2016年全國房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試大綱

1、2016年全國房地產(chǎn)估價師 案例分析考試大綱第一章房地產(chǎn)估價文書寫作考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作 的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用（一）估價委托書（二）估價委托合同（三）估價項目來源和接洽情況記錄（四）估價作業(yè)方案（五）估價所需資料清單（六）估價對象實地查勘記錄（七）估價報告（八）估價報告內(nèi)部審核表（九）估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄（十）估價報告交接單二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求（一）對詞義的要求1. 用詞準確2. 語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可3. 用詞不可帶有較強的感情色彩4.

2、用詞標準、簡練，不堆砌、不生造（二）對語句的要求1. 句子簡潔，概括性強2. 搭配得當3. 邏輯嚴密（三）要防止錯別字和錯漏第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告寫作一、房地產(chǎn)估價報告的構成要素二、房地產(chǎn)估價報告的寫作（一）封面的寫作1. 估價報告名稱2. 估價項目名稱3. 估價委托人4. 估價機構5. 注冊房地產(chǎn)估價師6. 估價作業(yè)日期7. 估價報告編號（二）目錄的寫作（三）致估價委托人函的寫作（四）注冊房地產(chǎn)估價師聲明的寫作（五）估價假設和限制條件的寫作（六）估價結(jié)果報告的寫作1. 標題2. 估價委托人3. 估價機構4. 估價對象5. 估價目的6. 估價時點7. 價值定義8. 估價依據(jù)9. 估價原則10.

3、估價方法11. 估價結(jié)課12. 估價人員13. 估價作業(yè)日期14. 估價報告使用期限（七）估價技術報告的寫作1. 估價對象實物狀況描述與分析2. 估價對象權益狀況描述與分析3. 估價對象區(qū)位狀況描述與分析4. 市場背景描述與分析5. 利用分析6. 估價方法適用性分析7. 估價測算過程8. 估價結(jié)果確定三、房地產(chǎn)估價報告示例第三節(jié)其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作一、估價委托合同（一）估價委托合同內(nèi)容構成（二）估價委托合同寫作示例二、估價所需資料清單（一）對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料（二）對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料（三）相關實例資料（四）反映估價對象狀況的資料三、估價作業(yè)方案（一）擬采用的估價技術路線和估價方法（二）擬定資料收集渠道（三）預計需要的時間、人力和經(jīng)費（四）估價作業(yè)步驟和時間進度安排四、估價對象實地查勘記錄（一）住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄1. 住宅房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容2. 住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例（二）經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄1. 經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容2. 經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例（三）工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄1. 工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容2. 工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例（四）在建工程實地查勘記錄1. 在建工程實地查勘內(nèi)容2. 在建工程實地查勘記錄表示