生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報(bào)告

1、小壩鎮(zhèn)南莊村開心農(nóng)場產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可 行 性 報(bào) 告一、前言為積極響應(yīng)青銅峽市全域旅游發(fā)展目標(biāo)，切實(shí)推進(jìn)小壩鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。我社經(jīng)考察研究論證，決定依托小壩鎮(zhèn)南莊村的區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)建設(shè)“南莊開心農(nóng)場”項(xiàng)目。該項(xiàng)目通過政府引導(dǎo)、企業(yè)帶頭、村民眾籌引進(jìn)資金，旨在打造一座風(fēng)光秀美、人與自然和諧相處，集“QQ農(nóng)場、QQ牧場、親子體驗(yàn)、養(yǎng)老養(yǎng)生、自助采摘、自助燒烤、休閑釣魚、林下養(yǎng)殖、花卉園林、農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)村特色購物、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的現(xiàn)代化綠色休閑旅游農(nóng)場。二、項(xiàng)目概況南莊開心農(nóng)場產(chǎn)業(yè)園，位于塞上明珠青銅峽市小壩鎮(zhèn)政府南0.6公里，南鄰龍海商業(yè)街南出口，東距中

2、華黃河樓4公里，北距濱河大道2公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通極為便利。該項(xiàng)目地氣候適宜，四季分明，自然風(fēng)光優(yōu)美，周邊常住人口達(dá)14.6萬余人，具備良好的旅游開發(fā)條件。該項(xiàng)目占地面積約140畝，分三期建設(shè)開發(fā)，總投資500萬元。南莊村具有獨(dú)特的農(nóng)耕文化背景，本地區(qū)盛產(chǎn)西瓜、枸杞雞、各種果蔬、優(yōu)質(zhì)的大米等。農(nóng)家柴火雞、農(nóng)家大塊羊肉、手工小揪面、泡酸菜等菜品極具地方特色，是體驗(yàn)農(nóng)家生活的好去處。三、項(xiàng)目的必要性1、隨著我國即將步入全面小康社會，人們更加追求健康綠色，更加追求返璞歸真，回歸大自然的高品質(zhì)生活。當(dāng)前，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活

3、的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，開發(fā)南莊開心農(nóng)場產(chǎn)業(yè)園觀項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)融合，助力當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。2、南莊開心農(nóng)場產(chǎn)業(yè)園旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)劓?zhèn)黨委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時解決了農(nóng)村部分剩余勞動力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項(xiàng)目。四、項(xiàng)目的可行性1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代

4、旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。2、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強(qiáng)。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。3、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)

5、農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機(jī)會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機(jī)會），緩解社會壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點(diǎn)，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。4、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項(xiàng)目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進(jìn)步。5、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保

6、護(hù)、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費(fèi)。不但可以有效地對部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動消費(fèi)者，同時也提高了游客的游覽體驗(yàn)質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)及文化生活。 7、南莊村區(qū)位優(yōu)勢明顯，農(nóng)耕文化深厚，當(dāng)?shù)鼐用駥Πl(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。南莊村是城郊村，毗鄰中華黃鶴樓，路網(wǎng)四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。南莊村具有獨(dú)特的農(nóng)耕文化背景，本地區(qū)盛產(chǎn)西瓜、枸杞雞、各種果蔬、優(yōu)質(zhì)的大米等。農(nóng)家柴火雞、農(nóng)家大塊羊肉、手工小揪面、泡酸菜等菜品極具地方特色。南莊村作為新農(nóng)村建設(shè)先行先試示范村，村容村貌整潔，居民思維意識普遍較高，具備整村開發(fā)旅游

7、產(chǎn)業(yè)的條件。五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（一）項(xiàng)目設(shè)施1、農(nóng)場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一是道路設(shè)施包括農(nóng)場主輔道路、景觀道路、林蔭步道等二是供水工程農(nóng)場采用噴灌節(jié)水措施，安全綠色無污染三是排水及垃圾處理工程四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)2、農(nóng)戶旅游接待改造對原有的自然戶進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)民宿、客棧、廚房，完善園區(qū)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)1、種植園區(qū)建設(shè)。建設(shè)10畝以雜豆、小米、糜子、玉米、洋芋、蕎麥、黃芥、瓜類為主的小雜糧種植園，種植采取小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光；建設(shè)30畝現(xiàn)實(shí)版QQ農(nóng)場；建設(shè)5畝食用藥材種植園；建設(shè)5畝拱棚瓜菜菜種植園；建設(shè)15畝奇異鮮果采摘

