工序的交接和重要

12、分項(xiàng)工程的質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收。檢查驗(yàn)收隱蔽工程，督促施工單位及時(shí)約請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位和質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收或核定有關(guān)分部分項(xiàng)工程及樣板工程。1.8.參加或組織質(zhì)量事故的檢查分析，提出處理意見，審核補(bǔ)救處理方案，經(jīng)有關(guān)方審批后監(jiān)督其實(shí)施。1.9.按照規(guī)定的程序和要求組織工程的竣工初驗(yàn)，協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。6.1督促施工單位及時(shí)整理工程檔案，編制竣工圖，審查通過后交業(yè)主或有關(guān)部門歸檔。2.進(jìn)度控制：施工階段的進(jìn)度控制是本工程監(jiān)理工作的重點(diǎn)，做好施工進(jìn)度計(jì)劃與項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃的銜接以及進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行過程中的跟蹤檢查和調(diào)整，對(duì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)具有重要意義。監(jiān)理人員要深入現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)掌握進(jìn)度情況，既要重視工程質(zhì)量，又要重視形象進(jìn)度，隨時(shí)進(jìn)

13、行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時(shí)采取糾正措施，以保證進(jìn)度目標(biāo)的如期實(shí)現(xiàn)。2.1.審查施工方提交的施工組織設(shè)計(jì)，綜合平衡進(jìn)度計(jì)劃，其中項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃由總監(jiān)理工程師審批，月計(jì)劃、季度計(jì)劃由監(jiān)理工程師審批，總進(jìn)度的安排必須符合合同工期目標(biāo)的要求。2.2.審查施工方的施工進(jìn)度計(jì)劃及施工措施，督促其實(shí)行周安排計(jì)劃，以“周保月，月保季，季保年，年保總”的原則，及時(shí)掌握進(jìn)度情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)計(jì)劃延誤而影響工期時(shí)，責(zé)成施工單位采取各種補(bǔ)救措施，以保證施工活動(dòng)按總目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。2.3.審核施工單位進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表。施工單位應(yīng)將總進(jìn)度計(jì)劃及年、季、月計(jì)劃分別于各階段開工前向監(jiān)理方申報(bào)。2.4.參加業(yè)主主持召開的工程例會(huì)

14、，以檢查上月計(jì)劃實(shí)施情況和下月計(jì)劃安排，針對(duì)施工中已出現(xiàn)或可能會(huì)出現(xiàn)的問題，督促并幫助施工企業(yè)分析原因，提出建議措施，及時(shí)解決。2.5.嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)度檢查，及時(shí)了解工程進(jìn)度，避免虛報(bào)工作量，施工中將進(jìn)行必要的跟蹤檢查，做好施工進(jìn)度記錄和工程計(jì)量，為進(jìn)度分析提供可靠的數(shù)據(jù)資料。2.6.督導(dǎo)施工單位及時(shí)協(xié)調(diào)與各方的物資供應(yīng)部門之間的關(guān)系，根據(jù)工程的進(jìn)展情況，保證適時(shí)、適地、按質(zhì)按量地滿足原材料及構(gòu)配件的供應(yīng)要求，抓好實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)的物質(zhì)基礎(chǔ)。3.投資控制：3.1.按工程承包合同和經(jīng)審定的施工圖預(yù)算，嚴(yán)格審查工程報(bào)表，核實(shí)已完成工程量并簽證認(rèn)可，報(bào)業(yè)主審查批準(zhǔn)，作為撥款依據(jù)。已完工作量經(jīng)

15、檢查質(zhì)量不合格或存在工程隱患，則不應(yīng)予以簽證，待質(zhì)量問題處理后檢驗(yàn)合格方可簽證和撥款。3.2.根據(jù)承包合同審查施工方報(bào)送的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)簽證，如誤工損失、零星用工等，確認(rèn)無誤后辦理認(rèn)可手續(xù)并報(bào)請(qǐng)業(yè)主簽認(rèn)。3.3.根據(jù)工程進(jìn)度情況，定期對(duì)已付款項(xiàng)作出分析，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)提出相應(yīng)的控制措施。3.4.根據(jù)承包合同、經(jīng)審定的施工圖預(yù)算和現(xiàn)場(chǎng)簽證，審核施工單位編制的階段工作量報(bào)表。階段工程量報(bào)表應(yīng)于當(dāng)月25日前報(bào)監(jiān)理部門，未經(jīng)監(jiān)理部門審查批準(zhǔn)，業(yè)主單位不應(yīng)支付工程進(jìn)度款。3.5.進(jìn)行主動(dòng)監(jiān)理和事前控制，將可能發(fā)生的問題告知施工單位，采取各項(xiàng)措施，避免發(fā)生索賠事件，施工過程中注意文字資料的積累，遇到索賠事件發(fā)生時(shí)

16、，以合同為依據(jù)，及時(shí)、準(zhǔn)確、公正地協(xié)調(diào)解決業(yè)主與施工單位的爭(zhēng)議。3.6.審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和施工措施，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按合同規(guī)定的要求施工。參與工程質(zhì)量事故的分析處理，依照合同進(jìn)行計(jì)量并簽署付款憑證。審查工程價(jià)款和竣工結(jié)算，在合同價(jià)款基礎(chǔ)上合理的控制可能發(fā)生的新增工程費(fèi)用，達(dá)到對(duì)工程實(shí)際造價(jià)的控制。 3.7.施工單位因進(jìn)度和質(zhì)量出現(xiàn)問題，且對(duì)工程產(chǎn)生不利影響時(shí)，監(jiān)理部門有權(quán)建議處罰和停止撥款。4.安全管理：4.1審查施工單位安全生產(chǎn)許可證；4.2審查施工單位提交的各項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)；4.3審查施工單位進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的管理人員及特殊工種作業(yè)人員上崗證；4.4審查施工單位安全文明施工管理體系、

