商鋪裝修管理責任合同協(xié)議書范本模板

1、編號號：第 3 頁 共 7 頁商鋪裝修管理責任協(xié)議書甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方：乙方：丙方：裝修施工單位： 一、總則：根據(jù)國家及河北省有關(guān)規(guī)定， 為加強對商業(yè)裝修活動的管理， 保持良好的工作環(huán)境， 維護業(yè)主 （或 租、住戶） 合法權(quán)益， 根據(jù)商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范 、消防法 等有關(guān)法規(guī)規(guī)定， 凡業(yè)主 （或租、 住戶） 申請的裝修需先報政府有關(guān)部門審批后報管理處備案，并經(jīng)甲方確認其裝修內(nèi)容符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定條件后， 即可進行裝修， 由業(yè)主（或租、 住戶） 、裝修施工隊、 甲方三方簽訂責任書， 本責任書一式三份，三方各執(zhí)一份并共同遵守。二、責任范圍 ：1、業(yè)主（或租、住戶）選擇的裝修施

2、工隊承接商鋪裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的承 建資格證書。如業(yè)主（或租、住戶）違反本規(guī)定，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。2、業(yè)主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向甲方申報登記，須持以 下資料如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容交驗，辦理有關(guān)審批 手續(xù)。 業(yè)主租戶必須保證所填寫有關(guān)裝修的表格、 所出具的所有批文、 圖紙及數(shù)據(jù)必須真實可 靠，不得弄虛作假，否則，甲方保留對業(yè)主租戶的不實行為向市主管部門進行檢舉的權(quán)力：（1）、 市規(guī)劃局有關(guān)部門批準文件或圖章；（2）、 市消防部門審批的審核意見書原件；（3）、業(yè)主與裝修商簽定的裝修施工合同書復印件或裝修施

3、工委托書原件；（4）、裝修施工隊承建資格證書原件；（5）、施工人員每人交近照兩張及身份證復印件。（6）、裝修設(shè)計方案和施工圖 （ 包括：裝修設(shè)計說明、裝修平面圖、天花圖、電氣圖、消防噴淋 圖、消防煙感布置圖及空調(diào)布置圖 ） 二套，每張圖紙加蓋出圖章； 注：消防圖由有消防資質(zhì)的消防公司提供并加蓋其出圖章和防火審核專用章；3、裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全， 并嚴格按照業(yè)主 （或租、 住戶） 申請的項目進行， 嚴禁下列行為：（1）、改變房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）、在承重墻上穿洞，拆除墻體、門窗；（3）、不當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板 等；（4）、任意刨

4、鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；破壞或者 拆改廚房、廁所的地面防水層；（5）、使用不符合消防要求的裝修材料；（6）、不得鑿穿地面和屋頂?shù)姆浪畬?；地面可鑿毛，但厚度不得超過 mm；（7）、不得擅自拆改或封閉消防設(shè)施；（8）、其他違章裝修活動。 確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，業(yè)主（或租、住戶）應委托建筑物原設(shè)計單 位或有相應資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批通過。對于以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者， 除恢復原樣， 扣除業(yè)主及裝修隊的所 有保證金外，業(yè)主（或租、住戶）及裝修施工隊還應該承擔由此產(chǎn)生的法律責任。4、嚴禁擅自改

5、動、暗藏燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應提前向供氣單位申請，由供氣單位組織 實施。5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件， 填寫裝修施工人員登記表 ，辦理出入卡和裝修許可證，施工人員辦理出入證前須帶照片 張/ 人，身份證復印件張/ 人到裝修處登記， 一人一證，如一人同時在兩戶以上裝修則每戶需辦一個出入證 （有效期根據(jù)不同的施工工種來確定），如超期需到甲方辦理延期手續(xù)，證件不可轉(zhuǎn)借， 應配帶于左 胸前；裝修期間施工人員不得在商場留宿。6、裝修隊領(lǐng)取裝修許可證、出入卡之后方可開始施工。施工時須將裝修許可證張 貼在裝修戶門外，將本責任書復印件張貼于裝修戶門內(nèi)，以便于甲方監(jiān)管和巡查。7

6、、凡未辦理裝修許可證和出入卡而擅自施工者，管理處將依法向有關(guān)部門上報處罰。8、遺失資料扣除裝修保證金 元，在施工結(jié)束后， 如無違章或損壞公共設(shè)施等過失在接到退還裝修保證金申請后的七個工作日內(nèi)予以退還。9、裝修施工時間為：每天 。不得延長時間，如需延長裝修時間，需提前申報， 經(jīng)甲方審批后方可執(zhí)行， 否則甲方有權(quán)采取措施責令停工。 不得在周 、周 進行拆墻、油漆或其他刺激性化學品作業(yè)和使用沖擊鉆，文明施工避免影響其它業(yè)戶的工作或休息。10、裝修商的施工人員、設(shè)備、材料和工具進場時，應按甲方指定的時間和線路入場。不得使用 載人電梯運送各種設(shè)備、材料和工具，超長或可能損壞電梯的物品不得由電梯運送。11

