北京市住房租賃合同（上）

1、北京市住房租賃合同（上） 北京市住房租賃合同（上） 出租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】 證件號碼： 通訊地址： 郵編：聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】 證件號碼： 通訊地址： 郵編：聯(lián)系電話： （出租人為多人時，可相應(yīng)增加） 承租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】 證件號碼： 通訊地址： 郵編：聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 國籍：戶籍所在地： 證件類型：【居民身份

2、證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】 證件號碼： 通訊地址： 郵編：聯(lián)系電話： （承租人為多人時，可相應(yīng)增加） 依據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法北京市房屋租賃管理若干規(guī)定及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況 （一）房屋坐落:北京市區(qū)（應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來源證明記載的坐落一致），屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居民委員會（村委會）。 （二）房屋建筑面積平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層，該

3、房屋在第層。該房屋平面圖見附件一。 （三）房屋戶型：【成套住房】室廳衛(wèi)廚；【非成套住房】室廳衛(wèi)廚，共用；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見附件二）。 （四）房屋合法權(quán)屬證明或來源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【】編號：（見附件三）；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【】的【姓名】【名稱】：；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。 第二條房屋租賃成交方式及租賃形式 （一）該房屋租賃通過下列第【】種方式成交： 1.雙方當(dāng)事人自行成交。2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號：，機(jī)構(gòu)名稱：；房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號：，機(jī)構(gòu)名稱：。 3.

4、（二）房屋租賃形式： 【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為人，最多不超過人。 【分租】分租房間居住面積平方米，居住人數(shù)為人，最多不超過人，具體位置見房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無】【獨立使用】【共用】；廚房【無】【獨立使用】【共用】；客廳【無】【獨立使用】【共用】；陽臺【無】【獨立使用】【共用】；其他：【無】【獨立使用】【共用】。 （三）承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)【于日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。 （四）本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的

5、，應(yīng)及時辦理變更備案。 第三條租賃期限及交付 （一）租賃期自年月日至年月日，共計個月（不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限）。出租人應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當(dāng)事人簽訂房屋驗收表（見附件二）。 （二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交還確認(rèn)書（見附件五）中簽字或蓋章。 （三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)

6、。原承租人存在重大違約行為的除外。 第四條租金及押金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/（【月】【季】【半年】【年】【】），租金總計：人民幣元(大寫：)，租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。雙方當(dāng)事人選擇第【】種付款方式。 1.現(xiàn)金 2.銀行匯款 出租人賬戶名稱： 銀行賬號： 開戶行： 3.其他：。 未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。 合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后日內(nèi)搬離。 (二)押金：人民幣元（大寫：），承租人應(yīng)當(dāng)于年月日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人

7、應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。 第五條其他相關(guān)費用承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)，下列費用中：由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)燃?xì)赓M(6)衛(wèi)生費(7)上網(wǎng)費(8)車位費(9)供暖費(10)物業(yè)管理費(11)費用。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費用。 第六條房屋使用及維護(hù) （一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改

8、變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。 （二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【】處置。 （三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)： 1.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延