現(xiàn)代廣場南側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計說明03

1、江濱農(nóng)民公寓方案設(shè)計說明建筑設(shè)計一、工程概況（1）江濱農(nóng)民公寓位于大猷街北側(cè)，東臨花園路，西臨大洋路，北側(cè)是一條規(guī)劃支路，該地塊用地面積46557，東西長約363米，東邊南北方向長約150米，西邊南北方向長約80米，地勢較平坦。（2）用地性質(zhì)：商業(yè)、住宅建筑。二、設(shè)計依據(jù)（1）麗水市建設(shè)局關(guān)于現(xiàn)代廣場南側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計條件（2）麗水市國土資源局的小區(qū)戶型比例（3）小區(qū)用地紅線圖（4）城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范（5）現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范三、設(shè)計原則（1）統(tǒng)一原則：強調(diào)整個小區(qū)規(guī)劃的完整性，以風格統(tǒng)一的設(shè)計規(guī)劃整個地塊，并要求對整個小區(qū)實施統(tǒng)一管理。（2）以人為本的原則，貫徹以人為本的思想，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，

2、創(chuàng)造輕松、舒適獨具特色的生活環(huán)境。（3）文化的原則，努力提高文化品位，精心設(shè)計小品與綠化，以及建筑立面，建筑物上的廣告，使之符合整體定位，并增加文化情趣。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)（1）便捷的交通組織小區(qū)四面均為城市道路，根據(jù)設(shè)計要求，建筑后退東側(cè)用地紅線不得少于20米，后退南側(cè)用地紅線不得少于8米，后退西側(cè)用地紅線不得少于5米，后退北側(cè)用地紅線不得少于5米。小區(qū)內(nèi)設(shè)一環(huán)形路作為主干道，干道寬6米，其余寬分別為4米和2.5米，結(jié)合地形特點和空間布局，主入口設(shè)在16米寬的規(guī)劃路上，同時在西邊設(shè)一人行出入口；次入口分別設(shè)在花園路和大猷街上，同時兼消防通道出入口。車行道以環(huán)線形式，結(jié)合區(qū)內(nèi)步行道、宅間通路及消防大

3、道，形成完整便捷的道路布局，精心營造區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)，強調(diào)道路的動線流暢，以產(chǎn)生景隨路移的視覺效果，形成景觀通道的整體構(gòu)架。各樓出入口門廳與戶外景觀通道整體設(shè)計，使戶外景觀與建筑物自然融合，形成戶外空間曲折變幻的趣味性，景觀通道貫穿整個小區(qū)，使靜態(tài)的活動空間充滿因人而造的活力。（2）優(yōu)雅宜人的小區(qū)景觀采用主入口廣場作為小區(qū)的中心景觀，并與住宅樓間庭園綠地結(jié)合設(shè)計，創(chuàng)造精巧別致的小區(qū)環(huán)境，集中和分散相結(jié)合，充分體現(xiàn)小區(qū)景觀的均好性，小區(qū)中央形成健身休閑舞臺，并將中間的四幢高層一層架空3.5米，作為公共室內(nèi)活動場所，增進鄰里之間的交往和聯(lián)系，通過一些圓形的鋪地和弧形構(gòu)架，健身器材等提供具有親和力的休閑

4、空間。沿道路的綠化帶與宅間的綠化構(gòu)成小區(qū)綠化的主體框架，線性綠化帶貫穿整個小區(qū)充分照顧區(qū)內(nèi)每一戶居民，綠化以草坪和喬木為主，平坡相結(jié)合，配置樹木以觀賞性常綠樹與落葉喬木為主，強調(diào)季節(jié)變化，一季一景，在居住合理的基礎(chǔ)上滿足納景的需要，營造一個以人為本的綠色生態(tài)環(huán)境。（3）舒適美觀的住宅根據(jù)要求和戶型比例設(shè)有多層、小高層和高層住宅，住宅體型采用條式和點式相結(jié)合，高層采用點式，多層采用條式。不同面積的套型組合，適合不同的人口組成，組合形體多樣，如一室一廳、二室一廳、三室一廳，面積從40120，各占所需的比例，單元的組合一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶等，減少小戶型的公用面積，來滿足不同家庭的各種組合。建

