合作開發(fā)房地產(chǎn)合同爭(zhēng)議仲裁案裁決書

1、節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄

2、艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄

3、芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂

4、莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅

5、莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃

6、荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈

7、蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂

8、蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃

9、薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀

10、膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁

11、膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)

12、芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀

13、艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀

14、芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈

15、莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿

16、莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿

17、蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇

18、蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈

19、蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈

20、膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆

21、膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇

22、膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊節(jié)芁螅螁袈莃薇蚇袇蒆螃羅袆膅薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羂羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羀膆蒃蚆羀艿蠆羄罿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螞肆蒞蚆蚈肅蕆薈羇肄膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿蒈莆螂膈膈蟻蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃荿蚆衿芃薁葿裊 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同爭(zhēng)議仲裁案裁決書（2006年3月22日）【提要】雙方約定由申請(qǐng)人提供土地使用權(quán)、被申請(qǐng)人提供全部開發(fā)建設(shè)資金，雙方合作成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。雙方在履約中發(fā)生爭(zhēng)議。申請(qǐng)人認(rèn)為，被申請(qǐng)人沒

23、有投入注冊(cè)資金;沒有依約交納國有土地出讓金，辦理國有土地出讓手續(xù);沒有按照約定向申請(qǐng)人支付管理費(fèi)及利潤(rùn);沒有按照約定投入開發(fā)建設(shè)資金;沒有按照合作合同的約定進(jìn)行拆遷工作。被申請(qǐng)人在簽約后不久就有意要退出合作項(xiàng)目，終止合作項(xiàng)目的執(zhí)行，剛好廣州市政府要占用合作公司的部分土地建橋，因此被申請(qǐng)人以此為由不履行合同，最終導(dǎo)致合作項(xiàng)目的所有土地被收回，給申請(qǐng)人造成巨大損失。被申請(qǐng)人認(rèn)為，雙方間因履約所發(fā)生的糾紛已經(jīng)仲裁處理過，根據(jù)一事不再理的仲裁原則，華南分會(huì)不應(yīng)再受理此案;申請(qǐng)人故意隱瞞了政府的城市規(guī)劃，實(shí)施了欺詐行為;被申請(qǐng)人出資計(jì)劃停頓是由于政府要建橋，出現(xiàn)了不可抗力因素;而合作合同第40條是個(gè)保底

24、條款，違反了國家法律的規(guī)定，因此被申請(qǐng)人不能向申請(qǐng)人支付后續(xù)管理費(fèi)和固定利潤(rùn);市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要已解決雙方當(dāng)事人間的爭(zhēng)議;申請(qǐng)人的請(qǐng)求已過仲裁時(shí)效。仲裁庭認(rèn)為，本案不構(gòu)成一事不再理的問題，合作合同有效，申請(qǐng)人履約無瑕疵，也沒有欺詐行為，被申請(qǐng)人有違約行為，前一個(gè)裁決的認(rèn)定應(yīng)得到尊重，申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求未過時(shí)效。 【關(guān)鍵詞】一事不再理 不可抗力 保底條款 后履約抗辯權(quán) 違約的認(rèn)定 仲裁時(shí)效 中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)（原名為“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)”，自2004年6月18日起更名為“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)”，下稱“華南分會(huì)”）根據(jù)申請(qǐng)人廣州市有限公司與被申請(qǐng)人香港國際

25、有限公司簽訂的合 作經(jīng)營(yíng)廣州房地產(chǎn)發(fā)展有限公司合同中的仲裁條款，以及申請(qǐng)人于2004年12月22日向華南分會(huì)提交的仲裁申請(qǐng)書，受理了雙方當(dāng)事人間有關(guān)上述合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議仲裁案。 本案適用2000年10月1日起施行的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則（下稱“仲裁規(guī)則”）。 2004年12月27日，華南分會(huì)秘書處以特快專遞方式向被申請(qǐng)人發(fā)出仲裁通知、仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)和申請(qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)書及所附證明文件。相關(guān)的仲裁文件也郵寄給申請(qǐng)人。 申請(qǐng)人在申請(qǐng)仲裁的同時(shí)，還提交了申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的有關(guān)資料。華南分會(huì)秘書處根據(jù)法律的規(guī)定于2004年12月27日向廣州市中級(jí)人民法院提交了申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。 被申