17、安全保證體系及各項(xiàng)安全責(zé)任制度是否健全；4.5審查施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備安全生產(chǎn)條件、機(jī)械設(shè)備及安全設(shè)施情況；4.6檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程施工前及工序交接部位，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位進(jìn)行安全技術(shù)交底；4.7定期、不定期檢查施工單位對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育情況；4.8檢查施工單位各項(xiàng)安全責(zé)任制度的落實(shí)情況；4.9監(jiān)督施工單位對(duì)各類機(jī)械設(shè)備定期檢查和保養(yǎng)。5.合同管理：5.1.充分地理解和熟悉與工程有關(guān)的各項(xiàng)合同，隨時(shí)利用合同條款對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的問題做出相應(yīng)的處理。建立合同管理系統(tǒng)，為公正、合理地解決可能發(fā)生的爭(zhēng)議提供決策支持，以保證合同全面履行。5.2.按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督檢驗(yàn)施工質(zhì)量，驗(yàn)收隱蔽工程和需要中

18、間驗(yàn)收的工程質(zhì)量，檢驗(yàn)材料、構(gòu)件、半成品和設(shè)備的質(zhì)量，使工程達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)要求。5.3.處理好工期延誤申請(qǐng)，組織調(diào)查核實(shí)情況并進(jìn)行評(píng)估，提出簽證意見并報(bào)業(yè)主審批。6.信息管理：6.1信息的日常管理指從信息產(chǎn)生、辦理并形成結(jié)果至建立臺(tái)賬進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的一系列工作。信息管理人員將按要求，及時(shí)、完整、真實(shí)、規(guī)范地完成各項(xiàng)工作。6.2通過使用信息平臺(tái)管理，不但形成了公司內(nèi)部管理的標(biāo)準(zhǔn)化和流程化，提高了工作效率和質(zhì)量，而且著重在項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)務(wù)方面開拓了新的管理模式，起到了突出的效果。6.3竣工文件的編制與歸檔：6.3.1施工單位文件整理立卷后，項(xiàng)目監(jiān)理單位根據(jù)濟(jì)南市城建檔案館要求對(duì)檔案文件完整性、準(zhǔn)

19、確性、規(guī)范性進(jìn)行審查，審查通過后報(bào)送建設(shè)單位。6.3.2監(jiān)理資料的整理立卷，報(bào)建設(shè)單位進(jìn)行審查，通過后報(bào)送城建檔案館。7.組織協(xié)調(diào)：7.1.根據(jù)本工程特點(diǎn)組建人員結(jié)構(gòu)合理的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)?？偙O(jiān)理工程師直接負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部關(guān)系及外層關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，為實(shí)現(xiàn)三大控制目標(biāo)創(chuàng)造良好的內(nèi)外條件。7.2.做好業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位及材料、構(gòu)件、設(shè)備供應(yīng)單位之間的組織協(xié)調(diào)工作，明確工程參與各方在現(xiàn)場(chǎng)工作中的相互關(guān)系，避免脫節(jié)、扯皮、責(zé)任不清等貽誤工作的現(xiàn)象，建立工作例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)，簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要及相應(yīng)監(jiān)理文件的信息溝通制度，采取靈活的方式、方法，及時(shí)消除工作中的矛盾和爭(zhēng)議，最大限度地調(diào)動(dòng)參建各方的積極性，全面實(shí)現(xiàn)

20、合同承諾的預(yù)定目標(biāo)。7.3.按照業(yè)主的委托和授權(quán)積極協(xié)調(diào)好與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系，在整個(gè)工程建設(shè)中爭(zhēng)取得到設(shè)計(jì)單位的多方面支持與配合。除及時(shí)參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審?fù)猓獓?yán)格按圖施工。7.4.依據(jù)工程承包合同，在工程建設(shè)的各個(gè)階段，協(xié)調(diào)好業(yè)主與施工單位之間的關(guān)系，依據(jù)分包合同的約定，協(xié)調(diào)好總包與分包的關(guān)系。本著充分協(xié)商的原則，耐心細(xì)致地協(xié)調(diào)處理好各種矛盾。7.5.做好工程建設(shè)中供需關(guān)系的協(xié)調(diào)，督促施工單位狠抓計(jì)劃環(huán)節(jié)，平衡人、財(cái)、物的需要量，努力做到供求平衡與均衡配置，保證工程均衡推進(jìn)的物質(zhì)基礎(chǔ)。7.6.協(xié)助業(yè)主積極做好內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，配合業(yè)主與有關(guān)各方協(xié)商解決工程中遇到的各種問題。 四、監(jiān)理

21、工作目標(biāo)1.質(zhì)量控制目標(biāo)：通過對(duì)施工投入、生產(chǎn)全過程的質(zhì)量控制，以期達(dá)到業(yè)主要求的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。2.進(jìn)度控制目標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目總工期的要求，完善項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃，做好各項(xiàng)動(dòng)態(tài)控制工作，力求實(shí)現(xiàn)合同工期的控制目標(biāo)。3.投資控制目標(biāo)：通過對(duì)工程付款的控制、新增工程費(fèi)的控制及預(yù)防并處理好工程索賠、實(shí)施節(jié)約挖潛等手段，努力實(shí)現(xiàn)工程投資不突破計(jì)劃投資的目標(biāo)。4.安全管理目標(biāo)：杜絕重大安全責(zé)任事故，死亡率控制為零。5.合同管理目標(biāo)：對(duì)各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。6.信息管理目標(biāo)：建立規(guī)范的文檔傳遞流程、產(chǎn)生高質(zhì)量的各類管理文檔、建立科學(xué)的檔案管理體系。7.溝通協(xié)調(diào)：我們將依據(jù)建設(shè)方對(duì)工程項(xiàng)目的各項(xiàng)具體

