四川大竹時(shí)代名城商業(yè)業(yè)態(tài)布局與租金售價(jià)方案26P

1、四川大竹時(shí)代名城商業(yè) 業(yè)態(tài)布局與租金售價(jià)方案 致致 四川鑫興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四川鑫興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二二0一一0.六六.九九租金售價(jià)與回報(bào)率粗算租金售價(jià)與回報(bào)率粗算以20平米商鋪為例，售價(jià)9000元/平米，則總價(jià)為18萬元，首付40：16萬407.5萬貸款：10.5萬按12年為合理周期算，則商鋪?zhàn)饨馂椋?05000元12年12月20平米36元/月而實(shí)際上應(yīng)以投資總額為計(jì)算依據(jù)，也就是投資18萬，12年收回，則商鋪?zhàn)饨馂椋?80000元12年12月20平米62元/月定位之前，先考慮租金問題！定位之前，先考慮租金問題！各類商業(yè)租金及地段要求商業(yè)類型租金承受能力（元/月）對(duì)地段的要求其他特殊要求

2、手機(jī)、通訊3035中心地段、臨街門面20200家電、數(shù)碼2530中心地段、臨街門面3001000服裝、箱、包4045商業(yè)中心，人流量大的主干道30100餐飲娛樂2025位置不限，交通易達(dá)，對(duì)停車位要求高501000 建材家居燈飾4080位置不限、交通方便面積較大賓館酒店2025主干道，交通易達(dá)，對(duì)停車位要求高消防要求高大中型超市1525居住區(qū)中心，人流量大8002000 小商品城3050中心區(qū)域、人流量大要求城市人口100萬，屬于中心城市，輻射范圍大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1520小區(qū)集中處，人流量大5001000 “一站式”家居燈飾城 以“一站式”的家居裝飾材料及飾品專業(yè)市場(chǎng)定位的川東家居燈飾城，是大竹最大

3、的完全貫徹 “ 一站式消費(fèi) ” 模式，集燈飾、家具、窗簾、布藝、水曖器材、五金電工、廚衛(wèi)、潔具等裝飾材料于一體的現(xiàn)代化家居購(gòu)物中心。時(shí)代家居燈飾城率先引進(jìn)世界先進(jìn)的體驗(yàn)式營(yíng)銷模式，將購(gòu)物與 “ 體驗(yàn) ” 融合，為消費(fèi)者創(chuàng)建一個(gè)“大而?！钡摹耙徽臼健睂I(yè)采購(gòu)平臺(tái)。 一、財(cái)富好地段、專業(yè)大市場(chǎng)一、財(cái)富好地段、專業(yè)大市場(chǎng) 依托快速環(huán)道，立于城郊結(jié)合處，是批發(fā)市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)的最佳地段，時(shí)代家居燈飾城位于大竹縣一環(huán)西路交通主軸干道與新華路的交叉結(jié)合部，內(nèi)通外達(dá)。距高速公路出入口僅 10 分種， 三分鐘可達(dá)大竹中心。時(shí)代家居燈飾城雄據(jù)大竹未來交通核心位置，項(xiàng)目周邊交通站點(diǎn)眾多，出行方便。既享片區(qū)平規(guī)模效應(yīng)，又

4、占交通龍頭核心地位。 二、專業(yè)商業(yè)動(dòng)作團(tuán)隊(duì)、全方位位體傳播二、專業(yè)商業(yè)動(dòng)作團(tuán)隊(duì)、全方位位體傳播 時(shí)代家居燈飾城由專業(yè)商業(yè)運(yùn)作公司。推行“集中管理，自主經(jīng)營(yíng)”；在商業(yè)管理上實(shí)行“五個(gè)統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”。全方位廣告攻略：采用報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、公交廣告、戶外等廣告媒介進(jìn)行長(zhǎng)期廣告推廣，提高市場(chǎng)在大眾中的知名度與美譽(yù)度。定期舉行大型專題推廣活動(dòng)：組織進(jìn)駐商家定期舉辦各種促銷活動(dòng)，構(gòu)造商家與消費(fèi)者親密接觸平臺(tái)，擴(kuò)大市場(chǎng)的影響力。定期設(shè)計(jì)制作市場(chǎng)促銷快訊：為各商家作廣告宣傳?？煊嵲诟鞒墒焐鐓^(qū)或新建小區(qū)廣泛分發(fā)，吸引消費(fèi)者前來。 三、大竹燈飾行業(yè)航母三、大竹燈飾行

