房地產(chǎn)企業(yè)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)簡明手冊

1、房地產(chǎn)企業(yè)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)簡明手冊一、新系統(tǒng)業(yè)務(wù)功能因省地稅局大集中項目 （稅費征管信息系統(tǒng)） 房地產(chǎn)一體化子系 統(tǒng)（以下簡稱新系統(tǒng)）即將于 2010 年1 月1 日全面推廣，屆時所有使 用閉環(huán)系統(tǒng)自開發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 將切換到新系統(tǒng)， 以網(wǎng)報用 戶身份登陸統(tǒng)， 通過互聯(lián)網(wǎng)自行辦理開具發(fā)票、 申報納稅及房地產(chǎn)過 戶相關(guān)涉稅手續(xù)等一條龍業(yè)務(wù)， 目的是優(yōu)化納稅服務(wù)， 簡便業(yè)務(wù)流程， 用戶不海南省地稅局網(wǎng)上報稅系額外支付任何費用。 新系統(tǒng)上線后閉 環(huán)系統(tǒng)將隨即關(guān)閉，而原閉環(huán)系統(tǒng)用戶也自動以自開票納稅人的資 格，繼續(xù)使用新系統(tǒng)。二、新系統(tǒng)切換注意事項 1自開票納稅人必須是網(wǎng)報用戶（經(jīng)過稅銀庫三方扣稅

2、協(xié)議驗 簽）；2繳銷舊票領(lǐng)購新票。納稅人須將已登記到閉環(huán)系統(tǒng)中的未用 海南省銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票 （發(fā)票代碼 90411 ）全部帶到辦稅服 務(wù)廳發(fā)票發(fā)售窗口繳銷， 并重新申請領(lǐng)購?fù)惏l(fā)票， 新系統(tǒng)即可自動 識別新領(lǐng)購發(fā)票的票號段。3新系統(tǒng)采用“新老劃斷”的切換模式。即在舊系統(tǒng)已開具的 發(fā)票，相應(yīng)的應(yīng)納稅款應(yīng)當(dāng)另行申報繳納，不通過新系統(tǒng)申報繳納。 使用新系統(tǒng)開具發(fā)票的， 相應(yīng)的應(yīng)納稅稅款應(yīng)使用新系統(tǒng)的申報納稅 模塊按項目進(jìn)行申報納稅。4“先（開）票后（納）稅”的辦稅模式。開票、申報納稅均 在網(wǎng)上通過新系統(tǒng)相關(guān)模塊自行辦理。 自開票納稅人每月征收期內(nèi)須按照上月開具發(fā)票的發(fā)票金額，申報繳納相應(yīng)的稅款（

3、系統(tǒng)自動計算 應(yīng)納稅額）。未按規(guī)定申報繳納上月稅款的，新系統(tǒng)自動凍結(jié)該納稅 人的自開票資格。5 .自開票納稅人作廢發(fā)票時，須于當(dāng)月在新系統(tǒng)中自行作廢操 作，再到征管科進(jìn)行作廢核銷，才能抵減當(dāng)月的計稅金額。6 .自開票納稅人符合減免稅手續(xù)的，須于開票前向稅務(wù)機關(guān)申 請辦理減免稅審批或備案手續(xù)，再到征管科認(rèn)定，才能享受減免優(yōu)惠。7 .房地產(chǎn)銷售項目已預(yù)繳稅款但未足額開具發(fā)票的，使用新系 統(tǒng)開票時，須按項目提供預(yù)繳稅款的資料，再到征管科進(jìn)行認(rèn)定抵扣。三、新系統(tǒng)一條龍操作簡易步驟（一）項目與房源信息登記登陸海南省地稅局網(wǎng)上報稅系統(tǒng)后，點擊“自助服務(wù)”一 “房 地產(chǎn)交易”一 “房地產(chǎn)新售項目登記”即可進(jìn)

4、入登記界面。項目和 房源信息登記是新系統(tǒng)一條龍操作的首要條件。Le-*-*1l護t-b “房 地產(chǎn)交易” “銷售不動產(chǎn)自開票”即可進(jìn)入開具發(fā)票界面。1查詢。登記房產(chǎn)信息及進(jìn)行初始化后，可進(jìn)行開票操作。選 擇查詢條件，點擊“查詢”按鈕，查出要開具發(fā)票的房產(chǎn)信息。2選擇。點擊需開票的房產(chǎn)信息記錄所在行（顯示紅色邊框）， 點擊“開票”。3進(jìn)入開票界面開具發(fā)票。錄入開票金額，核對實物發(fā)票和界 面顯示的機打票號是否相符，核對無誤后，點擊“保存”，根據(jù)系統(tǒng) 提示打印發(fā)票。4如何補打、作廢、重打發(fā)票。打印發(fā)票出現(xiàn)問題時，如果尚 未離開開票界面，需要補打（即內(nèi)容和票號不變）的，點擊“打印” 即可；需要重打（即

