最新整理私人房屋買賣協(xié)議書范本文檔最新整理版x

1、最新整理私人房屋買賣協(xié)議書范本 - 最新整理版賣方（以下簡稱甲方） ：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系 xxxxx* 擬定時需要注意的：核實賣方身份 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。 請務必核實賣方身份！ 否則可能導致房屋購買行為無效， 產(chǎn)生不必要的糾紛， 甚至遭遇詐騙， 損失大筆 購房款！如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。 買方（以下簡稱乙方） ：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系 xxxxx依據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、 自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達 成如下協(xié)議：* 擬定時需要注意的：核實房

2、屋狀況除正?？紤]房屋戶型、 結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外， 買方還需 謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房 屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、 列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險， 出現(xiàn)即使交付了全 部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。第一條 房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在 省 市區(qū)號樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方 也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于 年，房屋結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，層高為 層，建筑層數(shù)地上 層，建筑

3、面積平方米（其中實際建筑面積 平方米）。* 擬定時需要注意的：付款方式 雙方應該在合同中明確付款方式和時間。 如首付款、 尾款的支付比例、 數(shù)量 和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依， 較好地維護 自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。 現(xiàn) 金支付方式存在較大風險， 請謹慎選擇。 如需選擇現(xiàn)金支付， 請務必保留有效的 付款憑證。第二條 價格 雙方議定上述房地產(chǎn)按套（單元）計算，每套單價 元/ 平方米，總價款為人民幣，大寫 ，即人民幣小寫 元。第三條 付款方式及期限 1、乙方應在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款（人民幣 元），

4、 銀行直接劃撥給甲方指定賬號。 因甲方提供指定賬號錯誤等原 因造成甲方購房款無法到賬的責任 甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲 方應開具收款收據(jù)或收款證明。2、其他付款方式： 。_* 擬定時需要注意的：交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可 以盡快使用房屋， 更重要的是可以減少一房兩賣的風險。 對賣方而言， 雖然暫未 收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。第四條 交付期限甲方應于購房款到賬之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方， 乙方負責收租。* 擬定時需要注意的：違約責任因

5、為房產(chǎn)交易復雜且金額較大， 有時會出現(xiàn)意想不到的狀況， 導致違約行為 為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象， 需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利， 以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。第五條 乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的 2%o； 支付違約金， 逾期達一個月以上的， 即視為乙方不履行本合同， 甲方有權(quán)解除合 同，屆時將 乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款 10%違 約金。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外， 甲方如未按本合同第四條規(guī)定的 期限將該房屋交給乙方使用，

6、乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠 償違約金，合同繼續(xù)履行。第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、 權(quán)屬清楚， 并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。 合同 生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全 部歸乙方所有。 甲方房產(chǎn)合法繼承者， 不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有 權(quán)。* 擬定時需要注意的：明確交易程序 二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約 定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已 付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的， 則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。 具體的約定較為細致、復雜，建議請專業(yè)律師審查。第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 有關(guān)按揭、 抵押債務、稅 項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項， 甲方承擔全部 責任。第九條 本合同未盡事項，