26、請(qǐng)人于2005年2月1日向華南分會(huì)秘書處提交了仲裁答辯書。 根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，申請(qǐng)人選定了仲裁員先生，被申請(qǐng)人選定了仲裁員先生，因雙方當(dāng)事人未在規(guī)定的期限內(nèi)共同選定或共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)主任指定首席仲裁員，中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)主任遂指定了女士作為本案的首席仲裁員。上述三名仲裁員于2005年2月22日共同組成仲裁庭，審理本案。 仲裁庭商華南分會(huì)秘書處定于2005年4月19日在深圳開庭審理本案。當(dāng)日，雙方當(dāng)事人所委派的代理人均參加了庭審。仲裁庭聽取了雙方當(dāng)事人的陳述與辯論，對(duì)有關(guān)事實(shí)進(jìn)行了調(diào)查，并組織雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證。 在開庭結(jié)束時(shí)，雙方當(dāng)事人均同意在20

27、天之內(nèi)補(bǔ)交有關(guān)證據(jù)材料。庭后，雙方當(dāng)事人分別提交了證據(jù)材料。華南分會(huì)秘書處將上述材料分別轉(zhuǎn)給對(duì)方，并應(yīng)被申請(qǐng)人的請(qǐng)求，于2005年5月10日在華南分會(huì)所在地組織雙方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)的原件進(jìn)行了核對(duì)。 應(yīng)申請(qǐng)人開庭質(zhì)證的請(qǐng)求，仲裁庭于2005年7月13日進(jìn)行了第二次開庭，庭審中雙方接受了對(duì)方的質(zhì)證，回答了仲裁庭的詢問，并對(duì)有關(guān)問題進(jìn)行了陳述和辯論。 因仲裁庭不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出裁決，經(jīng)仲裁庭兩次申請(qǐng)，華南分會(huì)秘書長(zhǎng)同意將本案作出裁決的期限最終延長(zhǎng)至2006年3月22日。 本案已審理終結(jié)，仲裁庭經(jīng)合議于2006年3月22日作出本裁決。 現(xiàn)將本案的案情、仲裁庭的意見及裁決分述如下。 一、案 情 （一）

28、合作合同的內(nèi)容以及合作公司的成立 1993年9月28日，申請(qǐng)人作為甲方，被申請(qǐng)人作為乙方，雙方在廣州簽訂了合作經(jīng)營(yíng)廣州房地產(chǎn)發(fā)展有限公司合同（下稱“合作合同”）及合作經(jīng)營(yíng)廣州房地產(chǎn)發(fā)展有限公司章程（下稱“合作公司章程”）。合作合同約定: 第2條:甲、乙雙方根據(jù)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法和中國的其他有關(guān)法規(guī)，同意在廣州市成立“廣州房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”（下稱“合作公司”）。 第5條:合作公司的組織形式是有限責(zé)任公司合作雙方以其各自合作條件對(duì)合作企業(yè)承擔(dān)債權(quán)債務(wù)。 第8條:合作公司的經(jīng)營(yíng)范圍是:在經(jīng)廣州市規(guī)劃局92城地批字第號(hào)文批準(zhǔn)使用地段土地開發(fā)建設(shè)，出售、出租和管理自建的“廣場(chǎng)”（當(dāng)事人有時(shí)稱為“小區(qū)”

29、，均指該項(xiàng)目 仲裁庭注）小區(qū)商業(yè)樓宇、高級(jí)公寓，為境外華僑、港澳臺(tái)同胞、歸僑及國內(nèi)外各界人士和企業(yè)在廣州提供商住樓宇及配套服務(wù)設(shè)施。 第9條:“廣場(chǎng)”小區(qū)占地面積:78，891平方米（以廣州市規(guī)劃局批準(zhǔn)的紅線圖為準(zhǔn)見附件一）。建筑面積:約為310，000平方米（以廣州市規(guī)劃局批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和圖紙為準(zhǔn)）。 第10條:合作公司的總投資額約為7200萬美元，其中包括土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)地價(jià)、配套費(fèi)、拆遷費(fèi)、建筑費(fèi)及經(jīng)營(yíng)上的開支等。本項(xiàng)目采用統(tǒng)一規(guī)劃，按市場(chǎng)需求，分肆期實(shí)施。 第11條:合作公司的注冊(cè)資本為2400萬美元，其中首期為360萬美元，在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)后一個(gè)月內(nèi)投入，其余款項(xiàng)按項(xiàng)目發(fā)展需要

30、及工程進(jìn)度分期投入，最后一期注冊(cè)資金在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起3年內(nèi)投放完畢。注冊(cè)資本以外投資總額以內(nèi)部分須于在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照5年內(nèi)投入。 第12條:本項(xiàng)目以甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供全部開發(fā)建設(shè)資金，并按廣州市政府有關(guān)部門的要求，完成“廣場(chǎng)”小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 第13條:甲、乙雙方提供下列合作條件: 甲方:提供廣州市“小區(qū)”78，891平方米、沒有設(shè)定債權(quán)的、樓宇建筑面積約310，000平方米的土地使用權(quán)及其合法的有效憑證。并在乙方投入首期注冊(cè)資本后按照項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃的安排要求協(xié)助完成拆遷安置和八通一平工作，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。 乙方:提供本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金，其中首期注冊(cè)資本在領(lǐng)取合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

