產(chǎn)權(quán)式酒店及公寓-201433

1、黃黃山市場(chǎng)調(diào)研山市場(chǎng)調(diào)研產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒權(quán)式酒店和酒店式公寓店和酒店式公寓20142014年年3 3月月2 2日日產(chǎn)權(quán)式酒店概述產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增

2、值和經(jīng)營(yíng)收益。產(chǎn)權(quán)式酒店性質(zhì)產(chǎn)權(quán)式酒店與別墅、普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等又有著明顯區(qū)別，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)、彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫(xiě)字樓的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比、投入輕松、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店類型及特點(diǎn)時(shí)權(quán)酒店純產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老型酒店時(shí)值度假型酒店實(shí)權(quán)酒店是將酒店的一部分設(shè)施的一個(gè)特定時(shí)段的使用權(quán)出讓，使用者不享有該資產(chǎn)的升值和分紅的權(quán)利。實(shí)權(quán)酒店是最早把旅游產(chǎn)品使用權(quán)商品化的一個(gè)嘗試。是指將酒店的每一單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)Guantanamo，獲取一定的管理

3、匯報(bào)是指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。指消費(fèi)者購(gòu)買一定數(shù)量的“分?jǐn)?shù)”，這些“分?jǐn)?shù)”就成為他們購(gòu)買產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分?jǐn)?shù)”在不同時(shí)間、地點(diǎn)、檔次的度假靈活選擇其分?jǐn)?shù)所能負(fù)擔(dān)的著述設(shè)施，消費(fèi)者不擁有使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店的類型及特點(diǎn)1.業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，產(chǎn)權(quán)往往僅有40年。2.酒店式管理產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)

4、，如家居清潔、送餐、洗熨衣物，以及各種鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致3.兼具居住度假與投資兩種功能產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資。不同的購(gòu)買者，想法有所不同。同已購(gòu)買者，在不同的時(shí)段的用途有所不同。有點(diǎn)購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則用來(lái)投資保值。所提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，有的則提供免費(fèi)居住天數(shù)，有些則要求只提供酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，部提供其他回報(bào)。產(chǎn)權(quán)式酒店的特點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行機(jī)制1.開(kāi)發(fā)商成立酒店公司2.所有業(yè)主為酒店公司的股東，未售出的房產(chǎn)（包括經(jīng)營(yíng)性配套）的產(chǎn)權(quán)由大業(yè)主即開(kāi)發(fā)商所有3.兼具居住度假與投資兩種

5、功能由酒店公司委托酒店管理公司進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益上繳酒店公司。產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)行機(jī)制4.由酒店公司委托審計(jì)師事務(wù)所對(duì)酒店管理公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)5.酒店公司根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行利潤(rùn)分配，回報(bào)股東。產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)劣式分析產(chǎn)權(quán)式酒店之于開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)式酒店之于開(kāi)發(fā)商 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 資金回籠快 房地產(chǎn)增值 經(jīng)營(yíng)收益 開(kāi)發(fā)方便 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大 （固定的利潤(rùn)分紅）產(chǎn)權(quán)式酒店之于投資者產(chǎn)權(quán)式酒店之于投資者 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 投資輕松 房產(chǎn)到手快 現(xiàn)時(shí)回報(bào)豐厚 劣劣勢(shì)：勢(shì)： 后期風(fēng)險(xiǎn)大 委托期滿后房產(chǎn)用處小、升值空間小酒店式公寓的概念及產(chǎn)品定位酒店式公寓的概念及產(chǎn)品定位酒店式公寓是一種提供酒店式管

6、理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來(lái)十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺(tái)，在選擇地段上，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時(shí)城市接點(diǎn)要強(qiáng)，