5、筑造型高低錯落，疏密相間，進退有序，外輪廓線豐富。在主入口的處理上采用獨特的手法，突出及著重加強視覺的聚集力。利用窗的形式，空調(diào)位的處理及陽臺的造型為住戶提供開闊的視野和多角度的景觀方式，并采用現(xiàn)代建筑材料真石漆飾面，商業(yè)采用深灰色干掛花崗巖，其余均采用灰白色和深灰蘭色真石漆飾面，適當加些純色條點綴，使建筑整體生動穩(wěn)重，變化而又統(tǒng)一，明快而又協(xié)調(diào)。（4）便捷的生活空間便捷的泊車位，為提高小區(qū)的品位和發(fā)展的需要，地面上設(shè)臨時停車位，商業(yè)停車位設(shè)8個，住宅小區(qū)內(nèi)地面停車30個。儲藏間做到一戶一間，部分在地上，部分在地下，（車庫+車位）的個數(shù)做到戶數(shù)的50%以上。便捷的消費，在沿規(guī)劃路設(shè)了一層商業(yè)用

6、房，部分二層；在沿大洋路設(shè)兩層商業(yè)用房。沿街商業(yè)即不會破壞小區(qū)的幽靜宜人的生活環(huán)境。物業(yè)管理用房設(shè)在小區(qū)主入口的兩側(cè),又很好地方便小區(qū)內(nèi)住戶的生活需要。（5）消防設(shè)計小區(qū)內(nèi)最高層為17層，最低層為6層，各住宅幢與幢間距，地下室間距長度面積及安全疏散均符合防火要求，地下設(shè)兩個地下室車庫，每個車庫均設(shè)兩個出入口，寬度為7米。高層住宅樓屋頂設(shè)有消防水箱。（6）環(huán)保、衛(wèi)生防疫設(shè)計1、每幢均有良好的日照、通風條件，建筑滿足日照的要求。2、地下室停車庫均設(shè)有機械排風裝置，所有地下室車庫的廢氣均接至高層屋頂高空排放廢氣，并設(shè)有地下室采光井。3、小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集箱，垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。（7）建筑節(jié)能設(shè)計

7、根據(jù)國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范進行節(jié)能設(shè)計，按50%控制節(jié)能，體型系數(shù)控制在規(guī)范的要求以內(nèi)，點式不超過0.4，條式建筑不超過0.35。所有住宅均南北向布置。外墻采用240厚燒結(jié)多孔磚。外墻圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)控制在要求以內(nèi)，并利用平屋頂布置太陽能，充分利用能源。（8）戶型結(jié)構(gòu)及比例方案一共設(shè)住宅794戶。層高多層為2.8米，高層、小高層為2.9米，貯存間架空層2.19米，四棟高層架空部分3.5米高作為公共活動空間，地下室車庫層高4.2米。 五、技術(shù)指標（1）經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積46557平米總建筑面積84941.35平米（未包括地下室面積）其中住宅77962.42平米商業(yè)用房6384.93平米物管用

8、房594平米容積率1.824占地面積10137.79平米建筑密度21.78綠地面積13967平米綠地率30住戶總套數(shù)794戶 地下室面積31835平米車庫（位）506個其中地上38個地下468個儲藏間811個地上255個地下556個（2）戶型面積配比表面積檔（）可有面積（）戶數(shù)（戶）總建筑面積（）所占比例404262520.76%6063108680413.60%80843963326449.87%1001052442562030.73%1201264050405.04%總計794100.00%備注：每檔面積均可有5%面積的增加。第二篇 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、本工程按以下規(guī)范進行設(shè)計：1）建

9、筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準gb50068-20012）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb 50009-2001（2006版）3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb 50007-20024）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb 50003-20015）地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb 50108-20017）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb 50010-2002二、建筑抗震、抗風設(shè)計1）根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”麗水市屬非抗震區(qū)。2）根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb5009-2001(1) 基本風壓值wo=0.30 kn/(重現(xiàn)期為50年) 風載體型系數(shù)，風壓高度變化系數(shù)及z高度處風振系數(shù)均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取用,地面粗糙度為c類。 （2）基本雪壓值so=0.4