31、后一個(gè)月內(nèi)投入。其余注冊(cè)資本按項(xiàng)目發(fā)展需要及工程進(jìn)度分期投入。土地有償使用費(fèi)根據(jù)市政府有關(guān)部門的規(guī)定繳交。 第14條:除本合同其他條款已有規(guī)定外，合作雙方應(yīng)履行下列責(zé)任: 甲方責(zé)任:（1）負(fù)責(zé)辦理為設(shè)立合作公司向中國有關(guān)主管部門申請(qǐng)立項(xiàng)、批準(zhǔn)合同、登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，協(xié)助辦理申請(qǐng)樓宇預(yù)售手續(xù)、申請(qǐng)房地產(chǎn)契證等事宜;（2）負(fù)責(zé)向廣州市政府有關(guān)主管部門辦理工程報(bào)建、領(lǐng)取工程建設(shè)許可證、建筑許可證、施工許可證等 有關(guān)手續(xù);（3）負(fù)責(zé)提供小區(qū)78，891平方米的土地使用權(quán)及其證明文件，并在收到政府有關(guān)部門的土地使用證（包括辦理繳交土地有償使用費(fèi)）后10天內(nèi)，辦妥移交使用權(quán)及證明文件給合作公司的一切

32、手續(xù)，每期拆遷完成后，爭(zhēng)取一個(gè)月內(nèi)取得土地使用證;甲方為合作公司辦理以上三點(diǎn)所需支付的費(fèi)用，由合作公司支付和承擔(dān)。（4）協(xié)助合作公司在中國境內(nèi)購置各類建設(shè)本項(xiàng)目所需的物資;（5）協(xié) 助合作公司聯(lián)系及辦理七通一平（通水、通排水、通電、通電訊、通煤氣、通公用天線、通路、平整土地）的市政基礎(chǔ)設(shè)施手續(xù);（6） 協(xié)助合作公司辦理所需進(jìn)口材料、設(shè)備、機(jī)器等物品之進(jìn)口申報(bào)手續(xù)和減免手續(xù)及領(lǐng)取進(jìn)口許可證;（7）協(xié)助合作公司按項(xiàng)目的發(fā)展需 要辦理房地產(chǎn)契證;（8）協(xié)助港方工作人員辦理入境簽證、工作許可證和旅行手續(xù);（9）協(xié)助合作公司委托的其他事宜。 乙方責(zé)任:（1）負(fù)責(zé)按本合同規(guī)定的時(shí)間投入注冊(cè)資金，按項(xiàng)目發(fā)展

33、需要和工程建設(shè)進(jìn)度投入建設(shè)資金;（2）按廣州市規(guī)劃部門要求，提出建設(shè)方案;（3）協(xié)助合作公司辦理申請(qǐng)?jiān)O(shè)立合作公司、工程批建等事宜;（4）負(fù)責(zé)在中國境外選購材料、設(shè)備等事宜;（5）協(xié)助合 作公司在中國境內(nèi)外銷售樓宇;（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的發(fā)展經(jīng)營(yíng)及項(xiàng)目管理工作;（7）協(xié)助合作公司委托的其他事宜。 第24條:項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)符合廣州市城市總體規(guī)劃要求。設(shè)計(jì)工作應(yīng)遵照中國的設(shè)計(jì)和施工規(guī)范并參照國外的有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。設(shè)計(jì)工作由甲、乙雙方聯(lián)合方式進(jìn)行，設(shè)計(jì)方案以乙方為主，甲方配合。 第27條:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)原有居民和單位的拆遷安置、平整場(chǎng)地工作由合作公司負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助此項(xiàng)工作，以合作公司或合作公司委托的公司名義進(jìn)行

34、此項(xiàng)工作。 第40條:雙方同意本項(xiàng)目由乙方采取支付開發(fā)綜合管理費(fèi)和固定利潤(rùn)的方式向甲方支付外匯人民幣柒千貳佰陸拾萬元，具體細(xì)節(jié)如下: （1）合作公司成立之日，由乙方即支付給甲方首期開發(fā)綜合管理費(fèi)及固定利潤(rùn)外匯人民幣2300萬元（以收到之日國家公布的美元牌價(jià)折算為美元）。 （2）考慮到本項(xiàng)目投入資金大，拆遷量大，發(fā)展周期長(zhǎng)，為了保障甲方的利益，雙方同意在第一期售房開始30天內(nèi)，乙方支付給甲方外匯人民幣2000萬元（以收到之日國家公布的美元牌價(jià)折算為美元），作為甲方第二期開發(fā)綜合管理費(fèi)及固定利潤(rùn)。 （3）第二期售房開始30天內(nèi)，乙方支付給甲方外匯人民幣2960萬元（以收到之日國家公布的美元牌價(jià)折算