7、可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點(diǎn)區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。產(chǎn)品定位的基本依據(jù)是目標(biāo)客戶群體的鎖定。酒店式公寓的主要客戶群體分為三大類,一類是投資為主的客戶群體；一類是商住兩宜，兼具居住和辦公兩種功能；另一類是自住型客戶群體。針對(duì)每一個(gè)目標(biāo)客戶群體其產(chǎn)品的定位有所不同。比如說(shuō)針對(duì)自住型客戶群，要求產(chǎn)品本身的居住氛圍濃厚，在產(chǎn)品硬件強(qiáng)大的支持下，還應(yīng)提升產(chǎn)品的軟件支持，突出酒店式公寓的酒店式服務(wù)及尊貴的身份、地位。酒店式公寓產(chǎn)品定位的硬件要求。酒店式公寓產(chǎn)品硬件方面的定位是很重要的一點(diǎn)。這其中包括產(chǎn)品的規(guī)劃、園林景觀、戶型定位、配套設(shè)施等等方面的支持。產(chǎn)品定位的“支點(diǎn)”

8、要有相應(yīng)的硬件支持。酒店式公寓在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要力求精致、快捷、舒適、品味，消費(fèi)者之所以選擇酒店式公寓的原因也在于此。在園林景觀的營(yíng)造上追求品味，更深層的文化、精神層面追求的園林小品。在戶型的定位上一般講究小面積、大面寬、采光充分，戶內(nèi)居住空間功能分區(qū)簡(jiǎn)潔、明確，公共空間和私密空間可以自由組合，盡顯個(gè)性化魅力。在配套設(shè)施上追求服務(wù)設(shè)施和空間先進(jìn)實(shí)用。酒店式公寓產(chǎn)品定位的軟件支持。“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”說(shuō)明了酒店式服務(wù)公寓產(chǎn)品定位在軟件方面的要求也是至關(guān)重要。酒店式公寓特點(diǎn)酒店式公寓特點(diǎn)酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套

9、的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。戶型酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，不流于一般形式因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕?guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。 設(shè)計(jì) 業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看，和酒店式公寓沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客

10、房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。產(chǎn)權(quán) 酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù)，就這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。 兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資，或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者，想法有所不同，同一購(gòu)買者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是

11、用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。管理和功能酒店式公寓優(yōu)劣式分析酒店式公寓之于開(kāi)發(fā)商酒店式公寓之于開(kāi)發(fā)商 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 資金回籠平緩 房地產(chǎn)增值 劣勢(shì)：劣勢(shì)： 物業(yè)管理要求高 物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)能力有限酒店式公寓之于投資者酒店式公寓之于投資者 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：等同于一般公寓，自住、出租、轉(zhuǎn)售自由；物業(yè)管理水平高 劣劣勢(shì)：勢(shì)： 投資回報(bào)率一般 出租率無(wú)保證 物業(yè)費(fèi)用高 酒店式公寓投資前景酒店式公寓是房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，也是一種謹(jǐn)慎、穩(wěn)步的投資方式，此類公寓擁有齊全的服務(wù)功能，對(duì)投資置業(yè)的人士來(lái)講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。通常，酒店式公寓的租金要比酒店低30%左右，因此酒店式公寓單位小、好管理、易出租

12、等特點(diǎn)是其他物業(yè)無(wú)法比擬的。酒店式公寓樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買房者，買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。公寓式酒店沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。市市場(chǎng)參考場(chǎng)參考產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店酒店式公寓酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限銷售價(jià)格區(qū)域位置 容積率現(xiàn)狀分析可否按揭主力戶型回報(bào)政策市場(chǎng)比例產(chǎn)權(quán)式酒店&酒店式公寓委托經(jīng)營(yíng)到期，物業(yè)公司進(jìn)駐，客房歸還投資者物業(yè)公司為專業(yè)酒店管理公司，公寓統(tǒng)一包租進(jìn)行酒店式經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)式酒店酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓市場(chǎng)比例分析序號(hào)項(xiàng)目名稱類型酒店/公寓1栢景假日產(chǎn)權(quán)酒店2鳳凰公社產(chǎn)權(quán)酒店3君瑞（南方）百合產(chǎn)權(quán)酒店4尚公館產(chǎn)權(quán)公寓/寫(xiě)字樓5新徽天地產(chǎn)權(quán)酒店6天都國(guó)

