哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略咨詢報告

1、2009-2012年哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)分析及投資戰(zhàn)略咨詢報告【報告描述】： 國家統(tǒng)計局近日公布了2009年1-7月全國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅比1-6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個百分點；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-6月提高2.4個百分點。完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%；完成土地開發(fā)面積12789萬平方米，

2、同比下降13.4%。7月單月商品房新開工面積和商品房施工面積同比數(shù)據(jù)大幅下滑，主要原因還是在于開發(fā)商開工、尤其是新開工復蘇較慢。復蘇較慢的原因是7月初以來他們對基于對未來行業(yè)政策走勢及其量價預判的不確定性上升（與6月大相徑庭）。而季節(jié)性因素的解釋力很難居于首位。施工面積新開工面積在復蘇過程中的波動一方面將會導致未來3-6個月內(nèi)行業(yè)的供給持續(xù)偏緊，另一方面將在市場與政策、開發(fā)商與政府多重博弈中使政府延續(xù)前期的刺激性政策取向，至少緊中有松。這都將支撐房地產(chǎn)行業(yè)景氣趨勢和房地產(chǎn)股票板塊行情。因其支柱行業(yè)地位，年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資的復蘇程度和進度對國民經(jīng)濟的復蘇和保增長至關重要。行業(yè)的量價前景首先影響開

3、發(fā)商投資信心，進而影響房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，其次影響開發(fā)商拿地信心，進而影響地方財政收入和4萬億固定資產(chǎn)投資的后續(xù)資金投入。 2009年上半年，哈市開發(fā)建設規(guī)模和房屋供給顯著增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成62.5億元，同比增長23%，增幅高于上年同期5.4個百分點；商品房施工面積1037.4萬平方米，增長21.3%；商品房竣工面積40萬平方米，增長1.5倍。房地產(chǎn)銷售規(guī)模快速增長，實現(xiàn)商品房銷售面積250萬平方米，增長7%。1-6月，哈爾濱市房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有升，商品房平均銷售價格為4080元平方米，增長1.8%，其中商品住宅為3992元平方米，增長3.7%。監(jiān)測顯示，哈市存量住房市場交易活躍，前6個月，哈市

4、累計成交二手房302萬平方米，同比增長33.65%；累計成交二手住房202萬平方米，同比增長57.75%。從投資需求看，哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)投資完成32.7億元，同比增長16.9%。增幅比上年同期提高4.4個百分點。截至5月末，哈爾濱房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)商品房銷售面積768.2萬平方米，同比增長3.4%。其中，商品住宅銷售面積647.5萬平方米，增長7.7%。目前，哈爾濱房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)已回升至景氣區(qū)間，預測三季度哈爾濱商品房銷量會繼續(xù)攀升。據(jù)統(tǒng)計，二季度，哈爾濱房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為107.1，比一季度上升8.9%，由一季度的不景氣上升至景氣區(qū)間運行。其中，商品房預售量景氣指數(shù)為130.4，比一季度上升

5、7.4%。預計三季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為112.3，而商品房銷量也會有所增加。本研究咨詢報告在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、哈爾濱市統(tǒng)計局、哈爾濱市國土資源局、哈爾濱市房產(chǎn)管理局、哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、哈爾濱房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及國內(nèi)外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了哈爾濱市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結構特征。報告匯集了哈爾濱及哈爾濱主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟指標；報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金

6、融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了哈爾濱土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為哈爾濱房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。哈爾濱房地產(chǎn)調(diào)研分析（2007年8月） 前 言 本次調(diào)研是對哈爾濱房地產(chǎn)市場（五個區(qū)域）的一個充分的了解和認識過程，通過市場調(diào)研充分了解哈爾濱市房地產(chǎn)市場供需空間和價格趨勢，購房者的需求與價格的取向。調(diào)研成員：宋浩然。 調(diào)研時間安排與

7、內(nèi)容：時 間 安 排工 作 內(nèi) 容2007年7月24日會展板塊調(diào)研2007年7月25、26日松北板塊調(diào)研2007年7月27日利民板塊調(diào)研2007年7月28日 香坊板塊調(diào)研2007年7月30日沿江板塊調(diào)研2007年7月31日動力板塊調(diào)研2007年8月1日至8月8華天項目走訪 目 錄一、調(diào)研的方式方法1、各個區(qū)域項目自身情況調(diào)查2、市場調(diào)查方式3、對哈爾濱市宏觀環(huán)境的調(diào)查二、調(diào)研的深入程度三、宏觀市場分析1、哈爾濱市宏觀環(huán)境調(diào)查2、哈爾濱房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀四、購房者需求調(diào)研1、消費者置業(yè)觀念的轉變2、年輕的置業(yè)者和中年置業(yè)者較多3、建筑結構需求五、人群消費調(diào)研綜合評析1、地域住宅消費心理特點分析2、目

