HNWY-TX08-G033共用設施維護作業(yè)指導書

1、成都合能物業(yè)管理有限公司編號：HNWY/TX08-G033版本：A/1生效日期：2012年11月1日共用設施維護作業(yè)指導書編制陳春陽日期2012 年4月17 日審核鄧智勇日期2012 年4月20 日批準李瑞軍日期2012 年4 月 20 日修訂記錄修改日期申請單號修改人審核人批準人2012-11-1A/1陳春陽鄧智勇李瑞軍共用設施維護編號：HNWY/TX08-G033版本： A/1頁碼：第5頁 共5頁1. 目的規(guī)范共用設施維護標準及作業(yè)要求。2. 適用范圍適用于共用設施的維護。3. 職責部門/崗位職責專業(yè)管理部門規(guī)范共用設施管理標準；監(jiān)督指導各服務中心共用設施管理情況。物業(yè)服務中心負責人監(jiān)督本

2、部門共用設施管理。維修負責人指定共用設施管理責任人；監(jiān)督共用設施管理責任人職責落實情況； 組織共用設施維修工作。設備房責任人定期巡檢及維護共用設施。4. 方法與過程控制4.1 共用設施維護標準：1) 公共照明燈具完好無損，燈具外罩的固定牢固，照明系統(tǒng)（含泳池周邊照明）設置獨立開關控制并配備漏電保護裝置。2) 各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護層的公共設施，表面油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝牢固。3) 路面無明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)牢固無破損。4) 固定單（摩托）車庫（棚）的支架應牢固、整齊、美觀。5) 公園椅等休閑設施油漆無明顯脫落、無腐爛、無倒塌、斷裂等安全隱患

3、。6) 公共娛樂設施安裝牢固、油漆無明顯脫落，表面無銹蝕、無安全隱患，現(xiàn)場設置警示標識與使用說明。7) 各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無倒塌、斷裂等安全隱患，燈柱、桿、圍欄的固定部位無生銹、腐蝕，油漆無大面積脫落；水景、易攀爬的設施有禁止警示標識。8) 空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損或污跡。9) 各類公共設施、通道、管道井的門掛鎖開啟便利。10) 公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢，檢查、疏通時留存相關記錄，有異常堵塞物的，需要拍照存檔。11) 各種娛樂設施轉(zhuǎn)動部位靈活，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。12) 操作較復雜或如操作不當會引起

4、傷害或設施損壞的娛樂設施，應設置使用說明。4.2 共用設施定期巡檢及維護要求：部位頻次日周月季道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠。巡查巡查公共照明設施的燈柱、欄桿固定部位是否生銹、腐蝕，燈具外罩固定是否牢固巡查公共照明燈具是否完好無損，測試照明系統(tǒng)漏電功能是否正常。維護雨、污水管井、井蓋固定是否牢固。巡查大門、圍墻、圍欄。巡查休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品。巡查室外健身設施、公共娛樂設施。巡查養(yǎng)護隔油池檢查4.3 共用設施施工注意事項：1)共用設施施工前，應向施工現(xiàn)場周邊客戶至少提前一天發(fā)布通知。2)施工現(xiàn)場需設置對客提示標識，說明施工內(nèi)容、范圍、期限。3)施工時間：周一到周五： 8：0012：001

5、4：0018：00法定節(jié)假日： 9：0012：0014：0018：00，若與當?shù)胤ㄒ?guī)有沖突，以當?shù)胤ㄒ?guī)要求執(zhí)行。非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時，應調(diào)整作業(yè)時間。4)施工期間及作業(yè)完畢后做到 “工完場清”。5)對外來單位施工要求：A. 施工單位在施工前三天將施工方案上報物業(yè)服務中心審核。 服務中心針對施工方案制定服務中心現(xiàn)場管理方案。B. 服務中心應明確施工現(xiàn)場監(jiān)管人員，每天應不少于兩次現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)操作現(xiàn)象，應及時通知施工單位立即整改。C. 施工單位應做毗連部位的成品保護工作。D. 施工竣工后驗收合格。4.4涂刷油漆作業(yè)要求：4.4.1準備工作：4.4.1.1 材料準備：1. 必要的

6、防護用品包括手套、口罩、遮陽帽等。2. 各種防銹蝕材料應符合國家有關技術指標的規(guī)定，還應有產(chǎn)品出廠合格證。A. 防銹蝕底漆：紅丹油性防銹漆等。B. 防銹蝕面漆：各色調(diào)和漆、船舶漆、聚氨酯油漆（685）、固化劑等；建議：室外鐵制品涂刷船舶漆，因其防腐蝕性強，能有效延長防腐時間。C. 稀釋劑：松香水、二甲苯。4.4.1.2 主要工具準備： 鏟刀（油灰刀）、手砂輪、砂紙、砂布、鋼絲刷、油漆小桶、刷子、附件等。4.4.1.3 施工現(xiàn)場管理準備：1. 油漆工施工作業(yè)前用隔離帶設置作業(yè)區(qū)，勸阻無關人員進入。2. 作業(yè)場地應有安全防護措施，有防火和通風措施，防止發(fā)生火災和人員中毒事故。3. 露天作業(yè)應選擇適

7、當?shù)奶鞖猓箫L、遇雨、嚴寒等均不應作業(yè)。4.4.2油漆涂刷流程：4.4.3油漆涂刷注意事項：1) 涂刷作業(yè)氣溫應在 538之間為宜，當天氣溫度低于 5時，應選用相應的低溫涂層材料施涂。2) 當氣溫高于 40時，應停止涂層作業(yè)。因為溫度超過 40時，在鋼材表面涂刷油漆會產(chǎn)生氣泡，降低漆膜的附著力。3) 當空氣濕度大于 85%，或構(gòu)件表面有結(jié)露時，不宜進行涂刷作業(yè)。4) 鐵制品更換部件時，應對構(gòu)件隱蔽部位、結(jié)構(gòu)夾層難以除銹的部位，提前除銹，提前涂刷。5) 油漆、稀釋劑等物品的管理、保管須按危險品管理流程操作。6) 涂刷油漆時，要做好現(xiàn)場保護，防止油漆污染周邊設施。5.記錄表格HNWY-TX08-G016-F4設備設施保養(yǎng)維修記錄表6.任務清單序號任務責任部門/人時限1巡查室內(nèi)外照明設施；休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品；室外健身、公共娛樂設施。責任人每日2巡查照明設施的燈柱