22、要求，以及施工過程中必須遵守的各項(xiàng)法律法規(guī)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，精良的業(yè)務(wù)工作，虛心的商洽合作，務(wù)實(shí)的管理過程取信于參建各方，齊心協(xié)力為了一個(gè)共同的目標(biāo)而努力。五、監(jiān)理工作依據(jù)1國(guó)家、地方、行政主管部門發(fā)布的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范建筑法、合同法、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范等相關(guān)法律法規(guī)以及政府和有關(guān)部門現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)方面的文件。國(guó)家和地方現(xiàn)行的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程：房屋建筑深基坑工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（試行）建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范（gb50330-2002）錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范（gb50086-2001）建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50202-2002）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb

23、50203-2011）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50204-2002（2011年版）)建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2001）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50209-2010)地下防水工程技術(shù)規(guī)范(gb50108-2008)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50207-2012）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50242-2002)鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程(jgj107-2010)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(jgj3-2010)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50300-2001)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50303-20

24、02)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（jgj59-99）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（jgj144-2004）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50411-2007）省人民政府令第181號(hào)山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定2本工程設(shè)計(jì)圖紙、圖集及地質(zhì)勘查報(bào)告政府批準(zhǔn)的該工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及其他有關(guān)文件、審查通過的正式施工圖設(shè)計(jì)文件、說明等。3與本工程有關(guān)的合同監(jiān)理合同及業(yè)主認(rèn)可的其他監(jiān)理工作文件。依法簽訂的與本工程有關(guān)的合同或協(xié)議。4參建各方的往來文件及會(huì)議紀(jì)要5其他文件六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式監(jiān)理的組織及人員分工：根據(jù)本工程特點(diǎn)，擬采用直線式監(jiān)理組織形式七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備 序號(hào)姓名性別職務(wù)

25、資格職稱備注1侯曉東男總 監(jiān)注冊(cè)監(jiān)理工程師2張慶飛男專業(yè)監(jiān)理工程師崗位證3陳金成女專業(yè)監(jiān)理工程師崗位證4高祥勝男專業(yè)監(jiān)理工程師崗位證5王芳女專業(yè)監(jiān)理工程師注冊(cè)造價(jià)工程師6催景發(fā)男監(jiān)理員崗位證7劉倩倩女監(jiān)理員崗位證8曹寶海男監(jiān)理員崗位證備注：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)展情況，增加減少相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員。八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)：1.總監(jiān)理工程師： 1.1.以監(jiān)理公司在工程項(xiàng)目上的總代表的身份，負(fù)責(zé)履行監(jiān)理合同，完成監(jiān)理任務(wù)。與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位及主管部門和有關(guān)單位協(xié)調(diào)溝通，解決工程中遇到的問題。 1.2.確定工程項(xiàng)目的監(jiān)理組織系統(tǒng)，制定監(jiān)理工作方針和基本工作流程。 1.3.選擇確定各專業(yè)負(fù)責(zé)人，并

26、決定他們的任務(wù)和職能分工。 1.4.主持制定工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃，并全面組織實(shí)施。 1.5.在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施中的有關(guān)工作做出決策，如計(jì)劃審批、工程變更、事故處理、合同爭(zhēng)議、工程索賠等。 1.6.審核并簽署開工令、停工令、復(fù)工令、付款證明、竣工資料、監(jiān)理文件和報(bào)告等。 1.7.參與工程竣工驗(yàn)收，并簽署相應(yīng)的質(zhì)量報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.8.按規(guī)定的時(shí)間向業(yè)主提交工程監(jiān)理報(bào)告和例會(huì)報(bào)告，定期或不定期向本公司報(bào)告監(jiān)理工作。2.總監(jiān)代表：2.1負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。2.2按總監(jiān)理工程師德授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)個(gè)權(quán)利。 3.專業(yè)監(jiān)理工程師： 3.1.在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師

27、的領(lǐng)導(dǎo)下，依據(jù)監(jiān)理合同和監(jiān)理工作規(guī)劃，編寫本專業(yè)的監(jiān)理工作細(xì)則，具體履行監(jiān)理職責(zé)，負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的質(zhì)量、工期和投資控制，及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)報(bào)告監(jiān)理情況，對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)。 3.2.熟悉設(shè)計(jì)圖紙、合同條款，熟練掌握并正確運(yùn)用本專業(yè)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)本專業(yè)的監(jiān)理工作。 3.3.審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)措施及重要工序的技術(shù)交底，負(fù)責(zé)核查分項(xiàng)工程開工報(bào)告、工序交接檢查、重要的技術(shù)復(fù)核與質(zhì)量驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、砼澆筑審批等工作，并簽署報(bào)表。 3.4.對(duì)水泥、鋼材等結(jié)構(gòu)材料負(fù)責(zé)監(jiān)督其進(jìn)場(chǎng)檢查和取樣復(fù)試工作，確認(rèn)合格后方可使用，嚴(yán)格檢查進(jìn)場(chǎng)構(gòu)配件的質(zhì)量并組織抽樣檢查。 3

28、.5.負(fù)責(zé)對(duì)砼、砂漿等現(xiàn)場(chǎng)配制材料的監(jiān)督檢查，核查試配單和配合比通知單，監(jiān)督試塊的取樣制作、養(yǎng)護(hù)管理、試壓和匯總，并按驗(yàn)收項(xiàng)目及時(shí)核查其強(qiáng)度評(píng)定結(jié)果。 3.6.審查施工單位提出的工程量匯總表和工程款支付審批表，審查質(zhì)量驗(yàn)收簽證和施工記錄。3.7.負(fù)責(zé)本專業(yè)工程的質(zhì)量檢查驗(yàn)收和質(zhì)量等級(jí)核定，重要的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量核定后按規(guī)定交設(shè)計(jì)單位或質(zhì)檢站等有關(guān)部門核定或驗(yàn)收。 3.8.督促施工單位及時(shí)整理施工資料和質(zhì)量保證資料，編制竣工圖，負(fù)責(zé)審查、報(bào)批及竣工驗(yàn)收后及時(shí)歸檔。 3.9.核查開工報(bào)告及經(jīng)濟(jì)簽證，提出具體意見，交項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽署。3.10. 及時(shí)總結(jié)本專業(yè)崗位的工作情況，向項(xiàng)目總監(jiān)報(bào)告，有權(quán)