5、發(fā)票內(nèi)容不變，票號加 1 ）的，點擊“重打”； 如果需要作廢，點擊“作廢”即可。如果已離開了開票界面，則分別 點擊“自助服務(wù)” “自助服務(wù)” “自開發(fā)票補打” 或點擊“自 助服務(wù)” “自助服務(wù)” “自開發(fā)票作廢”分別進(jìn)行發(fā)票補打 和發(fā)票作廢。5如何調(diào)整打印機。首次使用打印機前，登陸海南省地稅局網(wǎng) 上報稅系統(tǒng)后，點擊“打印參數(shù)設(shè)置”或“涉稅通知”，下載網(wǎng)上自 開發(fā)票套打控件，點擊“安裝”后按系統(tǒng)提示，安裝控件。接下來在 “打印參數(shù)設(shè)置”界面，設(shè)置“橫坐標(biāo)原點” （默認(rèn)值為 10 ）、“縱 坐標(biāo)原點”（默認(rèn)值為 0 ），即可進(jìn)行發(fā)票打印。首次打印發(fā)票時， 建議選用一張 A4 紙進(jìn)行試驗，確定打印內(nèi)

6、容是否錯位或跳出發(fā)票欄 線。出現(xiàn)錯位時，可自行調(diào)整。登陸海南省地稅局網(wǎng)上報稅系統(tǒng)后， 點擊“打印參數(shù)設(shè)置”，重新修改“橫坐標(biāo)原點”（每增加 1 ，即打 印內(nèi)容整體往右移動半列， 反之，每減少 1，則向左移動半列） 、“縱 坐標(biāo)原點”（每增加 1 ，即打印內(nèi)容整體往上移動半行，反之，每減 少1，則向下移動半行），即可進(jìn)入調(diào)整打印機界面。（三）申報納稅 登陸海南省地稅局網(wǎng)上報稅系統(tǒng)后，點擊“自助服務(wù)” “房 地產(chǎn)交易” “銷售不動產(chǎn)納稅申報”即可進(jìn)入申報納稅界面。納 稅人必須于每月征收期內(nèi)按照新系統(tǒng)提示， 分項目進(jìn)行申報納稅 （系 統(tǒng)按照上月本項目開票總額自動計算相應(yīng)稅款，包括營業(yè)稅及附稅、 預(yù)征

7、土地增值稅），通過稅銀庫三方扣稅協(xié)議網(wǎng)上實時扣繳稅款。1查詢。點擊“查詢”按鈕，顯示未申報清單。 2申報。選擇要申報的項目記錄所在行（顯示紅色邊框），點 擊“申報”按鈕，進(jìn)行申報界面。3申報確認(rèn)。核對本項目本期應(yīng)納稅額準(zhǔn)確無誤后，點擊“申 報確認(rèn)”，進(jìn)行實時扣繳稅款的操作。（四）代收代繳買方印花稅（暫略） 登陸海南省地稅局網(wǎng)上報稅系統(tǒng)后，點擊“自助服務(wù)” “房 地產(chǎn)交易” “代收代繳受讓方稅款”即可進(jìn)入代繳買方印花稅界 面。（五）房地產(chǎn)交易過戶申報 登陸海南省地稅局網(wǎng)上報稅系統(tǒng)后，點擊“自助服務(wù)” “房 地產(chǎn)交易” “房地產(chǎn)過戶申報”即可進(jìn)入房地產(chǎn)交易申報界面。 本界面支持開發(fā)商通過網(wǎng)上自助辦

8、理增量房（新房）先稅后證（即過 戶辦稅）手續(xù)。前提是，一套房產(chǎn)過戶前，必須開足發(fā)票。系統(tǒng)自動 計算并通過網(wǎng)上扣劃受讓方應(yīng)納的契稅（只辦理 3% 全額征收契稅的 情形，受讓人享受契稅減免稅的，請到辦稅服務(wù)廳辦理）和印花稅。1填入聯(lián)系人（即公司經(jīng)辦人）的信息，點擊保存，即生成受 理號。2增加受讓人及房產(chǎn)交易信息。分別選擇“項目名稱”、“樓 名”、“房屋詳細(xì)地址”下拉框，定位要辦理過戶涉稅手續(xù)的房產(chǎn)， 系統(tǒng)自動顯示其他相關(guān)信息。一個受理號最多可以辦理 11 戶房產(chǎn)過 戶涉稅手續(xù)。3上載掃描文件。有條件的納稅人可將每套房產(chǎn)的房產(chǎn)證、合 同的掃描文件，上載到相應(yīng)的房產(chǎn)信息中。4模擬稅款計算?？梢圆榭词茏?/p>

9、方應(yīng)納的稅種及稅額。5 模擬減免稅。可以查看受讓方個人享受印花稅減免的情況。6申報。點擊“申報”按鈕，系統(tǒng)自動通過網(wǎng)上扣劃受讓方應(yīng) 納稅款。7報送資料。 網(wǎng)上扣劃受讓方應(yīng)納稅款后， 開發(fā)商即持房產(chǎn)證、 合同到辦理房地產(chǎn)交易過戶涉稅手續(xù)的辦稅服務(wù)廳辦理出具稅收證 明書（房地產(chǎn)過戶稅收證明書）手續(xù)，之后，開發(fā)商即可持該證 明書到住建部門辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。四、房地產(chǎn)自開票納稅人（新用戶）申請條件 符合下列條件的納稅人，到征管科進(jìn)行房地產(chǎn)自開票納稅人認(rèn) 定，可通過互聯(lián)網(wǎng)自行開具海南省銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票 （發(fā)票代 碼 90411 ）。1必須是網(wǎng)報用戶（經(jīng)過稅銀庫三方扣稅協(xié)議驗簽）；2 做過稅務(wù)登記的正常登記戶 （非臨