西安市經(jīng)營場地租賃合同

1、西安市經(jīng)營場地租賃合同 甲方(出租方)：_ 乙方(承租方)：_ 依據(jù)中華人民共和國民法典、_市城市公共經(jīng)營場所安全管理工作實(shí)施細(xì)則等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 經(jīng)營場地 1.1 甲方出租給乙方的場地位于_，面積約為_平方米。 1.2 甲方僅提供經(jīng)營場所，不負(fù)責(zé)裝修，乙方裝修時(shí)不得擅自改變房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，以防造成不安全隱患。租賃期滿后，除可移動的設(shè)施外，其他裝修乙方不得拆掉毀壞，應(yīng)無償歸甲方所有。 第二條 經(jīng)營范圍 為規(guī)范管理，甲乙雙方協(xié)商一致，乙方租賃經(jīng)營場地僅用于以下服務(wù)：_ ，乙方不得擅自改變經(jīng)營場地用途，不得擴(kuò)展、變更經(jīng)營范圍。 第三

2、條 租賃期限 3.1 該場地租賃期為_年，自_年_月_ 日起至_ 年_月_日止。 3.2 租賃期內(nèi)，乙方單方解除合同的，甲方不予退還剩余租金和確保金。 3.3 租賃期滿，甲方有權(quán)收回場地，乙方應(yīng)如期清場交還。 第四條 租金及支付方式 4.1 租金及支付方式 本合同租金執(zhí)行按年度支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年 元;本合同簽定之日一次性付清一年租金，以后逐年遞增5%。一次付清三年租金的無遞增。 開戶行：_ 賬 號：_ 4.2 水電、物業(yè)、電梯等費(fèi)用按照規(guī)定收取。 4.3 國家行政機(jī)關(guān)對乙方經(jīng)營行為收取的相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。 第五條 履約確保金 5.1 為確保乙方在租賃期內(nèi)，誠信經(jīng)營，合法合約使用租賃場

3、地，合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方必須向甲方交納5000元人民幣作為履約確保金。 5.2 確保金用于擔(dān)保乙方經(jīng)營行為而造成甲方所遭受的損失，包括信譽(yù)、形象受損、行政處罰、涉訴、顧客投訴、銷售商品質(zhì)量和安全問題引發(fā)的甲方賠償責(zé)任、乙方違約行為所造成的賠償?shù)取?5.3 如乙方單方解除合同，乙方應(yīng)及時(shí)妥善處理，消除影響，甲方可對乙方處以每次_元的罰款，并有權(quán)不經(jīng)過乙方同意從確保金中扣除罰款和支付處理的相關(guān)費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可以解除合同并沒收入全部履約確保金。 5.4 履約確保金被甲方扣減或沒收的，乙方應(yīng)當(dāng)從收到甲方扣減或沒收履約確保金的通知之日起三日內(nèi)補(bǔ)足或重新交納同等數(shù)額的履約確保金;逾期不交納

4、的，甲方有權(quán)單方解除本合同，由此產(chǎn)生的一切后果與責(zé)任由乙方承當(dāng)。 5.5 租賃期滿后，如乙方未發(fā)生3.2條約定的情形的，甲方無息退還確保金。 5.6 如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予退還履約確保金。 第六條 雙方權(quán)利義務(wù) 6.1 甲方權(quán)利義務(wù) 1)依法治訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。 2)協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。 3)應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，確保乙方正常經(jīng)營。 4)除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。 5)應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象。 6)應(yīng)對市場

5、進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及修理保養(yǎng);對乙方裝修的檢察和監(jiān)督;水、空調(diào)、電梯、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、修理及保養(yǎng);公共區(qū)域清潔管理; 等。 6.2 乙方權(quán)利義務(wù) 1)有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。 2)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營。 3)應(yīng)自覺遵守甲方依法治訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。 4)應(yīng)按期支付租金并承當(dāng)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。 5)應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如必須改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。 6)應(yīng)按照約定的用途，

6、本著公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承當(dāng)因違法經(jīng)營造成的一切后果。 7)將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。 8)應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。 9)建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未通過甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣揚(yáng)。 第七條 合同的解除 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金： 1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。 2.未按

7、照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方 次書面通知未改正的。 3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。 4.進(jìn)行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。 5。將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。 6.逾期 日末支付租金或水電、物業(yè)費(fèi)、 等費(fèi)用的。 7.違反合同協(xié)議的有關(guān)約定的。 8.未通過甲方同意連續(xù) 日未展開經(jīng)營活動的。 9.違反甲方依法治訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因必須提前解除合圊的，應(yīng)提前 日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理鋸除租賃手續(xù)，并按照的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)按約定支付違約金，并退還確保金。 第八條

8、其他違約責(zé)任 8.1 甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方持續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。 8.2 乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用_%的違約金。 第九條 續(xù)租 9.1 乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。 9.2 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán);如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，乙方假設(shè)未提前通知甲方，甲方有權(quán)扣除部分履約確保金;乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 第十條 租賃場地的交還 租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以優(yōu)良、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采用必要措施予以收回，由此造成的摜失由乙方承當(dāng)。 第十一條 爭議解決方式 本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下方式解決： 1.提交 仲裁委員會仲裁; 2.依法向 人民法院起訴。 第十二條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字，