10、5kn/(重現(xiàn)期為50年)三、結(jié)構(gòu)選型1、 高層住宅采用框架現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)；沿街多層住宅為磚混底框結(jié)構(gòu)，樓、屋面為現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)；沿街商業(yè)為框架結(jié)構(gòu),地下室為鋼砼結(jié)構(gòu)。砼強度等級：c45c25。四、基礎(chǔ)設(shè)計高層住宅擬采用樁基礎(chǔ)，多層住宅擬采用柱下獨立基礎(chǔ)，具體應(yīng)待地質(zhì)報告確定后另行確定。五、地下室長度超出處理采用設(shè)后澆帶及溫度縫相結(jié)合的辦法處理。給排水一、設(shè)計依據(jù)：1、室外給水設(shè)計規(guī)范 （gb50013-2006）2、室外排水設(shè)計規(guī)范 （gb50014-2006）3、建筑給排水設(shè)計規(guī)范 （gb50015-2003）4、建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gb50016-2006）5、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb500

11、45-95 （2005版 ）6、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 gb50282-987、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 gb318-20008、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 gb50180-939、居住小區(qū)給排水設(shè)計規(guī)范 cecs57：9410、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 gb50140-200511、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 gb50067-9712、參照污水綜合排放標準及有關(guān)規(guī)定、要求，作為本設(shè)計的設(shè)計依據(jù)二、工程現(xiàn)狀該小區(qū)屬新開發(fā)的住宅小區(qū)，位于花園路和大猷街交叉口，總用地面積約為：46557m2，總建筑面積約為84941.35m2，總戶數(shù)約為：794戶。該小區(qū)為多層及高層建筑。整個小區(qū)內(nèi)無完整的給排水系統(tǒng)

12、。三、設(shè)計內(nèi)容1、生活給水管道設(shè)計（其中包括室內(nèi)外消防用水）2、生活污水管道設(shè)計3、雨水管道設(shè)計四、生活給水管道設(shè)計1、水源：從大洋路和大猷街的市政給水管分別引1根dn150的給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線內(nèi)以dn150的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。2、供水方案：低層由市政管網(wǎng)直接供給，高層部分一五層由市政管網(wǎng)直接供給，六十一層由設(shè)于地下水泵房內(nèi)的無負給水壓設(shè)備減壓供水，十二層及以上由無負給水壓設(shè)備增壓供水。3、用水量：根據(jù)該小區(qū)的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，并結(jié)合具體情況確定各類建筑物的用水量，則整個小區(qū)最高日的總用量初定為829.5m3/d。序號項目用水標準(l/人.d)使用人數(shù)用水時間時變化系數(shù)

13、日用水量(m3/d)平均時用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)1住宅生活用水2002779人24h2.5555.823.211.62綠 化2l(.次)139672次1.055.827.927.93道路澆灑用水1.5(.次)22452.212次1.067.433.733.74商業(yè)用水7/(.天)6384.9312h1.344.73.74.84沖洗車輛15l/(次.輛)506輛41.030.47.67.65不可預見用水量75.4合計829.54、管路布置：整個小區(qū)的給水干管由市政給水管引入后引至各用水點。在考慮滿足生活用水量要求時也同時兼顧消防用水。五、排水設(shè)計1、排水體制：采用雨水、污水分

14、流，且生活污水與廢水分流的原則，生活污水經(jīng)化糞池處理后再與生活廢水匯集排到市政排水管道。2、排水量：污廢水排水量按生活給水的85%計算,雨水經(jīng)匯集后排入市政雨水管道。雨水的暴雨強度公式采用麗水的暴雨強度公式。且徑流系數(shù)采用0.6值。3、管路布置：排水管盡量結(jié)合小區(qū)地形有利地勢，考慮道路坡向坡度來布置，做到既滿足管路的最小坡度要求，又滿足最大流速最小覆土厚度的要求。六、給排水管材：1、 室內(nèi)給水管采用pp-r塑料給水管；2、 室內(nèi)排水采用upvc塑料排水管；3、 室外給水管管徑=100采用球墨鑄鐵管，管徑=100的采用溝槽連接，除外露的消火栓管保溫外，其余的不保溫。電氣設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)：1、民用

15、建筑電氣設(shè)計規(guī)范2、建筑設(shè)計防火規(guī)范 3、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 5、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 6、住宅設(shè)計規(guī)范 7、住宅建筑規(guī)范 8、其它相關(guān)專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料二、負荷估算：用電負荷：采用單位指標法s30=k*n/1000s30計算功率k單位指標n建筑面積負荷計算： 各建筑物的負荷按照單位面積法計算；計算結(jié)果列表如下：序號名稱負荷指標面積(/戶)負荷備注1住宅6.0kw7942382需要系數(shù)取0.52商業(yè)用房100w/6384.936383物業(yè)用房100w/594594地下室15w/318354775室外506合計3606在室外適當位置設(shè)開閉所和箱式變壓器,

