#樓房屋使用保證書

1、東和時(shí)代 龍?jiān)葱^(qū)商業(yè)g 40# 、 41#樓房屋使用說明書河北東合時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遵化龍?jiān)次飿I(yè)管理有限公司房屋使用說明書首先祝賀您成為東合時(shí)代-龍?jiān)葱^(qū)的一員，在此我們對(duì)您的入住表示熱烈 歡迎，以下是我們?yōu)槟峁┑凝堅(jiān)葱^(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）及配套設(shè)施的使用說 明書，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。1、小區(qū)總貌1.1地理位置：遵化市北二環(huán)西路北側(cè)開 發(fā)商：河北東合時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：唐山開灤勘察設(shè)計(jì)有限公司施工單位：中國(guó)建設(shè)二局第三分公司監(jiān)理單位：遵化市建華監(jiān)理公司小區(qū)建筑占地面積約2439.88m2, 總建筑面積約26396.40m2。2、建筑和結(jié)構(gòu)2.1 小區(qū)設(shè)有高、低壓配電房及消防系統(tǒng)

2、、設(shè)備用房等。2.2 小區(qū)住宅標(biāo)準(zhǔn)建筑層高為3米，結(jié)構(gòu)形式為部分框支剪力墻及剪力墻結(jié)構(gòu)， 抗震設(shè)防烈度7度，建筑類別為二類高層，耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室耐火 等級(jí)為一級(jí)，合理使用年限為 50年。2.3 樓內(nèi)住宅部分的窗戶為單框雙玻塑鋼窗。2.4 住戶對(duì)房屋驗(yàn)收后，若在使用過程中出現(xiàn)屬于房屋質(zhì)量保證書內(nèi)注明應(yīng) 負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量問題，由龍?jiān)次飿I(yè)公司派人修理；若屬于住戶使用不當(dāng)損 壞的，由業(yè)主負(fù)責(zé)。2.5 小區(qū)用戶裝修時(shí)，荷載不得超過100公斤/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁 制等輕體隔斷，防止超重和沖擊對(duì)結(jié)構(gòu)造成影響。2.6 衛(wèi)生間已做防水層，用戶在裝修衛(wèi)生間時(shí)千萬(wàn)不得破壞地面，防止漏水，其 他房間都沒

3、有防水層，請(qǐng)用戶濕作業(yè)時(shí)注意地面不得用水沖刷和存水，以 免因滲水影響下層住戶的裝修和正常生活，引起不必要的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失， 所造成后果用戶自己負(fù)責(zé)。2.7 衛(wèi)生間、廚房請(qǐng)住戶安裝排風(fēng)、排煙裝置，安裝時(shí)提前和龍?jiān)次飿I(yè)公司聯(lián) 系由物業(yè)人員指定安裝位置。2.8 住戶搬進(jìn)新居后，要保持室內(nèi)經(jīng)常通風(fēng)，以便排除裝修產(chǎn)生的有害氣體和濕氣，每次通風(fēng)結(jié)束后，要及時(shí)關(guān)好窗戶，防止因空氣濕度過大墻面產(chǎn)生霉點(diǎn)。2.9 住戶在進(jìn)行室內(nèi)保潔擦玻璃時(shí)，請(qǐng)不要直接踩在窗臺(tái)上，以免發(fā)生危險(xiǎn)。2.10 住戶在自行裝修時(shí)，嚴(yán)禁往便池、水池或地漏中倒入水泥、石膏、涂料等雜物，以免堵塞下水道，造成后果將追究其責(zé)任。2.11 本樓內(nèi)設(shè)有

4、供水、排水、供電、天然氣、電話接口、可視對(duì)講門鈴、有線電視端口、寬帶網(wǎng)線端口等系統(tǒng)，各系統(tǒng)均按設(shè)計(jì)文件要求安裝完畢并驗(yàn)收合格。2.12 （1）住宅樓內(nèi)每個(gè)單元均設(shè)置了電梯，均可兼做消防電梯用，消防電梯到地下一層， 每部電梯提升質(zhì)量為 1000 公斤， 請(qǐng)用戶在運(yùn)輸家具、 建筑材料時(shí)、人員乘用時(shí)不要超重，一旦超重請(qǐng)您自覺等候或卸載。（ 2） 住戶在使用電梯運(yùn)送裝修材料和家具時(shí)， 需提前與物業(yè)公司取得聯(lián)系，由物業(yè)公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。（ 3）住戶在使用電梯運(yùn)送裝修沙、石、水泥等零散材料時(shí)，需另外包裝不得遺漏， 長(zhǎng)料不得超過兩米， 粗料不得超過1.5 米， 且兩頭需使用軟包