5、業(yè)航母 城市現(xiàn)代化進(jìn)程加快及房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展，帶來了對(duì)家居裝飾市場(chǎng)的巨大需求，特別是燈飾市場(chǎng)，呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展速度。而在大竹，燈飾產(chǎn)品還沒有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的實(shí)體專業(yè)交易中心，經(jīng)營(yíng)相對(duì)分散。時(shí)代家居燈飾城正是迎合了市場(chǎng)需求，其市場(chǎng)將以大竹為中心，輻射周邊地區(qū)，借助大竹城市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的勢(shì)頭，攜無可替代的區(qū)位、規(guī)模、配套優(yōu)勢(shì)，打造大竹最大的家居燈飾專業(yè)市場(chǎng)。 四、打造大竹首個(gè)四、打造大竹首個(gè)“一站式一站式”家裝飾品專業(yè)市場(chǎng)家裝飾品專業(yè)市場(chǎng)時(shí)代家居燈飾城是一個(gè)集燈飾、家具、窗簾、布藝、水曖器材、五金電工、裝飾材料、廚衛(wèi)潔具于一體的現(xiàn)代化家裝購(gòu)物廣場(chǎng)。彌補(bǔ)了目前大竹家居裝飾建材市場(chǎng)的空缺。

6、規(guī)?；慕?jīng)營(yíng)、品種齊全加上專業(yè)的管理和服務(wù)成為一大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為消費(fèi)者創(chuàng)建了一個(gè)大“大而?！钡摹耙徽臼健睂I(yè)采購(gòu)平臺(tái)。 車車 庫(kù)庫(kù)車車 庫(kù)庫(kù)負(fù)二層負(fù)二層負(fù)一層負(fù)一層一一 層層二二 層層b館（南區(qū)）a館（北區(qū)）衛(wèi)浴、陶瓷、五金、廚房用品墻紙、墻磚、地磚門窗、油漆、涂料時(shí)尚生活館（家居）名家具館燈具開關(guān)五金餐飲娛樂餐飲娛樂窗簾布藝時(shí)代國(guó)際家居城業(yè)態(tài)分布圖時(shí)代國(guó)際家居城業(yè)態(tài)分布圖負(fù)二層商鋪 18000a館：8000b館：10000潔具、衛(wèi)浴潔具、衛(wèi)浴廚房設(shè)備廚房設(shè)備陶瓷用品陶瓷用品金金、水暖金金、水暖墻紙、墻磚墻紙、墻磚地磚、地板地磚、地板門、窗門、窗油漆、涂料油漆、涂料a館負(fù)二層業(yè)態(tài)比例館負(fù)二層業(yè)態(tài)

7、比例業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型面積面積（）（）衛(wèi)浴、潔具2400陶瓷用品1600五金、水暖1200廚房設(shè)備2800b館負(fù)二層業(yè)態(tài)比例館負(fù)二層業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型面積面積（）（）墻紙、墻磚3500地磚、地板3500門、窗2000油漆、涂料1000負(fù)一層商鋪 10500a館： 5000b館： 5500時(shí)尚生活館（家居）時(shí)尚生活館（家居）名家具館名家具館時(shí)尚生活館（家居）時(shí)尚生活館（家居）名家具館名家具館一層商鋪 8715a區(qū)b區(qū)燈飾、燈具燈飾、燈具家居用品、床上用品家居用品、床上用品窗簾、布藝窗簾、布藝二層商鋪 8715a區(qū)b區(qū)燈飾、燈具燈飾、燈具中餐、茶樓、中餐、茶樓、ktv歌城、網(wǎng)吧、美容美體歌城、

8、網(wǎng)吧、美容美體窗簾、布藝窗簾、布藝租金收益估算租金收益估算租金收益估算租金收益估算租金收益分析表整體招商策略整體招商策略樓層功能區(qū)劃按照各類品牌間的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)原則，進(jìn)行整體科學(xué)規(guī)律整合。嚴(yán)格控制招商業(yè)態(tài)的層次，利用自身優(yōu)勢(shì)及樓層分布特點(diǎn)吸納國(guó)內(nèi)一、 二線知名家居品牌。這是保證整體層面上檔次先決條件。商鋪采取定價(jià)租賃制原則先行招商，市場(chǎng)成熟后再銷售，整體是 “先招商后銷售先招商后銷售”的原則的原則。商鋪定價(jià)租賃和銷售須嚴(yán)格按照業(yè)態(tài)分布進(jìn)行招商和銷售。并寫進(jìn)商品房 買賣合同和租賃合同。統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一招商為眾商鋪聚集人氣，使發(fā)生購(gòu)買行為提供重要條件，培育本商圈目標(biāo)受眾的習(xí)慣性消費(fèi)行為，為目標(biāo)業(yè)主提供經(jīng)

