江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（DOC 65頁）

1、項(xiàng)目編號(hào)：jcec2008-ky001江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：江蘇省設(shè)備成套有限公司2008年3月中國南京目 錄第1章 總論11.1 項(xiàng)目概況11.2 項(xiàng)目投資背景21.3 項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn)31.4 項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)41.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)41.6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議4第2章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析62.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件62.2 投資環(huán)境分析82.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義10第3章 項(xiàng)目建設(shè)條件123.1 基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件123.2 自然條件133.3 工程地質(zhì)概況15第4章 市場供需情況調(diào)查和分析174.1 市場概況和現(xiàn)狀174.2 供需分析17

2、第5章 總平面布局和開發(fā)方案195.1 地塊規(guī)劃方案195.2 道路交通組織195.3 景觀綠化及消防車道布置205.4 豎向布置205.5 人行無障礙設(shè)計(jì)215.6 開發(fā)規(guī)模21第6章 園林綠化方案236.1 綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想236.2 規(guī)劃原則236.3 綠化設(shè)計(jì)23第7章 工程建設(shè)方案257.1 建筑方案257.2 配套公建267.3 結(jié)構(gòu)方案277.4 給排水方案277.4.1 室外給水工程277.4.2 室外污水工程297.4.3 室外雨水工程297.4.4 建筑物內(nèi)給水排水工程297.5 電氣317.6 樓宇自動(dòng)化327.7 暖通337.7.1 空調(diào)系統(tǒng)347.7.2 通風(fēng)系統(tǒng)36

3、7.8 消防通風(fēng)系統(tǒng)36第8章 開發(fā)項(xiàng)目策劃388.1 組織營銷388.2 營銷方案398.3 策劃宣傳40第9章 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排419.1 項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度41第10章 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響4210.1 項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡要分析4210.2 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響43第11章 節(jié)能措施4511.1 建筑節(jié)能4511.2 普通機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施4611.3 空調(diào)節(jié)能4611.4 照明系統(tǒng)節(jié)能措施4611.5 電氣節(jié)能4711.6 節(jié)水措施4711.7 雨水資源化48第12章 消防與安全4912.1 建筑消防4912.2 暖通專業(yè)消防5012.3 電氣消防5112.4 安全疏散方案56第13章 總投資

4、估算與資金籌措5813.1 總投資額估算5813.2 資金籌措58第14章 可行性研究結(jié)論與建議6214.1 結(jié)論6214.2 建議62附件：1. 無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司公司營業(yè)執(zhí)照2. 關(guān)于江蘇無錫新區(qū)科技交流中心建設(shè)方案的批復(fù)3. 回收協(xié)議書附圖：1. 規(guī)劃紅線圖（現(xiàn)狀圖）2. 總平面布置方案圖3. 區(qū)域位置圖第1章 總論1.1 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：江蘇無錫新區(qū)科技交流中心2、項(xiàng)目建設(shè)單位：名稱：無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司住所：無錫市旺莊路138號(hào)-5注冊(cè)資本：30億元人民幣公司類型：全民所有制企業(yè)經(jīng)營范圍：組織新區(qū)的國有土地開發(fā)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及參與新區(qū)內(nèi)企業(yè)的投資建

5、設(shè)。公司概況：隸屬于無錫市人民政府新區(qū)管理委員會(huì)，是無錫新區(qū)開發(fā)建設(shè)的主體。成立于1995年1月，前身是1992年7月成立的無錫市開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司；1998年，通過省高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證；2004年度被評(píng)為無錫市納稅百強(qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)；2005年1月，與無錫新區(qū)管委會(huì)實(shí)施政企分設(shè)；2005年度被評(píng)為無錫市納稅百強(qiáng)企業(yè)和地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)；2006年度被評(píng)為無錫市納稅百強(qiáng)企業(yè)；2007年6月，注冊(cè)資本30億元，總資產(chǎn)達(dá)95億元，凈資產(chǎn)達(dá)35億元；主要從事新區(qū)內(nèi)國有土地開發(fā)、貯備、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資參股高新技術(shù)企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及企業(yè)廠房代建，倉儲(chǔ)物流服務(wù)，文化商貿(mào)娛樂服務(wù)等；參與