5、裝，以防止劃傷電梯。（ 4） 用戶請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開封的涂料、 油漆、 及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不應(yīng)直接接觸電梯內(nèi)地面與轎廂板面。（ 5）帶寵物乘坐電梯時(shí)，必須由主人陪乘，以防傷人。（ 6） 乘坐電梯中途發(fā)生停電時(shí)， 請(qǐng)不要扒門， 請(qǐng)打電梯門內(nèi)的報(bào)警電話及時(shí)與值班人員聯(lián)系解困，也可以用手機(jī)撥打物業(yè)值班電話。（ 7）乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)管理人員。（ 8）電梯內(nèi)禁止嚴(yán)禁吸煙、吐痰、丟廢物。（ 9）當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說明電梯正在檢修，請(qǐng)換乘其它電梯。3、系統(tǒng)設(shè)施3.1 供水3.1.1 供水系統(tǒng)由市政自來水供至住戶家中。住戶入住后可直接使用用水設(shè)施，因供水水源為

6、城市管網(wǎng)提供，水質(zhì)為非直接飲用水，請(qǐng)住戶在使用過程中注意。東和時(shí)代房地產(chǎn)第3 頁(yè)共 6 頁(yè)2020-4-193.1.2 閥門水龍頭不宜擰得過緊、開的過大，管線接頭部位應(yīng)防止撞擊，以防松動(dòng)發(fā)生滲漏。水表閥門不宜開閉頻繁，以免發(fā)生滲漏。3.1.3 當(dāng)閥門、水嘴需要更換或維修時(shí)， 要找專業(yè)維修人員進(jìn)行修理或與龍?jiān)次飿I(yè)公司聯(lián)系。3.1.4 當(dāng)用戶開啟水嘴沒水時(shí)， 切記關(guān)閉好水嘴， 以防系統(tǒng)來水時(shí)造成跑水事故。3.2 排水3.2.1 排水系統(tǒng)為小區(qū)管道排放，滿足排放要求。該系統(tǒng)包括污水排放系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)， 污水系統(tǒng)包括廚房排污、 盥洗排污必備的下水道、 地漏設(shè)備 . 使用中請(qǐng)住戶注意嚴(yán)禁固體垃圾注入

7、其中，以免造成排水系統(tǒng)堵塞。3.2.2 地漏扣碗要定期清洗，保持暢通，避免雜物注入后堵塞管道而由此產(chǎn)生異味。3.3 供電3.3.1 住戶單元及商鋪內(nèi)供電電壓220v,住戶單元負(fù)荷為4-5kw商鋪為10kw電費(fèi)按每戶實(shí)際用量由住戶按月自行交納，供電系統(tǒng)包括用電插座及暗裝線路，住戶電表箱集中設(shè)在公共樓梯外。3.3.2 如小區(qū)供電系統(tǒng)出現(xiàn)使用故障，請(qǐng)及時(shí)通知龍?jiān)次飿I(yè)公司，處理時(shí)限為接到通知后 24 小時(shí)；如遇城市電網(wǎng)故障，處理時(shí)限以供電局承諾日期為準(zhǔn)。3.3.3 根據(jù)電表容量使用電器用具，不得超量使用，以免造成線路和電表?yè)p壞。3.3.4 拔插頭時(shí)應(yīng)確定電器處于不工作狀態(tài)，以免造成線路和電表的損壞。3

8、.3.5 更換燈泡、燈管時(shí)應(yīng)切斷電源后進(jìn)行，不得帶電工作。3.3.6 若改動(dòng)電路，必須由專業(yè)人員操作，以免造成線路錯(cuò)接、損壞線路設(shè)施。3.3.7 修理或更換插座、燈具時(shí)，要先切斷電源開關(guān)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)處理。3.3.8 如保險(xiǎn)裝置發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知龍?jiān)次飿I(yè)公司派電工維修，排除故障，不得隨意加大規(guī)格，以保證線路、電器及人身安全。3.4 燃?xì)?.4.1 供氣系統(tǒng)供給低壓燃?xì)夤N房灶具使用，燃?xì)赓M(fèi)按用量由住戶向?qū)I(yè)公司繳納。3.4.2 戶內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門，如不使用時(shí)，請(qǐng)住戶自行關(guān)閉早前使用閥門。如長(zhǎng)期外出，請(qǐng)將燃?xì)獗砬伴y門關(guān)閉，以避免泄漏事故發(fā)生，若一旦發(fā)生燃?xì)庑孤妒鹿?，?yīng)立即關(guān)閉此閥門

