城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范

1、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范二 00 七年一月精品文檔目錄11213141526273869810.91111121213 1214 13A 1 5 B 1 8 C 2 3 D 2 4 E 4 1 F 4 6.精品文檔城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范1、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的程序和方法本標(biāo)準(zhǔn)適用于我國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)2、規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本;凡是不注日期的引用文件 ,其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T

2、 18507 2001城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程GB/T 18508 2001城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程GB/T 19231 2003土地基本術(shù)語(yǔ)GB/T 2260 2002中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼TD 1001 1993城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程3、術(shù)語(yǔ)和定義3.1 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是根據(jù)城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)， 收集、處理并生成系列的地價(jià)指標(biāo)，對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀測(cè)、描述和評(píng)價(jià)的過(guò)程。3.2 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)立的，土地條件、土地利用狀況以及開(kāi)發(fā)程度等方面與所在區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一致或相近，能夠代表所在區(qū)段地價(jià)水平的宗地。3.3 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)評(píng)估或市場(chǎng)交易

3、地價(jià)修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。3.4 地價(jià)區(qū)段地價(jià)區(qū)段是指地價(jià)水平、 土地利用條件、 基礎(chǔ)設(shè)施條件、 環(huán)境條件等方面相.精品文檔近或一致的區(qū)段。4、總則4.1 監(jiān)測(cè)目的調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢(shì)，向社會(huì)提供客觀、 公正、合理的地價(jià)信息為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和土地宏觀調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和決策依據(jù)。4.2 監(jiān)測(cè)對(duì)象城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的對(duì)象是城市土地的價(jià)格狀況。城市土地價(jià)格狀況包括城市地價(jià)的水平狀況、變化狀況、結(jié)構(gòu)特征， 以及地價(jià)與相關(guān)指標(biāo)協(xié)調(diào)程度等。4.3 監(jiān)測(cè)周期城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)在設(shè)定的周期進(jìn)行。 全國(guó)范圍、全省范圍和城市范圍的地價(jià)監(jiān)測(cè)周期按照年度和季度進(jìn)行； 重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)城市、

4、 重點(diǎn)區(qū)段，以及專題性監(jiān)測(cè)等，周期根據(jù)具體情況設(shè)置。4.4 監(jiān)測(cè)地價(jià)類型城市監(jiān)測(cè)地價(jià)分為商業(yè)、居住、工業(yè)三種基本類別，各類別地價(jià)的內(nèi)涵應(yīng)與城市市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一致。為了反映城市地價(jià)的綜合狀況， 設(shè)立綜合地價(jià)指標(biāo)， 由商業(yè)、居住和工業(yè)三種用途地價(jià)綜合形成。根據(jù)不同的目的和需要， 可以在三種基本類別的基礎(chǔ)上再下設(shè)亞類用途的地價(jià)。4.5 監(jiān)測(cè)地價(jià)基準(zhǔn)日監(jiān)測(cè)地價(jià)具有統(tǒng)一的基準(zhǔn)日。季度監(jiān)測(cè)地價(jià)基準(zhǔn)日分別為各季度的最后一日，年度監(jiān)測(cè)地價(jià)基準(zhǔn)日為每年的12月 31日.5、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線與程序5.1 技術(shù)路線城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)路線為，通過(guò)建立監(jiān)測(cè)點(diǎn)， 采用評(píng)估等手段， 收集城市不同級(jí)別、 不同區(qū)段、不同

5、用地類型土地價(jià)格及相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)地價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和觀測(cè)，然后通過(guò)系列指標(biāo)對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行全面描述，對(duì)城市地價(jià)狀況做出基本的評(píng)價(jià)和判斷，最后生成相關(guān)信息并向社會(huì)發(fā)布。.精品文檔5.2 監(jiān)測(cè)程序城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本技術(shù)程序如下：（1）確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；（2）建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；（3）采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；（4）根椐監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；（5）計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；（6）對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；（7）編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；（8）發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。6 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍確定6.1 監(jiān)測(cè)范圍確定城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍根據(jù)不同監(jiān)測(cè)目標(biāo)設(shè)置。 城市內(nèi)部按

