巢湖市半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收項(xiàng)目整體預(yù)評估

1、巢湖市半湯街道房屋征收項(xiàng)目評估 巢湖市半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收項(xiàng)目整體預(yù)評估報(bào)告巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務(wù)所二一三年二月目 錄致委托方函 3結(jié)果報(bào)告房屋征收補(bǔ)償及安置房價(jià)格計(jì)算方法 4被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)匯總表 5安置房屋基準(zhǔn)價(jià)匯總表 5被征收住宅樓層價(jià)差增減表 6被征收住宅房屋成新上限表 6房屋朝向因素修正系數(shù)表 6安置房屋樓層價(jià)差增減表 7致 委 托 方 函巢湖市房屋征收辦公室：受貴辦公室委托，本評估機(jī)構(gòu)秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對巢湖市半湯街道湯卞山區(qū)域楊小莊村房屋征收項(xiàng)目中的房地產(chǎn)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)二一三年二月的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了整體預(yù)評估。此次估價(jià)的目的是為房屋征收部

2、門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值。同時(shí)為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。本評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的評估目的，依據(jù)國家、各級政府有關(guān)房地產(chǎn)征收補(bǔ)償、房地產(chǎn)估價(jià)等規(guī)定，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與被征收房屋及安置房的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素進(jìn)行分析，確定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等級和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，及相關(guān)調(diào)節(jié)系數(shù)的設(shè)定，詳見附表。巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務(wù)所二一三年二月七日房屋征收補(bǔ)償及安置房價(jià)格計(jì)算方法被征收房屋單價(jià) = 基準(zhǔn)價(jià)

3、5;成新系數(shù)×朝向系數(shù) + 樓層價(jià)差 安置房屋單價(jià) = 基準(zhǔn)價(jià)×朝向系數(shù) + 樓層價(jià)差 被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)匯總表單位：元/平方米類別等級基準(zhǔn)價(jià)磚混結(jié)構(gòu)2199731911磚木結(jié)構(gòu)1194821849簡易結(jié)構(gòu)1119721135注：基準(zhǔn)價(jià)為各類結(jié)構(gòu)房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m3.2m標(biāo)準(zhǔn)的房屋價(jià)格。安置房屋基準(zhǔn)價(jià)匯總表單位：元/平方米類別等級安置房基準(zhǔn)價(jià)建安成本鋼混凝土結(jié)構(gòu)1（高層）25261600注：基準(zhǔn)價(jià)為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m3.2m標(biāo)準(zhǔn)的房屋價(jià)格。被征收房住宅房屋樓層價(jià)差增減表單位：元/平方米樓層一層二層三層10.000.000.0

4、020.000.003-30被征收住宅房屋成新上限表結(jié)構(gòu)成新超過30年2630年2125年1620年1115年10年以內(nèi)磚混成新度77.588.59按實(shí)際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出99%。成新率86%88%90%94%96%磚木成新度6.577.588.5按實(shí)際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出98%。成新率84%86%88%90%94%簡易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%注：成新率根據(jù)被征收房屋耐用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表主要房間朝向北西東朝南修正系數(shù)96%98%99%100%安置房屋（湯卞山

5、莊二期）樓層價(jià)差增減表單位：元/平方米樓層十八層二十三層二十八層三十層10.000.000.000.0020.000.000.000.003+15+15+15+154+15+15+15+155+15+15+15+156+15+15+15+157+30+30+30+308+30+30+30+309+30+45+30+3010+30+45+30+3011+45+60+45+4512+45+60+45+4513+60+75+60+6014+60+75+60+6015+75+90+75+7516+75+75+75+7517+90+60+90+90180.00+45+75+7519+30+60+7520+30+45+6021+15+30+6022+15+30+45230.