裝飾流程與細(xì)節(jié).doc

1、裝飾公司運(yùn)作流程和其中細(xì)節(jié)裝修準(zhǔn)備家裝原則：適用、美化、經(jīng)濟(jì)；家裝準(zhǔn)備：1、前期準(zhǔn)備：首先應(yīng)對自己的房結(jié)構(gòu)要仔細(xì)了解，丈量一下實(shí)際面積并繪制詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖。 主要是了解一下具體布局 （包括對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理更改） 以及裝修總費(fèi)用（包括材料的價(jià)格和人工費(fèi)用） 可對自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。2、資金準(zhǔn)備：一般來說，裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到 20%。3、材料預(yù)算和費(fèi)用分配：目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占 45%，廳占 35%，臥室占 20%。4、工期準(zhǔn)備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30 天左右，如算上些其它因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多

2、40 天。5、專業(yè)知識準(zhǔn)備：在家庭裝修前, 要做好專業(yè)知識的一定積蓄。6、市場調(diào)查研究：l. 基本價(jià)格的調(diào)查家庭裝修是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) , 價(jià)格就是重要的因素 , 在設(shè)計(jì)、施工價(jià)格方面 , 也需要家庭有初步的了解 , 才能做到心中有數(shù) , 在裝修運(yùn)作時(shí)才能做到應(yīng)付自如。2. 市場狀況的調(diào)查對家庭裝修市場的狀況進(jìn)行全面的了解。, 應(yīng)該到專業(yè)的機(jī)構(gòu)、單位或組織去了解 , 如裝飾協(xié)會(huì)、裝飾服務(wù)中心等。3. 家庭裝修運(yùn)作方式的選擇(1) 直接找裝飾隊(duì)伍 : 這種方法具有一定的風(fēng)險(xiǎn) , 主要是對施工單位不了解。(2) 到家庭裝修市場找裝飾隊(duì)伍 : 是一種比較節(jié)省精力的方式。(3) 通過中介確定施工隊(duì)伍 :

3、中介有兩種情況 , 一種是通過親朋好友介紹 , 這種方法受中介方接觸行業(yè)的廣度、 深度的限制。另一種是通過專業(yè)的服務(wù)組織進(jìn)行介紹 , 由其介紹的隊(duì)伍應(yīng)該是安全可靠的。(4) 通過網(wǎng)絡(luò)確定施工隊(duì)伍：這是一種全新的方式，相對節(jié)省金錢和時(shí)間。7、省錢途徑：1精心的策劃和完美的設(shè)計(jì)是省錢的第一途徑。2采用 畫龍點(diǎn)睛 的方法。重點(diǎn)裝修的地方，可選用高檔材料、精細(xì)的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。3依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，材料優(yōu)價(jià)；在施工上有經(jīng)驗(yàn)，做工精細(xì)；服務(wù)上有配套，質(zhì)量保證。因此，最好不要自己直接請工人施工，表面省錢，實(shí)際可能因?yàn)槟腻e(cuò)

4、誤選擇而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。4遵循規(guī)矩，把好預(yù)算決算關(guān)。在施工過程中難免變動(dòng)修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好過程紀(jì)錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。家裝五步驟：制訂方案，選擇檔次：高檔、中檔、低檔；規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理布置：提供需擺放的物品清單；了解行情，掌握價(jià)格：大致了解材料價(jià)格；簽訂合同，相互約束：避免投訴；對照合同，驗(yàn)收工程：發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決。家庭裝修如何算帳 :一般來說，裝修需要算帳的方法大致如下：1. 設(shè)計(jì)帳 : 設(shè)計(jì)費(fèi)占整個(gè)裝修費(fèi)的 5%20%不等。2. 材料帳 : 目前的裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，其實(shí)它就是一種組合。所以跑三個(gè)建材市場，就可尋到底價(jià)。3. 詢價(jià) : 詢價(jià)其實(shí)就是砍