7、、裝修施工隊負責人必須教育工程人員遵紀守法，嚴禁下列行為：（1）嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；（2）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；（3）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常工作，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失；（4）嚴禁在其他商鋪或區(qū)域逗留、休息；（5）嚴禁在規(guī)定的裝修時間外施工；（6）嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或樓邊等公共場所加工作業(yè)；（7）嚴禁私自在戶外接駁水、電；（8）嚴禁將電源線直接接在漏電開關(guān)上，裝修房間內(nèi)嚴禁抽煙；（9）嚴禁在施工區(qū)域內(nèi)生活做飯，嚴禁使用電爐等大功率產(chǎn)生高溫的工具。12、裝修過程中，如需要進行電焊、動火作業(yè)等操作，須事先

8、向甲方提出申請，并附上操作人員 的合法有效操作證件，方可施工。當用電容量超出原設(shè)計要求時，須及時向甲方提出申請。13、施工人員必須愛護公共設(shè)施，對于損壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，除恢 復原狀外，并給予一定的經(jīng)濟賠償。裝修場地必須合理封閉，以便將塵埃及噪音降低到最低。14、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品、墜落和火警等，均由裝修隊負 責修復并賠償全部損失。15、裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照甲方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆 放、拋棄裝修垃圾者， 甲方有權(quán)責令限期清理。 裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面 損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)

9、施， 否則將按責任給予處罰。 （以下由甲方填寫裝修垃圾清運 具體規(guī)定）（1）裝修垃圾需甲方指定路線運離到指定地點。（2）場清（即工程結(jié)束，垃圾已清理完畢）（3）如乙方、丙方未按甲方要求，清理裝修垃圾，則扣除全部裝修保證金，并賠償甲方因此而 遭受的一切損失。17、施工隊應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應配備滅火器，標準：按每 平方米配備兩個滅火器，并做好各類防火措施。18、施工過程中，施工隊必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況 應及時報告甲方。19、施工人員不得在商鋪工作區(qū)域內(nèi)吵架、斗毆、吸毒、 販毒、色情等違法亂紀活動， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將直接交送公安機關(guān)。20、裝修

10、時必須盡量避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。21、裝修施工人員應認真遵守裝修管理規(guī)定，若有違章甲方可扣留出入證，輕者扣除違約金 元/人次，重者責令其停工整頓。22、裝修完畢，業(yè)主（或租、住戶）報政府有關(guān)部門驗收合格后，由業(yè)主（或租、住戶）向甲方 提出驗收申請，甲方指定專人對裝修工程進行驗收。22、經(jīng)甲方驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（或租、住戶）及施工隊憑 收據(jù)退回裝修施工保證金， 將其轉(zhuǎn)為日后經(jīng)營的合同保證金。 如有以上行為， 按責任承擔賠償責 任，賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。裝修驗收時間為每周，退改保證金時間為每周。23、如業(yè)主（或租、住戶）與裝修施工隊因裝修問題產(chǎn)

11、生爭議，雙方自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的 可以通過法律途徑解決。甲方無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳， 同時也不承擔因雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。三、商鋪裝修禁止行為1、不能破壞樓板、梁、柱、承重墻等樓宇主體結(jié)構(gòu)2、不能破壞露臺、天臺防水層及隔熱層3、不能改變外立面樣式及顏色4、不能改變窗戶玻璃顏色5、不能在墻面上開門開窗6、不能在公共部位搭建任何形式的建筑物及構(gòu)筑物7、不能以任何形式占用公共部位8、不能隨意在戶外搭建任何形式的廣告牌，搭建廣告牌必須經(jīng)過甲方批準并按照甲方指定的樣 式在指定的地方搭建。9、不能隨意調(diào)整空調(diào)主機安裝位置，安裝時必須按照原設(shè)計位置安裝，確實有問題的

12、需要變換 位置的必須由技術(shù)員現(xiàn)場指導確定安裝位置，鉆墻打眼時必須做好防水處理。10、不能將雜物放置于公共部位、窗臺，以防落物傷人，如發(fā)生事故，乙方、丙方承擔一切民事 及刑事責任。11、不能擅自拆改或封閉消防設(shè)施和管道煙氣設(shè)施。四、其他裝修要求1、任何物業(yè)裝修都不得改變商廈及配套設(shè)施的使用功能；2、 任何物業(yè)裝修都不得影響商場的整體形象，需加裝可能影響他人或公共部分的空調(diào)器、燈飾、風簾機和防盜裝置等，需經(jīng)甲方審批并在指定位置、按照統(tǒng)一的材料和方式安裝。3、土建專業(yè)裝修技術(shù)要求 ：防火墻(門)、設(shè)備房、管道井不得擅自拆除，防火分區(qū)不能隨意變動；安全疏散岀口：保證每套房間疏散岀口符合防火要求；材料要