6、投資新區(qū)內(nèi)能源、通訊、基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、軟件設(shè)計(jì)等大批高新技術(shù)企業(yè)；擁有全資、控股、參股公司40家，對(duì)外投資達(dá)17億元；擁有標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、綜合辦公用房、商業(yè)娛樂用房、高檔住宅公寓等各類房產(chǎn)50萬平方米。十年間，無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司（簡稱“經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司”）與無錫新區(qū)管委會(huì)實(shí)行政企合一的開發(fā)管理模式，在快速推進(jìn)園區(qū)發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了“從無到有，從小到大，從弱到強(qiáng)”的飛躍發(fā)展。經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力迅速壯大。站在前十年“一次創(chuàng)業(yè)”的高起點(diǎn)上，面對(duì)“二次創(chuàng)業(yè)”的重任，在無錫新區(qū)黨工委、管委會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)發(fā)集團(tuán)總公司全體員工將開拓創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，不斷創(chuàng)新發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)增長方式，走出一條創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)

7、發(fā)展新路，為加快把無錫新區(qū)建設(shè)成創(chuàng)新型、國際化科技新城做出新的貢獻(xiàn)！3、項(xiàng)目建設(shè)的地理位置本項(xiàng)目位于江蘇省無錫太湖國際科技園的中心商務(wù)區(qū)、無錫新區(qū)科研南路以南，浪溪路以北，科技東路以西，科技西路以東的中心地塊上。位于無錫新區(qū)的中心，地理位置極佳。1.2 項(xiàng)目投資背景項(xiàng)目所在地江蘇無錫太湖國際科技園于二六年六月全面啟動(dòng)。這是江蘇無錫市把握新一輪科技進(jìn)步趨勢、提升對(duì)外開放能級(jí)的重大舉措，對(duì)于增強(qiáng)中心城市集聚帶動(dòng)功能、加快創(chuàng)新型城市建設(shè)具有戰(zhàn)略意義。無錫太湖國際科技園是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是無錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功

8、能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務(wù)服務(wù)為配套的濱水型國際化科技新城。根據(jù)規(guī)劃，到2008年，無錫太湖國際科技園基本完成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和功能開發(fā)，建成一批特色鮮明、功能完善、環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，引進(jìn)一批研發(fā)機(jī)構(gòu)、科研院所、科技服務(wù)單位和重大高科技企業(yè)，形成創(chuàng)新、創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)相結(jié)合，研發(fā)、交流和生活相融合的創(chuàng)意生態(tài)環(huán)境。到2010年，建成各類創(chuàng)新載體100萬平方米以上，占全市1/5；集聚研發(fā)機(jī)構(gòu)100家以上，集聚科技創(chuàng)新人才1萬名，占全市1/9；入駐孵化器企業(yè)300家以上；專利申請(qǐng)量達(dá)到2000件；啟動(dòng)區(qū)引進(jìn)2個(gè)以上5-10億美元重大高科技項(xiàng)目，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到100億元以上。為

9、適應(yīng)高層次人才的需求，接軌國際、多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境、投資環(huán)境和公共交流空間，完善園區(qū)配套，豐富節(jié)假日休閑娛樂，提升園區(qū)國際形象，特提出擬建設(shè)科技交流中心。1.3 項(xiàng)目性質(zhì)和主要特點(diǎn)本項(xiàng)目為大型綜合性公共建筑，主要包括影劇院，科技園區(qū)業(yè)績展廳，規(guī)劃展示廳，藝術(shù)作品展廳，市民服務(wù)中心，企業(yè)服務(wù)中心，小型演出廳，藝術(shù)創(chuàng)作交流等等。規(guī)劃布局在滿足使用功能的前提下，充分利用現(xiàn)有的環(huán)境，使整個(gè)建筑與北側(cè)的科技商務(wù)中心相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)自身特有的特點(diǎn)。本地塊周邊環(huán)境寧靜、幽雅、交通便利，很適合于無錫新區(qū)科技交流中心的建設(shè)。1.4 項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)1、無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司關(guān)于編制該項(xiàng)目的委托書