35、為美元）。 （4）為保障乙方收益，合作公司的樓宇出售和出租所得，全部為乙方所有，該發(fā)展項(xiàng)目的盈虧由乙方自負(fù)。 第41條:合作公司的合作年限為20年，合作公司成立之日為合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日。 第49條:（1）“不可抗力”指本合同簽字日期后出現(xiàn)的、妨礙任何一方完全或部分不能履行本合同的所有事件，諸如地震、臺(tái)風(fēng)、水 災(zāi)、天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。而且該等事件是本合同雙方或合作公司所不能合理控制、無法預(yù)料或即使預(yù)料到也不能合理避免的。（2）如果發(fā)生 不可抗力事件，本合同雙方的合同義務(wù)在不可抗力引起的延誤期內(nèi)應(yīng)中止履行，并應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的時(shí)間與該中止期相等，無須為此付出任何罰款。（3）宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)

36、迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來減少不可抗力的損失。（4）在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一項(xiàng)公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。 第52條:本合同的訂立、解釋、履行變更、解除和爭(zhēng)議的解決均遵照中華人民共和國法律。 第53條:凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)送交北京中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 1993年9月29日，雙方又簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議，就“廣場(chǎng)”的實(shí)際建筑面積如超過一定的面積時(shí)，被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)作出了約定。 1993年11月

37、6日，廣州市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)以穗外經(jīng)貿(mào)業(yè)1993號(hào)文批復(fù)了上述合作合同和合作公司章程。廣州市人民政府于1993年11月11日發(fā)出了外經(jīng)貿(mào)穗府字1993號(hào)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。1993年11月27日，合作公司取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 （二）仲裁請(qǐng)求 雙方在履行合作合同的過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商多次均未能解決糾紛。因此，申請(qǐng)人針對(duì)本案被申請(qǐng)人提出了以下仲裁請(qǐng)求: （1）依法裁決被申請(qǐng)人立即支付申請(qǐng)人應(yīng)得的開發(fā)綜合管理費(fèi)及固定利潤(rùn)人民幣1600萬元; （2）裁定本次仲裁費(fèi)及其他因仲裁而產(chǎn)生的差旅費(fèi)、律師費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。 （三）爭(zhēng)議焦點(diǎn) 當(dāng)事人的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下: 1.華南分會(huì)是否應(yīng)該受理本案 被申請(qǐng)人稱:

38、雙方間因履行合作合同所發(fā)生的糾紛，已經(jīng)經(jīng)過華南分會(huì)仲裁，并作出了2004中國貿(mào)仲深裁字第號(hào)裁決書（下稱“號(hào)仲裁案”），根據(jù)一事不再理的仲裁原則，華南分會(huì)不應(yīng)再受理此案，即使受理了，也應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求。 被申請(qǐng)人援引了仲裁法第9條之規(guī)定，“仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理”，本案糾紛華南分會(huì)已作出裁決，申請(qǐng)人就同一糾紛再次申請(qǐng)華南分會(huì)仲裁，華南分會(huì)不應(yīng)受理。 申請(qǐng)人稱: 首先，雙方訂立的合作合同第53條約定:“凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，應(yīng)在一

39、個(gè)月內(nèi)送交北京中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁是終局的，對(duì)雙方均有約束力?！北簧暾?qǐng)人長(zhǎng)期拖欠申請(qǐng)人可得利潤(rùn)人民幣1600萬元，已嚴(yán)重?fù)p害申請(qǐng)人的利益。為維護(hù)自身合法權(quán)益，申請(qǐng)人理所應(yīng)當(dāng)向仲裁庭提起仲裁申請(qǐng)。仲裁庭也應(yīng)當(dāng)受理。 第二，所謂“一事不再理”原則是指同一當(dāng)事人就同一法律關(guān)系而為的同一訴訟請(qǐng)求，而本案與華南分會(huì)號(hào)仲裁案在當(dāng)事人、法律關(guān)系、仲裁請(qǐng)求上均不相同。當(dāng)事人上，兩個(gè)案子的申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的位置是明顯不同的;法律關(guān)系上，本案爭(zhēng)議的法律關(guān)系是:是 否支付開發(fā)綜合管理費(fèi)及固定利潤(rùn)，而號(hào)仲裁案爭(zhēng)議的法律關(guān)系是:是否返還投資款;仲裁請(qǐng)求上，號(hào)仲裁案的仲裁請(qǐng)求是:裁令廣州市有限