8、標客戶群定位分析六、各區(qū)域項目調(diào)研分析1、會展板塊調(diào)研分析2、香坊動力板塊調(diào)研分析3、沿江板塊調(diào)研分析4、松北板塊調(diào)研分析5、利民板塊調(diào)研分析七、本次調(diào)研總結和建議一、調(diào)研的方式方法1、各個區(qū)域項目自身情況調(diào)查1）區(qū)域項目現(xiàn)場考察2）有關個區(qū)域項目人員訪談3）具體項目相關資料收集整理2、市場調(diào)查方式1）現(xiàn)場踩點調(diào)查2）報刊文獻收集與分析3）網(wǎng)絡信息收集4）電話訪問3、對哈爾濱市宏觀環(huán)境的調(diào)查1）宏觀經(jīng)濟及市政規(guī)劃2）哈爾濱房地產(chǎn)現(xiàn)狀二、調(diào)研的深入程度十五天的調(diào)研時間，走訪哈爾濱市五個區(qū)域，共走訪樓盤23處（包括華天項目在內(nèi)），撥打咨詢電話大約29次。三、宏觀市場分析1、哈爾濱市宏觀環(huán)境調(diào)查哈爾

9、濱市位于黑龍江省西南部，是黑龍江省省會城市，是黑龍江省政治經(jīng)濟文化中心，省老工業(yè)基地中心，也是中國東北冰雪文明旅游城市。哈爾濱市管轄七區(qū)十二縣，行政區(qū)劃面積6萬平方公里，全市總人口九百萬人以上。哈爾濱城市化水平在全國處于中游水平，進幾年哈爾濱隨著城市大規(guī)模改造，江北的大開發(fā)，招商引資進一步擴大，老工業(yè)基地的崛起，促使哈爾濱經(jīng)濟呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。哈爾濱市居民的收入水平，生活質(zhì)量進一步得到提高。2、哈爾濱房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，2000年商品房市場才得到大力發(fā)展，2004年房地產(chǎn)開發(fā)量大幅增加，隨著市政俯對江北進行大開發(fā)，要把江北打造成“北國浦東”。2007年哈爾濱市區(qū)用地進一

10、步稀缺，市區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)價格上漲幅度較大，從而拉動江北房價上揚速度。在今后，哈爾濱房地產(chǎn)還會良好的發(fā)展。因為哈市經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，居民收入水平不斷提高，鼓勵居民住宅消費以及加快城市化進程等政策作用下，居民住房消費增勢明顯。隨著哈市區(qū)域面積和格局的變化，哈市商品房開發(fā)重點已經(jīng)逐步轉向城市周邊區(qū)域或江北區(qū)域，繁華地段（二環(huán)以里）的土地資源、房源越來越少，部分區(qū)域商品房價格呈明顯增長態(tài)勢。商品房建設成本上升，進一段時間，全國的物價上漲，土地、建材、人工費用等價格持續(xù)上漲；拆遷安置工作難度加大、費用高；開發(fā)公司為了吸引購房者，將住宅配套設施和環(huán)境投資標準不斷提高，一定程度上加大了商品房的成本。四、購房者需

11、求調(diào)研在這十五天的市場調(diào)研中，在售樓處通過對購房者的觀察和在購房者與售樓人員的交談中的到一些置業(yè)人的信息。1、消費者置業(yè)觀念的轉變前幾年主要是價格影響消費者對置業(yè)的選擇，但現(xiàn)在消費者購房觀念向社區(qū)環(huán)境、交通、物業(yè)管理、區(qū)域的教育水平、社區(qū)的人文觀念等綜合素質(zhì)轉變。往往前來選房、看房的購房者都非常關心社區(qū)的園林綠化、物業(yè)管理。特別是物業(yè)管理，因為社區(qū)的美化與物業(yè)管理好壞是與購房者一生息息相關，物業(yè)公司好壞對社區(qū)檔次的提升，人文的建設起到至關重要的作用，所以，越來越受到人們的重視。2、年輕的置業(yè)者和中年置業(yè)者較多1）青年置業(yè)者青年置業(yè)者（準備結婚）大多為貸款購房，經(jīng)濟情況不好，工作時間較短，收入不

