通俗易懂的經(jīng)濟(jì)法-合同法

1、1 / 10四、可撤銷合同對(duì)于把可撤銷合同和無(wú)效合同，對(duì)比起來(lái)，加以學(xué)習(xí)，加以掌握?？沙蜂N合同是指因?yàn)楹贤?dāng)事人訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)，經(jīng)過(guò)有當(dāng)事人行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的合同歸于無(wú)效，這樣的合同，可撤銷合同的特征。198頁(yè)第一段是三星級(jí)的內(nèi)容，你要不把他的特征搞清楚，你就沒(méi)有辦法去理解這個(gè)可撤銷合同。可撤銷合同，在沒(méi)有被撤銷之前，還是有效的合同，無(wú)效合同是無(wú)效，可撤銷合同在沒(méi)有被撤銷之前是沒(méi)效的，另外一個(gè)可撤銷合同，意思是表示不真實(shí)的合同。第三個(gè)是可撤銷合同的變更或撤銷，要有撤銷權(quán)的當(dāng)事人，通過(guò)行使撤銷權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)，也就是說(shuō)這個(gè)合同要不要被撤銷，一定要停止撤銷權(quán)。最后一點(diǎn)確定這個(gè)合同，應(yīng)不應(yīng)該

2、撤銷，他不是雙方當(dāng)事人自已講話算數(shù)的，一定要有人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)確定。（多項(xiàng)選擇）可撤銷合同分三大類：（一）重大誤解訂立的合同（二）顯失公平的合同（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同三大類情況實(shí)際上是五種情況，第三類情況一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同實(shí)際上是三類情況，一個(gè)是以欺騙的方法，欺詐的方法，騙對(duì)方跟我訂了合同，我說(shuō)我這杯子賣三百元錢一個(gè)，我這個(gè)杯子神奇的不得了，包治百病，騙對(duì)方，對(duì)方掏了三百元錢買回去了，實(shí)際上這是一個(gè)很普通的杯子。根本就不能包治百病。沒(méi)有任何神奇效果。這就是欺詐。另外脅迫，強(qiáng)

3、迫人家把東西賣給你，強(qiáng)買強(qiáng)賣，不把房子賣給我，我把你們家孩子怎么怎么樣，這種合同也是。另外還有趁人之危的合同。我知道張三家有一張祖?zhèn)鞯淖之?huà)，很值錢的，我天天就去纏，要收藏他們家那幅畫(huà)，但是價(jià)格，人家要的很高，我也出不起那么多錢，等到這家老爺子生病了，住院一下子要三四十萬(wàn)元，這樣的住院費(fèi)，沒(méi)有住院費(fèi)就動(dòng)不了手術(shù)，這時(shí)候他們著急了，也沒(méi)有別的太值錢的東西，可能就這個(gè)畫(huà)值那么十幾萬(wàn)元、二十萬(wàn)元，我這個(gè)時(shí)候趕到機(jī)會(huì)來(lái)了，然后就拼命的壓價(jià)，趁人之危就買下這幅畫(huà)了，所以象這樣的時(shí)候，買賣合同有效無(wú)效呢？恐怕也是可撤銷的。另外象第一種情況，重大誤解的合同，南方搞雙搶，很忙，而且白天也很熱，所以有一些農(nóng)民可能

4、白天要干活，可是地里又要施肥，可能等到晚上四、五點(diǎn)的時(shí)候涼快一些跟到供銷社去買化肥，看到柜臺(tái)上擺著一大袋子，擺亂了，交了款拿回家一看是白糖，這就是重大誤解訂的合同。那么在這種情況之下怎么辦呢，可變更或者可撤銷的，變更的話叫我去退貨，換一個(gè)，要么是這個(gè)白糖我也可以吃，但是價(jià)錢不一樣，所以這也是一種情況。還有顯失公平的合同，比如說(shuō)我有一個(gè)朋友，張三送我一塊手表，過(guò)幾天我這個(gè)朋友就問(wèn)我，我送給你的表怎么樣呢？走不走的準(zhǔn)，我告訴他說(shuō)我哪知道，你把表給我的第三天我就把表賣給了王五，你賣給王五多少錢，我說(shuō)賣了一千塊錢，結(jié)果我的朋友說(shuō)，你才賣一千了，我這個(gè)表可是一萬(wàn)五給你買來(lái)的。在這種情況之下，我跟王五之間