9、營(yíng)成功的有利保障，為樹立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。 針對(duì)業(yè)態(tài)招商價(jià)格策略針對(duì)業(yè)態(tài)招商價(jià)格策略 為便于體現(xiàn)不同招商階段租價(jià)的差異性以及對(duì)品牌商家的區(qū)別政策，針對(duì)不同業(yè)態(tài)制定不同的招商價(jià)格：針對(duì)旗艦店針對(duì)旗艦店 它是整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)及維系項(xiàng)目整體的招商價(jià) 值，應(yīng)實(shí)行低價(jià)招商策略，可考慮以低于表價(jià)15%作為 優(yōu)惠，數(shù)量可控制在負(fù)二層和負(fù)一層；針對(duì)主力店針對(duì)主力店 它是項(xiàng)目整體策劃定位的支持點(diǎn)，是項(xiàng)目形成獨(dú)特經(jīng)營(yíng) 特色的保障，應(yīng)實(shí)行局部區(qū)域性低價(jià)招商策略，可考慮 以低于表價(jià)10%作為優(yōu)惠；針對(duì)品牌店針對(duì)品牌店 它是項(xiàng)目整體租金的重要補(bǔ)充，租金可考慮略低于面價(jià) （5%）作為招租標(biāo)準(zhǔn)；針對(duì)散戶針對(duì)散戶

10、它是項(xiàng)目整體租金與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主要來源，租金可考慮正 常租金，作為招租標(biāo)準(zhǔn)；招商優(yōu)惠形式招商優(yōu)惠形式1、年限及免租期、年限及免租期商家一次性簽定三年租期，免六個(gè)月租金；（含一個(gè)月的裝修期）商家一次性簽定二年租期，免四個(gè)月租金；（含一個(gè)月的裝修期）商家一次性簽定一年租期，免二個(gè)月租金；（含一個(gè)月的裝修期）知名品牌商家贈(zèng)送三個(gè)月的室外燈箱廣告使用權(quán)（廣告發(fā)布費(fèi)、制作費(fèi)、電費(fèi)等直接費(fèi)用租戶自行承擔(dān)）；2、以客帶客、以客帶客已承租的客戶介紹新客戶入駐商場(chǎng)，雙方均給予免收三個(gè)月的物管費(fèi)。5、特定時(shí)間簽約優(yōu)惠、特定時(shí)間簽約優(yōu)惠客戶在招商會(huì)或其他特定時(shí)間中（如開盤，開市等），如果是前20位簽約客戶將給予一定優(yōu)

11、惠，如免一個(gè)月的租金，前21到50位簽約的客戶免前三個(gè)月的物管費(fèi)等優(yōu)惠。6、宣傳推廣費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用商場(chǎng)要持續(xù)濃厚的商業(yè)氣氛，宣傳推廣是必不可少的，此費(fèi)用有可能包括在租金中，也有可能在管理費(fèi)中，為了更好的引進(jìn)商家，宣傳推廣費(fèi)的高低及如何計(jì)算可作為招商優(yōu)惠的另一斟酌條件。（具體根據(jù)實(shí)際情況另有方案）招商租期策略招商租期策略大型商戶大型商戶：招商期限不超過10年； （前期招商以此為主）旗旗 艦艦 店店：主力品牌店，招商期限統(tǒng)一為5年； （中期招商以此為主）散散 戶戶：招商期限統(tǒng)一為3年，臨租位可以一年為單位。 （后期招商以此為主） 部分商家資源部分商家資源重慶金泰成燈飾廣場(chǎng) 重慶建新東路286號(hào)重慶家佳璽家居裝飾材料廣場(chǎng) 重慶渝中區(qū)民生路320號(hào)重慶福源來建材超市 重慶市白鶴村2號(hào)福源來超市大廈慶北部裝飾建材倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)市場(chǎng) 重慶合川市上什字梨園路重慶五金機(jī)電城 重慶市渝北區(qū)新科大道科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)中心重慶國(guó)際五金機(jī)電城 重慶市渝北區(qū)新科大道科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)中心重慶洪發(fā)物業(yè)公司裝飾建材商場(chǎng) 重慶市渝北區(qū)紅石路197號(hào)重慶綦江縣城北大道交