6、照城市某一種標(biāo)準(zhǔn)（如規(guī)劃區(qū)紅線、建城區(qū)界限等）界定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍?？绯鞘袇^(qū)域按照行政區(qū)劃或者宏觀經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分為國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)三個(gè)層次。國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、 省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)屬于區(qū)域性城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)屬于城市內(nèi)部地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。6.2 國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍國(guó)家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍包括，全國(guó)范圍的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、跨省區(qū)域的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、重點(diǎn)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等。全國(guó)范圍的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市等大城市，以及主要中、小城市進(jìn)行全面地價(jià)動(dòng)

7、態(tài)監(jiān)測(cè)?？缡^(qū)域地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)跨省經(jīng)濟(jì)區(qū)域（如長(zhǎng)江三角洲、 珠江三角洲等地區(qū)）的大城市和主要的中、小城市進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。重點(diǎn)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍是指對(duì)在重要區(qū)域，或全國(guó)范圍內(nèi)有重要影響的城市進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。6.3 省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍.精品文檔省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍包括，全省范圍的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、省內(nèi)分區(qū)域的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等。全省范圍的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)動(dòng)態(tài)是指對(duì)全省范圍內(nèi)的大城市、中等城市、小城市進(jìn)行全面地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。省內(nèi)分區(qū)域的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指對(duì)省內(nèi)一定區(qū)域的大城市、中等城市、小城市進(jìn)行地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。6.4 城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍城市級(jí)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍包括城市主城區(qū)或建成區(qū)整體地價(jià)

8、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、城市各區(qū)域和重要區(qū)段動(dòng)價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等。7 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立與維護(hù)7.1 設(shè)立原則地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則如下：（ 1）代表性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)在所在區(qū)段內(nèi)，其地價(jià)水平、利用條件、利用狀況、開(kāi)發(fā)程度等方面具有代表性；（ 2）確定性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為一具體宗地，其周?chē)鷹l件及自身?xiàng)l件都比較確定；（ 3）穩(wěn)定性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的土地條件，利用狀況以及周?chē)恋氐睦脳l件比較穩(wěn)定，在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生分割、合并或重新規(guī)劃等情況；（ 4）標(biāo)識(shí)性原則，指設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)易于識(shí)別，具有一定的標(biāo)識(shí)性。7.2 設(shè)立步驟地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立的基本步驟如下：.精品文檔（1） 地價(jià)區(qū)段的劃分；（2）

9、 地價(jià)區(qū)段內(nèi)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的布設(shè)；（3） 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)初始資料的采集；（4） 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)上圖與資料建檔。7.3地價(jià)區(qū)段劃分7.4.1地價(jià)區(qū)段劃分的要求地價(jià)區(qū)段的劃分要滿足以下要求：（1） 在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，地價(jià)水平比較接近或者一致；（2） 在同一地價(jià)區(qū)段內(nèi)，土地的利用狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件和規(guī)劃條件等基本相同；（3） 各地價(jià)區(qū)段的面積規(guī)模適當(dāng)，最小為一個(gè)街區(qū)范圍，并保持地塊的完整性；（4） 各地價(jià)區(qū)段彼此相連，能夠完全覆蓋被檢測(cè)范圍7.3.2地價(jià)區(qū)段劃分的方法地價(jià)區(qū)段劃分的方法如下：（1） 以已有土地級(jí)別界線、基準(zhǔn)地價(jià)水平或交易樣本地價(jià)水平等為依據(jù)，在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價(jià)等值線（2

10、） 在地價(jià)等值線的基礎(chǔ)上，以宗地界線、街區(qū)道路、河流以及其它線狀地物為依據(jù)，在工作底圖上勾勒出各地價(jià)區(qū)段的邊界；（3） 在實(shí)地查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地條件、土地利用狀況和土地開(kāi)發(fā)程度等，調(diào)整初步劃分出的地價(jià)區(qū)段邊界，并落實(shí)在工作底圖上，通過(guò)編號(hào)、圖形整飾形成城市地價(jià)區(qū)段分布圖；（4） 以城市地價(jià)區(qū)段分布圖為依據(jù)，量算各區(qū)段的土地總面積、各用途實(shí)際土地面積等，并進(jìn)行地價(jià)區(qū)段登記，見(jiàn)附錄 D 表 D.1。7.4地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)、初始資料采集、上圖與建檔7.4.1地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要求地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要求如下：（1） 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為形狀規(guī)則的獨(dú)立宗地或者地塊，具有明確的界限；（2） 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀的容積率、開(kāi)發(fā)