16、 變壓器功率因數(shù)按0.9考慮，設(shè)計變壓器總裝機負荷6510kva,其中1260kva為備用負荷，實際有效負荷5880kva，平均負荷率為68.1。2. 負荷等級：本工程多層建筑按三級負荷供電；地下室配電、消防設(shè)備及應(yīng)急照明按一級負荷要求供電；二類高層住宅的公共照明、電梯、生活水泵、消防設(shè)備及應(yīng)急照明按二級負荷要求供電；其余按三級負荷供電。消防用電設(shè)備末端自動切換。本工程分別自大洋路、花園路從不同的變電站各引一路10kv高壓線，供給各室外箱變，其中一級二級負荷保證雙電源供電。（1）變電站：本小區(qū)10千伏變配電按照供電半徑不超過200米的原則布置，變壓器選用干式變。（2）配電線路：小區(qū)內(nèi)10千伏配

17、電線路全部采用高壓電力電纜，電纜輸電能力按1000-5000千瓦考慮。配電電纜采用直埋敷設(shè)的方式布設(shè)。3.路燈供電：院內(nèi)道路，主通道路燈采用6米高路燈，宅間道路路燈采用3米高圓柱形庭院路燈，低壓線路采用電纜直埋。三、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施（一）建筑物防雷：1、本工程防雷等級多層為三類，高層為二類。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、側(cè)擊雷防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等位聯(lián)結(jié)。2、接閃器：在屋頂采用避雷小針和避雷帶相結(jié)合的方式。3、引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子內(nèi)兩根直徑16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距三類不大于25米，二類不大于18米。所有外墻引下線在室外地面下1米處引出

18、一根404熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮皮的距離不小于1米。4、接地極：接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。5、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上0.5米外設(shè)測試卡子。6、凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。7、均壓環(huán)（防側(cè)擊雷）：建筑高度大于等于30米時，每隔一層利用圈梁2根水平鋼筋焊接成通路作均壓環(huán)，并與引線焊通。所有外墻側(cè)金屬門、窗、欄桿、預埋件及其它金屬部件均與均壓環(huán)可靠焊接。8、室外接地凡焊接外均應(yīng)刷瀝青防腐。（二）接地及安全措施：1、本工程防雷接地、電氣設(shè)備

19、的保護接地等的接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。2、凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。3、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用bvr-125平方毫米pc32，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。各設(shè)備機房處設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當?shù)胤揭鰞筛笥谥睆?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（leb），局部等電位箱暗裝，底邊距地0.3米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。4、過電壓保護：在

20、電源總配電柜內(nèi)裝第一級電涌保護器（spd）。5、有線電視系統(tǒng)引入端、電話引入端等處設(shè)過電壓保護裝置。6、本工程接地型式采用tn-c-s系統(tǒng)，電源在進戶處做重復接地，并與防雷接地共用接地極。保護導體最小截面積的規(guī)定見下表：相線的截面積s(2)保護導體的最小截面積s(2)相線的截面積s(2)保護導體的最小截面積s(2)1640080020016800/435400/2消防電氣設(shè)計一、（1）高層及地下車庫采用控制中心報警控制系統(tǒng)。消防自動報警系統(tǒng)按兩總線設(shè)計。消防控制室設(shè)在3樓一層。（2）探測器：溫度敏感場所設(shè)置感溫探測器，其他場所設(shè)置感煙探測器。（3）探測器與燈具的水平凈距應(yīng)大于0.2m；與送風口

21、邊的水平凈距應(yīng)大于1.5m；與多孔送風頂棚孔口或條形送風口的水平凈距應(yīng)大于0.5m；與嵌入式揚聲器的凈距應(yīng)大于0.1m；與自動噴水頭的凈距應(yīng)大于0.3m；與墻及其它遮擋物的距離應(yīng)大于0.5m。（4）在地下室適當位設(shè)置手動報警按鈕及消防對講電話插孔。手動報警按鈕及對講電話插孔底距地1.4m。（5）在消火栓箱內(nèi)設(shè)消火栓報警按鈕。接線盒設(shè)在消火栓的開門側(cè)，底距地1.8m。二、消防聯(lián)動控制：火災(zāi)報警后，消防控制室應(yīng)根據(jù)火災(zāi)情況控制相關(guān)的排煙閥、電動防火閥、并啟動相應(yīng)送風機、排煙風機，排煙閥2800c熔斷關(guān)閉，防火閥700c熔斷關(guān)閉，閥、風機的動作信號要反饋至消防控制室。在消防控制室，對消火栓泵、自動噴