40、公司（即本案申請(qǐng)人）退還投資款人民幣1040萬元及利息，本案的仲裁請(qǐng)求是:請(qǐng)求香港國際有限公司（即本案 被申請(qǐng)人）支付綜合開發(fā)管理費(fèi)和固定利潤(rùn)人民幣1，600萬元。而根據(jù)合作合同第五章和第十六章的相關(guān)規(guī)定，“投資款”不同于“綜合開發(fā)管理費(fèi)和固定利潤(rùn)”。 第三，對(duì)于被申請(qǐng)人提起的號(hào)仲裁案的仲裁申請(qǐng)，申請(qǐng)人沒有收到。 第四，申請(qǐng)人若參加了號(hào)仲裁案的仲裁，既可以就該案中申請(qǐng)人的請(qǐng)求提出反請(qǐng)求，由仲裁庭將兩案合并裁決;也可以就自己的主張另立一案申請(qǐng)仲裁，現(xiàn)在的情況即屬于后者。 因此，申請(qǐng)人有權(quán)就被申請(qǐng)人支付綜合開發(fā)管理費(fèi)和固定利潤(rùn) 提起仲裁請(qǐng)求，沒有違反“一事不再理”原則，是申請(qǐng)人自由處分自 己的權(quán)利

41、。 2.申請(qǐng)人履約是否存在瑕疵問題 申請(qǐng)人稱: 申請(qǐng)人已經(jīng)按照合作合同的約定，履行了自己應(yīng)盡的義務(wù)。 包括:（1）1992年6月3日取得合作合同所規(guī)定的土地的國家建設(shè)征用土地通知書;（2）1992年6月10日取得合作合同中所規(guī)定土地的建設(shè)用地規(guī)劃許可證;（3）負(fù)責(zé)辦理為設(shè)立合作公司向中國有關(guān)主管部門申請(qǐng)立項(xiàng)，于1993年6月28日得到廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于對(duì)廣州市公司申請(qǐng)與外商合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)“小區(qū)”問題的復(fù)函，并于1993年7月14日得到廣州市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)的批準(zhǔn)立項(xiàng);（4）負(fù)責(zé)辦理為設(shè)立合作公司向中國有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)合同，1993年11月6日得到廣州市對(duì)外經(jīng) 濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)的批準(zhǔn)。（5

42、）1993年11月11日得到中華人民共和國 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;（6）1993年11月27日領(lǐng)取合作公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;（7）前期開發(fā)策劃，向廣州市城市規(guī)劃局提交“廣場(chǎng)”小區(qū)商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并于1993年11月10日得到廣州市城市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的復(fù)文;（8）向廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申報(bào)合作公司房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)并得到批復(fù)，合作公司取得廣東省外商房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)證書。 申請(qǐng)人提交了一份廣州市城市國有土地使用權(quán)有期有償使用合同書，為申請(qǐng)人與廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)于1992年簽訂的，該合同中的地塊占地面積為38，466萬平方米，位于地段，與本案爭(zhēng)議的地塊僅一路之隔，因此在同時(shí)期價(jià)格應(yīng)差不多。該

43、地塊的土地使用權(quán)價(jià)款為人民幣1917萬元，即每平方米498.36219元，本案爭(zhēng)議地塊共78，891平方米，土地使用權(quán)價(jià)款共為人民幣39，316，292元，將近人民幣4000萬元。被申請(qǐng)人投入合作公司的港幣2000萬元即使全部用于交地價(jià)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更何況該港幣2000萬元還包括辦理其他手續(xù)所需的費(fèi)用，如申請(qǐng)立項(xiàng)、批準(zhǔn)合同、登記注冊(cè)、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并且被申請(qǐng)人實(shí)際上并沒有將港幣2000萬元放在合作公司以備公司運(yùn)作之用，而是走形式，投入以后又通過各種途徑轉(zhuǎn)走。于是致使申請(qǐng)人不敢也無法與有關(guān)部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同。 申請(qǐng)人稱，關(guān)于被申請(qǐng)人所稱的申請(qǐng)人在簽訂合同時(shí)隱瞞政府要建大橋、征地的事實(shí)，

44、是沒有根據(jù)的。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人都是市場(chǎng)主體，申請(qǐng)人怎么可能未卜先知市政府的政策決定。若要從與政府的關(guān)系密切而言，被申請(qǐng)人相比申請(qǐng)人有過之而無不及，這從后來被申請(qǐng)人頻頻通過政府部門向申請(qǐng)人施壓可見。申請(qǐng)人在簽訂合作合同時(shí)并不知道廣州市政府的收回土地、建設(shè)大橋的規(guī)劃，所以根本不存在隱瞞的說法。 被申請(qǐng)人稱: 根據(jù)合作合同第12條、第14條甲方責(zé)任第3項(xiàng)的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)首先與廣州市國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，然后，由合作公司支付土地使用費(fèi)，再由申請(qǐng)人辦妥將土地使用權(quán)及證明文件交給合作公司的一切手續(xù)。而證據(jù)表明，申請(qǐng)人未取得土地使用權(quán)， 根本未向合作公司提供土地。2005年7月13日上午仲裁庭第