12、穩(wěn)定。年輕置業(yè)者需要父母交首付款，貸款由年輕置業(yè)者自己來償還，在選擇戶型上大多在4070平米之間的兩室一廳，還要考慮將來子女的教育問題（學校區(qū)域）。2）中年置業(yè)者中年置業(yè)者正處在上有老下有小的階段，考慮購房因素很多。中年置業(yè)者一般都是對目前所居住的住房條件不滿意，大多中年置業(yè)者目前生活在2000年以前的社區(qū)，2000年以前的社區(qū)無論從物業(yè)管理還是園林綠化都很落后，甚至有的社區(qū)根本沒有任何的綠化。所以導致這一部分置業(yè)者需要從新置業(yè)，來改善自己的生活質(zhì)量。還有一部分中年置業(yè)者為了給子女結婚而購置住房，或將原來的小平米物業(yè)換成大平米的物業(yè)，會選擇三室一廳住房。目前市區(qū)內(nèi)，特別是二環(huán)以內(nèi)的房價較高，中

13、年置業(yè)者為個老人買到住房紛紛轉向江北，為自己的父母購置住宅。江北目前房價適中，環(huán)境優(yōu)美安靜，適合老人居住。這些中年置業(yè)者對社區(qū)環(huán)境，朝向，物業(yè)水平，交通狀況，社區(qū)周邊配套是否成熟非常敏感，但是對于價格還是有一定的分析和判斷能力。3、建筑結構需求1）對臥室的面積需求中，都希望保證主臥室的舒適度，主臥面積最集中，購房者希望在15-20平方米，兩室與三室需求差異在于，許多家長考慮孩子應該有一個更加舒適的成長環(huán)境，或老人同住，兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大；三室及以上需求中也強調(diào)主臥室以外的臥室面積應一樣。2）對于客廳的需求，需要開間寬敞，與陽臺相連接，陽臺需要鋪好地熱，客廳能有充足的陽光。3

14、）對于衛(wèi)生間需求，希望是明衛(wèi)設計，很多購房者都問是否有明衛(wèi)戶型。目前開發(fā)公司為了將面積給客廳、臥室增加面積，衛(wèi)生間面積較小，購房者對衛(wèi)生間面積要求增加。五、人群消費調(diào)研綜合評析1、地域住宅消費心理特點分析1）消費觀念保守區(qū)域性居住觀念嚴重，特別是中老年置業(yè)者，不夠了解房地產(chǎn)市場，受收入所限，對住房消費態(tài)度積極性弱，絕大部分人群無住宅投資能力。2）城市文化氛圍得到改善人們對住宅消費的綜合認識、接受及提升還有很大的提高。3）認可朋友間的介紹比較相信和認可親朋的推薦，在銷售過程中可巧以利用。2、目標客戶群定位分析根據(jù)對市場了解，目標客戶群集中在三個不同的受眾層，相對需求及其可承受的價格、總房款能力主

15、要集中在三個需求接受層面：a、中低層面解決基本生活需求的購房者政府機關、事業(yè)單位青年公務員，工作時間短，收入目前不高，但是收入穩(wěn)定。企業(yè)青年職員，他們剛剛畢業(yè)參加工作，在公司的職務都很初級，收入水平有待提高。這一人群，年齡大約在25-30歲之間，收入較同齡人稍高，主要購買力在總款20萬左右，大部分為貸款購房，面積30-50之間。b、中層及中層以上改善居住條件的購房者政府機關、事業(yè)單位中層管理者，企業(yè)中高層管理者，事業(yè)單位中高層，企事業(yè)單位中青年職員，私營個體業(yè)主。他們集中在政府機關及效益較好的企事業(yè)單位30-40歲的中層及中層以上和創(chuàng)業(yè)初有成就的中青年。這一人群在企業(yè)內(nèi)部是中層或中層以上管理人

16、員，原有住房太小或位置、環(huán)境較差，隨孩子成長和經(jīng)濟條件的改善，并且有了穩(wěn)定的高收入，經(jīng)濟上有一定積蓄，開始注重自己的生活舒適性，對物業(yè)要求較高，追求更高的生活質(zhì)量，舍得花錢買服務。主要購買力在20-50萬，面積在70-90之間，屬二次置業(yè)，注重實用性，對房型設計、樓層選擇、地段位置、配套完善、社區(qū)規(guī)模需求較高（同僚間潛在攀比意識強）。c、中上及上層追求生活品質(zhì)和生活情趣的購房者私企成功人士，高級管理層，政府事業(yè)單位高層。這一人群年齡多在45歲以上，在商海征戰(zhàn)多年，有一定的經(jīng)濟實力，屬于二次或多次置業(yè)。要求絕對的工作生活環(huán)境，安靜從容。高生活品位，周邊綠化環(huán)境，人文氛圍，住宅有私密性要求，鄰里知

