工廠租賃合同協(xié)議書

1、工廠租賃合同協(xié)議書 工廠租賃合同協(xié)議書 租賃單位_ 經(jīng)過租賃經(jīng)營指導(dǎo)小組和答辯委員會的答辯審查，_(以下簡稱甲方)決定將_租賃給_(以下簡稱乙方)個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂合同如下： 1.租賃期為_年，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。 2.自本合同生效之日起，乙方為廠長，具有法人代表資格。 3.乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為_元，保證人共為_元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。 4.乙方的權(quán)利和義務(wù)： (1)對_擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，包括機構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式

2、、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。 (2)依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。 (3)有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。 (4)有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工。 (5)必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益;定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。 (6)對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達到_%以上。 (7)按規(guī)定交

3、納個人所得稅。 5.甲方權(quán)利和義務(wù); (1)甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。 (2)甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。 6.租賃經(jīng)營的分配： (1)_應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。 (2)乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金_元，當(dāng)_鋼球廠_年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金_×_=_元 租賃_年度實現(xiàn)利潤 租金=基數(shù)租金=- 租賃基數(shù)利潤 當(dāng)年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金_元繳納，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。 (3)甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給_作為企業(yè)留利

4、。 (4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金，百分之六十作為福利基金。 (5)_的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提_%作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每_年應(yīng)提留 _%作為風(fēng)險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風(fēng)險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分 給。 (6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別，如遇調(diào)整工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級，但不發(fā)薪金)乙方可按每_月預(yù)支生活費用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。 (7)乙方提留的風(fēng)險基金應(yīng)存

5、入_，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。 (8)_的租賃年度實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金，核定_基數(shù)留利基金為 _元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金_元時，乙方應(yīng)用私人財產(chǎn)賠償減少額的_%。 7.甲乙雙方對_要遵守如下經(jīng)濟政策： (1)按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。 (2)以企業(yè)年工資總額_元，產(chǎn)品銷售收入_元(即_元銷售收入的工資含量_元)為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷 售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高

6、于工資增長幅度，允許職工工資(含獎金，計件超額工資)據(jù)實列支，計入成本，因國家統(tǒng) 一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。 (3)用自有資金進行技術(shù)改造，項目投產(chǎn)后的新增利潤_年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng) 延長留用期;用款進行技術(shù)改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與款合并使用所獲得的新增利潤，按自有 資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。 (4)以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術(shù)款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。 (5)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對

7、房屋進行改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。 (6)乙方除交納租金外，不再交納承包費。 8.違約責(zé)任： (1)由于甲方非法干預(yù)對乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負責(zé)。 (2)乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：_先乙方后保證人;據(jù)低補數(shù)額需要，對 保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;要保證乙方個人及家庭必需的生活費;抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生效。 9.合同的變更或解除： (1)甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。 (2)因國家政策的變化或自然災(zāi)害的影響，致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。 (3)因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng)營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。 (4)如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權(quán)要求終止合同。 (5)本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認可方為有效。若雙方達不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時，任何一方均可向法院起訴，由法院依法判決。 10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字，并需經(jīng)公證處公證后方可生效。 11.本合同公證費用由_支付。 12.本合同未盡事宜，由雙方隨時協(xié)商解決。