鋼結(jié)構(gòu)住宅造價指標分析（低層、多層、高層）secret

1、裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅（b.u.b.）上海xx鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司二oo一年八月目 錄一、 同基公司及其業(yè)務(wù) 2二、 低層結(jié)構(gòu)建筑指標分析 4三、 多層結(jié)構(gòu)建筑指標分析 5四、 (超)高層結(jié)構(gòu)建筑指標分析 6一，同基公司及其業(yè)務(wù)1， 關(guān)于同基多年來，中國經(jīng)濟保持著高速增長，國內(nèi)住宅市場的增長勢頭持續(xù)強勁。國產(chǎn)鋼材性能與產(chǎn)量為鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化提供了基本條件。同基公司憑借在鋼結(jié)構(gòu)及住宅領(lǐng)域設(shè)計、施工與軟件開發(fā)的多年經(jīng)驗，借鑒吸收日本、德國等工業(yè)化住宅體系技術(shù)，研究完成了適合我國國情的裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅體系b.u.b.-lr（低層體系）和b.u.b.-ms（多層體系），該體系已成功運用于香港和記黃浦項目(上海

2、浦東和廣東東莞)和寧波市北侖開發(fā)區(qū)公共事業(yè)局(北侖黃山別墅)等項目。公司相關(guān)軟件的開發(fā)也正在展開。同基公司以嚴謹和務(wù)實的態(tài)度，為客戶提供鋼結(jié)構(gòu)住宅領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)咨詢、開發(fā)、承包等服務(wù)。雄鷹徽標表達了同基不斷奮進、挑戰(zhàn)巔峰的豪情。 “同基”兩個字傳遞出我們與客戶鼎力合作，聯(lián)手推進中國住宅鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的理念與信心。2，同基公司的b.u.b.體系b.u.b體系為全螺栓、無現(xiàn)場混凝土濕作業(yè)的裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，它借鑒吸收了國外先進住宅工業(yè)化技術(shù)，并解決了國外體系不滿足中國規(guī)范的致命缺陷，能實現(xiàn)裝配式施工、模數(shù)化設(shè)計、標準化構(gòu)件、工業(yè)化生產(chǎn)。該體系的主要優(yōu)點：1、 符合國際趨勢和國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策。該體系

3、的推廣應(yīng)用順應(yīng)了建設(shè)部關(guān)于大面積推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的政策，幫助國家擴大了對過剩鋼材的使用新領(lǐng)域。；2、 構(gòu)件標準化，能工業(yè)化生產(chǎn)，顯著降低成本；3、 解決了國內(nèi)其他鋼結(jié)構(gòu)體系無法解決的結(jié)構(gòu)防火、防腐及耐久性差的隱患。4、 對業(yè)主而言，使用該體系可以縮短實施工期、提高得房率、降低現(xiàn)場作業(yè)強度、充分避免建筑業(yè)界因手工操作帶來的一系列質(zhì)量隱患、房屋符合環(huán)保要求和國際趨勢。5、 對傳統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)廠商而言，該體系可以為其拓展市場、降低成本、規(guī)避法律風險。3， 公司人員業(yè)績介紹（相關(guān)照片附后） 設(shè)計及合作設(shè)計項目：1. 廣幅商業(yè)大廈（28層鋼結(jié)構(gòu)）2. 臺灣臺中禪寺3. 香港希爾頓酒店中廳裝飾4. 高雄機場機庫（

4、跨度100米網(wǎng)架）5. 亞東公司上海港轉(zhuǎn)運站。6. 亞東公司江西倉棚（78.5米跨）7. 臺灣大學體育館（鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)加100米跨屋蓋）8. 和記黃埔廣東環(huán)崗湖二期鋼結(jié)構(gòu)別墅9. 寧波北侖開發(fā)區(qū)住宅發(fā)展局黃山鋼結(jié)構(gòu)別墅10. 和記黃埔浦東四季雅苑二期鋼結(jié)構(gòu)別墅等。 施工項目：1. 廈門國際會展中心附樓2. 上海外高橋造船基地e、f樓3. 上海綠洲城市花園高層群4. 上海經(jīng)典花園別墅群 等。二， 低層建筑指標分析：（2-3層別墅）1.性能對比：三種結(jié)構(gòu)類型的主要性能 類型項目（輕）鋼結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu)磚混、框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)特性砼條型基礎(chǔ)上部為輕型鋼結(jié)構(gòu)外墻及屋面板為alc板塊砼條型基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)為北美2x