29、簽發(fā)整改單、備忘錄及監(jiān)理通知單等監(jiān)理文件。3.11.負(fù)責(zé)檢查指導(dǎo)本專業(yè)監(jiān)理員的工作，考核其工作質(zhì)量，有權(quán)否決其錯(cuò)誤決定或簽證。 4.監(jiān)理員： 4.1.在項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，按所指定的崗位實(shí)施監(jiān)理。 4.2.熟悉和掌握設(shè)計(jì)圖紙及本專業(yè)的技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則的要求進(jìn)行質(zhì)量控制，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不合規(guī)范的施工操作和工程質(zhì)量問題及時(shí)向施工方發(fā)出整改指令，并報(bào)告監(jiān)理工程師。 4.3.協(xié)助監(jiān)理工程師檢查施工單位的準(zhǔn)備工作，核查其開工條件和技術(shù)措施。 4.4.監(jiān)督材料、構(gòu)件、半成品、成品和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及取樣復(fù)驗(yàn)，審核確認(rèn)試驗(yàn)結(jié)果。 4.5.負(fù)責(zé)抽檢砼、砂漿的配料計(jì)量，監(jiān)督試

30、塊的取樣、制作、養(yǎng)護(hù)、管理、按時(shí)試壓和匯總，并按項(xiàng)目驗(yàn)收的要求及時(shí)進(jìn)行強(qiáng)度評(píng)定。 4.6.對(duì)重要分項(xiàng)工程的施工旁站監(jiān)督，并做好有關(guān)記錄。4.7.記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量檢測(cè)、事故處理及施工干擾等情況，記錄監(jiān)理日記，填寫監(jiān)理報(bào)表。5資料員：5.1.監(jiān)理合同內(nèi)要求的相關(guān)內(nèi)容。5.2監(jiān)理交甲方備案的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理人員配置方案內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容。5.3監(jiān)理公司內(nèi)部崗位職責(zé)規(guī)定及項(xiàng)目中人員配備的預(yù)期工作內(nèi)容。5.4監(jiān)理部（總監(jiān)）認(rèn)可的甲方的文件。5.5收發(fā)監(jiān)理工作中形成的資料。5.6歸整監(jiān)理工作中形成的資料，并編號(hào)留存5.7整理監(jiān)理（主持）會(huì)議紀(jì)要；5.8歸整見證取樣及送檢記錄等。九、 監(jiān)理工作程序：1.工程質(zhì)量控

31、制工作程序： 2.工程進(jìn)度控制工作程序： 承包單位 專業(yè)監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師 建設(shè)單位3.工程投資控制工作程序承包單位 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 總監(jiān)理工程師 建設(shè)單位4.工程安全管理工作程序： 施工單位 項(xiàng)目監(jiān)理部 項(xiàng)目總監(jiān) 建設(shè)單位 監(jiān)理單位領(lǐng)導(dǎo)5.工程合同管理工作程序： 承包商 監(jiān)理工程師 項(xiàng)目總監(jiān) 業(yè)主6.工程信息管理工作程序： 承包商 項(xiàng)目監(jiān)理部 業(yè)主 工程部 綜合部十、監(jiān)理工作的方法及措施1. 工程重點(diǎn)的分析及措施1.1本工程基坑深度13.5米，基坑南側(cè)距離原有住宅樓只有6米，地下水位高。針對(duì)該重點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)濟(jì)南市質(zhì)安站規(guī)定，要求施工單位在基坑開挖前制定詳細(xì)的施工方案，邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)

32、行論證，在基坑四面做好止水帷幕并交圈，根據(jù)已經(jīng)專家論證的方案嚴(yán)格執(zhí)行（如：放坡系數(shù)、每層開挖深度等），同時(shí)做好降水和南側(cè)回灌工作，對(duì)施工期間的沉降觀測(cè)要及時(shí)跟上。1.2本工程地下防水等級(jí)高，除結(jié)構(gòu)為防水混凝土外，在底板和外墻的迎水面設(shè)柔性防水層，立面防水層粘貼困難，轉(zhuǎn)角處易損壞，施工技術(shù)要求高。粘貼好的防水層結(jié)構(gòu)在回填時(shí)容易遭到破壞。根據(jù)該重點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理部要求施工單位在施工前上報(bào)合理的專項(xiàng)施工方案，組織高水平施工人員進(jìn)行作業(yè)，原材料在進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須報(bào)監(jiān)理部驗(yàn)收并見證送檢，防水層粘貼必須符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，特別注意基層處理，潮濕不得粘貼，已粘貼的防水層隱蔽前施工方應(yīng)有保護(hù)措施，隱蔽時(shí)有損壞的地方必須