11、程度、面積規(guī)模等，應(yīng)與所在級(jí)別和地價(jià)區(qū)段的設(shè)定狀況相近；（3） 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于 200 個(gè)，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于 120 個(gè)，其它不應(yīng)低于60 個(gè)；各用途地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)盡可能均衡；（4） 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段12 個(gè)。7.4.2地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與初始資料采集的方法地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與初始資料采集的方法如下：（ 1） 以標(biāo)有地價(jià)區(qū)段界線的工作底圖為基礎(chǔ)，在各個(gè)地價(jià)區(qū)段范圍內(nèi)選擇符合條件的宗地作為初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并將初選的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)標(biāo)注在工作草圖上；.精品文檔（ 2） 查閱土地登記檔案，對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)的登記資料進(jìn)行整理，記

12、入監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表，沒(méi)有登記資料的初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)根據(jù)實(shí)地勘察調(diào)查的情況填寫(xiě)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表（ 3） 根據(jù)工作草圖的標(biāo)注及登記資料， 對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)逐一進(jìn)行實(shí)地勘察，包括對(duì)登記資料的核實(shí)和補(bǔ)充、宗地周邊環(huán)境的調(diào)查、土地實(shí)際利用狀況的調(diào)查、宗地影像資料的獲取等；（ 4） 根據(jù)勘察的資料對(duì)初選監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的分析和篩選，確定地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)；（ 5） 對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，編號(hào)包含全國(guó)行政區(qū)劃序號(hào)信息、城市類別信息、土地級(jí)別序號(hào)信息、土地用途類別信息、城市內(nèi)監(jiān)測(cè)點(diǎn)序號(hào)信息、具體編號(hào)規(guī)則見(jiàn)附錄 A（ 6） 經(jīng)篩選整理后確定的監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料要進(jìn)行正式的初始登記，初始登記的主要內(nèi)容包括：監(jiān)測(cè)點(diǎn)權(quán)利狀況資料、利用狀況資料、影響因

13、素資料、設(shè)定條件資料、價(jià)格狀況資料和其它資料等，初始登記所要填寫(xiě)的表格見(jiàn)附錄D 表D.2。7.4.3地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)上圖與資料建檔地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要繪制分布圖。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖要標(biāo)明各地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的代表符號(hào)、編號(hào)，以及其它圖件要素。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)要建立監(jiān)測(cè)點(diǎn)檔案。監(jiān)測(cè)點(diǎn)檔案包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表、地價(jià)區(qū)段登記表及相關(guān)資料。7.5. 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的維護(hù)7.5.1地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)定期檢查每年要對(duì)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行全面跟蹤檢查，并對(duì)檢查情況進(jìn)行登記。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的檢查內(nèi)容有：（1） 使用狀況方面，包括用途是否發(fā)生變化、建筑面積是否變化、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施是否改變、是否發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害等；（2） 周邊環(huán)境方面，包括總體規(guī)劃是否

14、調(diào)整、是否增加重要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施等；（3） 權(quán)屬關(guān)系方面，是否發(fā)生交易行為、是否分割或者合并、是否設(shè)定新的權(quán)屬限制等。7.5. 2地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)原則上應(yīng)保持穩(wěn)定，但遇到下列情況時(shí)，應(yīng)該更新：（1） 地塊或地塊上建筑物滅失；（2） 地塊用途發(fā)生改變；（3） 地塊被合并或分割；（4） 地塊地址條件發(fā)生規(guī)模較大的惡性改變；（5） 土地長(zhǎng)期低效利用；（6） 城市主城區(qū)或建成區(qū)擴(kuò)容。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的更新可包括對(duì)原有不再符合條件監(jiān)測(cè)點(diǎn)的刪除、 替換和新增加監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立可參照地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立步驟。 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的 10%。當(dāng)城市土地級(jí)別調(diào)整、 基準(zhǔn)地價(jià)更新

15、時(shí)， 原則上保留 90%以上的原有監(jiān)測(cè)點(diǎn)， 并在原有監(jiān)測(cè)點(diǎn)的基礎(chǔ)上， 進(jìn)行監(jiān)測(cè)點(diǎn)擴(kuò)充。 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的變更情況需如實(shí)填寫(xiě)附錄 D 中的表 D.4。.精品文檔7.5.3 建立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料庫(kù)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)須建立專門(mén)的資料庫(kù)。資料庫(kù)管理的資料主要包括：（1）初始登記資料，包括：城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表（初始） 、地價(jià)區(qū)段登記表（初始）、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、地價(jià)區(qū)段分布圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)影象照片等；（2）變更登記資料，包括：各監(jiān)測(cè)年度的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表（變更） 、地價(jià)區(qū)段登記表（變更） 、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)變更統(tǒng)計(jì)表等；（3）各季度、年度成果資料，包括：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（季度）調(diào)查表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)（季度