45、二次開庭時(shí)，申請(qǐng)人當(dāng)庭承認(rèn):其沒有與廣州市國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，合作合同約定的給合作公司經(jīng)營(yíng)的這塊土地現(xiàn)在仍在申請(qǐng)人的名下，并沒有交給合作公司，也沒有被政府收回。顯然，申請(qǐng)人違反了合作合同第12條約定的合作條件和第14條約定的出地的義務(wù)，致使合作公司開發(fā)該土地成為不可能，因而申請(qǐng)人更無權(quán)要求被申請(qǐng)人支付管理費(fèi)和固定利潤(rùn)。 被申請(qǐng)人指出，在申請(qǐng)人提交的廣州市城市國有土地使用權(quán)有期有償使用合同書中，第2條明確規(guī)定:“乙方同意向甲方提交人民幣1917萬元土地使用權(quán)價(jià)款，其中土地使用權(quán)出讓金191萬元”，其他的人民幣1726萬元是綜合開發(fā)費(fèi)。這說明，該合同書中的38，466平方米土地使用權(quán)出

46、讓金為人民幣191萬元，而不是人民幣1917萬元，那么按此標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人提供給合作公司的土地為78，891平方米，其土地使用權(quán)出讓金不到人民幣400萬元，而被申請(qǐng)人投入到合作公司的注冊(cè)資金為港幣2000萬元，支付該土地使用權(quán)出讓金應(yīng)該是綽綽有余，因而申請(qǐng)人關(guān)于被申請(qǐng)人沒有投入足夠的注冊(cè)資金到合作公司，致使其不敢也無法與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同的觀點(diǎn)是完全站不住腳的。而且申請(qǐng)人在此后的材料也表明，申請(qǐng)人履行土地使用權(quán)出讓合同的簽訂義務(wù)在先，被申請(qǐng)人交納土地出讓金和拆遷在后，而申請(qǐng)人沒有與有關(guān)政府部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，違約在先。 申請(qǐng)人作為廣州市人民政府的全資公司，完全知道廣州市人民政府

47、的城市規(guī)劃，而申請(qǐng)人在與被申請(qǐng)人簽訂合作合同時(shí)，卻故意對(duì)被申請(qǐng)人隱瞞了廣州市人民政府在合作公司的土地上建橋的規(guī)劃，不僅是違約的，而且也是一種合同欺詐的行為。 申請(qǐng)人用于合作的土地，其不能保證該土地在合作期間合法開發(fā)，實(shí)際上也不可能合法開發(fā)，合作的土地在合作公司經(jīng)營(yíng)期間被廣州市人民政府強(qiáng)行收回。作為以土地為合作條件的申請(qǐng)人未能保證土地在合作公司經(jīng)營(yíng)期間的有效開發(fā)，因而構(gòu)成違約。 3.被申請(qǐng)人履約是否存在瑕疵 申請(qǐng)人稱: 被申請(qǐng)人有幾個(gè)方面的違約行為: 第一，被申請(qǐng)人未按合作合同的約定履行投資義務(wù)。合作合同第11條、第14條有具體的規(guī)定，即被申請(qǐng)人應(yīng)在1993年12月27日前投入首期注冊(cè)資本360

48、萬美元，但被申請(qǐng)人直到1994年2月26日才首期注入2，587，907.92美元注冊(cè)資本，只占應(yīng)投入注冊(cè) 資本的10.78%，被申請(qǐng)人在合作公司成立之初就已經(jīng)嚴(yán)重違反合作合同的約定，同時(shí)也違反了有關(guān)法律的規(guī)定。根據(jù)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合營(yíng)各方出資的若干規(guī)定第4條、第5條、第10條的規(guī)定，“合營(yíng)各方第一期出資，不得低于各自認(rèn)繳出資額的15%，并且應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)繳清”。 而且，從這次注資之后被申請(qǐng)人就一直沒有投入注冊(cè)資本金，整個(gè)項(xiàng)目沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)的運(yùn)作，被申請(qǐng)人沒有按時(shí)、完全履行其出資義務(wù)的根本原因是其本身缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對(duì)于注冊(cè)資金的問題，在 1995年4月6日召開的董事會(huì)會(huì)議上，被申