5、的這個(gè)買賣合同顯然即可以說(shuō)是重大誤解，也可以說(shuō)是顯失公平的合同。但是這個(gè)效力到底有效無(wú)效呢？我們看那個(gè)可撤銷合同，那幾種性質(zhì)，如果那個(gè)合同，在我沒(méi)有行使撤銷權(quán)之前，這個(gè)買賣合同是有效的，我和王五是一個(gè)愿買，一個(gè)愿賣，關(guān)于這一點(diǎn)。請(qǐng)結(jié)合199頁(yè)第二段內(nèi)容一起來(lái)考慮，被撤銷的合同與無(wú)效的合同一樣，自始沒(méi)有法律約束力。這里的始是指什么時(shí)候，就是指合同成立之日起，就沒(méi)有法律約束力，接下來(lái)就怎么理解呢？我把張三送給我的一萬(wàn)五的表，一千塊錢賣給了王五，我們之間訂的這個(gè)合同就是可撤銷的合同，那么這個(gè)買賣合同，在我沒(méi)有行使撤銷權(quán)之前，是有效合同，一旦我行使撤銷權(quán)，我要求法院認(rèn)定這個(gè)合同是可撤銷合同，而法院可能

6、接受我的申請(qǐng)，最后也判定這個(gè)合同為可撤銷合同的話，這個(gè)買賣合同應(yīng)該在自這個(gè)合同成立之日起無(wú)效，而不是從被撤銷之日起無(wú)效。所以大家注意這個(gè)可撤銷合同在沒(méi)有被撤銷之前是有效的，但是一旦被撤銷，就是自始無(wú)效，是從訂立之日起就無(wú)效，而這是從被撤銷之日起無(wú)效，另外這個(gè)合同有沒(méi)有效，主要取決于我的態(tài)度，我要行使撤銷權(quán)，這個(gè)合同就會(huì)被撤銷，成為無(wú)效的被撤銷的合同，如果我不行使撤銷權(quán)呢，而我跟王五這個(gè)人關(guān)系也特別好，我也理解王五這個(gè)人你要說(shuō)你送他一個(gè)東西，他死也不會(huì)要的，但是你如果說(shuō)賣他一個(gè)東西，他只要是花了錢的，他認(rèn)為他買的還挺合適，我跟王五關(guān)系也很好，我就送他一個(gè)表又怎么了，這雖然是一萬(wàn)五的表，我賣他一千

7、塊錢我愿意，如果這個(gè)合同我不行使撤銷權(quán)的話，就永遠(yuǎn)有效，就是有效的合同。但是也有可能我跟王五的關(guān)系本身就一般般，人家送我一萬(wàn)五的表，我為什么賣他一千呢？我心里不平衡，所以我就可以行使撤銷權(quán)，要法院把這個(gè)合同撤銷，撤銷以后這個(gè)合同就歸于無(wú)效，雙方就返還了，他就得把表退給我，我就把一千塊錢退給他。這樣就解決了。所以大家要注意這個(gè)撤銷權(quán)的問(wèn)題。另外大家看一看199頁(yè)的第二段，合同被撤銷的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款，對(duì)于因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還，這是我剛才給大家講的，王五把表退給我，我把錢退給他，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。怎

8、么樣解決，大家也要有印象。撤銷權(quán)的行使是有時(shí)間限制的。有限制的，有兩種限制（多項(xiàng)選擇或者判斷）199頁(yè)第三段。還有一個(gè)問(wèn)題要特別提醒同學(xué)們注意的，在前面196頁(yè)最后一段講，一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益，那么這樣的合同就是無(wú)效合同。但是大家再來(lái)看一看，198頁(yè)倒數(shù)第三段講，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，這是可撤銷合同，那我們瞥開(kāi)乘人之危這種情況不講，一方以欺詐、脅迫的手段下訂立的合同是可撤銷合同。這兩者之間差別差在什么地方，以欺詐、脅迫，如果損害是國(guó)家的利益，那么這個(gè)合同是無(wú)效的。但是如果以欺詐、脅迫手段損害是對(duì)方的當(dāng)事人的利益，這