5、價(jià)，其目的就是探清材料的底價(jià)。4. 預(yù)算 : 在設(shè)計(jì)和問明價(jià)格的基礎(chǔ)上， 與裝修者一同預(yù)算出整個(gè)裝修的材料費(fèi)用。5. 時(shí)間帳 : 裝修畢竟是一項(xiàng)大開支， 因此，裝修前一定要留出足夠的時(shí)間把設(shè)計(jì)、用料、詢價(jià)和預(yù)算做到位，前期準(zhǔn)備得越充分，裝修的速度才能越快。6. 權(quán)益帳 : 根據(jù)上述各項(xiàng)進(jìn)展情況， 與具有裝修資格和能力的裝修商， 簽定合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價(jià)格。裝修流程1. 業(yè)務(wù)洽談 ：（ 1）設(shè)計(jì)作業(yè)流程解說；（ 2）客戶基本要求討論；（ 3）收費(fèi)方式的提出。2. 簽訂委托設(shè)計(jì)合約（初談）：（ 1）進(jìn)行實(shí)地測量記錄。（ 2）繪制平面、頂面初步方案。（ 3）設(shè)計(jì)初

6、步方案溝通和定稿。3. 全套方案設(shè)計(jì)（深談）：（ 1）繪制設(shè)計(jì)詳圖；（ 2）設(shè)計(jì)圖溝通和定稿；（ 3）擬定預(yù)算書。4. 預(yù)算、材料定稿（細(xì)談）：（ 1）建材適用性討論；（ 2）工程預(yù)算書確認(rèn)；（ 3）建材表擬定。5. 簽訂工程合同書：（ 1）簽訂正式合同書；（ 2）圖紙傳送工程部備案；（ 3）備料。6. 進(jìn)場準(zhǔn)備：（ 1）對居室進(jìn)行檢測，對墻、地、頂?shù)钠秸群徒o排水管道、電、煤氣暢通情況進(jìn)行檢測，并做好記錄，交付業(yè)主（代理人）簽字認(rèn)可。（ 2）材料準(zhǔn)備，列材料清單，與備料部門協(xié)調(diào)。（ 3）人員調(diào)度，確定施工人員，明確工地負(fù)責(zé)人。7. 按時(shí)開工：（ 1）按合同確定日期開工；（ 2）設(shè)計(jì)師、施工員

7、、水電專員現(xiàn)場指導(dǎo)。8. 施工進(jìn)行中：（ 1）材料配送現(xiàn)場；（ 2）嚴(yán)格按圖施工；（ 3）施工員監(jiān)督驗(yàn)收；（ 4）設(shè)計(jì)師現(xiàn)場協(xié)調(diào)。9. 竣工總驗(yàn)收：（ 1）對已裝飾裝修的居室逐室逐項(xiàng)進(jìn)行清理打掃；（ 2）按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收（如需要整改，再進(jìn)行檢驗(yàn)）；（ 3）根據(jù)實(shí)際裝飾裝修工程量進(jìn)行總結(jié)算，10. 售后服務(wù)：（ 1）簽發(fā)裝修保修單。提供管線電路圖、設(shè)備產(chǎn)品的保修卡。（ 2）設(shè)立家庭裝飾裝修工程檔案，安排定期對用戶進(jìn)行聯(lián)系訪問。簽訂合同注意事項(xiàng)1999 年 9 月 1 日，北京市工商局頒布了北京市家庭居室裝飾工程施工合同，在簽訂這份合同時(shí)，您要注意以下幾點(diǎn)：1. 核實(shí)裝飾公司的名稱、注冊地址

8、、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。防止一些冒名公司和“游擊隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費(fèi)者，損害消費(fèi)者利益；2. 明確工程內(nèi)容和用料： 施工的項(xiàng)目要明確， 尺寸要準(zhǔn)確，用材有說明（包括材料的型號、等級和品牌），具體的施工工藝和工序，同時(shí)附上相應(yīng)的價(jià)格；3. 明確甲乙雙方的材料供應(yīng)：有些工程是甲乙雙方共同供料，所以在供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目需要形成文字的內(nèi)容；4. 材料驗(yàn)收要雙方簽字，材料驗(yàn)收單應(yīng)對材料的品種、規(guī)格、級別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚，另外，驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。5. 施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，

