商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議書(shū)范本簡(jiǎn)版

1、編號(hào)： 商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方:身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人姓名： 通訊地址：電子郵箱：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人： 通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方購(gòu)買(mǎi)了 縣七彩世界國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)樓 號(hào)商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“商鋪”），為更好地進(jìn)行業(yè)態(tài)布局和整個(gè)廣場(chǎng)商業(yè)氛圍的營(yíng)造，甲方自愿委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，乙方系一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，自行經(jīng)營(yíng)管理該商鋪。甲、乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。第一條 商鋪面積商鋪的預(yù)售建筑面積為 平方米，預(yù)售套內(nèi)建筑面積為 平方米，商鋪的實(shí)際面積最終以竣工測(cè)繪報(bào)告上載明的面積為準(zhǔn)

2、。第二條 房屋（商鋪）的交付與交接自甲、乙雙方簽訂本協(xié)議之日起，甲方不可解除地全權(quán)委托乙方代為辦理房屋交付手續(xù)并簽署相關(guān)文件。乙方代為完成房屋交付手續(xù)的同時(shí)，視為甲方已將商鋪交付給乙方使用，甲、乙雙方不再另行辦理商鋪的交接手續(xù)。第三條委托經(jīng)營(yíng)期限委托經(jīng)營(yíng)期限為：自 年月日起至年月日止甲方在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不得解除對(duì)乙方的委托，否則甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第十二條約定承擔(dān)違 約責(zé)任。第四條商鋪?zhàn)饨鸺滓译p方一致同意在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，按人民幣Y元（大寫(xiě)人民幣：元整）作為租金計(jì)算基數(shù)（以下統(tǒng)稱(chēng)“租金計(jì)算基數(shù)”），其支付時(shí)間和比率如下:1、乙方應(yīng)于 年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的 %的%向甲方支付租金；2、

3、乙方應(yīng)于年月日前周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的%的%向甲方支付租金；3、乙方應(yīng)于年月日前-周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的%的%向甲方支付租金；4、乙方應(yīng)于年月日前-周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的%的%向甲方支付租金；5、乙方應(yīng)于年月日前-周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的%的%向甲方支付租金；、乙方應(yīng)于 年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的 %的%向甲方支付租金；7、乙方應(yīng)于 年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的 %的%向甲方支付租金；、乙方應(yīng)于 年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的 %的%向甲方支付租金；、乙方應(yīng)于 年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的 %的%向甲方支付租金；、乙方應(yīng)于年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的 %的%

4、向甲方支付租金；11、乙方應(yīng)于年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的11%的%向甲方支付租金；、乙方應(yīng)于年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的11%的%向甲方支付租金；13、乙方應(yīng)于年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的%的%向甲方支付租金；14、乙方應(yīng)于年月日前一周內(nèi)按上述租金計(jì)算基數(shù)的%的%向甲方支付租金。乙方因經(jīng)營(yíng)管理商鋪應(yīng)向甲方支付的上述租金總額包含了整個(gè)委托經(jīng)營(yíng)期間的租金。甲方在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不得解除對(duì)乙方的委托，否則甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第十二條約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在委托期限內(nèi)按照協(xié)議約定的支付時(shí)間和比率支付甲方租金，若未能按時(shí)支付甲方租金，乙方按當(dāng)次的租金金額的1%向甲方支付違約金， 大于15

5、個(gè)工作日按照本協(xié)議第十二條約定承擔(dān)違約責(zé)任租金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)賬支付至甲方以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：戶(hù)名：。賬號(hào)：。如因甲方提供收款銀行賬戶(hù)信息錯(cuò)誤，導(dǎo)致相關(guān)款項(xiàng)支付不到位的，則由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方同意乙方在收到甲方提供的更正賬戶(hù)資料一個(gè)月后再次辦理付款。如甲方變更銀行賬戶(hù)的，應(yīng)在變更之后7日之內(nèi)將變更后的賬戶(hù)信息書(shū)面通知乙方，否則乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的遲延支付租金及其他款項(xiàng)的責(zé)任。第五條委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方不可解除地全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)、管理商鋪，甲方不參與、不干涉商鋪 第4頁(yè)共8頁(yè)以及商鋪所在商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“商場(chǎng)”）的經(jīng)營(yíng)管理。乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限包括但不限于：（1）

6、決定商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍和方式；（2）以乙方的名義從事一切商鋪及商場(chǎng)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；（3）獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、管理商鋪及商場(chǎng)，負(fù)責(zé)有關(guān)的水、電、衛(wèi)生、消防、安保及維修事務(wù)；（4）對(duì)商鋪及商場(chǎng)的場(chǎng)地、外擺區(qū)域、外墻、屋頂、廣告位等公共部位統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理并享有收 益的權(quán)利；（ 5）獨(dú)自享有商鋪及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益的權(quán)利，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)虧損；（ ）其他與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)相關(guān)的權(quán)限。第六條 商鋪出租與裝修在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方有權(quán)以乙方的名義將商鋪出租給第三方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“承租人” ）無(wú)需 另外征得甲方同意。承租第三方因經(jīng)營(yíng)的需要對(duì)商鋪的裝修，無(wú)需另外征得甲方同意。第七條 委托經(jīng)營(yíng)期限的費(fèi)用 在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方或承租人在裝