9、里的主體是指國(guó)家以外的當(dāng)事人，那就是可撤銷合同，也就是說(shuō)這個(gè)合同要不要撤銷，取決于對(duì)方當(dāng)事人的意志。這種規(guī)定主要是重在保護(hù)。我們說(shuō)國(guó)有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，所以只要你侵犯到國(guó)家利益的，就不要行使撤銷權(quán)，就認(rèn)定是無(wú)效。而你認(rèn)為是損害對(duì)方當(dāng)事人利益，如果對(duì)方愿意被你侵害，那是他的權(quán)利，他撤不撤銷取決于他自己。這個(gè)內(nèi)容請(qǐng)你們自己很好的了解一下。199頁(yè)五、效力待定合同什么叫效力待定合同，合同可能有效，也可能無(wú)效，這樣的合同。199頁(yè)倒數(shù)第三段一個(gè)有效的合同要具備三個(gè)條件：其實(shí)這三個(gè)條件前面已經(jīng)講過(guò)了，三個(gè)條件缺一不可，否則就可能導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷。這三個(gè)條件當(dāng)中，如果有一個(gè)條件沒(méi)有，可能會(huì)無(wú)效。也可能

10、會(huì)被撤銷，但是在下面三種情況之下，可以采取一些補(bǔ)救措施，使之變?yōu)橐粋€(gè)有效合同。1.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。但如果是獲純利益的合同或者是與其年齡、智力相適應(yīng)的合同，不必經(jīng)追認(rèn)，當(dāng)然有效。就是買電腦，買自行車這種合同，我們都認(rèn)為一個(gè)大學(xué)生，盡管沒(méi)滿18歲的話，也可以作這種工作，就是和他的年齡智力相適應(yīng)的合同?？墒窍拗菩袨槟芰θ耍喠⒑贤?，如果這個(gè)合同很重大。比如說(shuō)北京有一個(gè)小孩17歲，他爸爸媽媽不在家，他把他們家房子賣給我了，變成了買賣合同，我當(dāng)時(shí)跟他訂買賣合同的時(shí)候，我看這個(gè)孩子智力很正常，再一個(gè)我看他這個(gè)人看上去三十歲了，長(zhǎng)得老氣，所以一開(kāi)始我并不知道他是

11、未成年人，直到后來(lái)去辦手續(xù)的時(shí)候，辦房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)候，我才發(fā)現(xiàn)他，也許這房子就是以他名字登記的，可是他是個(gè)未成年人，這個(gè)時(shí)候，買賣有效無(wú)效。這就取決于他父母的態(tài)度，法定代理人的態(tài)度。他們家房子沒(méi)準(zhǔn)很多，好幾套，他賣給我的這套，沒(méi)準(zhǔn)還賣了個(gè)好價(jià)錢。他爸爸媽媽沒(méi)準(zhǔn)很高興呢，可能還表?yè)P(yáng)他，同意的話，這個(gè)合同就有效。假如他爸爸媽媽出去旅游回來(lái)了，他把他們家房子賣了，就這一套，可能氣的就暴跳如雷了，沒(méi)地方住了，如果不同意的話，買賣合同就無(wú)效。當(dāng)然我作為第三人來(lái)講，也可以催他的爸爸媽媽在一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行追認(rèn)，如果在一個(gè)月內(nèi)，他的爸爸媽媽沒(méi)有理我，那說(shuō)明什么問(wèn)題呢？就說(shuō)明他的爸爸媽媽不同意，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有追認(rèn)的

12、話，就視為他不同意這個(gè)買賣。2.行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。我跟我的朋友一起打牌，然后再聊你忙什么，他忙什么，我有個(gè)朋友當(dāng)時(shí)就說(shuō)，別提了，我現(xiàn)在愁死了我生產(chǎn)產(chǎn)品要一種原材料，我在北京跑遍了，都沒(méi)有找著，我記住了，沒(méi)準(zhǔn)第二天我就去出差，到了云南，到了昆明，結(jié)果很偶然的發(fā)現(xiàn)昆明那里有一家公司有這個(gè)東西賣，我可能我就是好意，我以我朋友公司的名義就跟他訂買一個(gè)買賣合同，這樣，這個(gè)買賣合同對(duì)于我來(lái)講，實(shí)際上我是沒(méi)有代理權(quán)的。我的朋友并沒(méi)有授權(quán)我?guī)退I，所以在這樣的情況之下，這個(gè)買賣合同對(duì)于我的這個(gè)朋友，到底有效無(wú)效呢？這就