13、際產(chǎn)權(quán)酒店7熙城國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店8柏晶戴斯產(chǎn)權(quán)酒店9豪昇酒店產(chǎn)權(quán)酒店10君萊酒店產(chǎn)權(quán)酒店11香茗假日酒店式公寓12水視界高爾夫公寓13元一（黃山）大觀酒店式公寓14新江一品酒店式公寓15東航國(guó)際酒店式公寓16御景軒酒店式公寓17上谷居精裝公寓18濱江壹號(hào)高端住宅19華美達(dá)酒店20中鐵濱江名邸住宅從列表中可以看出，黃山市場(chǎng)上產(chǎn)權(quán)酒店數(shù)量相對(duì)多余酒店式公寓的數(shù)量，不難推測(cè)，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報(bào)率同比大于酒店式公寓的投資回報(bào)率。酒店式公寓-市場(chǎng)分析產(chǎn)權(quán)年限分析45%55%百分比分析百分比分析70年產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)目前在售酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限，大多數(shù)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為40年，少部分為70年。從市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果看，客戶

14、對(duì)產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別并不是非常的敏感，最關(guān)心的還是位置和項(xiàng)目的品質(zhì)。序號(hào)項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)年限1栢景假日702鳳凰公社703元一大觀704新江一品705柏晶戴斯706小米公寓707中鐵濱江名邸708香茗假日409上谷居酒店40住宅7010水視界4011君瑞（南方）百合4012尚公館4013東航國(guó)際4014熙城國(guó)際4015御景軒4016豪昇酒店4017君萊酒店4018新徽天地?zé)o19天都國(guó)際無(wú)20華美達(dá)無(wú)產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓-市場(chǎng)分析區(qū)域位置分析從區(qū)域位置上來(lái)看，屯溪區(qū)酒店項(xiàng)目最多，其次是黃山。再次說(shuō)明產(chǎn)權(quán)式酒店&酒店式公寓位置的重要性。0%0%0%4%25%0%71%數(shù)量數(shù)量歙縣祁門縣黟縣休寧縣屯溪區(qū)徽州

15、區(qū)黃山區(qū)序號(hào)項(xiàng)目名稱地址/位置電話1栢景假日黃山 屯溪區(qū) 西海路18號(hào)29330882香茗假日黃山 屯溪區(qū) 西海路19號(hào)25814053上谷居黃山市屯溪區(qū)花山路16號(hào)25211114鳳凰公社黃山市花山路7號(hào)（市交警支隊(duì)隔壁）25663865水視界黃山市屯溪區(qū)機(jī)場(chǎng)大道龍井78號(hào)(高爾夫酒店)21277776君瑞（南方）百合黃山市屯溪區(qū)齊云大道55號(hào)25600007元一（黃山）大觀黃山新安江南岸新安大道與陽(yáng)湖路交匯處25668888新江一品屯溪區(qū)百鳥(niǎo)亭路21709099尚公館黃山市屯溪區(qū)濱江東路12號(hào) （照壁古村落對(duì)面）259266610東航國(guó)際屯溪區(qū)天都大道8號(hào)217333311新徽天地黃山市屯

16、溪區(qū)屯光鎮(zhèn)內(nèi)259088812天都國(guó)際屯溪區(qū)天都大道5號(hào)258277713熙城國(guó)際黃山市屯溪區(qū)水心亭256638614柏晶戴斯黃山區(qū)濱江東路1號(hào)（黃口大橋旁）234111115華美達(dá)坐落于黃山市屯溪區(qū)新徽天地醉溫泉度假城內(nèi)256866616濱江壹號(hào)屯溪新區(qū)路與前湖路交叉口（翠林斜對(duì)面）232388817御景軒屯溪區(qū)徽州大道10號(hào)233368818中鐵濱江名邸屯溪區(qū)陽(yáng)湖鎮(zhèn)文峰路西側(cè)255988819豪昇酒店屯溪區(qū)迎賓大道10號(hào)257788820君萊酒店屯溪區(qū)西海路3號(hào)5288999產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓-市場(chǎng)分析容積率分析序號(hào)項(xiàng)目名稱容積率1栢景假日2.072鳳凰公社2.63君瑞（南方）百合1.