33、先修補(bǔ)，不得遺漏，做好旁站等各項(xiàng)工作。1.3本工程基礎(chǔ)防水筏板厚度0.8米，建筑面積大澆筑難度大，針對(duì)本工程重點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理部要求施工單位在施工前上報(bào)專項(xiàng)施工方案，合理組織落實(shí)好人、材、機(jī)、料、法、環(huán)各個(gè)環(huán)節(jié)的控制工作，在砼澆筑過程中在好后澆帶的留置、砼的測(cè)溫、澆筑過程的連續(xù)性，防止出現(xiàn)施工冷縫，澆筑完成后的養(yǎng)護(hù)，做好旁站等各項(xiàng)工作。1.4工程圖紙變更在每個(gè)工程上普遍存在，根據(jù)該難點(diǎn)，首先在圖紙下發(fā)后及時(shí)組織施工、監(jiān)理進(jìn)行圖紙會(huì)審前的審圖工作，在建設(shè)單位組織的圖紙會(huì)審時(shí)與相關(guān)審計(jì)人員解決好土建圖紙中存在的與各專業(yè)工程施工圖紙間的不閉合，同時(shí)在施工時(shí)有變動(dòng)及時(shí)與相關(guān)人員聯(lián)系，在沒有設(shè)計(jì)人員同意的前

34、提下拒絕任何變更的接收與執(zhí)行。1.5本工程屋面及衛(wèi)生間防水尤為重要，在工程施工前要求施工單位上報(bào)專項(xiàng)施工方案，嚴(yán)格按審批的方案施工，合理組織人員精心施工，在工程材料方面嚴(yán)格把關(guān)，在施工過程中做好旁站工作，重點(diǎn)部位（如：女兒墻、變形縫、管道等）加強(qiáng)管理。1.6工程質(zhì)量通病在建筑工程中普遍存在，根據(jù)濟(jì)南市質(zhì)安站要求項(xiàng)目監(jiān)理部在工程施工前要求施工單位編制上報(bào)質(zhì)量通病的防治辦法，并嚴(yán)格按照審批的防治辦法施工，在施工時(shí)做到事前、是中控制，同時(shí)依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對(duì)工程中普遍存在的質(zhì)量通病進(jìn)行提前管控。2.工程難點(diǎn)的分析及措施2.1本工程交叉作業(yè)施工難點(diǎn)在于每個(gè)工種在各個(gè)工序施工時(shí)的管理，整體現(xiàn)澆

35、結(jié)構(gòu)從基礎(chǔ)至工程竣工，在各工序的交叉作業(yè)時(shí)都存在一些這樣那樣的分歧，在施工時(shí)要求施工方做好各工序間的交接記錄，在沒有經(jīng)過下一工種和相關(guān)驗(yàn)收人員同意的情況下嚴(yán)禁私自進(jìn)行下道工序施工或不服從管理，各工種存在問題在整改中有分歧時(shí)，應(yīng)立即落實(shí)責(zé)任到人。2.2怎樣協(xié)調(diào)好各參建單位與建設(shè)單位的步調(diào)統(tǒng)一是本工程的難點(diǎn)，在工程進(jìn)入施工階段開始至竣工驗(yàn)收，為工程服務(wù)的參建方陸續(xù)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)參建方在管理、技術(shù)、協(xié)調(diào)方面各有所長(zhǎng)，對(duì)建設(shè)單位和監(jiān)理單位的管理方面是個(gè)極大的考驗(yàn)，為確保參建各方能與建設(shè)單位的步調(diào)達(dá)成一致，項(xiàng)目管理部首先要在經(jīng)濟(jì)方面能夠制約各參建方，制定相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施；其次在管理人員調(diào)整和高層領(lǐng)導(dǎo)的

36、約見方面建設(shè)單位應(yīng)支持；再者與參建各方的溝通協(xié)調(diào)方面做到公平、公正；最后在施工施工對(duì)參建各方采取管幫結(jié)合的方法，提高施工方的積極性。2.3工期與質(zhì)量關(guān)系是本工程的重點(diǎn)，基于目前建筑市場(chǎng)的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)開發(fā)公司在對(duì)工程的管理方面，首當(dāng)其沖的就是進(jìn)度方面的管理，項(xiàng)目監(jiān)理部要做好進(jìn)度的控制同時(shí)還要提高工程質(zhì)量，對(duì)監(jiān)理項(xiàng)目部在協(xié)調(diào)管理方面是極大的考驗(yàn)，我們要平衡進(jìn)度、質(zhì)量的關(guān)系，又要突出重點(diǎn)，就要對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行分析，在關(guān)鍵部位上對(duì)施工單位進(jìn)行施壓并把握好火候，制定相關(guān)的措施要求施工單位在控制方面責(zé)任到人、落實(shí)到位，定期進(jìn)行工種與工種間的考評(píng)。3.質(zhì)量控制的方法及措施3.1質(zhì)量目標(biāo)的規(guī)劃滿足招標(biāo)文件中本工

37、程質(zhì)量目標(biāo)確保優(yōu)良的要求，確保本工程達(dá)到各項(xiàng)使用功能，保證結(jié)構(gòu)安全及良好的觀感效果。 3.2質(zhì)量目標(biāo)的分解本項(xiàng)目可分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給排水及采暖衛(wèi)生等設(shè)備安裝、建筑電氣、建筑智能化、通風(fēng)空調(diào)、電梯工程、建筑節(jié)能等分部工程。分部工程可劃分成子分部工程，子分部工程可繼續(xù)劃分為分項(xiàng)工程，并最終可分解為若干工序，現(xiàn)將每個(gè)分部的重點(diǎn)控制分項(xiàng)工程列表如下：質(zhì)量目標(biāo)分解、劃分表序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程控制要點(diǎn)1地基與基礎(chǔ)土方工程土方開挖1、地下土石方開挖。2、邊坡及標(biāo)高控制。錨桿及土釘墻1、土釘/錨桿長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)要求。2、錨桿鎖定力符合設(shè)計(jì)要求。3、漿體強(qiáng)度、注漿量符合設(shè)計(jì)要求

