綠地率計算方式

1、上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑基地的綠地綠地率計算規(guī)則（2014）綠地率計算規(guī)則綠地率計算規(guī)則（20142014）一、為加強建設項目綠地率審核驗收管理，根據有關規(guī)范規(guī)定，結合市區(qū)實際，制定本計算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，綠地率，是指建設項目用地范圍內各類綠地建設項目用地范圍內各類綠地占地面積的總和和占建設項目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設項目用地與范圍，是指建設項目總用地中扣除有建設項目方代征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即凈用地面積）。四、建設項目用地范圍內的各類綠地包括以下類型綠地建設項目用地范圍內的各類綠地包括以下類型綠地： 1.地面綠化用地：覆蓋各類生長機制，上部無建筑物、構

2、筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)；按投影面積的 100%計算。 2.懸空建筑（陽臺、雨篷等）下綠地用地。 折算系數(shù)：見表一綠化類型要 求折算系數(shù)懸空建筑（陽臺、雨篷等）下綠化用地懸空高度2.2m100%2.2高度1m50%高度1m不予計算備注：高度指建筑物底面相對室外地坪的標高3.在綠地包圍的水體，主要有以下類型： 1、景觀水體； 2、跌水； 3、景觀良好、水質清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池（不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產水池）。折算系數(shù)，見表二：建設項目要 求折算系數(shù)居住小區(qū)100%其它項目各類水體面積之和綠化用地的30%100%各類水體面積之和綠化用地的30

3、%超出部分不予計算4.屋頂綠化，主要有以下類型： 1、地下車庫屋頂綠化； 2、地下建筑物的屋頂綠化； 3、建筑物裙房的屋頂綠化。折算系數(shù)，見表三：綠化類型要 求折算系數(shù)地下車庫 、地下建筑物的屋頂綠化高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調，喬、灌、地被配置合理的植物種植100%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調，配置灌木、地被的植物種植80%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木為基調，配置地被的植物種植40%2.2m高度1m平均覆土厚度1m，以喬木為基調，喬、灌、地被配置合理的植物種植80%0.6m平均覆土厚度1m，以亞喬木為基調，配置灌木、地被的植物種植50%0.3m平均覆土厚度0.6

4、m，以灌木為基調，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6平均覆土厚度0.3，以灌木為基調，配置的植物種植20%平均覆土厚度0.6，以亞喬木為基調，配置灌木、地被的植物種植40%備注：1、高度指地下車庫、地下建筑覆土頂面相對于設計室外地坪的標高； 2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計算綠地面積。5.草坪磚綠化，僅指建設項目總平面圖中確定的地面停車場地。 這算系數(shù)，見表四：綠化類型要 求折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位采用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50% 綠化率是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建

5、設用地面積之比。 綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經濟技術指標。綠地率不同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和和居住區(qū)用地的比率（%）。 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設部分休閑娛樂設施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計算是也要求距

6、建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計算入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般不達到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。在房產開發(fā)過程中，政府有關的就是綠地率這一指標。根據北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。國家要求的指標是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴格。 一般講，新建小區(qū)的綠地率不低于30%,舊區(qū)改建綠地

7、率不低于25%（參見城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范）。建筑周邊1.5米不算入綠地，道路周邊1米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠地由此可見屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于4米且非單排種植的可算做綠地。也就是說一個車位4角都種樹才算綠地面積。地下車庫頂板覆土深度夠種植大喬木，且至少有一個側開口的算作綠地。水體算作綠地。計算綠地率時，校園路不用扣除。上海市綠化計算新規(guī)本市新建屋頂綠化折算抵算配套綠地實施意見（試行）為鼓勵社會各方充分利用空間資源，有效增加綠量，提高綠視率，促進節(jié)能減排，改善城市生態(tài)環(huán)境，根據上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、上海市綠化條例、屋頂綠化技術規(guī)范（DB31/T493-2