22、灑泵、加壓送風機、排煙風機，即可通過現(xiàn)場模塊進行自動控制也可在聯(lián)動控制臺上通過硬線手動控制，并接收其反饋信號。1、消火栓泵控制：（1）平時由壓力開關(guān)自動控制增壓泵維持管網(wǎng)壓力，管網(wǎng)壓力過低時，直接起動主泵。（2）消火栓按鈕動作后，直接啟動消火栓泵，消防控制室能顯示報警部位并接收其反饋信號。（3）消防控制室可通過控制模塊編程，自動啟動消火栓泵，并接收其反饋信號。（4）在消防控制室聯(lián)動控制臺上，可通過硬線手動控制消火栓泵，并接收其反饋信號。（5）消防控制室能顯示消火栓泵電源狀況。（6）消防泵房可手動啟動消火栓泵。2、自動噴灑泵控制：1）自動噴灑濕式系統(tǒng)；平時由氣壓罐及壓力開關(guān)自動控制增壓泵維持管網(wǎng)

23、壓力，管網(wǎng)壓力過低時，直接起動主泵。2）火災(zāi)時，噴頭噴水，水流指示器動作并向消防控制室報警，同時，報警閥動作，擊響水力警鈴，啟動噴灑水泵，消防控制室能接收其反饋信號。3）消防控制室可通過控制模塊編程，自動啟動噴水泵，并接收其反饋信號。4）在消防控制室聯(lián)動控制臺上，可通過硬線手動控制噴水泵，并接收其反饋信號。5）消防控制室能顯示噴水泵電源狀況。6）消防泵房可手動啟動噴水泵。3、專用排煙風機的控制：當火災(zāi)發(fā)生時，消防控制室根據(jù)火災(zāi)情況打開相關(guān)的排煙閥（平時關(guān)閉），同時連鎖啟動相應(yīng)的排煙風機；當火災(zāi)溫度達到2800c時，排煙閥熔絲熔斷，排煙閥關(guān)閉，排煙風機吸入口處的2800c防火閥關(guān)閉后，聯(lián)鎖停止相

24、關(guān)應(yīng)的排煙風機。4、排風及排煙風機的控制：本工程設(shè)排風兼排煙風機，正常情況下為通風換氣使用，火災(zāi)時則作為排煙風機使用。正常時為就地手動控制及ddc控制，當火災(zāi)發(fā)生時由消防控制室控制，消防控制室具有控制優(yōu)先權(quán)，其控制方式與專用排煙風機相同。5、防火卷簾門的控制：用于防火分隔的卷簾門為一步落下，在通道上的卷簾門分兩步落下。一步落下卷簾門，由其兩側(cè)的煙感探測器自動控制，兩步落下的卷簾門由其兩側(cè)的煙、溫感組合探測器自動控制。卷簾門關(guān)閉信號反饋到消防控制室。卷簾門兩側(cè)設(shè)就地控制按鈕，底距地1.4m，并設(shè)玻璃門保護。卷簾門下降時，在門兩側(cè)頂部應(yīng)有聲、光報警裝置。施工單位應(yīng)配合廠家預留管。卷簾門應(yīng)設(shè)熔片裝置

25、及斷電后的手動裝置。6、常開防火門的控制：由消防自動控制室吸合器釋放，使防火門自動關(guān)閉。防火門關(guān)閉信號反饋到消防控制室。7、非消防電源控制：地下室部分低壓出線回路及所有各層插接箱內(nèi)設(shè)有分勵脫扣器，由消防控制室在火災(zāi)確認后斷開相關(guān)電源。8、消防控制室可在報警后根據(jù)需要停止相關(guān)系統(tǒng)。9、應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制點亮應(yīng)急照明燈。10、風機所接風管上的防火閥關(guān)閉后，聯(lián)鎖停止空調(diào)機及風機并報警。11、與燃氣有關(guān)的，如燃氣關(guān)斷閥等的控制，需與燃氣公司配合。燃氣管道敷設(shè)完成后，在燃氣閥門處、管道分支處、拐彎處、直線段每10 m20 m左右，設(shè)置燃氣探測

