房屋完損等級評定標準090930

1、房屋安全完損等級評定標準房屋安全完損等級評定標準 （城鄉(xiāng)建設部編）（城鄉(xiāng)建設部編）（1984年）年） n編制目的編制目的：n 為使房屋管理局和房屋物業(yè)管理部門掌握為使房屋管理局和房屋物業(yè)管理部門掌握房屋完損的情況，并為房屋的正常使用、安全房屋完損的情況，并為房屋的正常使用、安全和修繕提供資料和依據(jù)。和修繕提供資料和依據(jù)。n適應范圍適應范圍：既有房屋：既有房屋n1、建成并投入使用、建成并投入使用2年以上的民用房屋；年以上的民用房屋；n2、不適用于工業(yè)廠房；、不適用于工業(yè)廠房；n（可用于房屋常規(guī)的檢查和房屋普查）（可用于房屋常規(guī)的檢查和房屋普查） 房屋的結(jié)構(gòu)類型和組成部分房屋的結(jié)構(gòu)類型和組成部分n

2、2.1結(jié)構(gòu)類型：結(jié)構(gòu)類型：na.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）；nb.混合結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件為砌體，橫向承重構(gòu)件為混凝混合結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件為砌體，橫向承重構(gòu)件為混凝n 土構(gòu)件；土構(gòu)件；nc.磚木結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件為砌體或木構(gòu)件，橫向承重構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)：豎向承重構(gòu)件為砌體或木構(gòu)件，橫向承重構(gòu)n 件為木構(gòu)件；件為木構(gòu)件；nd.其它結(jié)構(gòu)（簡易結(jié)構(gòu)）：用竹木，土墻、石棉瓦等建造其它結(jié)構(gòu)（簡易結(jié)構(gòu)）：用竹木，土墻、石棉瓦等建造n 的簡易結(jié)構(gòu)；的簡易結(jié)構(gòu)；n2.2房屋的結(jié)構(gòu)部分：（承重構(gòu)件）是指板、梁、柱、房屋的結(jié)構(gòu)部分：（承重構(gòu)件）是指板、梁、柱、n 承重墻、木桁等；承重墻、木桁等

3、；n 房屋的非承重構(gòu)件：非承重墻、構(gòu)筑物：如花架等；房屋的非承重構(gòu)件：非承重墻、構(gòu)筑物：如花架等；n 房屋的裝修部分：樓地面飾面，內(nèi)外墻飾面、天花飾面房屋的裝修部分：樓地面飾面，內(nèi)外墻飾面、天花飾面n 等方面；等方面；n房屋的設備部分：給排水設備，電照等。房屋的設備部分：給排水設備，電照等。術(shù)語解析術(shù)語解析 1、位移：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中某點位置的改變；、位移：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中某點位置的改變；2、變形：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中各點間的相對位移；、變形：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中各點間的相對位移；3、傾斜、傾斜 ：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的垂直度相對位移；：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的垂直度相對位移；4

4、、撓曲（弓突）：砌體構(gòu)件在外力作用下發(fā)生的彎曲變形。、撓曲（弓突）：砌體構(gòu)件在外力作用下發(fā)生的彎曲變形。5、腐蝕：混凝土構(gòu)件表面因發(fā)生化學或電化反應而受到破、腐蝕：混凝土構(gòu)件表面因發(fā)生化學或電化反應而受到破壞的現(xiàn)象。壞的現(xiàn)象。6、腐朽：木材等含有纖維質(zhì)的物質(zhì)，由于長期的風吹，雨、腐朽：木材等含有纖維質(zhì)的物質(zhì)，由于長期的風吹，雨打或腐蝕而呈粉末狀的現(xiàn)象。打或腐蝕而呈粉末狀的現(xiàn)象。7、風化：磚墻、混凝土構(gòu)件的表面在大氣、水和生物的長、風化：磚墻、混凝土構(gòu)件的表面在大氣、水和生物的長期聯(lián)合作用下發(fā)生破壞或化學分解的現(xiàn)象。期聯(lián)合作用下發(fā)生破壞或化學分解的現(xiàn)象。8、露筋：混凝土構(gòu)件由于保護層剝落，破損而