17、74尚公館3.955新徽天地0.276天都國(guó)際未知7熙城國(guó)際4.578柏晶戴斯未知9豪昇酒店未知10君萊酒店1.9511香茗假日未知12水視界1.513元一（黃山）大觀2.914新江一品2.615東航國(guó)際2.816御景軒1.617上谷居0.6518濱江壹號(hào)未知19 華美達(dá)2.820中鐵濱江名邸1.61從容積率看，大部分的項(xiàng)目容積率在3以下，這和產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店式公寓的地段位置規(guī)劃有直接關(guān)系，強(qiáng)調(diào)回報(bào)的同時(shí)也強(qiáng)調(diào)舒適性。產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓-市場(chǎng)分析回報(bào)政策分析序號(hào)項(xiàng)目名稱返租(1=返租,0=不返租)年限 回報(bào)率%1栢景假日1382鳳凰公社1583君瑞（南方）百合11084尚公館11085新徽

18、天地156.56天都國(guó)際1557熙城國(guó)際11078柏晶戴斯156.59豪昇酒店10君萊酒店11香茗假日11012水視界013元一（黃山）大觀15514新江一品131015東航國(guó)際110816御景軒17上谷居05818濱江壹號(hào)19華美達(dá)20中鐵濱江名邸024681012123456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20返租(1=返租, 0=不返租)年限回報(bào)率%從以上情況來(lái)看，返租的占到80%以上的比例，回報(bào)率為6%至8%的占到總比例的75%，返租時(shí)間為5年的比例為46%，時(shí)間為3年的比例為15%，時(shí)間為10年的比例為39%。產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓-市場(chǎng)分析主力戶

19、型分析主力戶型面積大多集中在40-80平米之間，戶型主流為直套標(biāo)準(zhǔn)間型的一室一廳。這種設(shè)計(jì)的局限性是只有一面開(kāi)窗，影響了居室的自然通風(fēng)和采光。序號(hào)項(xiàng)目名稱主力戶型1栢景假日65-1192鳳凰公社473君瑞（南方）百合38-1464尚公館50-1305新徽天地43-1526天都國(guó)際46-527熙城國(guó)際28-808柏晶戴斯45-809豪昇酒店34-36543910君萊酒店47-8311香茗假日40-7012水視界70-10613元一（黃山）大觀40-8014新江一品38-13015東航國(guó)際未知16御景軒未知17上谷居未知18濱江壹號(hào)80-10019 華美達(dá)未知20中鐵濱江名邸未知不少酒店式公寓都采

20、用了幾梯幾十戶集中式電梯設(shè)置，電梯的運(yùn)載負(fù)荷極高。同時(shí)大回廊式高密度的平面布局，不僅造成使用率低于普通住宅，同時(shí)也使物業(yè)的識(shí)別性、私密性較差，這也對(duì)高端客戶的選擇有直接影響。產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓-市場(chǎng)分析銷售現(xiàn)狀分析序號(hào)項(xiàng)目名稱銷售現(xiàn)狀1栢景假日已賣完（業(yè)主房按揭沒(méi)辦理下來(lái)剩余幾間，可出售）2香茗假日已售完3上谷居待開(kāi)盤(pán)4鳳凰公社在售5水視界6君瑞百合（原南方百合）在售7元一大觀（黃山大觀）在售8新江一品9尚公館在售10東航國(guó)際在售，剩余10套11新徽天地醉溫泉產(chǎn)業(yè)12天都國(guó)際前三年每年5%回報(bào)，之后按市場(chǎng)調(diào)整；剩余9套13熙城國(guó)際前3年7%一次抵房?jī)r(jià)，4-10年8%；14柏晶戴斯與鳳凰公社

