2019年城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議甲方：乙方：丙方：簽訂日期：年月日第1頁共13頁拆遷人 （以下簡稱甲方 ） ：單位名稱： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編： 被拆遷人 （以下簡稱乙方 ） ：姓名 （單位名稱 ） ： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 【身份證號(hào)】 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 ： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編：房屋承租人 （使用人 ）（ 以下簡稱丙方 ） ：姓名（單位名稱 ） ： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 【身份證號(hào)】 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 ： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話：

2、 地址及郵編： 根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方 拆遷項(xiàng)目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（ 瓊建住房函 號(hào)文附件第 項(xiàng)） ，已列入海南省 年度拆遷計(jì)劃， 并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證 （ 拆許字第 號(hào) ） ，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被拆除房屋基本情況（一）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積 平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積 平方米，房屋使用面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ） ，房屋的用途 ，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋的結(jié)構(gòu) ，房屋的總樓

3、層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù)。第 4 頁 共 13 頁（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機(jī)械設(shè)備情況： （五）其他情況： 第二條 乙方或丙方基本情況（一）被拆除房屋為住宅：1. 乙方有正式戶口 人（其中常住人口 人） ，分別是：序號(hào)：姓名；性別；年齡；與戶主關(guān)系；身份證號(hào)碼1 2 3 4 5 6 7 2. 丙方有正式戶口 人，分別：序號(hào)：姓名；性別；年齡；與戶主關(guān)系；身份證號(hào)碼1 2 3 4 67（二）被拆除房屋是非住宅：1. 乙方情況： 2. 丙方情況： 第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 種方式1. 貨幣補(bǔ)償 ;2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ;3. 貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)

4、合。第四條 貨幣補(bǔ)償（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第 種方式：1. 根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定 ;2. 當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額 （ 大寫）：人民幣 元整。1. 房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元。2. 土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積 平方米，按占地面積每平方米元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元 （ 若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算 ） 。3. 房屋裝潢作價(jià)方式： ，補(bǔ)償金額 元（ 若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算 ） 。4. 房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配

5、套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)，補(bǔ)償金額元。5. 附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元。（三）補(bǔ)償款由甲方于 年月日前支付給乙方，支付方式：（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償（一）甲方提供位于 ，結(jié)構(gòu)為 ，用途為 房屋號(hào) ，建筑面積 平方米的【現(xiàn)房】 【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法： 。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1. 甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn) ;2. 房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：3. 房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件 4。4. 新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。5.

6、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一） 、（二）、（ 三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額（五）差價(jià)由方于年月日前向 方支付 ;支付方式：第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第 方式確定。1. 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置 ;2. 由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）【乙方】【丙方】過渡期限自 年月日至 年月日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ; 【乙方】【丙方】

7、選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的 地址為 ，戶型為 ，建筑面積 平方米（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。 【乙方】【丙方】 使用甲方提供的臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。（五）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為 ）之日起 3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù) ; 甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】 【丙方】三個(gè)月臨 時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) ; 逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi) 第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

8、元; 其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)人民幣 （ 大寫） ： 元整。第 9 頁 共 13 頁（二）拆遷非住宅房屋， 甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì) 元; 其他補(bǔ)助費(fèi)元，共計(jì)人民幣 （大寫 ）：元整。（三）甲方應(yīng)于 年月日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】 【丙方】，支付方式： 。第八條 【乙方】【丙方】 在年月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 年 月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆除第十條 逾期安置的違約責(zé)任甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第 （ 二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期

9、期滿前， 保證【乙方】【丙方】按期回遷， 逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿 天前通知【乙方】 【丙方】，按下列約定處理：1. 甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2 倍向【乙方】 【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2. 逾期 個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) ; 逾期超過 個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %，向【乙方】 【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3. 逾期 18個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或 另行選擇安置房。4. 。第10頁 共 13頁5.第十一條

10、 特殊情況下安置逾期的處理 如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的 ;（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;（三）出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的 天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方法處理：第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件 4標(biāo)準(zhǔn)的約定。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣 元。（二） 安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式： 本款規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面

11、積 差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明 確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)安置房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差 異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：1. 雙方自行約定：（1）;(2) (3)第11頁 共 13頁（ 二） 。2. 雙方同意按以下原則處置：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出 3%部分的房屋價(jià)款， 不找差價(jià)，由甲方承

12、擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。（3）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià);超出 3%部分的房屋價(jià)款， 由甲方按超出 3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積”協(xié)議約定面積X 100%（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項(xiàng)處理。第十三條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：（ 一 ）按逾期時(shí)間，分別處理 （ 不實(shí)行累加制 ）1. 逾期在

13、 日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第 2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行 ;2. 逾期超過 日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第 2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 （ 該比率應(yīng)不小于前款中的比率 ）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第十四條 其他違約責(zé)任（一）;（ 二） 。第十五條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知 日內(nèi)遷入安置住

14、房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期 1 天罰款 元。第十六條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議， 由當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商或調(diào)解不成的， 按下 述第 種方式解決（一） 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（二） 依法向人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（ 附件 1）。第十八條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。第二十條 本協(xié)議一式 份，甲、【乙】、【丙】方各持 1 份。甲方 （簽章 ） ： 委托代理人： 年月日 丙方 （簽章 ） ： 委托代理人： 年月日乙

15、方（簽章） ：委托代理人： 年月日第 14 頁 共 13 頁附件1. 合同補(bǔ)充協(xié)議口2. 被拆遷房屋平面圖口3. 安置房屋平面圖口4. 安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)口(1) 外墻： (2) 內(nèi)墻： (3) 頂棚： (4) 地面： (5) 門窗： (6) 廚房： (7) 衛(wèi)生間： (8) 陽臺(tái)： (9) 電梯： (10) 其他： 城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容， 對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管 理部門咨詢。二、為體現(xiàn)房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則， 本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供城鎮(zhèn)房屋