8、010）等法律規(guī)范，制定本市新建屋頂綠化折算抵算配套綠地實施意見（試行）。 一、折算范圍一、折算范圍 全市范圍內新建項目實施屋頂綠化，符合相關技術規(guī)范，可按照規(guī)定的方法進行屋頂綠化與地面綠化的折算。 二、折算方法二、折算方法 屋頂綠化折算綠地面積主要根據屋頂綠化的面積、類型以及屋面標高與基地地面標高的高差等因素決定，具體按照以 下公式計算： WS= WZSGXLX 式中：WS為屋頂綠化折算的綠地面積，WZS為屋頂綠化總面積，GX為建筑屋面高差折算系數(shù)，LX為屋頂綠化類型折算 系數(shù)。其中屋面高差折算系數(shù)(GX)、屋頂綠化類型折算系數(shù)(LX)設定口徑見下表：三、折算結果應用三、折算結果應用 全市范

9、圍內新建商業(yè)、辦公、學校學校等項目確因客觀條件難以達到規(guī)定綠化指標,配套綠地率達到達到上海市綠化條上海市綠化條 例例及相關規(guī)定指標及相關規(guī)定指標80%80%以上以上的，審核配套綠地率時，可按照規(guī)定以屋頂綠化折算后，抵算配套綠地的不足部分 ?？刂菩栽敿氁?guī)劃對于是否抵算有明確規(guī)定的按照控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 達到配套綠地率的項目增加建設屋頂綠化，也可折算綠地面積，折算后的綠地面積作為配套綠地的補充，合并計 算項目的綠地總量。 四、實施時間四、實施時間 本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期為三年。 五、其它五、其它 本意見由上海市綠化和市容管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局負責解釋。 附件：屋頂綠化類型界定

10、及主要技術指標參數(shù) 附件：屋頂綠化類型界定及主要技術指標參數(shù)附件：屋頂綠化類型界定及主要技術指標參數(shù)一、屋頂綠化類型界定一、屋頂綠化類型界定 1、屋頂綠化：以建（構）筑物頂部為載體，不與自然土層相連且高出地面150cm以上，以植物材料為主體的一種 立體綠化形式，一般可分為花園式、組合式和草坪式三種類型。 2、花園式屋頂綠化：選擇各類植物進行復層配置，可供人游覽和休憩的屋頂綠化類型。 3、組合式屋頂綠化：以單層配置為主，并在屋頂承重部位進行綠化復層配置的屋頂綠化類型。 4、草坪式屋頂綠化：采用適生地被植物或攀緣植物進行單層配置的屋頂綠化類型。 二、屋頂綠化各類型主要技術指標參數(shù)二、屋頂綠化各類型

11、主要技術指標參數(shù)上海市綠化條例第二章規(guī)劃和建設 第十五條建設項目綠地面積占建設項目用地總面積的配套綠化比例，應當達到下列標準：（一）新建居住區(qū)內綠地面積占居住區(qū)用地總面積的比例不得低于百分之三十五，其中用于建設集中綠地的面積不得低于居住區(qū)用地總面積的百分之十；按照規(guī)劃成片改建、擴建居住區(qū)的綠地面積不得低于居住區(qū)用地總面積的百分之二十五。（二）新建學校、醫(yī)院、療休養(yǎng)院所、公共文化設施，其附屬綠地面積不得低于單位用地總面積的百分之三十五；其中，傳染病醫(yī)院還應當建設寬度不少于五十米的防護綠地。（三）新建工業(yè)園區(qū)附屬綠地總面積不得低于工業(yè)園區(qū)用地總面積的百分之二十，工業(yè)園區(qū)內各項目的具體綠地比例，由工業(yè)園區(qū)管理機構確定；工業(yè)園區(qū)外新建工業(yè)項目以及交通樞紐、倉儲等項目的附屬綠地，不得低于項目用地總面積的百分之二十；新建產生有毒有害氣體的項目的附屬綠地面積不得低于工業(yè)項目用地總面積的百分之三十，并應當建設寬度不少于五十米的防護綠地。（四）新建地面主干道路紅線內的綠地面積不得低于道路用地總面積的百分之二十；新建其他地面道路紅線內的綠地面積不得低于道路用地總面積的百分之十五。（五）新建鐵路兩側防護綠地寬度按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。（六）其他建設項目綠地面積占建設項目用地總面積的最低比例，由市綠化管理部門參照上述規(guī)定另行制定。在歷史文化風貌保護區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護范圍內進行建設活動，不得減少原有的綠