9、有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示， 設(shè)計(jì)責(zé)任要分清；6. 工程項(xiàng)目增減要明確：如果在施工過程中有項(xiàng)目的調(diào)整，一定要簽定工程變更單，其內(nèi)容一定要完整，并且經(jīng)雙方簽字后生效；7. 獎(jiǎng)懲條款：明確違約方的責(zé)任及處置辦法；8. 明確保修期和保修范圍：一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修；9. 工程完工、驗(yàn)收合格后， 雙方要簽定“工程結(jié)算單”、 “工程保修單”。10. 承包、掛靠企業(yè)要填寫委托代理人；11. 管線改造要慎重甲乙雙方應(yīng)有協(xié)議規(guī)定雙方的責(zé)任；12. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定，即按北京市家庭裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行；13. 驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù)要寫明，一般您只要在隱蔽工程結(jié)束、衛(wèi)生間防水

10、做完，以及墻地面裝飾完畢，這三次去現(xiàn)場驗(yàn)收即可。另外各階段驗(yàn)收后，裝飾公司應(yīng)以書面形式通知甲方；14. 付款時(shí)間要明確：第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時(shí)間和條件；步佳公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前 60、工程過半付 30、驗(yàn)收后付 10來安排。工程進(jìn)行到何種程度才算 過半 ，增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定；15. 怎樣選擇裝飾公司要選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦法地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細(xì)考察的。建委頒發(fā)的“建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級”主要是頒發(fā)給承攬公共建筑裝飾的大型企業(yè)

11、的。這些具有資質(zhì)的裝飾公司，它的設(shè)計(jì)力量和施工力量主要用于公共建筑的裝飾施工，而不是用于家庭裝修。目前，在家庭裝飾市場上承攬家庭裝修業(yè)務(wù)的，一般都是這些公司派生出的子公司和經(jīng)營部。而在這些子公司和經(jīng)營部中，“掛靠”也不在少數(shù)。所謂“掛靠”，就是一些小型企業(yè)或個(gè)人，向這些大型裝飾施工企業(yè)每年上繳管理費(fèi)，使用這些公司的名義來承攬工程。其次，您可以考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以您要對這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問。裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，您還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。從工人的籍

12、貫和他們使用的工具上，就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。1. 國家有關(guān)家庭裝修施工的管理規(guī)定當(dāng)前從事家庭裝修的隊(duì)伍很多 , 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì) , 僅北京市就有數(shù)萬家 , 其中包括三種情況 : 一種是有兩證的單位 ( 工商行政管理部門發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政管理部門發(fā)的資質(zhì)等級證書 ); 一種是有一證的單位( 工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照 ); 最后一種是無照無證單位 , 就是常說的裝修游擊隊(duì)。前兩種單位 , 具有固定的營業(yè)地點(diǎn) , 有企業(yè)章程和相應(yīng)的管理組織機(jī)構(gòu) , 出了問題可以找到解決問題的地方和人員 , 可靠程度相對高得多 , 而裝修游擊隊(duì)不具備以上的條件 , 所以說 , 家庭裝修千萬不要找

