各類土地合作開發(fā)通用版合同

1、各類土地合作開發(fā)通用版合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國_市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 。二、合作條件：1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所必需的全部資金。2、乙方確保對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所必需資料，確保本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所必需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任制定施工企業(yè)應(yīng)有

2、符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤制定，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未通過甲方同意，乙方不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所必需土地的土地使用權(quán)，該土地面積 畝，使用期限_年，甲方確保該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售必需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以協(xié)助。四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自_年月_日完工，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負(fù)責(zé)

3、樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)制定資金的10% 賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)制定資金的10% 賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。甲 方： 乙 方：法定代表人：_年_月_日土地合作開

4、發(fā)合同范本甲方：法定代表人：_地 址：_ ：_乙方：法定代表人：_地 址：_ ：_經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于 市路 號土地事宜達(dá)成以下合同書。第一條 合作項目概況1-1、土地概況雙方合作的土地位于 市 路 號，共計約_畝(以下簡稱為項目用地，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物必需拆掉。上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為_年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。1-2、合作項目概況及性質(zhì)雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為_ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。小區(qū)擬定建

5、設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_個月。小區(qū)擬定投資總額約為_ _萬元人民幣(以下簡稱項目投資總額)。第二條 雙方投資合作的條件2-1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。2-2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所必需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。2-3、合作前提2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3

6、-2、本合同訂立后_日內(nèi)，乙方向甲方支付履約確保金萬元人民幣。2-3-3、甲方收到乙方支付的履約確保金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的國有土地證原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條 項目公司3-1、 公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司 %股權(quán)，乙方占項目公司%股權(quán)，在本合同生效后_月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必需的各項行政許可審批手續(xù)。第四條 甲方的合作分工及義務(wù)4-1、【a階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司股權(quán)變更后_日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他狀況不得順延)。費用承當(dāng)：甲方承當(dāng)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所必需支付的全部費用。4-2、【b階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地之商住性