商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本 商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售） 出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 第一章合同當(dāng)事人 出賣(mài)人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話(huà)：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話(huà)：_ 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_ 法定代表人：_聯(lián)

2、系電話(huà)：_ 買(mǎi)受人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：_ 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_ 【委托代理人】【法定代理人】：_ 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：_ 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話(huà)：_ (買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加) 第二章商品房基本狀況 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_】為_(kāi)，

3、土地使用權(quán)面積為_(kāi)平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)年_月_日。 2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)。 第二條銷(xiāo)售依據(jù) 該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為_(kāi)，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)。 第三條商品房基本情況 1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。 2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_(kāi)層，其中地上_層，地下_層。 3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_】_單

4、元_層_號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。 4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)，其實(shí)測(cè)建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 該商品房層高為_(kāi)米，有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 抵押人：_，抵押權(quán)人：_， 抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_， 債務(wù)履行期限：_。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條租賃情況 該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。 出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承

5、租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。 租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。 _。 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。 第六條房屋權(quán)利狀況承諾 1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利; 2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人; 3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況; 4、_; 5、_。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部

6、房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。 第三章商品房?jī)r(jià)款 第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種)_元，總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_元(大寫(xiě)_元整)。 2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_(_幣種)_元，總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_元(大寫(xiě)_元整)。 3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_元(大寫(xiě)_元整)。 4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_元(

7、大寫(xiě)_元整)。 第八條付款方式及期限 (一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_(幣種)_元(大寫(xiě)_)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時(shí)【抵作】【_】商品房?jī)r(jià)款。 (二)買(mǎi)受人采取下列第_種方式付款： 1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_(幣種)_元(大寫(xiě)：_元整)，應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。_。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首期房?jī)r(jià)款_(幣種)_元(大寫(xiě)_整)，占全部房?jī)r(jià)款的_%。余款_(幣種)_元(大寫(xiě)_元整)向

8、(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。 4、其他方式：_。 (三)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)，開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)，賬號(hào)為_(kāi)。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。 第九條逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金。 (2)逾期超過(guò)_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的

9、_%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、_。 第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第十條商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項(xiàng)所列條件： 1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件; 2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告; 3、_; 4、_。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用

10、說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。 第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，_; 2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_; 3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_; 4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_; 5、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù); 6、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù); 7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。 以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并

11、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 (2)_。 (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)) 1、

12、小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到; 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到; 3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_年_月_日達(dá)到; 4、物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到; 5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到; 6、幼兒園：_年_月_日達(dá)到; 7、學(xué)校：_年_月_日達(dá)到; 8、_; 9、_。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，_。 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，_。 3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，_。 4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，_。 5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。

13、第十二條交付時(shí)間和手續(xù) (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 (二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前_日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_。 交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 (三)查驗(yàn)

14、房屋 1、辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 (1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等; (2)管道堵塞; (3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞; (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用; (5)_; (6)_。 3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： (1)_; (2

15、)_。 第十三條逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。 (2)逾期超過(guò)_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房

16、款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、_。 第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十四條商品房質(zhì)量 (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款

17、部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，_。 (二)其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理： (1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。 (2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日

18、內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，_。 (三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、_、_方式處理(可多選)： (1)及時(shí)更換、修理; (2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià); (3)_; (4)_。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七

19、。 (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)

20、準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。 第十五條保修責(zé)任 (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。 (二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1、因

21、不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; 2、因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; 3、_。 (三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人_日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十六條質(zhì)量擔(dān)保 出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。 第六章房屋登記 第十七條房屋登記 (一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 (二)因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，

22、雙方同意按照下列第_種方式處理： 1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金。 2、_。 (三)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章物業(yè)管理 第十八條物業(yè)管理 (一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為

23、_。 (二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從_年_月_日到_年_月_日。 (三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)元/月平方米(建筑面積)。 (四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。 (五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 (六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。 第八章

24、其他事項(xiàng) 第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán) (一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (二)以下部位歸業(yè)主共有： 1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分; 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房; 3、_。 (三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_; 2、會(huì)所：_; 3、_。 第二十條稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十一條銷(xiāo)售和使用承諾 1、出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。 2、出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3、出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 4、出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十