13、街頭的裝修游擊隊(duì)。關(guān)于工程施工 , 國家規(guī)定沒有資質(zhì)的單位不得承接工程 , 但是由于家庭裝修造價(jià)低、工地分散 , 很長時(shí)間內(nèi)有資質(zhì)的企業(yè)不愿承接 , 這就給街頭裝修游擊隊(duì)以市場。根據(jù)家庭裝修的實(shí)際情況 , 具有國家工商行政管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照中 , 在營業(yè)范圍內(nèi)有室內(nèi)外建筑裝飾設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目的 , 也可以進(jìn)行家庭裝修的施工。2. 施工單位合法性的審查審查施工隊(duì)伍從事家庭裝修是否合法 , 首先應(yīng)該檢驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照 , 企業(yè)只有在營業(yè)執(zhí)照確定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng) , 才是合法經(jīng)營 , 否則就是違法。無營業(yè)執(zhí)照的 , 不得從事經(jīng)營活動(dòng) , 因此 , 與施工單位洽談前 , 要審核其營業(yè)執(zhí)照的各項(xiàng)內(nèi)容與

14、其實(shí)際情況是否一致。目前有一些無照施工隊(duì)伍采用掛靠的形式 , 利用其他單位的營業(yè)執(zhí)照承接工程 ,也是一種欺騙行為 , 因此要審核營業(yè)執(zhí)照的注冊地址與其是否相符合。否則就容易上當(dāng)被騙 , 造成不必要的損失。資質(zhì)是建設(shè)行政主管部門對施工隊(duì)伍能力的一種認(rèn)定 , 它從注冊資本金、技術(shù)人員結(jié)構(gòu)、工程業(yè)績、施工能力、社會(huì)貢獻(xiàn)等六個(gè)方面對施工隊(duì)伍進(jìn)行審核 , 分別核定為 14 個(gè)級別 , 取得資質(zhì)的企業(yè) , 技術(shù)力量有保證 , 從事家庭裝修一般不會(huì)有問題 , 但由于家庭裝修市場的混亂 , 有資質(zhì)等級、特別是有高資質(zhì)等級的單位不愿承接 , 而有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)范圍內(nèi)有裝飾裝修項(xiàng)目的大部分企業(yè) , 又沒有到建設(shè)行

15、政主管部門辦理資質(zhì), 這就給家庭裝修施工隊(duì)伍質(zhì)量的識別帶來相當(dāng)?shù)睦щy , 需要家庭房業(yè)主通過認(rèn)真鑒別。3. 施工單位施工業(yè)績的考核施工業(yè)績的考核就是通過對施工隊(duì)伍施工工程、竣工工程的考察 , 判定裝修施工隊(duì)伍的施工能力和工程質(zhì)量水平。一個(gè)施工隊(duì)伍的實(shí)際能力, 最好的表現(xiàn)就是在工程作品上 , 通過正在施工工地的考察 , 就可以發(fā)現(xiàn)隊(duì)伍的現(xiàn)場管理水平和文明化程度 , 通過已經(jīng)完工的作品 , 可以判定隊(duì)伍的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和服務(wù)水平。任何一支成熟的施工隊(duì)伍 , 都經(jīng)過反復(fù)的工程實(shí)踐逐步積累起豐富的施工經(jīng)驗(yàn) , 能夠比較自如地應(yīng)付工程中出現(xiàn)的各種急難險(xiǎn)情 , 因此在選擇施工隊(duì)伍時(shí) , 務(wù)必要到該隊(duì)伍的施

16、工工地和完工工程處進(jìn)行現(xiàn)場考察。4. 施工單位專業(yè)能力的判定施工專業(yè)能力主要是指履約能力和應(yīng)變能力的水平, 其中應(yīng)變能力的判定在家庭裝修中就更顯重要。家庭裝修不同于公共建筑物的裝修 , 其中有一條很重要的原因是家庭裝修意見很難統(tǒng)一 , 家庭成員意見的不一致必然反映在工程的施工過程中 , 因此 , 家庭裝修的設(shè)計(jì)變更是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象 , 沒有較強(qiáng)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)能力和靈活的現(xiàn)場指揮機(jī)制 , 很難準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)房主提出的構(gòu)思和設(shè)想 , 最易發(fā)生糾紛和矛盾。施工專業(yè)能力的考察除對以往工程圖紙和作品之間差異進(jìn)行分析外 , 就是在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)交底時(shí)判定 , 如果在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)時(shí) , 能夠較好地體現(xiàn)自己的裝修意

