物業(yè)管理委托合同范本

1、物業(yè)管理委托合同范本甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_的物業(yè)管理服務(wù)事宜， 訂立本合同。 第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū) / 縣_鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍：總建筑面積：_平方米 ; 其中住宅 _平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一， 物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、 物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。 物業(yè)共用部位的維護(hù) ; 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù) ; 公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) ; 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù) ; 公共秩序的維護(hù)服務(wù) ; 物業(yè)使用禁止性行為的管理 ; 物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù) ; 業(yè)主委托的其他物業(yè)

2、管理服務(wù)事項。 第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、 自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條 甲方向乙方提供位于路號室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房， 在合同履行期間供乙方無償使用， 但不得改變其用途。 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定： 物業(yè)共用部位的維護(hù)、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三 ; 公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四 ; 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)， 詳見附件五 ; 公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六 ; 物業(yè)使用禁止性行為的管理， 詳見附件七 ; 物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳

3、見附件八 ; 第六條 在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗， 并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。 住 宅：高層 _元/ 月每平方米 ;多層 _元/ 月每平方米 ; 別墅 _元/ 月每平方米 ;物業(yè)： _元/ 月每平方米 ; 辦公樓：方米商業(yè)用房：_元/_ 月 每元/平月每平方米_上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)如下：一、住宅物業(yè)1. 綜合管理服務(wù)費： _2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、

4、保養(yǎng)、維修費用：_3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：_4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：_5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：_6.二、非住宅物業(yè)1. 綜合管理服務(wù)費： _2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用： 3. 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用： 4. 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：_6._本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支， 并按規(guī)定分?jǐn)偂?第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān) ; 業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。 第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。 包干

5、制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。 1. 每_在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金;2. 每 _在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。第十條物業(yè)服務(wù)費用按交納，業(yè)主應(yīng)在_履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的

6、，甲乙雙方同意采取以下方式解決：_;_。第十二條停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位_元/ 個每月、車庫機(jī)動車車位_元/ 個每月、露天非機(jī)動車車位 _元/ 個每月、車庫非機(jī)動車車位_元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位 _元 / 個每月、車庫機(jī)動車車位_元 / 個每月、露天非機(jī)動車車位_元 / 個每月、車庫非機(jī)動車車位_元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 _元/ 個每月、車庫車位 _元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費

7、。乙方從停車費中按露天車位_元/ 個每月、車庫車位 _元/ 個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 _元/ 個每月、車庫車位 _元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。 第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：健身房：_ 棋牌室：_ 網(wǎng)球場：_ 游泳池：_ 其他：上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：1._2._3._本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施， 其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、 物業(yè)使用人另行約定

8、。第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 _種方式處理： 1. 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2.直接納入專項維修資金;3._年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1.由業(yè)主追加補(bǔ)足 ;2._第 十 六 條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、 使用和管理維修資金： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金 ; 專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管; 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造 ; 按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。 第十七條 物業(yè)專項維修

9、資金按以下第種方式續(xù)籌：甲方自 _月起，按每月每平方米建筑面積_元的標(biāo)準(zhǔn)向 _業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金 ; 在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金 ;_;_。第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后， 乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)在其制定的 業(yè)主公約 中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項 ; 甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的， 乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 ;

10、 督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用 ; 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、 制止 ; 授權(quán)乙方對業(yè)主、 物業(yè)使用人違反 業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進(jìn)行勸阻、制止; 審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施 ;_第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同 ; 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益， 不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益 ; 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)

11、的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用， 通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題 ; 及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目 ; 結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告; 第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的; 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; 因非乙

12、方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 ;_第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十三條除前條規(guī)定的情況外， 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 _的違約金。第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付; 已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)， 致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有

13、權(quán)依法解除本合同 ; 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù)， 致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)依法解除合同， 并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。 甲方解除合同的， 乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：_第二十九條本合同中下列詞語的定義是：業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。物業(yè)買受人， 是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。 物業(yè)交付使用， 是指物業(yè)買受

14、人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。 物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指： 1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 _、_、_等設(shè)備 ;2 、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井

15、、化糞池、垃圾箱 _、_、_等設(shè)施。公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、 使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條 本合同未盡事宜， 雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份， 甲乙雙方各執(zhí) _份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間， 遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決; 協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。向_仲裁委員會申請仲裁; 向_人民法院提起訴訟。 第三