49、請(qǐng)人提出“鑒于公司（即被申請(qǐng)人，下同仲裁庭注）內(nèi)部股東情況的變化，以及公司在廣州參加的項(xiàng)目、戰(zhàn)線過長(zhǎng)的實(shí)際情況，公司擬退出本合作項(xiàng)目的建設(shè)，終止本合作項(xiàng)目合同的執(zhí)行，希望公司（即申請(qǐng)人仲裁庭注）方面予以諒解”。由此可見，被申請(qǐng)人早有意要 違約，因此，才沒有按照合同的約定投入資金以推進(jìn)項(xiàng)目，只不過此時(shí)又正好廣州市政府提出了興建大橋和擴(kuò)建大道的計(jì)劃，給被申請(qǐng)人的違約提供了一個(gè)借口。因?yàn)?，市政府雖然提出了興建 大橋和擴(kuò)建大道的計(jì)劃，但是沒有要收回土地，相反要求沿線開發(fā)公司加快資金到位，完成拆遷工作，申請(qǐng)人通過各種形式向被申請(qǐng)人傳達(dá)了市政府這一重要信息，要求其信守合同、迅速出資，配合政府的拆遷。被申請(qǐng)

50、人對(duì)于申請(qǐng)人的函件不予理睬，并且又于1996年3月25日發(fā)函給申請(qǐng)人，“我司認(rèn)為就目前市場(chǎng)來看，在地區(qū)開發(fā)一個(gè)占地面積79，000 高級(jí)商業(yè)、住宅小區(qū)是不合時(shí)宜的。由于我集團(tuán)已在廣州進(jìn)行投資的幾個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行中，如果在近期再行投入巨資開發(fā)上述項(xiàng)目，亦超出了我司的實(shí)際承受能力。因此，我司慎重的研究考慮，決定退出上述項(xiàng)目的開發(fā)。為此，我司 特致歉意”。被申請(qǐng)人在沒有出現(xiàn)不可抗力、申請(qǐng)人沒有違約行為發(fā)生以及拆遷任務(wù)迫在眉睫的情況下，提出退出合作項(xiàng)目的開發(fā)，是嚴(yán)重違約的行為。 第二，沒有依約交納國有土地出讓金，辦理國有土地出讓手續(xù)。根據(jù)合作合同第10條的規(guī)定，合作公司的投資總額中包括了地價(jià)（即國有土地

51、出讓金），合作合同第12條規(guī)定由被申請(qǐng)人提供全部開發(fā)建設(shè)資金，合作合同第14條規(guī)定土地有償使用費(fèi)由合 作公司支付，即由被申請(qǐng)人支付，由此可以認(rèn)定合作項(xiàng)目中的國有土地出讓金應(yīng)該由被申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。但被申請(qǐng)人從合作公司成立之后到土地被收回之日止，從來沒有辦理國有土地出讓手續(xù)，也沒有支付過國有土地出讓金。 第三，被申請(qǐng)人沒有按照約定向申請(qǐng)人支付開發(fā)綜合管理費(fèi)及固定利潤(rùn)。1993年6月3日被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人人民幣2300萬元 作為合作項(xiàng)目的定金，按照合作合同第40條第1款的規(guī)定，被申請(qǐng)人應(yīng)再支付申請(qǐng)人人民幣1049.97萬元，為此申請(qǐng)人于1994年1 月30日發(fā)函催款，被申請(qǐng)人于1994年6月支付了人民幣

52、300萬元，申請(qǐng)人于1995年1月11日和1995年5月22日都發(fā)函追討被申請(qǐng)人尚欠申請(qǐng)人的首期開發(fā)綜合管理費(fèi)及固定利潤(rùn)人民幣749.97 萬元。 第四，被申請(qǐng)人沒有按照約定投入開發(fā)建設(shè)資金。合作合同第12條約定“乙方（即被申請(qǐng)人）提供全部開發(fā)建設(shè)資金”。第10條約定了合作公司投資總額7200萬美元包括土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)地價(jià)、配套費(fèi)、拆遷費(fèi)、建筑費(fèi)及經(jīng)營(yíng)上的開支等?？梢?，必須有被申請(qǐng) 人投入開發(fā)建設(shè)資金，合作公司才有資金可供使用，才能進(jìn)行一系列后續(xù)開發(fā)建設(shè)工作，申請(qǐng)人才能協(xié)助合作公司按照合作合同第14條的約定辦理繳交土地有償使用費(fèi)等工作。但是被申請(qǐng)人沒有按合作合同的規(guī)定投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金，也

53、沒有按照合作合同 規(guī)定進(jìn)行小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，使得合作項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)難以為繼，也導(dǎo)致了后來合作地塊被收回。 申請(qǐng)人向仲裁庭提交了合作公司1996年的資產(chǎn)負(fù)債表，該資產(chǎn)負(fù)債表顯示合作公司的資產(chǎn)合計(jì)人民幣65，670，951.36元，但該資產(chǎn)的組成是銀行存款人民幣72，073.85元，應(yīng)收賬款人民幣5，457，000.00 元，預(yù)付賬款人民幣27，637，980.00元，其他應(yīng)收款人民幣30，559，200.00元，開辦費(fèi)人民幣1，949，096.97元，其中應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、開辦費(fèi)都是合作公司不能控制的，實(shí)際上合作公司能夠運(yùn)作的資金就只有銀行存款人民幣7萬多塊錢，證明被申請(qǐng)人投入合