5、引起的鋼筋、露筋：混凝土構(gòu)件由于保護層剝落，破損而引起的鋼筋裸露。裸露。9、空鼓：飾面磚與基層（砂漿層）分離；或飾面層與結(jié)構(gòu)、空鼓：飾面磚與基層（砂漿層）分離；或飾面層與結(jié)構(gòu)層的分離層的分離完損等級評定四個標準完損等級評定四個標準n房屋的完損等級是根據(jù)房屋的各個組成部分的完好、損壞房屋的完損等級是根據(jù)房屋的各個組成部分的完好、損壞程度來評定，分為程度來評定，分為四個等級：四個等級：n 完好房、完好房、n基本完好房、基本完好房、n一般損壞房、一般損壞房、n嚴重損壞房、嚴重損壞房、n2、相應就有、相應就有四個標準：四個標準：n完好標準、完好標準、n基本完好標準、基本完好標準、n一般損壞標準、一般損

6、壞標準、n嚴重損壞嚴重損壞標準。標準。n評定房屋一般以評定房屋一般以一幢為評定單位一幢為評定單位。危房不適用這個標。危房不適用這個標 準。準。 n使用規(guī)程時要注意程度詞的應用，常用程度詞：嚴重、使用規(guī)程時要注意程度詞的應用，常用程度詞：嚴重、明顯、輕微明顯、輕微、稍有、少量等稍有、少量等。 3.1房屋的完好標準房屋的完好標準(結(jié)構(gòu)部分）結(jié)構(gòu)部分）n3.1.1結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：n地基基礎有足夠承載能力，無超過允許范圍的地基基礎有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降；不均勻沉降；n梁、板、柱、墻體，屋架無傾斜變形、裂縫、梁、板、柱、墻體，屋架無

7、傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕；松動、腐朽、蛀蝕；n非承重墻平直完好，無風化、弓突、破損等；非承重墻平直完好，無風化、弓突、破損等；n屋面無滲漏屋面無滲漏n樓地面平整完好，無空鼓，裂縫等，木樓面平樓地面平整完好，無空鼓，裂縫等，木樓面平整堅固、無腐朽、下沉、等整堅固、無腐朽、下沉、等3.1房屋的完好標準房屋的完好標準(裝修部分和設備裝修部分和設備部分）部分）n3.1.2裝修部分裝修部分n門窗：完整無損，開關靈活。門窗：完整無損，開關靈活。n內(nèi)抹灰和外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、內(nèi)抹灰和外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫等；破損和裂縫等；n頂棚（天花批蕩和吊頂）：完整牢固，無變頂棚（

8、天花批蕩和吊頂）：完整牢固，無變形下垂、腐朽、剝落、破損和裂縫等；形下垂、腐朽、剝落、破損和裂縫等；n3.1.3設備部分設備部分n水衛(wèi)：給排水暢通，設備齊全；水衛(wèi)：給排水暢通，設備齊全；n電照：能正常使用等；電照：能正常使用等；3.1房屋的基本完好標準房屋的基本完好標準(結(jié)構(gòu)部分）結(jié)構(gòu)部分）n3.1.1結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：n地基基礎有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉地基基礎有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；降，但已穩(wěn)定；n鋼筋混凝土梁、板、柱、有輕微變形，細小裂縫，混鋼筋混凝土梁、板、柱、有輕微變形，細小裂縫，混凝土有輕微剝

9、落、露筋；凝土有輕微剝落、露筋；n鋼屋架無傾斜變形、稍有銹蝕；混凝土屋架的鋼桿件鋼屋架無傾斜變形、稍有銹蝕；混凝土屋架的鋼桿件稍有銹蝕；木屋架連接部位稍有縫隙、鋼桿件稍有銹稍有銹蝕；木屋架連接部位稍有縫隙、鋼桿件稍有銹蝕；蝕；n承重墻體（柱）：有少量的細裂縫；承重墻體（柱）：有少量的細裂縫；n非承重墻有少量損壞，但基本牢固；非承重墻有少量損壞，但基本牢固；n預制板稍有裂縫（拼縫處）、滲水等；預制板稍有裂縫（拼縫處）、滲水等；n屋面局部有滲漏；隔熱層、防水層等有破損。瓦屋面屋面局部有滲漏；隔熱層、防水層等有破損。瓦屋面瓦片少量破碎、松動等瓦片少量破碎、松動等n樓地面稍有裂縫、空鼓等，木樓面稍有磨

10、損、輕度顫樓地面稍有裂縫、空鼓等，木樓面稍有磨損、輕度顫動等動等3.2房屋的基本完好標準房屋的基本完好標準(裝修部分和裝修部分和 設備部分）設備部分）n3.2.2裝修部分裝修部分n門窗：有少量損壞（變形、殘缺等）；門窗：有少量損壞（變形、殘缺等）；n內(nèi)抹灰和外抹灰：有少量損壞：（稍有空鼓、剝內(nèi)抹灰和外抹灰：有少量損壞：（稍有空鼓、剝落、破損和裂縫等）；落、破損和裂縫等）；n頂棚（天花批蕩和吊頂）：無明顯變形下垂、但頂棚（天花批蕩和吊頂）：無明顯變形下垂、但稍有松動、裂縫等；稍有松動、裂縫等；n3.2.3設備部分：設備部分：n水衛(wèi)：給排水基本暢通，設備齊全；水衛(wèi)：給排水基本暢通，設備齊全；n電照