5、4結(jié)構(gòu)體系砼條型基礎(chǔ) 磚墻或框架承重現(xiàn)澆砼梁板適用范圍低層，多層，高層低層低層，多層建筑功能得房率高外部造型及內(nèi)部空間布置靈活門窗開洞自由墻體屋面保溫、隔音、防火效果好防火性能中內(nèi)裝布線較方便無須予留孔洞得房率高外部造型及內(nèi)部空間布置相對靈活門窗開洞限制墻體屋面保溫、隔音效果好防火性能差內(nèi)裝布線較方便，無須予留孔洞得房率低外部造型及內(nèi)部空間布置不靈活門窗開洞自由墻體屋面保溫、隔音效果一般防火性能好內(nèi)裝布線較繁，須予留孔洞施工進度單棟結(jié)構(gòu)工期約25天單棟結(jié)構(gòu)工期約25 天單棟結(jié)構(gòu)工期約40天左右市場情況中、高端市場高端市場低端市場施工環(huán)境 1. 干作業(yè)，環(huán)境污染少2. 勞動力相對少，工種少3.

6、施工用地小4. 現(xiàn)場水電用量少5.粉刷用料少6.質(zhì)量穩(wěn)定可靠同右1. 濕作業(yè)，環(huán)境污染大2. 勞動力相對多，工種雜3. 施工用地大4. 現(xiàn)場水電用量大5. 粉刷用料多6. 質(zhì)量受環(huán)境影響大高端配置3300元/平米3600元/平米3000元/平米中端配置1450元/平米1100元/平米低端配置1000元/平米800元/平米三， 多層建筑指標分析8層住宅經(jīng)濟指標對比分析(建筑面積：5850平米）結(jié)構(gòu)形式鋼管砼柱軋制h型鋼梁柱鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系輕型h型鋼框架-支撐鋼框架框架框架柱斷面d300x6鋼管內(nèi)灌c40砼h500x500x12x22450x450框架梁（樓面）h320x125x5x8同左250

7、x250框架梁（屋面）h350x150x5x8同左250x250樓板110mm現(xiàn)澆板同左同左填充墻（外墻）250mm alc同左同左填充墻（內(nèi)墻）150mm alc同左同左0.000以上結(jié)構(gòu)總自重3，720噸3，900噸5，700噸（恒載標準值）0.000以上混凝土折厚0.220.2150.36（公斤/平米）型鋼用量（公斤/平米）30.663.40鋼筋用量，含基礎(chǔ)（公斤/平米）212155綜合用鋼（公斤/平米）51.684.455綜合造價（元/平米）1,1001,4501,200注：本8層對比為實際工程對比。四， 高層建筑指標分析1. 16層結(jié)構(gòu)主要性能及價格對比分析：（以16層、建筑面積70

8、24平方米某高層為例） 類型項目鋼結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)備注結(jié)構(gòu)特性1.樁基礎(chǔ)2.地下室3.鋼結(jié)構(gòu)支撐框架4. deck組合樓蓋5. alc板塊墻體 1.樁基礎(chǔ)2.地下室 3.砼框架結(jié)構(gòu)4.現(xiàn)澆砼梁板5. 多孔磚墻體鋼結(jié)構(gòu)較混凝土結(jié)構(gòu)在基礎(chǔ)造價上節(jié)省約30%適用范圍低層，多層，高層低層，多層，高層建筑功能1.外部造型及內(nèi)部空間布置靈活性好2.門窗開洞自由3.墻體、屋面保溫、隔音、防火效果好4.抗震性好5.防火性能中6.內(nèi)裝布線較容易7.得房率高1.外部造型及內(nèi)部空間布置靈活性一般2.門窗開洞自由3.墻體、屋面保溫、隔音效果一般4.抗震性一般5.防火性能好6.內(nèi)裝布線較繁，須予留孔洞7.得房率差鋼結(jié)構(gòu)住

9、宅比其它住宅得房率高約 10%本例中采用鋼結(jié)構(gòu)時增加使用面積達713平方米。施工進度主體結(jié)構(gòu)工期約90天主體結(jié)構(gòu)工期約150天不含基礎(chǔ)施工市場情況中、高端市場低、中、高端市場鋼結(jié)構(gòu)被客戶及業(yè)主視為賣點施工對比5. 干作業(yè)，環(huán)境污染少6. 勞動力相對少，工種少7. 施工用地小8. 現(xiàn)場水電用量少9. 粉刷用料少7. 濕作業(yè)，環(huán)境污染大8. 勞動力相對多，工種雜9. 施工用地大10. 現(xiàn)場水電用量大11. 粉刷用料多鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件為工廠加工。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量穩(wěn)定。建筑造價約1450元/平米約1250元/平米含門窗等2. 16層建筑配置：主要配置表 類型 項目鋼結(jié)構(gòu)砼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)部分樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)地下室地下室鋼結(jié)

