中國房地產(chǎn)度假養(yǎng)老項目專題研究報告

1、度假養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究度假養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究目錄中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展1 1國內(nèi)及島內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀國內(nèi)及島內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀2 23 34 4我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式島內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶來源分析島內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶來源分析5 5成功開發(fā)項目的借鑒案例成功開發(fā)項目的借鑒案例6 6中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機會中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機會7 7如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)Part1Part1：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或都被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通型普通型養(yǎng)老

2、院養(yǎng)老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。醫(yī)護型醫(yī)護型養(yǎng)老院養(yǎng)老院多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的求來設計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅。”）老年老年公寓公寓老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。老年老年社區(qū)社區(qū)【養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展】Part2Part2：我

3、國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式：我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式【現(xiàn)有的養(yǎng)老模式現(xiàn)有的養(yǎng)老模式】“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺灣長庚村養(yǎng)生文化村1、全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；2、將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統(tǒng)特色。以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)會籍制的養(yǎng)老俱樂部以房養(yǎng)老這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時間和社會發(fā)展，人們觀念逐漸地改變。采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務機構(gòu)，是全國首家推行

4、會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院北京太申祥和山莊采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓1、高質(zhì)量的服務定位，重視優(yōu)質(zhì)、尊榮、休閑與健康等條件，區(qū)別于老人院、療養(yǎng)院等在大眾心中的負面刻板印象，強調(diào)安全、人際及健康管理；2、完整的醫(yī)療護理，平價但高級的定位，為其它銀發(fā)住宅所不及的；3、強調(diào)以長庚醫(yī)院為基礎的醫(yī)療系統(tǒng)，為高齡者健康的把關，并首采連續(xù)式的照護讓高齡者不至于受遷移之苦，能在不同的身體狀況下接受不同的照護，以作為和其它業(yè)者比較的最大優(yōu)勢；Part2Part2：我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式：我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式【現(xiàn)有的養(yǎng)老模式現(xiàn)有的養(yǎng)老模式】異地購房海

5、南、大連、青島等地部分樓盤以養(yǎng)老為目的的異地購房“候鳥型”養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老不同城市老年公寓之間的置換異地度假養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心炎夏和寒冬到養(yǎng)老院，春秋回到家中天津的泰達國際養(yǎng)老院海外華人回國養(yǎng)老炎夏和寒冬到養(yǎng)老院，春秋回到家中新加坡華人、北美的購屋旅游團異異地地養(yǎng)養(yǎng)老老“異地養(yǎng)老”是我國目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國內(nèi)外經(jīng)驗看，“異地養(yǎng)老”應該遵循經(jīng)濟規(guī)律，實施政府扶持、市場化運作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個復雜的社會工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務，如老年人保險、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、

6、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個漫長的過程。 Part2Part2：我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式：我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式【現(xiàn)有的養(yǎng)老模式現(xiàn)有的養(yǎng)老模式】度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖借鑒分時度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式分時度假式養(yǎng)老連鎖養(yǎng)老超市這種連鎖超市服務功能強，介入門檻低，有廣闊的客戶市場和服務群體，雖為非營利性機構(gòu)，但以后可市場化地運作。將分時度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖云南臥龍

7、仙居、浙江城仙居一種新型的老年服務型機構(gòu)遼寧連鎖超市一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的全新產(chǎn)品。它將基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務、高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客記，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。政府收益型政府收益型政府福利型政府福利型企業(yè)營利型企業(yè)營利型目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)按建設經(jīng)營者劃分為三種模式：北京香山老年公寓山東威海老年公寓u鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位主辦，海淀區(qū)民政局直接領導和管轄u山東省標準最高的、規(guī)模最大的社會福利服務機構(gòu)u由企業(yè)投資開發(fā)建設運營北京太陽城Part2Part2：我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式：我國現(xiàn)有的

8、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式【現(xiàn)有的開發(fā)模式現(xiàn)有的開發(fā)模式】Part3Part3：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀【開發(fā)現(xiàn)狀開發(fā)現(xiàn)狀】目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限老年住宅受眾群體有限建設投資額巨大，資金回收期長，贏利風險大建設投資額巨大，資金回收期長，贏利風險大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應，服務、設施差現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應，服務、設施差現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力

