專業(yè)工程分包合同審核審查要點

1、專業(yè)工程分包合同審核審查要點（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調(diào)、特殊墻面地面等等）1、注意審查分包人資質(zhì)2、注意審查分包人的責(zé)任范圍分包工程承包人應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負(fù)責(zé)。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任?？偘贤瑮l款：指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。3、 注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系明確在分包條件下（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。發(fā)包人負(fù)有支付分包工程價款義務(wù)和取得分包工程的權(quán)利；分包人負(fù)有按時、保質(zhì)交付分包工程的義務(wù)和享

2、有獲得分包工程價款的權(quán)利。（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、 進(jìn)行工程現(xiàn)場安全、 文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費、總包配合費的權(quán)利；分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。（3）發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務(wù)。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費的義務(wù)， 承包人負(fù)有以有經(jīng)驗的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。4、分包工程的工程量確認(rèn)經(jīng)工程師確認(rèn)的計量憑證是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程價款結(jié)算時計算工程量的依據(jù)。5、審查對于工程量變更的約定工程變更（1）分包人應(yīng)根據(jù)以下指令，

3、以更改、增補或省略的方式對分包工程進(jìn)行變更：發(fā)包人作出的變更指令。工程師根據(jù)總包合同、分包合同約定的權(quán)限作出的變更指令。（2） 分包人應(yīng)在工程變更確定后14 天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報告的14 天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價款。（3） 分包人在雙方確定變更后14 天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。發(fā)包人、工程師無正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見的，視為該變更報告內(nèi)容已被確認(rèn)。6、注意審查竣工驗收的專業(yè)技術(shù)要求（1） 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在分包工程竣工驗收后24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。工程竣工驗收后

4、分包人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應(yīng)專用條款約定的時間內(nèi)完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及承包人的初審意見后，應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。（2） 分包人未在專用條款約定的時間內(nèi)提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程， 分包人應(yīng)當(dāng)移交。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿的第二天起計算利息。發(fā)包人或工程

5、師超過約定期限達(dá)三個月仍未完成審核確認(rèn)的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認(rèn)。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。（4）結(jié)算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。（5）分包工程竣工驗收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應(yīng)根據(jù)承包人的指令移交分包工程。7、注意審查合同價款與支付的內(nèi)容確定方式（1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款為單價固定、價款。 分包人報價書中所列單價為綜合單價， 已含稅金、利潤和政府規(guī)費，工程量暫估的

6、該單價為不變價，任何條件下均不予調(diào)整。工程量根據(jù)通用條款第22 條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。分包工程最終價款=分包人所報單價X 經(jīng)確認(rèn)的工程量（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內(nèi)工程并承擔(dān)保修責(zé)任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22 條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結(jié)算價款，不予調(diào)整。分包工程最終價款=協(xié)議書確定的合同價款+工程變更追加價款（3）按實結(jié)算合同最終結(jié)算價款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價款。工程竣工驗收后，雙方按定額和費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機(jī)械臺班等信息價和雙方

7、計量確認(rèn)的實際工程量進(jìn)行按實決算分包工程最終價款=工程決算價款(4) 他確定工程最終價款的方式8 、注意審查分包人違約責(zé)任的設(shè)置(1)分包人轉(zhuǎn)包或再分包本工程的，承包人有權(quán)解除合同，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付分包工程合同價款 10 %的違約金。(2) 因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理： 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期違約責(zé)任，支付延期竣工違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天元。因分包工程延期竣工導(dǎo)致總包工程延期竣工的，分包人還應(yīng)向承包人支付延期違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天元。(3) 分包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時因分