26、器；燃氣管與電氣設(shè)備的距離應(yīng)大于0.3m。12、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)：在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與音響廣播合用）機柜，機組采用定壓式輸出。火災(zāi)應(yīng)急廣播按層數(shù)分路，每層一路。當發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的區(qū)域，自動或手動進行火災(zāi)廣播，及時指揮、疏導人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。13、消防直通對講電話系統(tǒng)：在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防直通對講電話，除在手動報警按鈕處設(shè)置消防直通對講電話插孔外，在變配電室、消防水泵房、備用發(fā)電機房、防排煙機房、安防中心、滅火控制系統(tǒng)操作處、建筑設(shè)備監(jiān)控中心、管理值班室、總調(diào)度站等處設(shè)置消防直通對講電話，專用對講電話分機底距地1.4m。在消防控制室內(nèi)設(shè)置直接報警的外線

27、電話。14、在各單體建筑內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標志。四、弱電及智能化系統(tǒng)（具體設(shè)計由業(yè)主另行委托設(shè)計）（一）、有線電視系統(tǒng)1、電視信號由城區(qū)有線電視網(wǎng)接口引來，進樓處預埋兩根sc40鋼管。2、系統(tǒng)采用860mhz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足674db；圖象清晰度不低于4級。3、放大器箱及分支分配器箱，多層在底層樓梯間安裝。掛墻暗裝，底邊距地1.5米。高層在弱電井內(nèi)距地0.5米掛墻明裝。4、干線電纜選用sywv-75-9，穿sc25管，支線電纜選用sywv-75-5，穿sc20管。沿墻及樓板暗敷。每戶在起居室及主臥室各設(shè)一個電視插座；用戶電視插座暗裝，底邊距地0.3米。5、有線電視信號直接由市網(wǎng)

28、接入，位置應(yīng)與有線電視主管部門協(xié)商確定。（二）、電話系統(tǒng)1、本工程共使用2000對電話線。2、住宅每戶按2對電話線考慮，在客廳、主臥室等處各設(shè)一個電話插座。公用建筑按每20平方米1對設(shè)置。3、市政電話電纜先由室外引入至首層樓梯間的總接線箱，再由總接線箱通過暗敷接至住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內(nèi)的每個電話插座。4、電話電纜及電話線分別選用hya和rvs型，穿金屬管敷設(shè)。電話干線電纜在地面及墻內(nèi)暗敷，電話支線沿墻及樓板暗敷。5、住戶配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝，底邊距地0.5米。電話插座暗裝，底邊距地0.3米。6、電話外線工程路由及管孔數(shù)量應(yīng)由電信部門確認。（三）、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)1、本工程共有住

29、宅用戶794個，每戶按1根網(wǎng)線考慮；在書房設(shè)一個計算機插座；小區(qū)共有計算機插座794個，另外公用建筑預留300個計算機插座。2、由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至弱電室的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜，再由配線柜配線給住宅用戶。3、由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用2芯非屏蔽多模光纖，穿金屬管埋地暗敷；至各戶接線箱及計算機插座的線路采用超五類4對雙絞線，穿金屬管沿墻及樓板暗敷。4、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜在弱電室內(nèi)落地明裝。計算機插座選用rj45超五類型，與網(wǎng)線匹配，底邊距地0.3米暗裝。（四）、訪客對講系統(tǒng)1、在物業(yè)管理中心設(shè)置管理機，可記錄20個呼叫、報警記錄?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客與管理員、管理員與住戶、訪客與住戶的通話及管

30、理員、住戶開門。并有接受住戶呼叫、報警等功能。在每單元門口設(shè)立門口機，訪客進入小區(qū)后，通過該門口機與住戶再次通話，由住戶確認后開啟單元電控門。2、住戶呼叫功能：住戶通過室內(nèi)分機可呼叫管理中心，并實現(xiàn)雙向通話。該功能可通過管理機將小區(qū)內(nèi)所有住戶的呼叫管理起來，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住戶的統(tǒng)一管理。3、探頭聯(lián)機報警功能：系統(tǒng)管理機除接收住戶呼叫外，還可連接各種煙霧、瓦斯、防盜、紅外等多種自動報警探頭。4、根據(jù)需要，可加設(shè)住戶與住戶間的內(nèi)部通訊功能，小區(qū)出入口控制功能。5、系統(tǒng)通信通道安全保密，并帶自備用電源，在停電時可保持一定時間的正常使用，通訊通道暢通。 肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃裊肅芁薈螁肅莄

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