9、的老年客戶提供個性居住條件和人性化服務我國社會保障體系不完善，無足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會化、規(guī)范化”。無真正針對老年人生活、消費習慣、心理特點等方面研究、服務人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設施亟待完善。我國老年我國老年住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀特點：企業(yè)贏利性初級老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟實力老年群體打造，投資額特點：企業(yè)贏利性初級老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟實力老年群體打造，投資額大，開發(fā)周期長大，開發(fā)周期長國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的主要分布國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的主要分布1 1、大都市郊外模式：、大都市郊外模式：以上海、北京、深圳、成都為代表的大城市，以上海、北京、深圳、成都為代表的大城市，近郊開發(fā)模式成熟，市

10、場潛力巨大。近郊開發(fā)模式成熟，市場潛力巨大。2 2、 古鎮(zhèn)開發(fā)模式古鎮(zhèn)開發(fā)模式以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古鎮(zhèn)為代表。鎮(zhèn)為代表。3 3、山地養(yǎng)老模式、山地養(yǎng)老模式以黃山、武夷山、廬山為代表。以黃山、武夷山、廬山為代表。4 4、熱帶、亞熱帶避寒模式：、熱帶、亞熱帶避寒模式：三亞獨特的模式。三亞獨特的模式。目前，以北京、上海的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展最為成熟目前，以北京、上海的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展最為成熟Part3Part3：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀Part3Part3：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀：國內(nèi)企業(yè)營利型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀項目名

11、稱項目名稱占地占地（萬）（萬）總建總建（萬）（萬）產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式運營模式運營模式北京北京東方太陽城東方太陽城23370一期產(chǎn)品：公寓（ 點式、板式、連廊） ，聯(lián)排別墅二 期 產(chǎn) 品 ：在已有的一期產(chǎn)品中增加獨棟別墅租售+持有北京北京太陽城太陽城4230一 期 產(chǎn) 品 ： 假 日 公 寓 （ 租 售 ）， 多 層 、 小 高 層、聯(lián)排別墅，獨棟別墅租售+持有上海上海親和源老年親和源老年公寓公寓8.378.6多層為主租售+持有上海上海2121城城孝賢孝賢坊坊6.154.47高層、小高層為主廣州頤年園廣州頤年園3320一 期 產(chǎn) 品：洋 房 ，獨 棟 別 墅；二期產(chǎn)品 ：小高層洋房 出售海南海南清

12、平樂清平樂8.815以高層、小高層為主出售目前國內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目較少，且開發(fā)比較成功的更是鳳毛麟角小結(jié)：企業(yè)營利性養(yǎng)老地產(chǎn)項目少、具低密度、產(chǎn)品類型多樣特點、以租售方小結(jié)：企業(yè)營利性養(yǎng)老地產(chǎn)項目少、具低密度、產(chǎn)品類型多樣特點、以租售方式為主式為主【開發(fā)現(xiàn)狀開發(fā)現(xiàn)狀】Part4Part4：島內(nèi)客戶來源分析：島內(nèi)客戶來源分析東三?。▽傩詵|三?。▽傩灾卸诵枨螅┲卸诵枨螅?) 購房以避冬、養(yǎng)老、養(yǎng)生為主；2) 具有長期或階段居住特征； 長三角（屬性長三角（屬性中高端需求中高端需求）1) 購房以度假和投資兼具；2) 具有節(jié)假日休閑或階段居住特征；3) 鎖定上海、江蘇、浙江； 北京（屬性高端需求）北京

13、（屬性高端需求）1) 購房具度假型較強；2) 具有節(jié)假日休閑或階段居住特征； 內(nèi)陸城市（屬性多層次需求內(nèi)陸城市（屬性多層次需求）1) 環(huán)境差：區(qū)域自然條件、城市環(huán)境不適合居?。?) 能源豐：豐富的能源條件；3) 民間富：民間資本頗豐，投資能力強鎖定具有典型性的內(nèi)陸城市在：山西太原、大同、內(nèi)蒙呼市；海南島的房地產(chǎn)市場是做全國市場，養(yǎng)老地產(chǎn)同樣是全國的市場海南島的房地產(chǎn)市場是做全國市場，養(yǎng)老地產(chǎn)同樣是全國的市場【客戶來源分析客戶來源分析】Part5Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對