11、：基本正常使用、個別零件損壞等；電照：基本正常使用、個別零件損壞等；3.3房屋的一般損壞標準房屋的一般損壞標準(結(jié)構(gòu)部分）結(jié)構(gòu)部分）3.3.1結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：地基基礎局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉地基基礎局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響；降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響；鋼筋混凝土梁、板、柱、有局部變形、裂縫；變形、裂縫鋼筋混凝土梁、板、柱、有局部變形、裂縫；變形、裂縫值稍有超過設計規(guī)范，混凝土剝落、露筋面積占全面積值稍有超過設計規(guī)范，混凝土剝落、露筋面積占全面積10以內(nèi)，鋼筋銹蝕；以內(nèi)，鋼筋銹蝕；鋼屋架有輕

12、微傾斜變形、少數(shù)支撐桿件損壞，銹蝕嚴重；鋼屋架有輕微傾斜變形、少數(shù)支撐桿件損壞，銹蝕嚴重；混凝土屋架有剝落、露筋，鋼桿件有銹蝕；木屋架有局部混凝土屋架有剝落、露筋，鋼桿件有銹蝕；木屋架有局部腐朽，蛀蝕，木質(zhì)有裂縫、變形，鋼桿件有銹蝕；腐朽，蛀蝕，木質(zhì)有裂縫、變形，鋼桿件有銹蝕；承重墻體（柱）：有部分損壞（裂縫、傾斜、弓突、風化、承重墻體（柱）：有部分損壞（裂縫、傾斜、弓突、風化、灰縫酥松等）；灰縫酥松等）；木構(gòu)件）：有部分損壞（裂縫、傾斜、側(cè)向變形等）；木構(gòu)件）：有部分損壞（裂縫、傾斜、側(cè)向變形等）；3.3房屋的一般損壞標準房屋的一般損壞標準(結(jié)構(gòu)部分）結(jié)構(gòu)部分） （續(xù)）（續(xù)）n非承重墻有較多

13、損壞，強度減少；非承重墻有較多損壞，強度減少；n預制板稍有裂縫，拼縫處灰沙脫落、滲水等；預制板稍有裂縫，拼縫處灰沙脫落、滲水等；n屋面局部有滲漏；隔熱層、防水層等有較多破屋面局部有滲漏；隔熱層、防水層等有較多破損（開裂、起殼、松動、老化等）。瓦屋面瓦損（開裂、起殼、松動、老化等）。瓦屋面瓦片部分破碎、風化、松動等；片部分破碎、風化、松動等；n樓地面有部分裂縫、空鼓等，木樓面有部分磨樓地面有部分裂縫、空鼓等，木樓面有部分磨損、腐朽，蛀蝕，木質(zhì)有裂縫、局部變形下沉損、腐朽，蛀蝕，木質(zhì)有裂縫、局部變形下沉（下?lián)希蓄潉拥?；（下?lián)希蓄潉拥龋?.3房屋的一般損壞標準房屋的一般損壞標準(裝修部分和裝

14、修部分和設備部分）設備部分）n3.3.2裝修部分裝修部分n門窗：有部分損壞（木變形、腐朽、殘缺、開閉不靈門窗：有部分損壞（木變形、腐朽、殘缺、開閉不靈等），鋼門窗部分變形、銹蝕。破碎等；等），鋼門窗部分變形、銹蝕。破碎等；n內(nèi)抹灰和外抹灰：有部分損壞：（空鼓、剝落、風化、內(nèi)抹灰和外抹灰：有部分損壞：（空鼓、剝落、風化、剝落、破損和裂縫等）；剝落、破損和裂縫等）；n頂棚（天花批蕩和吊頂）：有明顯變形下垂、但稍頂棚（天花批蕩和吊頂）：有明顯變形下垂、但稍有松動、裂縫等；有松動、裂縫等；n3.3.3設備部分設備部分n水衛(wèi)：給排水不夠暢通，個別部位漏水，管道銹蝕等；水衛(wèi)：給排水不夠暢通，個別部位漏水，