17、圖 , 并提出幾個(gè)方案供選擇 , 其專業(yè)能力將不會(huì)有問題。5. 家庭裝修設(shè)計(jì)方案的審查家庭裝修設(shè)計(jì)要以方案設(shè)計(jì)的形式 , 形成一整套的設(shè)計(jì)文件。家庭裝修房主通過對方案設(shè)計(jì)的審查 , 最后確定家庭裝修的用材、施工方法及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。因此 , 家庭裝修方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容 :(1) 圖紙的審查 : 除審核平面設(shè)計(jì)圖外 , 還應(yīng)重點(diǎn)審核施工圖 , 考察其設(shè)計(jì)尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸 , 各立面的裝修是否符合家庭的要求 , 各裝飾工程子項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否規(guī)范 , 并符合家庭的要求 , 如有出入, 應(yīng)做進(jìn)一步的修改。(2) 作法說明的審查 : 這是方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn) , 也是審查的主要內(nèi)容。應(yīng)就各裝飾

18、部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。對各裝飾面的裝修作法、構(gòu)造、緊固方式等是否符合國家有關(guān)的施工規(guī)范 , 應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行審核。(3) 工程造價(jià)的審查 : 這也是家庭裝飾方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn) , 應(yīng)該對每項(xiàng)子項(xiàng)目所用材料的數(shù)量、單價(jià)、人工費(fèi)用等進(jìn)行核對 , 以保證造價(jià)的合理、科學(xué)。16. 怎樣選擇裝飾公司要選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦法地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細(xì)考察的。建委頒發(fā)的“建筑裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)等級”主要是頒發(fā)給承攬公共建筑裝飾的大型企業(yè)的。這些具有資質(zhì)的裝飾公司，它的

19、設(shè)計(jì)力量和施工力量主要用于公共建筑的裝飾施工，而不是用于家庭裝修。目前，在家庭裝飾市場上承攬家庭裝修業(yè)務(wù)的，一般都是這些公司派生出的子公司和經(jīng)營部。而在這些子公司和經(jīng)營部中，“掛靠”也不在少數(shù)。所謂“掛靠”，就是一些小型企業(yè)或個(gè)人，向這些大型裝飾施工企業(yè)每年上繳管理費(fèi)，使用這些公司的名義來承攬工程。其次，您可以考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以您要對這家公司的設(shè)計(jì)師進(jìn)行詳盡的詢問。裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，您還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。從工人的籍貫和他們使用的工具上，就可判斷施

20、工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。1. 國家有關(guān)家庭裝修施工的管理規(guī)定當(dāng)前從事家庭裝修的隊(duì)伍很多 , 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì) , 僅北京市就有數(shù)萬家 , 其中包括三種情況 : 一種是有兩證的單位 ( 工商行政管理部門發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政管理部門發(fā)的資質(zhì)等級證書 ); 一種是有一證的單位( 工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照 ); 最后一種是無照無證單位 , 就是常說的裝修游擊隊(duì)。前兩種單位 , 具有固定的營業(yè)地點(diǎn) , 有企業(yè)章程和相應(yīng)的管理組織機(jī)構(gòu) , 出了問題可以找到解決問題的地方和人員 , 可靠程度相對高得多 , 而裝修游擊隊(duì)不具備以上的條件 , 所以說 , 家庭裝修千萬不要找街頭的裝修游擊隊(duì)。關(guān)于工程施工