17、識層次因素考慮多。對住房要求面積在100以上，購買實力在百萬元以上。六、各區(qū)域項目調(diào)研分析1、會展板塊調(diào)研分析會展目前樓盤相對集中在南直路一側，均為高層建筑。會展置業(yè)群體大多為成功商人、公司高級白領、教師、公務員、銀行職員等高級知識分子，居住人群文化程度較高。目前會展片區(qū)用地已經(jīng)消耗帶勁，周邊配套設施完善，交通方便，周邊環(huán)境整潔干凈，是城市的一個經(jīng)濟中心區(qū)，得到許多置業(yè)者關注。會展片區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出向高端市場邁進的特征，將社區(qū)從物業(yè)服務到園林的設計，在到建筑檔次，使開發(fā)資金投很大，導致房價上漲速度較快。目前會展片區(qū)的平均售價在5000元/平米/建筑面積左右，整體銷售情況在85%以上，對于房地

18、產(chǎn)價格非常認可，說明市場需求量非常大。戶型面積從29平米的公寓到132米的四室兩廳等多種戶型。目前會展片區(qū)以金色萊茵為代表，金色萊茵在社區(qū)內(nèi)建造大型水系，是哈爾濱市區(qū)內(nèi)少有的樓盤，從而吸引了許多高收入人群的眼球。一期高層132平米的景觀住宅銷售率100%。公寓住宅的銷售量也較去年有所上升。因為房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象，一部分青年中端消費者走向了高端市場，會展片區(qū)的房產(chǎn)總價款較高，購房者還希望在此區(qū)域購置住房。所以，奧運村項目的公寓、華軒美景等項目的小平米住宅受到青睞，銷售量一度走高。2、香坊動力板塊調(diào)研分析香坊區(qū)與動力區(qū)合并后，區(qū)域資源優(yōu)勢更加明顯。區(qū)域內(nèi)擁有哈電集團、軸承集團、哈量、電機廠

19、、汽輪機、鍋爐廠、703研究所等大型企事業(yè)單位。香坊動力區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展還是比較平穩(wěn)，居住人口相對穩(wěn)定，家庭收入上漲緩慢，但是居民還是有一定的經(jīng)濟儲蓄能力。此區(qū)域下崗職工多、退休老職工較多、家庭人口多。80后的年輕居民即將組建自己的家庭，對此區(qū)域的住房需求會加大，但是因經(jīng)濟能力的缺乏，住宅應以小戶型，低價位的社區(qū)來滿足購房者的需求。到動力香坊片區(qū)購房大多為本區(qū)域居民和其他區(qū)域低端人群為主。因為購房者收入水平較低，周邊環(huán)境相對其他片區(qū)較為落后，教育水平較差，房價上升較慢，目前房價在2900元/平米/建筑面積，戶型在30115平米，57%的戶型集中在50平米左右。此區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展應該向著生態(tài)多層社區(qū)發(fā)

20、展，建筑結構新穎實用，將社區(qū)的綠化環(huán)境、物業(yè)水平提高；社區(qū)應引進名校入住社區(qū)，來增強房地產(chǎn)的競爭力。3、沿江板塊調(diào)研分析沿江板塊住宅以臨江風景為賣點而建造的樓盤，沿江板塊的住宅，臨江而見，處在繁華的商業(yè)區(qū)域，住宅品質(zhì)高。周邊配套完善，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。來此區(qū)域購房者大都是工作在附近的白領有車族，商業(yè)成功人士。目前，沿江板塊住宅平均售價在5900元/平米/建筑面積，哈公館的樓盤售價在2000元走右，成為哈爾濱最貴樓盤。沿江板塊住宅屬于道里，道理交通發(fā)達，也是哈爾濱市重要的旅游窗口。道里區(qū)商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)、金融、保險業(yè)發(fā)達、道理區(qū)是全市金融中心。本居民收入增長快，失業(yè)率較低，生活質(zhì)量較為突出

