上海住宅項(xiàng)目配套工程費(fèi)用課件

1、上海住宅配套費(fèi)用的調(diào)研 目目 錄錄一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)二、供電配套和配套工程費(fèi)用三、上水配套和配套工程費(fèi)用四、排水配套工程費(fèi)用五、燃?xì)馀涮坠こ藤M(fèi)用六、電信網(wǎng)絡(luò)配套工程費(fèi)用七、有線電視配套工程費(fèi)用 一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 2009年10月16日上海市財(cái)政局和上海市住房保障和房屋管理局發(fā)出通知將本市“住宅建設(shè)配套費(fèi)”更名為“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”，并納入政府性基金管理。 2011年4月26日“滬建交聯(lián)2011405號(hào)”將配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)由住宅建筑面積每平方米320元調(diào)整為430元。 建設(shè)單位應(yīng)在首次申領(lǐng)住宅項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證之前，按建筑工程規(guī)劃許可證上的住宅面積一次繳清配套費(fèi)。 調(diào)整后的配套費(fèi)征

2、收標(biāo)準(zhǔn)和使用范圍，從2011年5月1日起執(zhí)行，凡此之前未繳納配套費(fèi)的住宅項(xiàng)目一律按新標(biāo)準(zhǔn)繳納（以配套費(fèi)繳納通知單為準(zhǔn)）。 一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 配套費(fèi)使用范圍為： 1、每平方米30元由市統(tǒng)籌用于軌道交通建設(shè) 2、住宅建設(shè)基地市政公建配套。l 市政配套包括住宅建設(shè)基地范圍內(nèi)（街坊外）城市道路、雨污水系統(tǒng)、供水、供氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、居住區(qū)集中綠化；全部為住宅服務(wù)的污水廠的部分建設(shè)費(fèi)用。l 公建配套包括為住宅建設(shè)配套的中、小學(xué)和幼兒園等教育用房，街道、居委會(huì)等地區(qū)管理用房，社區(qū)衛(wèi)生、文化、為老等社區(qū)公共服務(wù)用房，環(huán)衛(wèi)、公交等市政公用管理用房以及室內(nèi)菜市場(chǎng)等內(nèi)容。 二、供電配套和配套工程費(fèi)用 上

3、海市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整本市新建住宅供電配套工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（滬價(jià)公（2007）第14號(hào)文），外環(huán)線以內(nèi)住宅供電建筑面積165元/平方米，外環(huán)線以外全電纜建筑面積140元/平方米，架空線、電纜結(jié)合工程建筑面積125元/平方米。依據(jù)市（區(qū)）房屋土地測(cè)繪中心出具的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書中所測(cè)建筑面積；對(duì)項(xiàng)目中項(xiàng)目中因建筑物低于2.2米而未入預(yù)測(cè)報(bào)告部分，應(yīng)按照該項(xiàng)目建筑規(guī)劃許可證提供的相應(yīng)面積收取。 居民住宅和公建設(shè)施用電配置均有標(biāo)準(zhǔn)（80平方米以下4千瓦，81-120平方米6千瓦等，公建每平方米40瓦等）若超過標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)用電，將在上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行提高（詳見普通新建住宅供電配套工程費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)）。

4、 新建住宅供電配套工程包括上級(jí)電源出現(xiàn)到住宅樓或公建設(shè)施進(jìn)戶點(diǎn)的所有供配電設(shè)施。（含室外電纜布線、3（4）型站內(nèi)設(shè)備、箱變?cè)O(shè)備、電纜接至低壓配電柜上端頭，電表的安裝（電表供應(yīng)由開發(fā)商代購(gòu)，從小業(yè)主處扣回）；不含園區(qū)內(nèi)挖溝、排管， 3（4）型站土建和箱變基礎(chǔ)。） 二、供電配套和配套工程費(fèi)用 強(qiáng)電后出線配套單位范圍：現(xiàn)市場(chǎng)已經(jīng)放開可招標(biāo)確定 1、小區(qū)供電方案的優(yōu)化并確保證審批通過； 2、小區(qū)電力電挖溝排管和箱變基礎(chǔ)； 3、低壓配電間內(nèi)低壓配電柜和接地施工； 4、雙電源箱（除上水、消防水泵）和電表箱（均含）與低壓配電柜之間的電纜、橋架、明敷電線管等； 5、負(fù)責(zé)調(diào)試驗(yàn)收通電 總包強(qiáng)電范圍： 1、強(qiáng)電預(yù)

5、埋管、盒、穿墻套管等預(yù)埋工作； 2、除低壓配電間以外的所有接地； 3、3（4）型站土建工作； 4、雙電源箱和電表箱（均不含）以后部分；從低壓配電柜到單電源箱或動(dòng)力箱（均含）部分； 5、單電源箱或動(dòng)力箱以后部分（或由其它指定分包施工） 二、供電配套和配套工程費(fèi)用 可以思考的問題l 在設(shè)計(jì)階段將普通新建住宅供電配套工程費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)提供給設(shè)計(jì)院，要求在設(shè)計(jì)時(shí)考慮標(biāo)準(zhǔn)限額，避免設(shè)計(jì)用量超限而增加配套和工程費(fèi)用；l 通過強(qiáng)電后出線單位的招標(biāo)，簡(jiǎn)化小區(qū)內(nèi)3（4）型站的數(shù)量和優(yōu)化電力排管，降低造價(jià)，有利于景觀設(shè)計(jì)；l 因強(qiáng)電后出線單位報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格，減少?gòu)?qiáng)電后出線的工程范圍可以降低造價(jià)。 三、上水配套和配套