38、。4、土釘墻面厚度、墻體強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。土方回填1、回填土土質(zhì)符合要求。2、回填土分層回填，厚度、密實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求。樁基泥漿護(hù)壁鉆孔樁1、復(fù)合樁位、護(hù)筒高度。2、檢查樁徑、樁長(zhǎng)、樁垂直度、泥漿比重、沉渣厚度。3、檢查鋼筋籠鋼筋規(guī)格、尺寸、搭接、錨固、長(zhǎng)度等。4、對(duì)樁身混凝土澆筑進(jìn)行旁站監(jiān)理。地下防水防水混凝土1、原材料、配合比及塌落度必須符合要求。2、抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B壓力必須符合要求。3、防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋件等設(shè)置和構(gòu)造，均須符合要求。4、結(jié)構(gòu)表面堅(jiān)實(shí)、平整、不得有露筋、蜂窩等缺陷，埋設(shè)件位置應(yīng)正確。5、結(jié)構(gòu)表面的裂縫寬度不應(yīng)大于0.2mm，不得貫通。6、結(jié)構(gòu)保

39、護(hù)層厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)。卷材防水層1、嚴(yán)格控制防水材料的規(guī)格型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范要求。2、現(xiàn)場(chǎng)檢查防水材料的厚度、觀感。3、防水材料經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。4、嚴(yán)格防水附加層施工監(jiān)理，控制好防水卷材的搭接長(zhǎng)度?；炷粱A(chǔ)模板1、軸線、標(biāo)高幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求。2、支撐牢固、穩(wěn)定、表面平整。鋼筋1、鋼筋的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。2、鋼筋復(fù)試合格。3、鋼筋的搭接、焊接質(zhì)量、錨固長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，間距、排距、鋼筋骨架尺寸、保護(hù)層留置尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求?；炷?、水泥、石子、砂質(zhì)量符合要求，試驗(yàn)或復(fù)試合格。2、混凝土配合比、和易性、坍落度、水灰比、振搗質(zhì)量符合規(guī)范要求。3、如用商品砼，要求

40、質(zhì)量符合要求。4、砼澆筑工藝、施工縫留置、養(yǎng)護(hù)符合要求。按要求留置試塊、試驗(yàn)各項(xiàng)指標(biāo)合格。5、砼標(biāo)高、尺寸符合設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量按要求留置試塊、試驗(yàn)各項(xiàng)指標(biāo)合格。6、砼標(biāo)高、尺寸符合設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量達(dá)到規(guī)范要求的合格標(biāo)準(zhǔn)。7、穿墻套管、預(yù)埋預(yù)留符合設(shè)計(jì)要求。2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板1、軸線、標(biāo)高幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求。2、支撐牢固、穩(wěn)定、表面平整。鋼筋1、鋼筋的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。2、鋼筋復(fù)試合格。3、鋼筋的搭接、機(jī)械連接質(zhì)量、錨固長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，間距、排距、鋼筋骨架尺寸、保護(hù)層留置尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求?；炷?、水泥、石子、砂質(zhì)量符合要求，試驗(yàn)或復(fù)試合格。2、混凝土配合比

41、、和易性、坍落度、水灰比、振搗質(zhì)量符合規(guī)范要求。3、商品砼，要求質(zhì)量符合要求。4、砼澆筑工藝、施工縫留置、養(yǎng)護(hù)符合要求。按要求留置試塊、試驗(yàn)各項(xiàng)指標(biāo)合格。5、按要求留置試塊、試驗(yàn)各項(xiàng)指標(biāo)合格。6、砼標(biāo)高、尺寸符合設(shè)計(jì)要求，觀感質(zhì)量達(dá)到規(guī)范要求的合格標(biāo)準(zhǔn)。7、穿墻套管、預(yù)埋預(yù)留符合設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)1、外觀質(zhì)量。2、過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收。3、軸線位置。4、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸。5、邊面平整度。6、預(yù)埋設(shè)施中心線位置。7、預(yù)留洞中心線位置。砌體結(jié)構(gòu)填充墻砌體1、砌體材料規(guī)格、質(zhì)量符合要求。2、砂漿配合比、和易性、水灰比符合設(shè)計(jì)要求。3、砂漿試塊留置符合要求、復(fù)試合格。4、砌體組砌方法符合規(guī)范要

42、求。5、拉結(jié)筋留設(shè)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求。3建筑裝飾裝修地面整體面層1、材料、配合比符合要求。2、與基層的結(jié)合、厚度、養(yǎng)護(hù)良好。3、樓地面要求一次壓光成活。4、表面光潔、無污染，無空鼓、裂紋。水泥砂漿面層1、面層材料符合設(shè)計(jì)要求。2、表面美觀、流水順暢。抹灰一般抹灰1、做樣板。2、控制砂漿配合比、粘稠度。3、控制空鼓裂縫發(fā)生。門窗塑鋼門窗安裝1、門窗質(zhì)量、框扇安裝、拼樘料與框連接、門窗扇安裝、配件質(zhì)量及安裝、框與墻體縫隙填嵌符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，填嵌飽滿。2、門窗表面質(zhì)量潔凈、平整、光滑，密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙均勻，門窗扇開關(guān)力符合規(guī)定，玻璃密封條、玻璃槽口平整，排水孔應(yīng)暢通，安裝允許偏差符合規(guī)

43、定。門窗玻璃安裝1、玻璃質(zhì)量、玻璃裁割與安裝質(zhì)量、安裝方法、釘子或鋼絲卡、木壓條、密封條、帶密封條的玻璃壓條緊密、平整、符合要求。2、材料表面質(zhì)量、龍骨、吊桿接縫、填充材料符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平整、位置應(yīng)合理、美觀，允許偏差符合規(guī)定。3、控制好安全玻璃的使用。涂飾水性涂料涂飾1、做樣板。2、表面平整光潔、線角清晰分明，感觀合格。溶劑型涂料涂飾1、做樣板。2、表面平整光潔、線角清晰分明，感觀合格。4建筑屋面卷材防水屋面保溫層1、保溫材料質(zhì)量符合要求。2、控制保溫層厚度和坡度。找平層1、測(cè)量及操作符合要求。2、著重控制找坡、平整。卷材防水層1、嚴(yán)格控制防水材料的規(guī)格型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范要求。2、