16、）調(diào)查表、土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況（季度）調(diào)查表、土地交易樣本（季度）調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（年度）調(diào)查表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)（年度）調(diào)查表、房屋交易樣本（年度）調(diào)查表、土地（年度）供需情況調(diào)查表、房屋（年度）供需情況調(diào)查表、土地面積調(diào)查表、相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年度）調(diào)查表、城市基準(zhǔn)地價(jià)更新情況調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、土地交易樣本分布圖、 房屋交易樣本分布圖、 城市地價(jià)狀況年度分析報(bào)告、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告等。8、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集8.1 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)內(nèi)容如下：（1）地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)，按采集重點(diǎn)不同分為初始采集數(shù)據(jù)和常規(guī)采集數(shù)據(jù)，其中，初始采集數(shù)據(jù)包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)的土地權(quán)屬狀況

17、、 土地實(shí)際利用狀況、 地價(jià)影響因素、監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定條件、 監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格狀況等基本情況； 常規(guī)采集數(shù)據(jù)重點(diǎn)為監(jiān)測(cè)點(diǎn)在監(jiān)測(cè)時(shí)段的現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)、 設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)、 評(píng)估時(shí)間及評(píng)估人等。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄 D 中的表 D2、D3；（2）土地交易樣本數(shù)據(jù)， 為土地交易的相關(guān)數(shù)據(jù)， 具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄 D 中的表 D8；（3）房屋交易樣本數(shù)據(jù)， 為房屋交易的相關(guān)數(shù)據(jù)， 具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄 D 中的表 D9；（4）城市一般數(shù)據(jù)，為土地年度供需統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、房屋年度供需統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、 城市基準(zhǔn)地價(jià)資料等， 具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄D中的表 D10、D11、D13、 D14。8

18、.2 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集方法8.2.1 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)按采集內(nèi)容分為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)。地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)在布設(shè)過(guò)程中通過(guò)初始調(diào)查進(jìn)行采集，但要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)和變更采集。監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)通過(guò)對(duì)監(jiān)測(cè)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估獲取，有關(guān)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估的原理和方法須遵循城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 ；如果設(shè)立的地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為土地交易日期在 1 年以內(nèi)的交易樣本， 起地價(jià)可直接通過(guò)期日、 土地開(kāi)發(fā)程度、 土地使用權(quán)年限、容積率等修正得到。監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度地價(jià)數(shù)據(jù)每年采集一次，基準(zhǔn)日設(shè)定在每年的 12 月 31 日；監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度地價(jià)數(shù)據(jù)每季度采集一次， 通過(guò)抽樣采集， 各類別監(jiān)測(cè)點(diǎn)抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的 10%，基準(zhǔn)日設(shè)定在各季度的最

19、后一日。監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求如下：（1）監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件與設(shè)定內(nèi)涵條件下的地價(jià)分別評(píng)估，評(píng)估值為地面價(jià)；（2）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制；.精品文檔（3）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)設(shè)定內(nèi)涵條件下為法定最高年限， 現(xiàn)狀條件下為實(shí)際剩余使用年限；（4）應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法， 但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；（5）監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告采用統(tǒng)一格式，評(píng)估報(bào)告格式見(jiàn)附錄B；（6）每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字。8.2.2 土地交易樣本數(shù)據(jù)采集方法土地交易樣本數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查采集，采集渠道為土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門(mén)和實(shí)際市場(chǎng)。土地交易樣本數(shù)據(jù)按照以下步驟進(jìn)行調(diào)查：（1）通過(guò)土