10、構(gòu)梁柱框架或剪力墻deck板組合樓蓋現(xiàn)澆樓蓋外墻alc板塊，內(nèi)墻石膏板、保溫棉多孔磚墻或砼墻裝飾部分外墻自帶裝飾，也可粉刷或貼面粉刷或貼面其余視業(yè)主要求調(diào)整同左 暖通、水電不含電梯、消防等設(shè)備費用同左建筑造價約1450元/平米約1250元/平米 此高層為商、住兩用樓，一層地下室，樁基礎(chǔ)為鉆孔灌注樁。3. 16層鋼結(jié)構(gòu)造價：16層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價分析序號費用名稱單位造價（元/平米）1土建 1,442其中：417層1,150裙房（共3層）973地下室（2層）3,341（含鉆孔灌注樁及基坑維護措施費）2電梯及自動扶梯1563給排水1104暖通（不含中央空調(diào)）205電氣1126智能化（設(shè)計7個系統(tǒng)）25

11、7煤氣（天然氣）208道路及綠化109綜合造價：1,895注：本16層資料為實際工程。4. 25層鋼結(jié)構(gòu)造價分析：25層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價分析序號費用名稱單位造價1土建1,273其中：525層1,026裙房（共4層）795地下室（1層）3,731（含鉆孔灌注樁及基坑維護措施費）2電梯及自動扶梯1673給排水864暖通（含1、2層商場中央空調(diào)）1065電氣1046智能化（設(shè)計8個系統(tǒng)）607煤氣（天然氣）58道路及綠化59綜合造價：1,806注：本25層資料為實際工程。5. 45層鋼結(jié)構(gòu)造價分析：45層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價分析結(jié)構(gòu)體系框架全鋼結(jié)構(gòu)鋼砼核心筒外框鋼骨砼結(jié)構(gòu)框剪砼結(jié)構(gòu)備注基礎(chǔ)形式灌注樁兩層地下

12、室鋼管樁兩層地下室灌注樁兩層地下室建筑功能住宅住宅住宅總建筑面積(平方米)992259922599225每平米指標總用鋼量(公斤)155.4107.85113.04型鋼用量(公斤)141.2966.372.94基礎(chǔ)砼用量(立方)0.4620.5010.521上部砼用量(立方)0.110.2530.4037基礎(chǔ)造價(萬美元)1039.451215.51249.95上部結(jié)構(gòu)造價(萬美元)21361998.551326結(jié)構(gòu)總造價(萬美元)3175.453213.052575.95結(jié)構(gòu)占用面積(平方米)24624822.349793.5結(jié)構(gòu)占用面積百分比(%)2.484.869.87提高的房率(%)7

13、.395.010上部結(jié)構(gòu)總工期(天)190204275每層平均工期()4.224.436.11有效使用面積增加部分的經(jīng)濟效益項目 全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注可增加的相對使用面積率7.395.010可增加的相對使用面積7332.724971.170每平方米收益(美元)317.5*3.2=1016321.3*3.2=1028.16257.5*3.2=824售價為結(jié)構(gòu)造價的3.2倍可增加的經(jīng)濟收益(萬美元)745511.120利息節(jié)約項目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注總投資(萬美元)138901381011605.06計算式13890*10%*85/36513810*10%*71/365

14、0利息節(jié)約(萬美元)323.46268.630租金收益項目全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注可供出租的面積（平方米）99225*75%=74418.7574418.7574418.75假設(shè)出租的面積（平方米）74418.75*70%=52093.12552093.1252093.12月租金(萬美元)5.2*18.6=96.7296.7296.72提前完工的租金收入(萬美元)85/30*96.72=274.0471/30*96.72=228.9040整體效益分析表項目 全鋼結(jié)構(gòu)核心筒加鋼結(jié)構(gòu)鋼砼結(jié)構(gòu)備注結(jié)構(gòu)造價（萬美元）3175.453213.052575.95與工期有關(guān)的成本節(jié)約（萬美元）-323.4