6、工程費(fèi)用 上水配套費(fèi)（街坊排管費(fèi)）依據(jù)滬價(jià)經(jīng)（1998）第240號(hào)文計(jì)價(jià)單位（按總建筑面積），17.5元/平方米。l 費(fèi)用包含自來(lái)水干管與住宅的用水總管連接，室內(nèi)水表安裝和連接。（實(shí)際操作為小區(qū)自來(lái)水環(huán)網(wǎng)干管，到每幢房留出1.5米的支管，水表的供應(yīng)）。 上水漏損費(fèi)（滬用財(cái)【97474號(hào)】）按照建筑面積的1.58元/平方米收取，主要指小區(qū)安裝管道后需沖洗所浪費(fèi)的水量。 上水管網(wǎng)貼費(fèi)（道路排管費(fèi)）按照建筑面積的25元/平方米收取，據(jù)了解主要包含紅線外道路上水管網(wǎng)的補(bǔ)貼，因和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套收費(fèi)重合，可以在向上水公司交納后向房管局申請(qǐng)從城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中退回此費(fèi)用。 三、上水配套和配套工程費(fèi)用 上

7、水配套工程分包以前需要和自來(lái)水公司簽訂協(xié)議，現(xiàn)在可以和自來(lái)水認(rèn)可的施工單位簽訂協(xié)議；l 施工范圍： 1、水泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備、管道、閥門（排污泵及相應(yīng)管道、閥門除外，可由總包施工）供應(yīng)安裝；水泵房?jī)?nèi)的上水、消防水泵的雙電源箱（含控制箱）供應(yīng)安裝；雙電源箱和控制箱、水泵的連接電纜、線管、橋架、金屬軟管等的施工。以水泵房1.5米為界。 2、不銹鋼水箱、蓄水池的供貨安裝（包括水箱內(nèi)所有附件和水箱保溫）以水箱自帶的法蘭為界。 3、減壓閥組的供應(yīng)（安裝由總包） 4、室外消火栓的供應(yīng)（甲方向自來(lái)水公司購(gòu)買，由配套單位安裝（在17.5元中）。 消防單位施工范圍：建筑物內(nèi)除水泵房?jī)?nèi)和水箱以外的消防管道設(shè)備。 總包

8、單位施工范圍：除上水配套、上水配套分包和消防分包以外的所有上水管道設(shè)備。 四、排水配套工程費(fèi)用l 目前未了解到有任何費(fèi)用收取l 雨水管網(wǎng)直接排入市政管網(wǎng)（由室外總體單位實(shí)施）。l 需招一個(gè)單位負(fù)責(zé)排水方案的審批，污水檢測(cè)井的施工以及和市政管網(wǎng)的連接（含水質(zhì)檢測(cè)），最終需拿到排水許可證。 五、燃?xì)馀涮坠こ藤M(fèi)用 上海市物價(jià)局滬價(jià)經(jīng)（1998）第115號(hào)文：以新建住宅建筑面積為單位收取，天然氣管道施工24.5元/平方米，煤氣管道施工21元/平方米； 配套費(fèi)包含小區(qū)內(nèi)管道敷設(shè)至建筑物進(jìn)口（水平連接管）； 從水平連接管以后建筑物內(nèi)管道燃?xì)夤疽话阋笥扇細(xì)馀涮坠こ虇挝粚?shí)施（報(bào)價(jià)6-7/地上面積平方米）；

9、 其中建筑物內(nèi)主管道三通需向燃?xì)夤举?gòu)買； 燃?xì)獗碛尚I(yè)主自行申請(qǐng)付費(fèi)安裝。 六、電信網(wǎng)絡(luò)配套工程費(fèi)用 上海市通信管理局滬通信管2005監(jiān)字7號(hào)文：多層明線6.5元/平方米，高層12.5元/平方米，多層暗線20元/平方米，別墅40元/平方米。l 上述費(fèi)用包含電信網(wǎng)絡(luò)從紅線外接進(jìn)小區(qū)，挖溝排管作井布線直至每戶多媒體箱（不含樓層分線箱和多媒體箱）等一切工作。l 目前均尋找一家施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施（按照地上建筑面積可打7-8折），同時(shí)樓層分線箱和多媒體箱供應(yīng)安裝以及從多媒體箱到終端面板的穿線工作（埋管由總包實(shí)施）一并予以委托。 七、有線電視配套工程費(fèi)用 有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一。目前均尋找一家施工單位負(fù)責(zé)從紅線外接進(jìn)小區(qū)，挖溝排管作井布線直至每戶終端等一切工作。（市區(qū)內(nèi)一般按照地上建筑面積30元/平方米）l 有線電視終端開通費(fèi)用由開發(fā)商代繳（330元+150元），后期從小業(yè)主處扣回。 關(guān)于住宅小區(qū)有線電視工程配套收費(fèi)l 住宅小區(qū)有線電視工程配套收費(fèi)按房型分類計(jì)費(fèi)，計(jì)費(fèi)單位為每平方米住宅建筑面積。 1、高層、小高層（七層及以上）：每平方米18元； 2、多層：每平方米20元； 3、聯(lián)體別墅：每平方米35元； 4、獨(dú)立別墅：每平方米40元。 七、有線電視配套工程費(fèi)用 關(guān)于保障性住房有線電視工程配套收費(fèi)l 根據(jù)關(guān)于規(guī)范本市保