上海市寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范本

1、上海市寫(xiě)字樓租賃合同書(shū)范本 (合同編號(hào)：_) 出租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_ 依據(jù)民法典、上海市房屋租賃條例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：條例)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際狀況,在雙方協(xié)商一致的狀況下制定,是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。 一、出租寫(xiě)字樓狀況 1-1 甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓的主要狀況如下： 座落：上海市_區(qū)_路_號(hào)(弄)_室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。 建筑面積：_平方米。 土地用途：_. 結(jié)構(gòu)：_

2、. 樓層：本房屋所在建筑共_層,本房屋位于第_層,有/無(wú)電梯。 裝修狀況：精裝修房配家具和電器(清單見(jiàn)后)。 (簡(jiǎn)裝修不配家具電器) (毛坯房) 該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn)本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。 房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：_. 1-2 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方確保本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。假設(shè)因抵押原因必須要處分本房屋,雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。 1

3、3 本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_.甲方確保所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn),出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,甲方確保授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效,并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。) 1-4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及必須約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 二、租賃用途 2-1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用,

4、乙方確保遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2-2 乙方確保在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。 三、 交付日期和租賃期限 3-1 甲乙雙方約定,甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月_日起至_年 _月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)元。 3-2 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方必須要持續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前_個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際狀況做相應(yīng)調(diào)整。 四、租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)元(大寫(xiě)：_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角整)。 該房屋租金_ 年內(nèi)不變,自_年_月_日起,雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,具體細(xì)節(jié)由雙方依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體狀況協(xié)商確定,雙方同意租金調(diào)整幅度在_ %范圍之內(nèi)。租賃期滿后假設(shè)乙方必須要持續(xù)租賃且甲方同意,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。 4-2 乙方應(yīng)于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方必須按日租金