20、地交易市場(chǎng)、 土地交易登記部門(mén)等有關(guān)方面獲取土地交易的基本數(shù)據(jù)，填入土地交易樣本調(diào)查表，并對(duì)土地交易樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地市場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)。土地交易樣本數(shù)據(jù)每季度采集一次。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄中的表D8；（2）招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的土地交易樣本數(shù)據(jù)每季度采集一次。 具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄中 D 中表 D7；（3）按照城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)所在的不同地價(jià)級(jí)別與區(qū)段， 將土地交易樣本按不同用地類別，分別標(biāo)注在圖上。8.2.3 房屋交易樣本數(shù)據(jù)采集方法房屋交易樣本數(shù)據(jù)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查采集。數(shù)據(jù)采集渠道為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)和實(shí)際市場(chǎng)。房屋交易樣本數(shù)據(jù)包括房?jī)r(jià)和房屋租金水平等，采用樣本調(diào)查的方法采集。房屋交易樣本數(shù)據(jù)按照以下

21、步驟進(jìn)行調(diào)查：（1）通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)獲取房屋交易的基本數(shù)據(jù)， 填入房屋交易樣本調(diào)查表，并對(duì)房屋交易樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)地市場(chǎng)調(diào)查、 核實(shí)。房屋交易樣本數(shù)據(jù)每年度采集一次。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄 D 中的表 D.9。（2）按照城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)所在的不同地價(jià)級(jí)別與區(qū)段， 將房屋交易樣本按不同用地類別，分別標(biāo)注在圖上。8.2.4 城市一般資料的采集方法如下：（1）土地供需資料、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料主要通過(guò)資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是國(guó)土資源管理部門(mén)；（2）房屋供需資料主要也是通過(guò)資料查詢和實(shí)地調(diào)查結(jié)合的方式采集。 采集的渠道主要是房地產(chǎn)管理部門(mén)；（3）城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料主要通過(guò)資

22、料查詢的方式采集。 采集的渠道主要是統(tǒng)計(jì)部門(mén)和相關(guān)管理部門(mén)。城市一般資料每年度采集一次。具體內(nèi)容和格式參見(jiàn)附錄 D 中的表 D.10、D11、 D13。8.3 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)資料的整體與審核地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)資料采集齊備后，應(yīng)交各類登記表、調(diào)查表、匯總表和統(tǒng)計(jì)表等表格進(jìn)行分類整理，按時(shí)間順序進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)存檔。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)資料歸檔前，應(yīng)對(duì)資料是否完整、內(nèi)容是否準(zhǔn)確、操作程序是否符合規(guī)定等進(jìn)行審核。9 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)9.1 地價(jià)水平值地價(jià)水平值是以一定范圍內(nèi)的平均地價(jià)反映某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平高低狀況的指標(biāo)。地價(jià)水平值按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)水平值、居住地價(jià)水平值、工業(yè)地.精品文檔價(jià)水平值，為了綜合反映城市地

23、價(jià)水平， 在不同用途的基礎(chǔ)上設(shè)置城市綜合地價(jià)水平值。城市地價(jià)水平值按照區(qū)域大小分為區(qū)段地價(jià)水平值、級(jí)別地價(jià)水平值、城市整體地價(jià)水平值等。區(qū)域地價(jià)水平值按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)水平值、省級(jí)范圍城市地價(jià)水平值、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)水平值和全國(guó)城市總體地價(jià)水平值。9.2 地價(jià)變化量地價(jià)變化量主要是反映在某一時(shí)段內(nèi)地價(jià)價(jià)位的變化落差， 以地價(jià)增加（或減少）量表示。按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)變化量、居住地價(jià)變化量、工業(yè)地價(jià)變化量，為了綜合反映城市地價(jià)變化量，在不同用途的基礎(chǔ)上設(shè)置城市綜合地價(jià)變化量。城市地價(jià)變化量按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)變化量、省級(jí)范圍城市地價(jià)變化量、重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)變化量和全

24、國(guó)城市總體地價(jià)變化量。9.3 地價(jià)增長(zhǎng)率地價(jià)增長(zhǎng)率主要是反映在某一時(shí)段內(nèi)地價(jià)的變化幅度，一般是通過(guò)不同時(shí)期地價(jià)變化量與基期地價(jià)水平值的比值計(jì)算得出的，以百分率表示。按照基期的不同，地價(jià)增長(zhǎng)率分為定比地價(jià)增長(zhǎng)率和環(huán)比地價(jià)增長(zhǎng)率。按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率、居住地價(jià)增長(zhǎng)率、工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率，為了綜合反映城市地價(jià)變化幅度， 在不同用途的基礎(chǔ)上設(shè)置城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率等。城市地價(jià)增長(zhǎng)率按照范圍大小分為區(qū)段地價(jià)增長(zhǎng)率、級(jí)別地價(jià)增長(zhǎng)率、城市整體地價(jià)增長(zhǎng)率等。區(qū)域地價(jià)增長(zhǎng)率按照區(qū)域大小分為地級(jí)范圍城市地價(jià)增長(zhǎng)率、省級(jí)范圍城市增長(zhǎng)率重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)增長(zhǎng)率和全國(guó)城市總體地價(jià)增長(zhǎng)率等。9.4 地價(jià)指數(shù)地價(jià)指數(shù)主要