21、, 國家規(guī)定沒有資質(zhì)的單位不得承接工程 , 但是由于家庭裝修造價(jià)低、工地分散 , 很長時(shí)間內(nèi)有資質(zhì)的企業(yè)不愿承接 , 這就給街頭裝修游擊隊(duì)以市場。根據(jù)家庭裝修的實(shí)際情況 , 具有國家工商行政管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照中 , 在營業(yè)范圍內(nèi)有室內(nèi)外建筑裝飾設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目的 , 也可以進(jìn)行家庭裝修的施工。2. 施工單位合法性的審查審查施工隊(duì)伍從事家庭裝修是否合法 , 首先應(yīng)該檢驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照 , 企業(yè)只有在營業(yè)執(zhí)照確定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng) , 才是合法經(jīng)營 , 否則就是違法。無營業(yè)執(zhí)照的 , 不得從事經(jīng)營活動(dòng) , 因此 , 與施工單位洽談前 , 要審核其營業(yè)執(zhí)照的各項(xiàng)內(nèi)容與其實(shí)際情況是否一致。目前有一些無

22、照施工隊(duì)伍采用掛靠的形式 , 利用其他單位的營業(yè)執(zhí)照承接工程 ,也是一種欺騙行為 , 因此要審核營業(yè)執(zhí)照的注冊地址與其是否相符合。否則就容易上當(dāng)被騙 , 造成不必要的損失。資質(zhì)是建設(shè)行政主管部門對施工隊(duì)伍能力的一種認(rèn)定 , 它從注冊資本金、技術(shù)人員結(jié)構(gòu)、工程業(yè)績、施工能力、社會(huì)貢獻(xiàn)等六個(gè)方面對施工隊(duì)伍進(jìn)行審核 , 分別核定為 14 個(gè)級別 , 取得資質(zhì)的企業(yè) , 技術(shù)力量有保證 , 從事家庭裝修一般不會(huì)有問題 , 但由于家庭裝修市場的混亂 , 有資質(zhì)等級、特別是有高資質(zhì)等級的單位不愿承接 , 而有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)范圍內(nèi)有裝飾裝修項(xiàng)目的大部分企業(yè) , 又沒有到建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì), 這就給家庭

23、裝修施工隊(duì)伍質(zhì)量的識別帶來相當(dāng)?shù)睦щy , 需要家庭房業(yè)主通過認(rèn)真鑒別。3. 施工單位施工業(yè)績的考核施工業(yè)績的考核就是通過對施工隊(duì)伍施工工程、竣工工程的考察 , 判定裝修施工隊(duì)伍的施工能力和工程質(zhì)量水平。一個(gè)施工隊(duì)伍的實(shí)際能力, 最好的表現(xiàn)就是在工程作品上 , 通過正在施工工地的考察 , 就可以發(fā)現(xiàn)隊(duì)伍的現(xiàn)場管理水平和文明化程度 , 通過已經(jīng)完工的作品 , 可以判定隊(duì)伍的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和服務(wù)水平。任何一支成熟的施工隊(duì)伍 , 都經(jīng)過反復(fù)的工程實(shí)踐逐步積累起豐富的施工經(jīng)驗(yàn) , 能夠比較自如地應(yīng)付工程中出現(xiàn)的各種急難險(xiǎn)情 , 因此在選擇施工隊(duì)伍時(shí) , 務(wù)必要到該隊(duì)伍的施工工地和完工工程處進(jìn)行現(xiàn)場考察。

24、4. 施工單位專業(yè)能力的判定施工專業(yè)能力主要是指履約能力和應(yīng)變能力的水平, 其中應(yīng)變能力的判定在家庭裝修中就更顯重要。家庭裝修不同于公共建筑物的裝修 , 其中有一條很重要的原因是家庭裝修意見很難統(tǒng)一 , 家庭成員意見的不一致必然反映在工程的施工過程中 , 因此 , 家庭裝修的設(shè)計(jì)變更是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象 , 沒有較強(qiáng)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)能力和靈活的現(xiàn)場指揮機(jī)制 , 很難準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)房主提出的構(gòu)思和設(shè)想 , 最易發(fā)生糾紛和矛盾。施工專業(yè)能力的考察除對以往工程圖紙和作品之間差異進(jìn)行分析外 , 就是在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)交底時(shí)判定 , 如果在現(xiàn)場測量、設(shè)計(jì)時(shí) , 能夠較好地體現(xiàn)自己的裝修意圖 , 并提出幾個(gè)方案供選擇 ,