54、作公司的資金只是形式而已，實(shí)際上合作公司幾 無資金可供運(yùn)轉(zhuǎn)。 第五，被申請(qǐng)人沒有按照合作合同的約定進(jìn)行拆遷工作。合作合同第12條規(guī)定:“乙方（即被申請(qǐng)人）提供全部開發(fā)建設(shè)資金，并按廣州市政府有關(guān)部門的要求，完成廣場(chǎng)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)?！睆V州市人民政府于1996年年初提出興建大橋的規(guī)劃， 大橋的興建與“小區(qū)”項(xiàng)目關(guān)系密切，該地塊有部分處于擴(kuò)建路段。廣州市人民政府要求工程建設(shè)紅線范圍內(nèi)原已由房地產(chǎn)開發(fā)單位征用的土地由房地產(chǎn)開發(fā)單位負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置，并須在1996年5月31日前拆遷完畢。申請(qǐng)人于1996年2月6日發(fā)函給被申請(qǐng)人傳達(dá)了上述要求，并要求被申請(qǐng)人加快資金到位，立即展開“小區(qū)”拆遷工作。被申請(qǐng)人于1

55、996年3月25日發(fā)函給申請(qǐng)人重申其欲退出“廣場(chǎng)”項(xiàng)目的開發(fā)，1996年5月6日申請(qǐng)人發(fā)函給被申請(qǐng)人強(qiáng)調(diào)合作公司是依法成立的，要求其嚴(yán)肅執(zhí)行合同的規(guī)定，同時(shí) 同意召開雙方的高層會(huì)議研商有關(guān)的解決方法，然而被申請(qǐng)人爽約，沒有參加。1996年5月16日、1996年6月4日，申請(qǐng)人又?jǐn)?shù)次發(fā)函給被申請(qǐng)人，要求被申請(qǐng)人注入資金，履行合同，配合政府進(jìn)行拆遷。1996年6月20日申請(qǐng)人提議召開合作公司董事會(huì)，6月24日申請(qǐng) 人發(fā)函告知被申請(qǐng)人廣州市政府決定若6月27日被申請(qǐng)人仍未有行動(dòng)，將收回開發(fā)地塊。1996年7月2日，廣州市建設(shè)委員會(huì)決定收回“廣場(chǎng)”地塊，并發(fā)布了相關(guān)文件。故綜上，合作合同簽訂后，被申請(qǐng)

56、人違反合同約定不按照廣州市政府有關(guān)部門的要求進(jìn)行 拆遷，是被申請(qǐng)人的又一違約事實(shí)。“廣場(chǎng)”地塊的延誤開發(fā)以至于被收回主要是由于被申請(qǐng)人的原因。 第六，被申請(qǐng)人沒有按合作合同第19條的規(guī)定召開董事會(huì)，合作公司沒有開展正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合作合同第19條、第20條第1款第4項(xiàng):“董事會(huì)會(huì)議每年至少召開三（3）次，每年1.6.10月召開，所有董事必須親自出席或者書面委托代表出席?！备鶕?jù)公司 法（下稱公司法）第48條的規(guī)定“董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持”，被申請(qǐng)人派往合作公司擔(dān)任董事長(zhǎng)的人員有召集和主持董事會(huì)的義務(wù)，而被申請(qǐng)人作為合作公司董事長(zhǎng)的委托人控制董事會(huì)的召開，但是從董事會(huì)成立之日即合作公司注冊(cè)登記之日至1993年11月27日起就沒有召開過董事會(huì)，也即合作公司沒有正常運(yùn)行過，而1995年4月6日合作公司董事會(huì)會(huì)議還是被申請(qǐng)人為了退出合作項(xiàng)目而召開的臨時(shí)董事會(huì)。 被申請(qǐng)人稱: 被申請(qǐng)人按照合作合同的約定履行了自己的義務(wù)，并沒有違約。 第一，被申請(qǐng)人按照合作合同第40條的約定，在合作公司成立之前的1993年6月3日，就通過廣州市工藝品有限公司向申請(qǐng)人支付了人民幣2300萬元。 第二，被申請(qǐng)人不存在抽逃合作公司注冊(cè)資本的情況，根據(jù)申請(qǐng)人提交的合作公司的驗(yàn)資報(bào)告證明書，證明被申請(qǐng)人按照合同第十一條的規(guī)