25、是反映在不同時(shí)點(diǎn)的地價(jià)水平與某一時(shí)點(diǎn)地價(jià)水平比較的相對(duì)關(guān)系，以地價(jià)水平值比值的 100 倍表示。地價(jià)指數(shù)按照基數(shù)不同分為定比地價(jià)指數(shù)和環(huán)比地價(jià)指數(shù)。定比地價(jià)指數(shù)以某一固定基期的地價(jià)水平值為基數(shù)， 環(huán)比地價(jià)指數(shù)以上一統(tǒng)計(jì)周期地價(jià)水平值為基數(shù)。地價(jià)指數(shù)按照土地用途分為商業(yè)地價(jià)指數(shù)、居住地價(jià)指數(shù)、工業(yè)地價(jià)指數(shù)及表征城市整體地價(jià)水平相對(duì)關(guān)系的綜合地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。地價(jià)指數(shù)按照區(qū)域大小分為地 （市）級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)、 省級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)、跨省區(qū)域地價(jià)指數(shù)和全國(guó)總體地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。10 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)值計(jì)算10.1 地價(jià)水平值計(jì)算10.1.1 地價(jià)水平值的計(jì)算基礎(chǔ)地價(jià)水平值計(jì)算以監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為基礎(chǔ)樣本，市場(chǎng)交易

26、地價(jià)為輔助樣本。 10.1.2 地價(jià)水平值的基本計(jì)算方法10.1.2.1 區(qū)段地價(jià)水平值計(jì)算某一時(shí)點(diǎn)、某一用途區(qū)段地價(jià)水平值，等于地價(jià)區(qū)段內(nèi)該用途樣本地價(jià)的算術(shù)平均值。計(jì)算公式為：k=.精品文檔式中：k- 第 k 個(gè)地價(jià)區(qū)段某一時(shí)點(diǎn)某一用途的地價(jià)水平值PKi 第 k 個(gè)地價(jià)區(qū)段內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)某一用途第 i 樣本地價(jià) n- 第 k 個(gè)地價(jià)區(qū)段內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)某一用途地價(jià)樣本的總數(shù) 10.1.2.2 區(qū)域地價(jià)水平值計(jì)算某一時(shí)點(diǎn)、某一用途區(qū)域（如級(jí)別）地價(jià)水平值，等于區(qū)域內(nèi)區(qū)段地價(jià)水平值的加權(quán)平均值計(jì)算公式為：j=式中：j- 第 j 級(jí)別某一時(shí)點(diǎn)某一用途的區(qū)域地價(jià)水平值Pk- 第 k 個(gè)區(qū)段某一時(shí)點(diǎn)某一用途地

27、價(jià)水平值SK-第 k 個(gè)區(qū)段某一時(shí)點(diǎn)某一用途實(shí)際土地面積m-第 j 區(qū)域內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)某一用途地價(jià)區(qū)段的總數(shù)101.2.3 城市整體地價(jià)水平值計(jì)算城市整體地價(jià)水平值，等于監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)某一用途區(qū)段或區(qū)域地價(jià)水平值的加權(quán)平均值。10.1.2.4城市綜合地價(jià)水平值計(jì)算城市綜合地價(jià)水平值，采用各用途地價(jià)水平值按各用途實(shí)際土地面積加權(quán)平均計(jì)算。10.1.2.5區(qū)域城市地價(jià)水平值計(jì)算區(qū)域城市地價(jià)水平值，采用各城市整體地價(jià)水平值加權(quán)平均計(jì)算。10.2 地價(jià)變化量計(jì)算10.2.1地價(jià)變化量的計(jì)算基礎(chǔ)地價(jià)變化量以地價(jià)水平值為基礎(chǔ)計(jì)算，分為年度地價(jià)變化量和季度地價(jià)變化量。10.2.2地價(jià)變化量的基本計(jì)算方法10.2.2