25、 其專業(yè)能力將不會(huì)有問題。5. 家庭裝修設(shè)計(jì)方案的審查家庭裝修設(shè)計(jì)要以方案設(shè)計(jì)的形式 , 形成一整套的設(shè)計(jì)文件。家庭裝修房主通過對方案設(shè)計(jì)的審查 , 最后確定家庭裝修的用材、施工方法及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。因此 , 家庭裝修方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查以下內(nèi)容 :(1) 圖紙的審查 : 除審核平面設(shè)計(jì)圖外 , 還應(yīng)重點(diǎn)審核施工圖 , 考察其設(shè)計(jì)尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸 , 各立面的裝修是否符合家庭的要求 , 各裝飾工程子項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否規(guī)范 , 并符合家庭的要求 , 如有出入, 應(yīng)做進(jìn)一步的修改。(2) 作法說明的審查 : 這是方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn) , 也是審查的主要內(nèi)容。應(yīng)就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌

26、、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。對各裝飾面的裝修作法、構(gòu)造、緊固方式等是否符合國家有關(guān)的施工規(guī)范 , 應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)進(jìn)行審核。(3) 工程造價(jià)的審查 : 這也是家庭裝飾方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn) , 應(yīng)該對每項(xiàng)子項(xiàng)目所用材料的數(shù)量、單價(jià)、人工費(fèi)用等進(jìn)行核對 , 以保證造價(jià)的合理、科學(xué)。17. 裝修中的欺詐表現(xiàn)方式1. 以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)。家庭裝修也應(yīng)有一個(gè)造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)管理費(fèi)、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報(bào)價(jià)或低于別人報(bào)價(jià)的作法承攬業(yè)務(wù)。2. 偷漏工程項(xiàng)目。利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。3. 雖

27、有看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時(shí)有意加大面積。如重復(fù)計(jì)算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。4. 材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。5. 減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。6. 用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。7. 裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。8. 偷工減料行為方式。o 瓦工：（1）買不合格

28、的劣質(zhì)水泥。每包可節(jié)省5 元左右。約可節(jié)省100-200 元左右。（2）買不合格的劣質(zhì)瓷磚。每塊可節(jié)省 0.5_1.0 元或更多。這一項(xiàng)約可節(jié)省 900 元。（3） 瓷磚水泥不實(shí)內(nèi)空?？墒」ゅX約為150-250 元。o 木工：（1）買不合規(guī)格的劣質(zhì)木板。以一塊 9 厘米夾板為例。進(jìn)口板的市價(jià)為 75-80 元/ 塊。而國產(chǎn)的一些差貨僅為 55-60 元/ 塊。差價(jià)是 20 元/ 塊。以一個(gè) 80 平方米的家居為例，用 9 厘米板約為 50 塊左右。單 - 這一項(xiàng)可以節(jié)省開支 1000 元。（2）用劣質(zhì)面板或在業(yè)主對材料不熟悉的情況下，而合同條款又沒有明確規(guī)定時(shí)混水摸魚。這一項(xiàng)約可節(jié)省400 元

29、。（3）用劣質(zhì)木地板，約可節(jié)省1500-2000 元左右。（4）快速鋪設(shè)地板，節(jié)省工錢約為500 元。o 油漆：(1) 用假乳膠漆?？梢怨?jié)省 500 元左右。(2) 減少遍數(shù)。節(jié)省約為500 至 1000 元左右。(3) 用劣質(zhì)清漆。節(jié)省約為 200 左右。18. 怎樣防止裝修中的欺詐行為1. 不能因貪圖小便宜而放棄原則。2. 要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目。3. 認(rèn)真選擇一家有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司，尊重其勞動(dòng)所得的合理利潤 。4. 檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價(jià)、總價(jià)。5. 注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜。6. 在施工圖上注明詳細(xì)的施工做法和材料品名，作為