13、取決于我這個(gè)朋友的態(tài)度。也許我回來(lái)告訴我的朋友，說(shuō)你不是要買那個(gè)東西，你沒(méi)買著，我?guī)湍悴少?gòu)了一批，把合同給他看，他可能高興壞了，幫了大忙了，這樣的話，就等于他追認(rèn)了，追認(rèn)了就由他付款給昆明那個(gè)公司，然后買的東西就歸他了。所以這里面就是說(shuō)被代理人他追認(rèn)這個(gè)合同就有效，這個(gè)由他承擔(dān)責(zé)任。但是也有一種可能性，比如說(shuō)我到昆明去了，我一去就呆了五、六天才回來(lái)，沒(méi)準(zhǔn)等我回來(lái)的時(shí)候，我的朋友已經(jīng)在北京昌平縣哪個(gè)地方已經(jīng)買到了這個(gè)原材料，這個(gè)時(shí)候他可能就會(huì)拒絕，可能拒絕我在昆明給他采購(gòu)的貨物的話，那么這個(gè)合同對(duì)他就不發(fā)生效力。由此產(chǎn)生的合同責(zé)任又有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，由行為人來(lái)承擔(dān)責(zé)任，那就由我自己來(lái)承擔(dān)這個(gè)交付貨款的

14、責(zé)任，這也就是這一段所講的意思。3.無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。無(wú)處分權(quán)是指處分人沒(méi)有為他人或代他人以自己名義處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。舉例：假如我作為一個(gè)承租戶，租了張三的一套房子，張三是老北京人，他在北京有好多套房子，他租了一套房子給我，我知道張三的意思是他的房子租出也行，賣出去也行，我可能跟張三的關(guān)系還挺好的，所以我在承租過(guò)程當(dāng)中，碰到有一個(gè)人想買房，而且就看中我租的那套房子，很有可能我自作主張就把這套房子給賣給他了。這種情況之下，實(shí)際上大家注意，我沒(méi)有處分權(quán)，我是租來(lái)的房子，我不能有處分權(quán)。但是我賣了以后，我告訴張三說(shuō)我給你這套房子

15、給賣了，賣了多少錢，張三可能很高興，可能同意，同意的話，就是買賣有效。另外也有可能就是說(shuō)，我在處分這套房子的時(shí)候，我沒(méi)有處分權(quán)，我可能知道張三要賣這套房子，他的賣價(jià)是30萬(wàn)，他的底限我了解，也有可能在租賃的期間有另外一個(gè)人馬七，他想買房，我自作主張把這套房子賣給馬七，而且我告訴馬七說(shuō)這套房子是我的，我賣他60萬(wàn)，賣完以后，我馬上轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)，我向張三去買房子，我知道張三只要賣30萬(wàn)元就行，也有可能在這種情況下，我在賣給馬七的時(shí)候，我沒(méi)有處分權(quán)，但反過(guò)來(lái)我趕快在張三這里把這個(gè)房子30萬(wàn)元買下來(lái)。這樣的話，是不是我處分的時(shí)候，沒(méi)有處分權(quán)，但是后來(lái)取得了處分權(quán)。只要我從張三那里買下房子，以后這個(gè)房子就是

16、我的了，我是不是就有處分權(quán)了，所以在這種情況之下，我和馬七之間這個(gè)買賣有效。所以這里是講了很多種情況，要請(qǐng)大家注意。最后一種情況再舉一個(gè)例子：比如說(shuō)我有一個(gè)同學(xué)出國(guó)了，出國(guó)把彩電交給了我，一臺(tái)彩電，出國(guó)以后，我可能又分了房子，分了房子以后，我又買了一臺(tái)新彩電，這樣家里就有兩臺(tái)彩電。另外一個(gè)朋友到我們家里玩，看我們有兩臺(tái)彩電，一臺(tái)閑著，就說(shuō)你閑著還不如賣給我，那我就把這個(gè)彩電賣給他了，我賣給他的時(shí)候，我沒(méi)有處分權(quán)，我的朋友是放在我這兒的，東西是他的，但是我把這個(gè)彩電賣了以后，就給我的同學(xué)發(fā)了一個(gè)郵件，我告訴他，我把你這個(gè)彩電給賣了，賣了多少錢，告訴他，可能我的朋友有很多種表情。有一種情況就說(shuō)好吧，賣了就賣了吧，把錢寄給我就行了，這實(shí)際上就是我事后取得了處分權(quán)，他也同意賣了，你賣了就賣了吧，你把那賣了款子給我就行了。可能他就追認(rèn)了這個(gè)合同，那