14、養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加機會點一機會點一數(shù)據(jù)來源：2000年全國第五次人口普查報告；2010年全國第六次人口普查報告全國老齡人口統(tǒng)計表全國老齡人口統(tǒng)計表Part5Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘機會點二機會點二國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足u供應量不足供應量不足福利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足：福利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足：如右圖顯示：2010年，居住在福利性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu)人數(shù)不足高齡人口總數(shù)的0.54%營利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足營利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應不足: : 國內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)較少，做得成功的更是鳳毛麟角Part5Part5：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘：

15、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的機會挖掘政策的支持財政部和稅務總局財政部和稅務總局關于對老年服務機構(gòu)有關稅收政策問題的通知關于對老年服務機構(gòu)有關稅收政策問題的通知（財稅（財稅200020009797號）號）20062006年頒發(fā)的年頒發(fā)的國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知（國辦發(fā)（國辦發(fā)200620066 6號號）2009.4.12009.4.1政協(xié)提案政協(xié)提案關于大力推進我省異地養(yǎng)老度假項目建設的建議關于大力推進我省異地養(yǎng)老度假項目建設的建議機會點 三結(jié)論：開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)有可為結(jié)論：

16、開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)有可為機會點挖掘小結(jié)機會點挖掘小結(jié)n老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對養(yǎng)老地老齡人口增長速度快，城市空巢家庭比例增加過快，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加產(chǎn)的需求增加n國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)供應量不足n政府政策的支持政府政策的支持Part5Part5：中國度假養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展機會：中國度假養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展機會Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例年齡段年齡段0 018181818242425254444454564646565以上以上比例0.4%0.2%1.3%15.1%83%社區(qū)人口構(gòu)成：老年人占大多數(shù)位置：佛羅里達西海岸規(guī)模：

17、10500個住宅單元目標定位：佛羅里達乃至世界上最好的老年社區(qū)產(chǎn)品類型：獨棟別墅、連體別墅、公寓社區(qū)規(guī)劃：六大居住社區(qū)聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一美國太陽城一美國太陽城一Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例自由廣自由廣場場庭院庭院阿斯頓阿斯頓花園花園湖中之湖中之塔塔國王之國王之殿殿太陽城太陽城中心中心 獨棟別墅 聯(lián)體別墅 輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) 輔助照料式住宅和家庭護理機構(gòu) 出租的獨立居住公寓美國太陽城功能分區(qū)：六大居住社區(qū)，共享一個郵局、超市、醫(yī)療機構(gòu)、銀行和教堂美國太陽城功能分區(qū)：六大居住社區(qū)，共享一個郵局、超市、醫(yī)療機

18、構(gòu)、銀行和教堂Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例人性化的規(guī)劃設計：無障礙設計、空間導向設計、身心健康設施人性化的規(guī)劃設計：無障礙設計、空間導向設計、身心健康設施u無障礙設計無障礙設計：底層建筑為主，社區(qū)內(nèi)所有區(qū)域布設無障礙步行道，無障礙防滑坡道，設置低按鈕、高插座。u空間導向性空間導向性：對方位感、交通的安全性、道路的通達性，均作了安排，施行嚴格的人車分流。u針對老年人的社區(qū)設施針對老年人的社區(qū)設施：醫(yī)院、老年護理中心；社區(qū)圖書館、社區(qū)交流大廳Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例u會所運動會所運動：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球

19、場、棋牌室、保齡球場、舞廳、健身房、高爾夫球場。特色：1、高爾夫愛好者的天堂2、太陽城中心是世界著名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部3、全美草地保齡球賽在太陽城舉行多彩的體育運動：會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其是高爾夫，常舉辦相關賽事多彩的體育運動：會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其是高爾夫，常舉辦相關賽事豐富的社區(qū)活動：各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈豐富的社區(qū)活動：各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會組織的俱樂部活動精彩紛呈Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例u豐富多彩的俱樂部課程：豐富多彩的俱樂部課程：社區(qū)有各種業(yè)主自發(fā)組織的俱樂部，所開設課程和組織活動超