30、合同附件。7. 怎樣列出要求將你一家人生活上的要求列舉出來。因?yàn)槊考胰说娜藬?shù)、性別、年齡、體格、教育、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)歷、習(xí)慣等條件不同，所以這些要求也是每家不同的，這就是所謂的“家庭因素”。1. 老人房間要有電視機(jī)，燈具要有床頭開關(guān)，用硬一些的褥墊。2. 墻壁貼墻紙。3. 廚房換地磚， 做到頂?shù)谋诠瘢?要一個(gè)調(diào)味品架。 老人較矮，吊柜不能過高。4. 門口換鞋，但不想鞋子放滿一地。5. 主臥房要一個(gè)小梳妝臺(tái)。6. 換一部 34 英寸大的電視。7. 買一個(gè)微波爐。8. 原有天然石臺(tái)面加陶瓷盆的洗手盆不要，改用潔具柜，上面用流行的臺(tái)盆一體人造石洗手盆。9. 盡量增加儲(chǔ)物面積。10. 不喜歡尖角家具，要圓角

31、的。11. 家人有時(shí)會(huì)打牌消遣，打牌需要麻將桌，也就需要擺放麻將桌的地方。匯集要求時(shí)，您要收集全家人的意見，不要由一個(gè)人代想出來，可能您要特地抽出時(shí)間和家人一起商量。怎樣測量、畫圖在去裝飾公司洽談時(shí)， 您一定要帶上住宅的平面圖。 有了平面圖，您跟設(shè)計(jì)師的交流才能有的放矢。一般家庭裝修的測量總共有四個(gè)內(nèi)容：12. 住宅平面：包括門、窗、墻身、柱、浴缸、坐便器，以及洗手盆、灶臺(tái)、陽臺(tái)、空調(diào)等的位置。13. 立面：包括地板、天花、窗臺(tái)、氣窗、門、浴缸、坐便器、洗手盆、灶臺(tái)、陽臺(tái)、空調(diào)等的高度，如果所有門窗的高度都是一樣的話，不需要畫出每個(gè)房間逐幅的立面，只要記錄這些高度即可。14. 原有水、電、煤氣

32、、電視、電話、供應(yīng)設(shè)施的位置。例如開關(guān)、電視、電話出線口、 煤氣表、煤氣出氣口等離地、離墻角的尺寸。15. 原有的家具、設(shè)備（如果裝修后要繼續(xù)使用的話）。要記錄它們的款式、尺寸、材料、顏色。有人測量時(shí)會(huì)帶一個(gè)傻瓜相機(jī)去，選擇一些重要角度拍攝下來，以便設(shè)計(jì)時(shí)參考，這是一個(gè)很好的辦法，總之要一次把樓宇的情況全部記錄下來。具體的做法是：16. 用一把拉尺（鋼卷尺）最好是米長的，如果太短的尺要分許多次量度，十分麻煩。17. 準(zhǔn)備一些（或）白紙、幾支不同顏色的筆，例如鉛筆（要的），藍(lán)、紅、黑色纖維筆（原子筆也可以）等，還有橡皮。18. 先在白紙上把要量度的室內(nèi)用鉛筆畫出一張平面草圖，只是用眼來觀察，單用手畫，不要使用尺?？捎纱箝T口開始，一個(gè)一個(gè)房間連續(xù)畫過去。把全屋的平面畫在同一張紙上，不要一個(gè)房間畫一張。19. 記得墻身要有厚度，門、窗、柱、洗手盆、浴缸、灶臺(tái)等一切固定設(shè)備要全部畫出。畫錯(cuò)了擦去后改正。草圖不必太準(zhǔn)確，樣子差不多即可，但不能太離譜，長形不要畫成方形，方形不要畫成扁形。20. 畫完草圖才能測量。使用拉尺放在墻邊地面量。在每個(gè)房間內(nèi)順（或逆）時(shí)針方