21、。這說明，道理區(qū)居民生活條件優(yōu)越，生活比較安逸，對生活的質(zhì)量要求比較高，目前道理區(qū)隨著市政府加大對松花江、中央大街等區(qū)域的改造以及購房者對高檔樓盤的期待，道理區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲，涌現(xiàn)出一批高檔住宅社區(qū)，目前，沿江板塊住宅平均售價在5900元/平米/建筑面積，大部分樓盤價格在60007000元/平米的高檔社區(qū)，代表樓盤為經(jīng)緯、公園一品等。哈公館的樓盤售價在2000元左右，成為哈爾濱最貴樓盤。隨著道理區(qū)用地的進一步緊張，開發(fā)可用用地不斷減少，大型社區(qū)相對較少，大多為獨體住宅高層，相信樓盤價格會繼續(xù)大幅度增長。4、松北板塊調(diào)研分析隨著哈爾濱市政府搬遷到松北區(qū)，帶動了房地產(chǎn)的建設，松北目前樓盤銷售良好

22、，多層住宅、高層住宅人氣較旺，但是商業(yè)發(fā)展較為蕭條，可能與松北的學校、企業(yè)較少，相對的不集中。住宅均價在3100元/平米/建筑面積，大多樓盤銷售率都在75%，購房者為青年置業(yè)者、老年置業(yè)者。社區(qū)內(nèi)配套比較完善，園林綠化與松北優(yōu)美的環(huán)境相結合，使居住者得到了享受與休閑，會所的建立滿足了業(yè)主在江北的日常生活需要，但會所的配制不能和江南住宅樓盤會所一致，松北的獨特地理位置，周邊配套設施相對不全面，這就需要會所來彌補松北目前在配套設施上所缺少的。松北怡園立交橋的建設，過江隧道的開通建成，工交體系的完善，使江北到江南的車程時間縮短，會進一步提升松北的房地產(chǎn)價格。松北離江南路程近，時間短，到江南購物較為方

23、便。所以松北區(qū)房地產(chǎn)市場應該大力發(fā)展優(yōu)秀住宅、健康住宅，減少商業(yè)用地，讓購房者體會到，隱居繁華都市，世外桃源中生活。5、利民板塊調(diào)研分析利民開發(fā)區(qū)，目前房地產(chǎn)發(fā)展較為興旺的只有學院路和南京路兩個區(qū)域。這兩個區(qū)域的地產(chǎn)已經(jīng)出具規(guī)模。在利民開發(fā)區(qū)，開發(fā)公司都看好這一區(qū)域學校相對集中大力開發(fā)商業(yè)用地，建成了各個商業(yè)主題大街。只有學院路上的志華商城入住率和商服使用率較高，消費情況良好。學院路上的學校相對集中，學生成為這一地段的消費主流。但只將學生作為商業(yè)的主流客戶群體，勢必有一些局限性。學生是最不忠誠的消費群體，學生放假，消費群體就會減少大半，投資風險較大。從調(diào)研走訪許多商業(yè)街來看，商業(yè)街從建筑風格上

24、沒有任何特殊風格，只是在住宅底層開設門市，毫無規(guī)劃特色，只能是滿足周邊學生的就餐購物需求。在今后，應該將利用好利民開發(fā)區(qū)的自然景色與商業(yè)街的獨特外力面設計，建造各種城市風格的商業(yè)街，成為哈爾濱的一個旅游景點，與旅行社聯(lián)系，開發(fā)自然旅游購物項目，在購物的同時得到放松，在天然的氧吧里休閑享受，在自然的環(huán)境中品嘗美味佳肴。哈爾濱夏季，是中國的避暑山莊，冬季是冰雪旅游文明城市，都可以吸引大量的中外游客。七、本次調(diào)研總結建議1）高層建筑的增加。城市中心用地的緊張，高層建筑將會成為主流，消費高端市場會進步擴張，市場的需求很大，比如冬奧村、御景國際、中北春城等。開發(fā)公司只要對樓盤所處地形式，客戶需求，去設計戶型高中低比例，銷售成交量會加大。2）建筑風格轉向歐洲。你好荷蘭、金色萊茵，都顯示出風格不同。3）對物業(yè)管理水平要求越來越高。物業(yè)管理就相當于產(chǎn)品的售后服務，如果產(chǎn)品稍微差一些，只要后期的服務跟得上，會彌補其不足。就向海爾產(chǎn)品，起初海爾產(chǎn)品質(zhì)量并不是最好的，但其優(yōu)良的售后，贏得了市場占有率，也是開發(fā)企業(yè)創(chuàng)立自己品牌的法寶。物業(yè)管理也要上升一個層次，不是簡簡單單的收垃圾、清理樓道，應該建立社區(qū)的文化建設，將鄰里的親情有情發(fā)揮出來，讓業(yè)主共同建立自己的家園。物業(yè)公司應該主動幫助業(yè)主建立業(yè)主