28、.1年度地價(jià)變化量計(jì)算年度地價(jià)變化量，等于某一年度、某一用途地價(jià)水平值減去上一年度該用途地價(jià)水平值。計(jì)算公式為：y =y -y-1式中：y 第 y 年某一用途的年度地價(jià)變化量.精品文檔y 第 y 年某一用途的地價(jià)水平值y-1 第 y-1 年某一用途的地價(jià)水平值10.2.2.2 季度地價(jià)變化量計(jì)算季度地價(jià)變化量， 等于某一季度、 某一用途地價(jià)水平值減去上一季度該用途地價(jià)水平值。10.3 地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算10.3.1 地價(jià)增長(zhǎng)率的計(jì)算基礎(chǔ)地價(jià)增長(zhǎng)率以地價(jià)水平值為基礎(chǔ)計(jì)算。10.3.2 地價(jià)增長(zhǎng)率的計(jì)算方法10.3.2.1 年度地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算年度地價(jià)增長(zhǎng)率， 等于某一季度、 某一用途地價(jià)變化量與上一年

29、度該用途地價(jià)水平值的比率。計(jì)算公式為：Qy=y/y-1100%式中 :Qy 第 y 年某一用途某一區(qū)域地價(jià)增長(zhǎng)率y 第 y 年某一用途的年度地價(jià)變化量y-1 第 y-1 年某一用途的地價(jià)水平值10.3.2.2 季度地價(jià)增長(zhǎng)率計(jì)算季度地價(jià)增長(zhǎng)率， 等于某一季度、 某一用途地價(jià)變化量與上一季度該用途地價(jià)水平值的比率。季度同比地價(jià)增長(zhǎng)率， 等于某一季度、 某一用途地價(jià)水平值和上一年同季度該用途地價(jià)水平值的差值與上一年同季度該用途地價(jià)水平值的比率。10.4 地價(jià)指數(shù)計(jì)算10.4.1 地價(jià)指數(shù)的計(jì)算基礎(chǔ).精品文檔地價(jià)指數(shù)以對(duì)應(yīng)城市內(nèi)部區(qū)域的地價(jià)水平值為基礎(chǔ)計(jì)算。10.4.2 地價(jià)指數(shù)的計(jì)算方法10.4.

30、2.1 定比地價(jià)指數(shù)計(jì)算定比地價(jià)指數(shù)等于某一用途某年 （季）度地價(jià)水平值與固定基期地價(jià)水平值的比率，基期地價(jià)指數(shù)設(shè)定為 100。年度定比地價(jià)指數(shù)計(jì)算公式為：Iy=y/ 0100式中：Iy-某一用途第 y 年年度定比地價(jià)指數(shù)y-某一同于第 y 年地價(jià)水平值0 某一用途固定基期某地價(jià)水平值季度定比地價(jià)指數(shù)計(jì)算方法與年度定比地價(jià)指數(shù)相同。10.4.2.2 環(huán)比地價(jià)指數(shù)計(jì)算環(huán)比地價(jià)指數(shù)等于某一用途某年（季）度地價(jià)水平值與上年（季）度地價(jià)水平值的比率。年度環(huán)比地價(jià)指數(shù)計(jì)算公式為：Iy=y/ y-1100式中：Iy-某一用途第 y 年年度環(huán)比地價(jià)指數(shù)y-某一用途第 y 年地價(jià)水平值y-1-某一用途第 y-

31、1 年地價(jià)水平值季度環(huán)比地價(jià)指數(shù)計(jì)算方法與年度環(huán)比地價(jià)指數(shù)相同。11 地價(jià)狀況分析11.1 地價(jià)水平狀況分析地價(jià)水平狀況分析主要采用地價(jià)水平值和地價(jià)變化量等指標(biāo)，重點(diǎn)對(duì)不同時(shí).精品文檔期和不同區(qū)域、 不同用途和不同級(jí)別的地價(jià)水平值進(jìn)行比較、排序，并說(shuō)明地價(jià)的最高值、最低值等情況。11.2 地價(jià)變化趨勢(shì)分析地價(jià)變化趨勢(shì)分析主要采用地價(jià)增長(zhǎng)率、 地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)， 重點(diǎn)對(duì)不同時(shí)期和不同區(qū)域、不同用途和不同級(jí)別的增長(zhǎng)率的高低比較和排序， 并說(shuō)明變動(dòng)幅度最大值、變動(dòng)幅度最小值等情況。11.3 地價(jià)與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析地價(jià)與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)與土地供需、地價(jià)增長(zhǎng)率與土地供需增長(zhǎng)率的