44、現(xiàn)場(chǎng)檢查防水材料的厚度、觀感。3、防水材料經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。4、屋面防水完成后，對(duì)整個(gè)屋面進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確保不滲、不漏。細(xì)部構(gòu)造1、天溝、檐溝排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。2、天溝、檐溝、水落口、泛水、變形縫、伸出屋面管道符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。5給水、排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝1、給水管道的水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求。2、給水系統(tǒng)做通水試驗(yàn)，并做好記錄。3、生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒并經(jīng)、有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)。4、室內(nèi)直埋給水管道應(yīng)做防腐處理。5、給排水管道的平行、垂直凈距符合規(guī)定。6、金屬給水管道及管件焊接應(yīng)符合規(guī)定。7、管道支、吊架、水表安裝放置便于檢修、不受曝曬、污染和

45、凍結(jié)的地方。8、給水管道和閥門安裝的允許偏差符合規(guī)定。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝1、室內(nèi)消火栓試射試驗(yàn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。2、室內(nèi)消火栓水龍帶在箱內(nèi)安放。3、栓口朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)，栓口中心距地面1.1m允許偏差。4、閥門中心距箱側(cè)面允許偏差140mm，距箱后內(nèi)表面100mm允許偏差。5、消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差符合規(guī)定。給水設(shè)備安裝1、水泵基礎(chǔ)強(qiáng)度、坐標(biāo)、標(biāo)高、尺寸和螺栓孔位置必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定。2、水泵試運(yùn)行的軸承溫升必須符合設(shè)備說明書的規(guī)定。3、敞口水箱滿水試驗(yàn)和密閉水箱（罐）水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范規(guī)定。4、水箱支架或底座安裝、水箱溢流管和泄放管安裝、立式水泵減振裝置必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定。管

46、道防腐防腐前先除銹，防腐后再保溫，防腐應(yīng)注意防腐與金屬面的附著度，刷油應(yīng)均勻，光潔，防止漏涂，滴淌及起泡等缺陷，并符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。絕熱在絕熱材料質(zhì)量保證前提下，進(jìn)行絕熱工程施工。室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝1、排水管材、管件等材料必須符合要求。2、功能測(cè)試符合要求。雨水管道及配件安裝1、雨水管材、管件等材料必須符合要求。2、功能測(cè)試符合要求。衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝器具安裝符合規(guī)范要求。衛(wèi)生器具給水配件安裝1、衛(wèi)生器具滿水實(shí)驗(yàn)和通水試驗(yàn)，滿水后各連接不滲不漏。2、排水栓與地漏安裝應(yīng)平正、牢固，無滲漏。3、衛(wèi)生器具給水配件安裝應(yīng)完好，無損傷、接口嚴(yán)密，啟閉不見靈活。衛(wèi)生器具排水管道安裝

47、1、器具受水口與立管，管道與樓板接合應(yīng)采取可靠的固定措施。2、連接排水管應(yīng)嚴(yán)密，其支托架安裝應(yīng)正確牢固。3、橫管彎曲度、衛(wèi)生器具排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo)、衛(wèi)生器具接口標(biāo)高應(yīng)符合規(guī)定。室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝1、管道安裝坡度符合設(shè)計(jì)或規(guī)范。2、采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)符合規(guī)范。3、采暖系統(tǒng)沖洗、試運(yùn)行和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合規(guī)范。輔助設(shè)備及散熱器安裝1、散熱器水壓試驗(yàn)。2、金屬輻射板水壓試驗(yàn)。3、金屬輻射板安裝。4、水泵、水箱安裝。均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或規(guī)范。采暖系統(tǒng)安裝1、排水設(shè)備符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、功能測(cè)試符合要求。系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試1、采暖系統(tǒng)安裝完畢，管道保溫之前應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)。試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

48、求。2、系統(tǒng)試壓合格后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行沖洗并清掃過濾器及除污器。3、系統(tǒng)沖洗完畢應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試。防腐防腐前先除銹，防腐后再保溫，防腐應(yīng)注意防腐與金屬面的附著度，刷油應(yīng)均勻，光潔，防止漏涂，滴淌及起泡等缺陷，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求。絕熱在絕熱材料質(zhì)量保證前提下，進(jìn)行絕熱工程施工。6建筑電氣電氣照明安裝照明配電箱（盤）安裝1、金屬框架的接地或接零可靠。2、手車式柜的推拉和動(dòng)、靜接頭檢查。3、成套配電柜的交接試驗(yàn)合格。4、柜間線路絕緣電阻測(cè)試。5、柜間二次回路耐壓試驗(yàn)。電線、電纜導(dǎo)管敷設(shè)所有材料符合要求，做好隱蔽驗(yàn)收。電線、電纜導(dǎo)管敷線1、金屬導(dǎo)管的接地或接零。2、金屬導(dǎo)管的連接嚴(yán)禁

49、對(duì)口熔焊連接。3、防爆導(dǎo)管的連接不應(yīng)采用倒扣連接。4、絕緣導(dǎo)管在砌體剔槽埋設(shè)電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)1、高壓電力電纜直流耐壓試驗(yàn)必須符合規(guī)范。2、低壓電線和電纜絕緣電阻測(cè)試必須大于0.5兆歐。3、鎧裝電力電纜頭的接地線。4、電線、電纜接線必須準(zhǔn)確。普通燈具安裝1、燈具的固定應(yīng)符合規(guī)定。2、花燈吊鉤選用、固定及懸吊裝置的過載試驗(yàn)。3、鋼管吊燈燈桿檢查應(yīng)符合規(guī)定。4、燈具的絕緣材料耐火檢查，應(yīng)耐燃燒和防火。5、燈具的安裝高度和使用電壓等級(jí)應(yīng)符合規(guī)定。插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝1、交流、直流或不同電壓等級(jí)在同一場(chǎng)所的插座應(yīng)有所區(qū)別。2、插座的接線應(yīng)符合規(guī)定。3、特殊情況下的插座安裝應(yīng)符合規(guī)定。4