7、修或經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中所產(chǎn)生的水費(fèi)、 電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、 消防 費(fèi)用、安保費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用由乙方或承租人自行承擔(dān)；在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲 方所持之商鋪物業(yè)因用于租賃而產(chǎn)生的相關(guān)律法規(guī)定所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)均應(yīng)由甲方自行承擔(dān) （如這些應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)政府強(qiáng)制乙方代扣代繳，甲方應(yīng)無(wú)條件認(rèn)可并承擔(dān)） 。第八條 房地產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)根據(jù)利辛縣七度置業(yè)有限公司向其送達(dá)的 辦理 房地產(chǎn)權(quán)證 通知書(shū) 所述的時(shí)間內(nèi)辦理 房地產(chǎn)權(quán)證，并提供該房地產(chǎn)權(quán)證、協(xié)助乙方或商鋪的承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若因甲方 原因?qū)е聼o(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)根據(jù)授權(quán)委托書(shū)的權(quán)限代甲方辦理房地產(chǎn)權(quán) 證及代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)將

8、該房地產(chǎn)權(quán)證用于辦理上述營(yíng)業(yè)執(zhí)照。甲方不辦理 房地產(chǎn)權(quán)證或甲方不向乙方或承租人提供房地產(chǎn)權(quán)證的， 甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：Y 0,000.00元）。第九條 租賃登記 乙方將商鋪出租或轉(zhuǎn)租的，乙方有權(quán)以乙方的名義與承租人辦理租賃登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)提供辦理租賃憑證所需的文件及證件，協(xié)助乙方及承租人辦理租 賃登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知之日起六個(gè)工作日之內(nèi)，向乙方或承租人提供所需文件及協(xié)助辦理手續(xù)，否則應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：Y0,000.00元），并承擔(dān)因此造成乙方的所有損失。第十條 委托經(jīng)營(yíng)期間商鋪轉(zhuǎn)讓 在委

9、托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前十五日之內(nèi)以書(shū)面形式通知乙 方，并保證受讓人將繼續(xù)履行本協(xié)議 （同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)） ，如甲方?jīng)]有履行上述通 知義務(wù)或受讓人不能繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方一次性支付違約金，金額為人民幣伍 拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：Y 0,000.00元），并對(duì)因此造成乙方或承租方的所有損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十一條 委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn) 委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)，甲方自愿委托乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪，甲方每年向乙方支付該商鋪?zhàn)?金的 %作為乙方的招商管理費(fèi)用。該商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算公式為： （項(xiàng)目出售商鋪年租金總額 /項(xiàng)目出售商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算基數(shù)總額）*甲方商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算基數(shù) 。乙

10、方承諾甲方的租金收入在 年到 年底之間不低于甲方商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算基數(shù)的%；在 年到年底之間不低于甲方商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算基數(shù)的13%；在年到 年底之間不低于甲方商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算基數(shù)的14%；在 年到 年底之間不低于甲方 商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算基數(shù)的 15%，或以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情為準(zhǔn)（或與業(yè)主委員會(huì)討論確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè) 主委員會(huì)有權(quán)了解商場(chǎng)租金收入情況，有權(quán)參與租金收入計(jì)算），如甲方對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不滿(mǎn)或其他原因，乙方按照本協(xié)議約定的租金計(jì)算基數(shù)的二倍收購(gòu)甲方商鋪。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)，乙方要提前 天通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方通知時(shí)間工作日之內(nèi)辦理商鋪委托手續(xù)。如甲方未按規(guī)定時(shí)間辦理委托手續(xù)， 則視為甲方愿意乙方按照本協(xié)議約定的租

11、金 計(jì)算基數(shù)收購(gòu)甲方商鋪。第十二條 違約責(zé)任 在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意解除委托或者收回商鋪的，視為甲方違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方一次性支付違約金，金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：Y0,000.00元），并對(duì)因此造成乙方及承租方的所有損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如商鋪因甲方設(shè)立抵押、擔(dān)?；蚱渌蚨坏謨敾蚴艿椒ㄔ翰榉獾热魏螐?qiáng)制措施，導(dǎo)致甲方 喪失了對(duì)該商鋪的所有權(quán)或者處分權(quán)，從而致使乙方失去對(duì)商鋪的使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的，甲 方應(yīng)當(dāng)按照本條第一款約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 通知、送達(dá)本協(xié)議中的通知均應(yīng)采取書(shū)面形式， 以郵寄特快專(zhuān)遞的方式送達(dá)， 如接收方拒絕簽收特快專(zhuān)遞的， 所郵寄的送達(dá)地址為中華人民

12、共和國(guó)領(lǐng)域之內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外）的，在特快專(zhuān)遞發(fā)出之日 起第三日視為送達(dá)；所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)），在特 快專(zhuān)遞發(fā)出之日起第六日視為送達(dá)。 甲、 乙雙方地址以本協(xié)議載明的通訊地址為準(zhǔn)。 如協(xié)議一方 的名字 / 名稱(chēng)或地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更之日起五日之內(nèi)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其 承擔(dān)因此造成對(duì)方的所有損失及其他法律責(zé)任。第十四條 協(xié)議終止如甲方與利辛縣七度置業(yè)有限公司就本商鋪簽署的 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 解除的，本協(xié)議將自動(dòng)終 止，甲方需承擔(dān)因此造成乙方的損失。第十五條 補(bǔ)充協(xié)議 甲、乙雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條 爭(zhēng)議解決方式 甲、乙雙方履行本協(xié)議如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方可向商 鋪所