21、同一地產(chǎn)商15華美達(dá)16濱江壹號(hào)17御景軒18中鐵濱江名邸19豪昇酒店20君萊酒店0已售完1為在售2待開(kāi)盤(pán)從上述內(nèi)容可知，在售的樓盤(pán)約占75%以上的比例，已經(jīng)售罄的約占15%，另有5%待開(kāi)盤(pán)。由此得出，黃山對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店式公寓的認(rèn)可度相對(duì)較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同比也相對(duì)激烈。00.511.522.5栢景假日香茗假日上谷居鳳凰公社水視界君瑞百合（元一大觀（新江一品尚公館東航國(guó)際新徽天地天都國(guó)際熙城國(guó)際柏晶戴斯華美達(dá)濱江壹號(hào)御景軒中鐵濱江名邸豪昇酒店君萊酒店銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀銷售現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓-市場(chǎng)分析可否按揭序號(hào)項(xiàng)目名稱可否按揭1栢景假日可按揭2香茗假日3上谷居可按揭4鳳凰公社可以按揭5

22、水視界本地人可以按揭6君瑞百合（原南方百合）7元一大觀（黃山大觀）本地人可以按揭8新江一品本地人可以按揭9尚公館本地有保險(xiǎn)或納稅證明可以按揭10東航國(guó)際不可按揭11新徽天地12天都國(guó)際不可按揭13熙城國(guó)際不可按揭14柏晶戴斯不可以按揭15華美達(dá)16濱江壹號(hào)17御景軒18中鐵濱江名邸可按揭19豪昇酒店20君萊酒店從上述信息可知，按可按揭的數(shù)量為不可按揭的2倍，以此擴(kuò)大消費(fèi)市場(chǎng)。0不可按揭1可按揭00.20.40.60.811.2栢景假日香茗假日上谷居鳳凰公社水視界君瑞百合（原元一大觀（黃新江一品尚公館東航國(guó)際新徽天地天都國(guó)際熙城國(guó)際柏晶戴斯華美達(dá)濱江壹號(hào)御景軒中鐵濱江名邸豪昇酒店君萊酒店可否按揭

23、可否按揭可否按揭產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓-市場(chǎng)分析銷售價(jià)格分析02000400060008000100001200014000元一大觀（黃山大觀）新江一品尚公館東航國(guó)際新徽天地天都國(guó)際熙城國(guó)際柏晶戴斯價(jià)格（元價(jià)格（元/平米）平米）序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià)格1栢景假日91502香茗假日3上谷居60004鳳凰公社110005水視界110006君瑞（南方）百合7500-80007元一（黃山）大觀110008新江一品130009尚公館585010東航國(guó)際900011新徽天地900012天都國(guó)際920013熙城國(guó)際1000014柏晶戴斯1300015華美達(dá)未知16濱江壹號(hào)未知17御景軒未知18中鐵濱江名邸未知19豪昇酒店未知20君萊酒店未知從在售均價(jià)來(lái)看，目前普遍的價(jià)格水平在9000元/平米至12000元/平米之間，柏晶戴斯因其國(guó)際品牌的加盟，已經(jīng)賣到了13000元/平米，國(guó)內(nèi)品牌尚公館價(jià)格在5850元/平米左右。銷售價(jià)格分析市場(chǎng)分析小結(jié)1.目前產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店式公寓已經(jīng)進(jìn)入比較理性發(fā)展階段，投資客開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)、區(qū)位、背景、經(jīng)營(yíng)方式、回報(bào)率進(jìn)行綜合分析；2.一搬來(lái)說(shuō)，受房地產(chǎn)大勢(shì)的影響，單價(jià)的不斷攀升使大多數(shù)項(xiàng)目中的小面積戶型（60平米以下）均推出即售空，而剩余的多是相對(duì)面積較大的戶型，可當(dāng)小戶型也突破一百萬(wàn)的時(shí)