50、、照明開關(guān)的選用、開關(guān)的通斷位置應(yīng)符合規(guī)定。5、吊扇的安裝高度、掛鉤選用和吊扇的組裝及試運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)符合規(guī)定。6、壁扇、防護(hù)罩的固定及試運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)符合規(guī)定。照明通電試運(yùn)行1、燈具回路控制與照明箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)。2、照明系統(tǒng)全負(fù)荷通電連續(xù)試運(yùn)行無故障。接地裝置安裝1、接地裝置試點(diǎn)的位置必須在地面以上或按設(shè)計(jì)要求位置設(shè)置測(cè)試點(diǎn)。2、接地電阻值測(cè)試必須應(yīng)符合規(guī)定。3、防雷接地的人工接地裝置的接地干線埋設(shè)。4、接地模塊的埋設(shè)深度、間距和基坑尺寸符合規(guī)定。5、接地模塊設(shè)置應(yīng)垂直或水平就位，不應(yīng)傾斜設(shè)置，保持與原土層接觸良好。避雷引下線1、引下線的敷設(shè)、明敷引下線焊接處的防腐。2、利用金

51、屬構(gòu)件、金屬管道作接地線時(shí)與接地線干線的連接。建筑物等電位連接1、建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線的連接及局部等電位箱間的連接。2、等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面積。3、等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線的連接可靠，導(dǎo)通正常4、需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件等電位聯(lián)結(jié)的連接。接閃器安裝1、避雷針、帶與頂部外露的其他金屬物體連接可靠。2、避雷針、帶的位置及固定正確。3、避雷帶的支持件間距、固定及承力檢查應(yīng)平正順直，固定點(diǎn)支持件間距均勻、固定可靠。7建筑智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)通信系統(tǒng)系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)纜線敷設(shè)的安裝

52、符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 信息插座的安裝信息插座的安裝符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。8通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)空調(diào)制冷系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)設(shè)備機(jī)組安裝1、通風(fēng)機(jī)、空氣過濾器、各類空調(diào)機(jī)組、消聲器、除塵器和空氣潔凈設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求。2、功能測(cè)試符合要求。9電梯電力驅(qū)動(dòng)曳引式電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、土建交接檢驗(yàn)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、對(duì)重、安全部件、懸掛裝置、隨行電纜、補(bǔ)償裝置、電氣裝置、整機(jī)安裝驗(yàn)收1、檢查出廠隨機(jī)資料是否齊全。2、井道、機(jī)房是否符合要求。3、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、安全部件、電氣裝置安裝質(zhì)量。4、電梯安裝檢測(cè)、驗(yàn)收資料齊全。10建筑節(jié)能墻體節(jié)能1、主體結(jié)構(gòu)基層質(zhì)量。2、保溫材料是否符合要求。3、保溫粘貼面積、翻

53、包、套割等是否符合要求。門窗節(jié)能1、門、窗、玻璃等是否符合設(shè)計(jì)要求。2、門窗安裝質(zhì)量。屋面節(jié)能3、基層平整度。4、保溫層厚度及施工質(zhì)量。地面節(jié)能1、保溫材料是否符合設(shè)計(jì)要求。2、基層、保溫層施工質(zhì)量。采暖節(jié)能、通風(fēng)空調(diào)節(jié)能1、系統(tǒng)制式。2、保溫、絕熱材料原材質(zhì)量與施工質(zhì)量。3、閥門與儀表是否按要求設(shè)置。配電與節(jié)能照明照明光源、低壓配電電源、燈具等。3.3質(zhì)量控制體系在現(xiàn)場(chǎng)健全以總監(jiān)理工程師為核心的監(jiān)理工作質(zhì)量保證體系，并把承包人的質(zhì)量管理工作納入自己的控制系統(tǒng)之中，監(jiān)理工程師要熟悉全面質(zhì)量管理的多個(gè)環(huán)節(jié)，并對(duì)各分部分項(xiàng)、專業(yè)工種的質(zhì)量監(jiān)理工作進(jìn)行有效控制。督促承包方做好施工階段的質(zhì)量管理工作，

54、并與承包方的質(zhì)量保證體系密切結(jié)合，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。3.3.1質(zhì)量保證體系框圖3.4質(zhì)量控制措施工程質(zhì)量控制包括投入物的質(zhì)量控制、施工過程質(zhì)量控制和產(chǎn)出品質(zhì)量控制三個(gè)方面。在投入物（人員、機(jī)械、材料）符合要求的基礎(chǔ)上，通過對(duì)施工工藝過程質(zhì)量的控制，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的專業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行把關(guān)驗(yàn)收，才能保證工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.4.1質(zhì)量控制總體措施(1)建立健全監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)監(jiān)理組織職能和各類監(jiān)理人員的職責(zé)分工，明確責(zé)任、規(guī)范化地開展監(jiān)理工作。(2)審核施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)和方案，主要審核施工質(zhì)量體系是否健全；施工現(xiàn)場(chǎng)布置是否合理，能否保證施工順利進(jìn)行；承包商的質(zhì)量保證措施及施工工法是否合理、是否切實(shí)可行；審查質(zhì)量預(yù)控措施，是否能夠切實(shí)防治工程質(zhì)量通病；審查承包商的施工人員力量配備、施工機(jī)械配備及施工安排及流水段劃分是否能夠滿足工程需要。對(duì)施工組織設(shè)計(jì)