13、求：(1) 、天花吊頂應米用 A級不燃材料；隔墻、墻面、地面應米用B1級阻燃材料。(2) 、室內(nèi)的所有固定木器裝修部份，必須采用阻燃夾板或在可燃材料上涂專用的阻燃漆。(3) 、地面采用地毯時，必須是防火阻燃地毯。結(jié)構(gòu)要求：(1 )、不得擅自拆改墻體、 梁、柱、板等主體結(jié)構(gòu)；不得將間隔龍骨固定在幕墻龍骨上。(2)、地面鋪貼大理石或地磚時，必須先鑿去原地面水泥砂漿裝修層后，再鋪貼，并控制新裝修層總厚度不得超過mm(3) 、塔樓內(nèi)的辦公房間設(shè)置的保險柜或其它重型物件的重量不得超過KN/m2,以防樓地面樓板變形開裂發(fā)生事故。墻不得用粘土磚，一律采用輕質(zhì)材料。4、強電專業(yè)裝修技術(shù)要求 ：(1 )所有戶內(nèi)

14、配電箱及其電源管線、公共走道和電梯廳、樓梯事故照明和疏散指示燈的燈具、開關(guān)等都已通過市質(zhì)檢站、消防局、建設(shè)局政府三部門的驗收，不得隨意變動；有特殊需要的， 若涉及到上述的變動，須經(jīng)有關(guān)政府部門審批，并負責牽頭施工，費用由業(yè)主負擔；(2 )電力線路的敷設(shè)必須按照三相五線制及單相一零一地制。(3 )一條線路上不準 PVC管和鋼管串接，兩種管混用。(4) 管線與接線盒務必銜接并嵌固墻內(nèi)嚴禁兩者脫節(jié)造成裸線埋入，所有線管均須固定在墻，板上不得隨意擺放在天花內(nèi)表面；裝修施工用電時， 只能由戶內(nèi)配電箱接電，不準備直接從電纜管井內(nèi)接電。第5頁共7頁材料要求：(1)必須三證齊全，即產(chǎn)品檢驗合格證、電工產(chǎn)品認證

15、、生產(chǎn)許可證；燈盤內(nèi)的鎮(zhèn)流器應采用 有關(guān)消防部門認可的低溫鎮(zhèn)流器；事故照明和安全出口疏散標志燈應選用消防門的指定產(chǎn)品。(2)裝修選用的電線、 PVC線管一律要用阻燃型Z R-BV ( R);5、給排水專業(yè)裝修技術(shù)要求 :平面上改變原設(shè)計的衛(wèi)生間位置，必須重做防水、保證不滲漏，如影響其左右、 下部樓層而造成損失，由肇事業(yè)主全額承擔。6、弱電及消防專業(yè)裝修的技術(shù)要求由于滄州市消防局的要求及商廈消防工程的延續(xù)性的需要， 二次裝修消防工程建議由原消防施工商進行施工， 二次裝修消防調(diào)試必須由原消防系統(tǒng)主機的供 應商進行調(diào)試。材料要求：(1) “消防二裝”線纜保護管應采用經(jīng)消防局認可的阻燃型PVC管或其他

16、符合消防要求的管線； 施工要求：不得遮擋、或損壞，或拆除疏散出口指示標志、消防栓箱、警鈴、消防報警插孔電話 等消防設(shè)施。(2) 消火栓的門不應裝飾物遮掩，裝飾物顏色應與消防栓門的顏色有明顯區(qū)別和標識。( 3)對需要吊頂?shù)牟糠郑瑧獙⑾绹娏茴^加長接在吊頂下；(4) 二裝前需對已安裝好的煙感探頭采取保護措施，以免污損探頭；( 5)因消防報警系統(tǒng)設(shè)備容量的限制，各樓層消防報警控制點數(shù)均有一定數(shù)量的限制要求，如 業(yè)主二次裝修需對其進行改動的需先報消防局審批。7、在大廈內(nèi)進行臨時動火作業(yè)(包括電焊作業(yè))，請持動火作業(yè)人有效操作證原件，至少提前 一天到甲方申請，批準后方可動火。8、任何物業(yè)裝修的改動如可能影響或潛在影響毗鄰業(yè)戶的利益或財產(chǎn)(包括可能發(fā)生滲漏、振 動、噪音、侵犯等)，應事先做好相應的保護措施(包括防水層、減振裝置、消音裝置等)，階 段隱蔽工