15、管道銹蝕等；n電照：設備陳舊，線路老化，少量零件損壞等。電照：設備陳舊，線路老化，少量零件損壞等。3.4房屋的嚴重損壞標準房屋的嚴重損壞標準(結(jié)構(gòu)部分）結(jié)構(gòu)部分）n3.4.1結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：結(jié)構(gòu)部分（承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件）：n地基基礎承載能力不足，有明顯的不均勻沉降，對上地基基礎承載能力不足，有明顯的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響；部結(jié)構(gòu)有明顯影響；n承重構(gòu)件明顯損壞，強度不足：承重構(gòu)件明顯損壞，強度不足：n鋼筋混凝土梁、板、柱、有明顯變形、裂縫；變形、鋼筋混凝土梁、板、柱、有明顯變形、裂縫；變形、裂縫值稍有超過設計規(guī)范，混凝土剝落、露筋面積占裂縫值稍有超過設計規(guī)范，混凝土

16、剝落、露筋面積占全面積全面積10以上，鋼筋銹蝕；以上，鋼筋銹蝕；n鋼屋架有明顯傾斜變形、部分支撐桿件損壞，銹蝕嚴鋼屋架有明顯傾斜變形、部分支撐桿件損壞，銹蝕嚴重；混凝土屋架有傾斜、嚴重剝落、露筋，鋼桿件銹重；混凝土屋架有傾斜、嚴重剝落、露筋，鋼桿件銹蝕嚴重；木屋架有腐朽，蛀蝕，木質(zhì)有裂縫、變形，蝕嚴重；木屋架有腐朽，蛀蝕，木質(zhì)有裂縫、變形，鋼桿件有銹蝕；鋼桿件有銹蝕；n承重墻體（柱）：強度和穩(wěn)定性嚴重不足（表現(xiàn)在有承重墻體（柱）：強度和穩(wěn)定性嚴重不足（表現(xiàn)在有嚴重的裂縫、傾斜、弓突、風化、灰縫酥松等）；嚴重的裂縫、傾斜、弓突、風化、灰縫酥松等）；n木構(gòu)件：有嚴重損壞（裂縫、傾斜、側(cè)向變形、腐朽

17、、木構(gòu)件：有嚴重損壞（裂縫、傾斜、側(cè)向變形、腐朽、蟲蛀等）；蟲蛀等）；3.4房屋的嚴重損壞標準房屋的嚴重損壞標準(結(jié)構(gòu)部分）結(jié)構(gòu)部分） （續(xù)）（續(xù)）n非承重墻有嚴重損壞，強度不足；非承重墻有嚴重損壞，強度不足；n預制板有嚴重裂縫，拼縫處灰沙脫落、嚴重滲水預制板有嚴重裂縫，拼縫處灰沙脫落、嚴重滲水等；等；n屋面有嚴重滲漏；隔熱層、防水層等有嚴重破損屋面有嚴重滲漏；隔熱層、防水層等有嚴重破損（開裂、起殼、松動、老化等）。瓦屋面瓦片嚴（開裂、起殼、松動、老化等）。瓦屋面瓦片嚴重破碎、風化、松動等；重破碎、風化、松動等；n樓地面有嚴重裂縫、空鼓、沉陷等，木樓面有嚴樓地面有嚴重裂縫、空鼓、沉陷等，木樓面

18、有嚴重磨損、腐朽，蛀蝕，裂縫，局部變形下沉（下重磨損、腐朽，蛀蝕，裂縫，局部變形下沉（下?lián)希?、有顫動等；撓）、有顫動等?.4.2房屋的嚴重損壞標準房屋的嚴重損壞標準(裝修部分和裝修部分和設備部分）設備部分）3.4.2裝修部分裝修部分門窗：木質(zhì)變形、腐朽、殘缺、開閉不靈，鋼門窗嚴重變門窗：木質(zhì)變形、腐朽、殘缺、開閉不靈，鋼門窗嚴重變形、銹蝕。破碎等。形、銹蝕。破碎等。內(nèi)抹灰和外抹灰：有嚴重損壞：（空鼓、剝落、風化、剝內(nèi)抹灰和外抹灰：有嚴重損壞：（空鼓、剝落、風化、剝落、破損和裂縫等）；落、破損和裂縫等）；頂棚（天花批蕩和吊頂）：有明顯變形下垂、有嚴重松頂棚（天花批蕩和吊頂）：有明顯變形下垂、有嚴重松動、裂縫等；動、裂縫等；3.4.3設備部分設備部分水衛(wèi)：給排水嚴重堵塞，漏水，管道銹蝕等；基本不能使水衛(wèi)：給排水嚴重堵塞，漏水，管道銹蝕等；基本不能使用；用；電照：設備陳舊殘舊，線路老化、凌亂，設備裝置殘缺