8、園；建設(shè)5畝保護(hù)地溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園。合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季消售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。2、栽植園建設(shè)。圍繞現(xiàn)有13畝果園，進(jìn)行改造，提升和擴(kuò)建，增加新特優(yōu)時令水果種植面積和小雜果的栽植面積，建設(shè)10畝大棚果園，盡力達(dá)到三季有花、四季有果。4、養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。圍繞20畝人工種草工程，實(shí)施舍飼和圍欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來，建設(shè)千只圍欄養(yǎng)雞區(qū)、百只兔養(yǎng)殖區(qū)、百只鴨子、5頭驢養(yǎng)殖區(qū)，并積極引進(jìn)新特奇品種，養(yǎng)殖孔雀、鴿子、七彩山雞等。并建魚塘一座，投放魚、鴨、鵝等。5、休閑設(shè)施配套。圍繞現(xiàn)有村落，把民族性與現(xiàn)代性、觀賞性與實(shí)用性結(jié)合起來，新建1個食府、1個土特

9、產(chǎn)批零門店；建標(biāo)志性門庭2個，建停車場1個；建設(shè)1處農(nóng)耕文化博物館、1個演藝廣場；建造5個郵票式點(diǎn)綴小型花園，20個休閑生態(tài)茶座，8個休息亭臺、1座移動式游泳池。旨在把南莊村建設(shè)成為青銅峽市居民的后花園、后菜園、后果園、后游園，建成鄉(xiāng)村旅游示范地、農(nóng)耕文化展示地、黃土文化的宣傳中心、農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、風(fēng)光展示的寫作攝影基地。（二）旅游項(xiàng)目內(nèi)容1、觀光旅游項(xiàng)目：賞花、摘草莓、林蔭小道。2、農(nóng)家樂項(xiàng)目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁體驗(yàn)、 特色民俗演出、學(xué)做獨(dú)有風(fēng)味的農(nóng)家飯、農(nóng)家自釀葡萄美酒等。3、水上樂園項(xiàng)目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。4、其它娛樂項(xiàng)目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、

10、打牌、品茶、K歌等。六、市場預(yù)測及分析1、游客旅游心態(tài)分析中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。2、項(xiàng)目客源預(yù)測南莊開心農(nóng)場產(chǎn)業(yè)園游客結(jié)構(gòu)主要以寧夏川區(qū)游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為1-2天。旅客的動機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，市域內(nèi)、省市內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的中華黃河樓、108塔、中華黃河壇等旅游景點(diǎn)旅游形勢日漸火爆，尤

11、其前往緊臨中華黃河樓的各方游客越來越多，由此預(yù)計(jì)每年將會有1.5萬以上人次的客源。七、投資估算項(xiàng)目總投資500萬元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2017 年6月完成投資200萬元；第二期工程從2017年7月2018年6月完成投資200萬元；第三期工程從2018年7月2018年12月完成投資100萬元。八、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預(yù)測和估算，投資回收期約為4年左右，時間為2017年2020年，從該項(xiàng)目建成第1年開始回收，預(yù)計(jì)年均游客量可達(dá)1.5萬人次以上，根據(jù)人均消費(fèi)200元計(jì)算，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)300萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利120萬元（詳

12、見表3），則四年即可收回投資。 表3生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測表單位：萬元項(xiàng)目 年度2017201820192020投資額200200100年接待人數(shù) （萬人次）11.522人均各項(xiàng)消費(fèi)200200200200年總營業(yè)收入200300400400年利潤80120160160累計(jì)收回投資80200460500（二）社會效益本項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動力的就業(yè)問題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。（三）生態(tài)效益本項(xiàng)目在帶來良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益的同時，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢、蠃得游客和占領(lǐng)市場的先機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。九、環(huán)保措施本項(xiàng)目建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，反而進(jìn)一步加強(qiáng)了綠化保護(hù)；在營業(yè)的過