32、高低比較等到方式進(jìn)行分析。11.4 地價(jià)與房屋市場(chǎng)協(xié)調(diào)狀況分析地價(jià)與房屋市場(chǎng)協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)與房屋供需量、地價(jià)房?jī)r(jià)比、地價(jià)增長(zhǎng)率與房屋供需增長(zhǎng)率高低比較等方式進(jìn)行分析。11.5 地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)、地價(jià)增長(zhǎng)率與社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的高抵比較等方式進(jìn)行分析。11.6 地價(jià)與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析地價(jià)與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不周時(shí)期地價(jià)與城市土地利用狀況、地價(jià)增長(zhǎng)率與城市土地利用變化的高低比較等方式進(jìn)行分析。12 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告12.1 監(jiān)測(cè)報(bào)告體系地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告包括：(1) 年度報(bào)告，主要報(bào)告城市地價(jià)的年度狀況；(2)

33、 季度報(bào)告，主要報(bào)告城市地價(jià)的各季度狀況；(3) 專題報(bào)告，分專題報(bào)告城市地價(jià)相關(guān)問(wèn)題情況。12.2 監(jiān)測(cè)報(bào)告內(nèi)容監(jiān)測(cè)報(bào)告的主要內(nèi)容如下：.精品文檔(1) 基本界定，包括對(duì)監(jiān)測(cè)范圍、監(jiān)測(cè)城市、監(jiān)測(cè)分區(qū)、監(jiān)測(cè)時(shí)段、數(shù)據(jù)來(lái)源、指標(biāo)體系、以及重要概念等的說(shuō)明：(2) 監(jiān)測(cè)內(nèi)容，包括地價(jià)水平與變化趨勢(shì)狀況、地價(jià)空間分布形態(tài)、地價(jià)與土地市場(chǎng)、房屋市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市土地利用變化協(xié)調(diào)情況等：(3)基本分析，主要是對(duì)地價(jià)狀況綜合分析、背景分析和預(yù)測(cè)；(4)技術(shù)說(shuō)明，主要是對(duì)監(jiān)測(cè)技術(shù)處理過(guò)程進(jìn)行說(shuō)明。地價(jià)監(jiān)測(cè)年度地價(jià)狀況分析報(bào)告的具體格式見(jiàn)附錄C。13 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立與維護(hù)成果13.1 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)立維護(hù)

34、成果如下：(1) 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)初始設(shè)立成果， 包括城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)登記表 （初始）、地價(jià)區(qū)段登記表（初始）、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、地價(jià)區(qū)段分布圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)影像照片等；(2) 監(jiān)測(cè)點(diǎn)年度變更調(diào)查成果，包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)、區(qū)段變化及相關(guān)資料。13.2 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集成果監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)采集成果如下：(1) 年度數(shù)據(jù)采集成果，包括地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（年度）調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（年度）變更統(tǒng)計(jì)表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)（年度）調(diào)查表、房屋交易樣本（年度）調(diào)查表、土地（年度）供需情況調(diào)查表、房屋（年度）供需情況調(diào)查表、土地面積調(diào)查表、相關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年度）調(diào)查表、城市基準(zhǔn)地價(jià)更新情況調(diào)查表、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估技術(shù)要點(diǎn)表、 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖、 土地交易樣本分布圖、 房屋交易樣本分布圖、 城市地價(jià)狀況年度分析報(bào)告、 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告、 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)宗地圖和影像照片等；(2) 季度數(shù)據(jù)采集成果，包括地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（季度）調(diào)查表、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)（季度）調(diào)查表、土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況（季度）調(diào)查表、土地交易樣本（季度）調(diào)查表。13.3 監(jiān)測(cè)報(bào)告成果監(jiān)測(cè)報(bào)告成果有：(1) 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)年度報(bào)告；(2) 城市地價(jià)監(jiān)測(cè)季度報(bào)告。.精品文檔13.4 成果要求(1) 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告的地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告的分析和描述應(yīng)客觀、合理、用語(yǔ)規(guī)范，并