20、過80多種。如業(yè)余無線電、手工俱樂部、收藏俱樂部、舞蹈俱樂部等Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一北京太陽城一北京太陽城一區(qū)位：區(qū)位：北京順義區(qū)潮白河畔定位：定位：“世界級的高尚退休社 區(qū)”、“全新退休生活的領跑者”規(guī)模：規(guī)模：總建筑面積70萬平方米物業(yè)類型：物業(yè)類型：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、中式四合院、公寓客戶來源：客戶來源：主要來源北京Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例針對不同人群，設計較為豐富的住宅物業(yè)形態(tài)針對不同人群，設計較為豐富的住宅物業(yè)形態(tài)成功點之成功點之 1 1一一四合院

21、別墅別墅公寓公寓六重成品配套六重成品配套成功點之成功點之2 2 一一Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例東方太陽城醫(yī)院（一級綜合性醫(yī)院），醫(yī)療護航，守護健康 東方嘉賓國際酒店，五星級標準大型超市進駐，商業(yè)一條街 康體中心，各類球館、溫泉游泳池 5萬平米太陽會所，商務會議，餐飲休閑 匯佳幼兒園Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例良好的自然環(huán)境良好的自然環(huán)境成功點之成功點之3 3 一一 約2000畝潮白河 近10萬株原生樹近20萬平米社區(qū)生態(tài)湖 75萬平米運動休閑綠地節(jié)能環(huán)保的水源地源熱泵系統(tǒng) 高達4000個/立方厘米負離子含量，綠色

22、生態(tài)系統(tǒng)，可比海濱、森林開放 Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例針對老年人需求建設的社區(qū)醫(yī)院、針對老年人需求建設的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學、自助農(nóng)莊等康體中心、老年大學、自助農(nóng)莊等成功點之成功點之4 4 一一太陽城醫(yī)院：太陽城醫(yī)院：u專業(yè)醫(yī)師和設備 由北京市老人病研究中心選派u定期體檢，提出保健計劃u專業(yè)急救中心u全覆蓋的應急呼叫系統(tǒng)老年大學老年大學：北京第一家社區(qū)申辦的老年大學，開設多重課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部份課程由社區(qū)老人擔任教師社區(qū)農(nóng)莊社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕種的農(nóng)莊，每塊地管理費低廉，一年中可以在地塊中耕作，很多老人非常喜歡這種農(nóng)

23、家樂的感覺Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例多彩的精神文化生活多彩的精神文化生活成功點之成功點之5 5 一一音樂會合唱團太極俱樂部活動棋牌俱樂部國際風箏文化節(jié)u舉辦過3屆國際風箏節(jié)u舉行了3次新年音樂會社區(qū)組織的俱樂部社區(qū)組織的俱樂部乒乓球俱樂部、太極俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部業(yè)主自發(fā)的俱樂部業(yè)主自發(fā)的俱樂部太極俱樂部、音樂沙龍、健身俱樂部等Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例海南最成功的老年社區(qū)海南最成功的老年社區(qū)三亞三亞清平樂一清平樂一地址：田獨鎮(zhèn)田獨鎮(zhèn)新政府旁占地： 88579.92 總建：150000 容積率：1.5

24、0 綠化率：58%建筑風格：現(xiàn)代建筑類型：小高層、高層戶型區(qū)間：三期，2房面積90-97平米，3房116平米價格走勢：20092009年年1212月月97009700元元/ /客戶來源：東北、江浙、山西等地置業(yè)用途：度假、投資、養(yǎng)老主要賣點：主要賣點：主題鮮明，首個敬老親情社區(qū)醫(yī)療、營養(yǎng)餐等相關配套和服務完善的配套：體現(xiàn)了清平樂完善的配套：體現(xiàn)了清平樂“老有所養(yǎng)、有所醫(yī)、有所學、有所樂老有所養(yǎng)、有所醫(yī)、有所學、有所樂”的開發(fā)理念的開發(fā)理念Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例老人醫(yī)療服務中心老人醫(yī)療服務中心u老有所醫(yī)750平米醫(yī)療服務中心，服務包括定期體檢等六大健