9、。3.4.3 燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備包括：計(jì)量表、控制閥門、供氣管道。如燃?xì)庀到y(tǒng)在使用時(shí)發(fā)生故障，請(qǐng)速與天然氣公司取得聯(lián)系，進(jìn)行處理，天然氣管網(wǎng)事故處理時(shí)限按燃?xì)夤局付〞r(shí)間為準(zhǔn)。3.4.4 使用時(shí)用戶對(duì)表、閥門、管道及其它燃?xì)庥镁叩葢?yīng)定期用肥皂水進(jìn)行檢查有無(wú)漏氣或損壞。3.4.5 對(duì)入住的燃?xì)夤艿篮腿細(xì)庠O(shè)備，尤其是表類、灶類要保持無(wú)油污、無(wú)銹、無(wú)其它污物。3.4.6 已安裝好的管道及燃?xì)庠O(shè)備是經(jīng)過嚴(yán)格檢查驗(yàn)收的，安全用氣至關(guān)重要。在進(jìn)行裝修時(shí)，嚴(yán)禁將燃?xì)獗黹y門及管道封閉，以便專業(yè)人員進(jìn)行檢修，避免發(fā)生滲漏事故。住戶對(duì)燃?xì)獗?、閥門、管道也不得隨意改、裝、接，如要改動(dòng)必須報(bào)請(qǐng)燃?xì)夤緦I(yè)人員處理。3.5

10、供暖3.5.1 供暖系統(tǒng)由西部熱力公司統(tǒng)一供給，為地暖采暖（分戶供暖） 。3.5.2 地板輻射采暖，地板內(nèi)供熱管道、閥門及調(diào)節(jié)閥等供暖設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，請(qǐng)與龍?jiān)次飿I(yè)公司聯(lián)系，處理時(shí)限為自通知之日起24 小時(shí)內(nèi)。3.5.3 供暖系統(tǒng)必須定期檢查，住戶不得私自改動(dòng)暖氣系統(tǒng)管道，不得往樓板表面上鑿眼、打洞，由于打眼鉆洞造成本戶地暖管道及其它相鄰住戶管道損壞，后果自負(fù)。3.6 通訊3.6.1 通訊系統(tǒng)為城市管網(wǎng)通訊系統(tǒng)。3.6.2 有關(guān)電話報(bào)裝業(yè)務(wù)，請(qǐng)與網(wǎng)通公司聯(lián)系。3.7 消防樓內(nèi)每層設(shè)置了壁掛式消火栓，為了能及時(shí)撲滅火災(zāi)和減少火災(zāi)給住戶帶來的損失，不得在消火栓和其它消防設(shè)備四周堆放雜物。3.8 有

11、線電視系統(tǒng)本小區(qū)住宅樓每戶設(shè)有電視天線插孔， 為保證收視質(zhì)量， 每個(gè)出線口限接一臺(tái)電視機(jī)。4、衛(wèi)生間每個(gè)單元衛(wèi)生間設(shè)有上下水管道，衛(wèi)生潔具均無(wú)。5、重要提示5.1 由于小區(qū)是經(jīng)過遵化市質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格的房屋工程， 住戶入住進(jìn)行再裝修時(shí)，對(duì)于承重結(jié)構(gòu)、防水工程（衛(wèi)生間、地面、地下室）外飾面（指外墻裝飾及外墻上的門和窗） 、各系統(tǒng)管線（指供水、排水、燃?xì)狻⒐╇?、通訊、有線電視）及樓內(nèi)公共部分裝修均不許改動(dòng)。5.2 若確因需要進(jìn)行部分或少量拆改， 須在保證本樓安全及功能不受影響的前提下，正式提出書面申請(qǐng)，陳述原因，提出可行的整改方案圖紙，并執(zhí)行龍?jiān)次飿I(yè)管理有關(guān)規(guī)定，經(jīng)龍?jiān)次飿I(yè)公司認(rèn)可，請(qǐng)專業(yè)人員復(fù)核、確認(rèn)后，方可施工。5.3 因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、 設(shè)備和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量問題或給其他住戶帶來?yè)p失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6、為了小區(qū)的整體效果，任何業(yè)主不得在陽(yáng)臺(tái)外安裝護(hù)欄，如需安裝護(hù)欄均可