25、康體系，戶戶簡歷健康檔案u老有所學舞蹈教室、圖書閱覽室、多媒體教室u老有所樂棋牌室、健身房、釣魚湖等u老有所養(yǎng)非盈利性餐廳三餐營養(yǎng)膳食，專為社區(qū)老人定制。Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例豐富多彩的社區(qū)活動：讓業(yè)主產(chǎn)生濃厚的歸屬感的同時，也獲得了成就感豐富多彩的社區(qū)活動：讓業(yè)主產(chǎn)生濃厚的歸屬感的同時，也獲得了成就感Part6Part6：成功開發(fā)項目的借鑒案例：成功開發(fā)項目的借鑒案例借鑒結(jié)論：我們應該如何打造養(yǎng)老地產(chǎn)？借鑒結(jié)論：我們應該如何打造養(yǎng)老地產(chǎn)？我司認為，養(yǎng)老住宅未來發(fā)展方向是我司認為，養(yǎng)老住宅未來發(fā)展方向是n要配套完整的，可應對緊急情況的醫(yī)療服務系統(tǒng)要

26、配套完整的，可應對緊急情況的醫(yī)療服務系統(tǒng)n要擁有豐富的、滿足不同需求的康復運動和娛樂配套設施要擁有豐富的、滿足不同需求的康復運動和娛樂配套設施n具有復合精神和價值需求的老年人服務功能，滿足自我價值的實現(xiàn)具有復合精神和價值需求的老年人服務功能，滿足自我價值的實現(xiàn)n針對養(yǎng)老客戶的無障礙設計針對養(yǎng)老客戶的無障礙設計n養(yǎng)生跟養(yǎng)老相結(jié)合養(yǎng)生跟養(yǎng)老相結(jié)合Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)秘籍一完善的配套秘籍一完善的配套社區(qū)商業(yè)社區(qū)醫(yī)療社區(qū)會所體育設施u社區(qū)醫(yī)療對養(yǎng)老地產(chǎn)來說，醫(yī)療條件是諸多配套中至關重要的一點，必須具備全面的、可

27、應對緊急情況的醫(yī)療系統(tǒng)Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)n要擁有豐富的、滿足不同需求的康復運動和娛樂配套設施要擁有豐富的、滿足不同需求的康復運動和娛樂配套設施秘籍二秘籍二秘籍三秘籍三Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)n具有復合精神和價值需求的老年人服務功能，滿足自我價值具有復合精神和價值需求的老年人服務功能，滿足自我價值的實現(xiàn)的實現(xiàn)u精神與價值追求精神與價值追求根據(jù)馬斯洛的需求理論，精神與價值的需求是人的最終的追求，尤其是對于養(yǎng)老的客戶來說，這點尤為重要；因此開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)必須注重和引導社區(qū)文化的建設；引導并組織各種業(yè)余愛好俱樂

28、部，適時舉辦各類比賽。攝影比賽書畫比賽舞蹈比賽歌唱比賽Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)秘籍四秘籍四n針對養(yǎng)老客戶的產(chǎn)品設針對養(yǎng)老客戶的產(chǎn)品設計（戶外）計（戶外）嚴格人車分流底面平坦，坡度小u戶外無障礙設計戶外無障礙設計實行嚴格的人車分流地面設計一定要平坦，坡度需小于1/12社區(qū)內(nèi)必須要有足夠多的可供休息椅子坡道的入口或醒目地段應安裝國際無障礙通用標志地面或坡度可采用防滑的材料秘籍四秘籍四n針對養(yǎng)老客戶的產(chǎn)品設計（戶內(nèi)）針對養(yǎng)老客戶的產(chǎn)品設計（戶內(nèi)）Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)u廚房設計廚房設計廚房的門安裝透視窗，方便觀察門后的情況將餐桌與廚房操作聯(lián)系起來布置，可以使就餐操作流線連貫，方便老人操作u起居室起居室老人使用的沙發(fā)不宜過軟過低，兩側(cè)的扶手最好是硬質(zhì)材料，供起身時撐扶。茶幾高度不宜過低，且最好體積輕小，便于搬擲。u樓梯照明樓梯照明注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。最好的方式是設置地燈Pa