10、。2、國家和無錫市對(duì)科技交流中心建設(shè)開發(fā)的有關(guān)政策，法令和法規(guī)。3、無錫市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)年鑒和“十一五”計(jì)劃綱要及有關(guān)酒店、旅游、房地產(chǎn)等統(tǒng)計(jì)分析資料。4、無錫市土地及規(guī)劃管理部門簽發(fā)的有關(guān)該項(xiàng)目用地和規(guī)劃紅線，設(shè)計(jì)要點(diǎn)以及總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。5、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等。6、無錫市新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)總公司提供有關(guān)項(xiàng)目的前期資料。1.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：40622總建筑面積：36483其中，地上建筑面積：17768.48地下建筑面積：18715.08容積率：0.42綠地率：42.5%建筑密度：15.3%機(jī)動(dòng)車停車位：245輛總用水量：最高日70.0

11、m3變壓器：1臺(tái)1600kva和1臺(tái)2000kva總投資額：44837萬元人民幣投資利潤率：4.53%（稅前） 3.39%（稅后）投資利稅率：1.14%內(nèi)部收益率：8.93%（稅前） 7.85%（稅后）靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）：10.75年（稅前）11.22年（稅后）動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）：21.92年1.6 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論和建議本項(xiàng)目建設(shè)符合無錫市總體規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目主要內(nèi)容為建設(shè)江蘇省無錫新區(qū)科技交流中心。本項(xiàng)目建在江蘇省無錫太湖國際科技園的中心商務(wù)區(qū)，主要以新區(qū)服務(wù)為主，輻射長三角地區(qū)，可以更好更快的提升新區(qū)的國際形象，帶動(dòng)新區(qū)的發(fā)展。建議加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)與施工的專題研究，優(yōu)化設(shè)

12、計(jì)方案和融資方案。同時(shí)關(guān)注國家產(chǎn)業(yè)政策的變化，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的策劃，同時(shí)盡可能考慮降低工程成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。第2章 項(xiàng)目投資環(huán)境分析2.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件無錫市處于長江三角洲中部，江蘇省南部，東鄰蘇州市，距離上海市128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州市，距離南京市183公里；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望，地理位置很優(yōu)越。作為江蘇省省轄市，無錫全市總面積達(dá)到4787.61平方公里（市區(qū)1622.64平方公里），下轄江陰、宜興二個(gè)縣級(jí)市縣和市區(qū)錫山、惠山、崇安、北塘、南長、濱湖和新區(qū)七個(gè)區(qū)。無錫市對(duì)外交通便捷，具有沿江（長江）、靠港（黃田港）、臨湖（太湖）和臨近上海的優(yōu)勢。京滬鐵路

13、、滬寧高速公路、長江及京杭大運(yùn)河橫亙東西，錫澄、錫宜公路、錫澄高速公路以及正在建設(shè)中的新（沂）長（興）鐵路、錫宜高速公路縱貫?zāi)媳?，組成了鐵路、公路、水運(yùn)、航空為主體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。陸路交通方面，無錫成為全國54個(gè)公路運(yùn)輸中心之一。水運(yùn)交通方面，無錫已成為全國34個(gè)港口主樞紐之一。無錫機(jī)場通航城市已達(dá)20多個(gè)，機(jī)場年吞吐量逼近百萬人次，并在積極申請(qǐng)一類口岸開放，成為國際航空口岸。無錫處于上海和南京兩大都市圈的匯集地帶，又處于蘇錫常都市圈的核心位置，是滬寧城市聚合軸線和新宜城市聚合軸線的交界地帶，優(yōu)越的地理位置及交通樞紐的地位為無錫的未來發(fā)展提供了先天優(yōu)勢，良好的自然地理環(huán)境預(yù)示著無錫必將朝著蘇南

14、中心城市、特大型中心城市的方向發(fā)展，成為產(chǎn)業(yè)、資本、人才資源東西傳遞、南北輻射的高地與集散中心。城市地位的上升，城區(qū)的規(guī)模擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及辦公樓市場的需求提供良好的環(huán)境和土壤。2007年無錫市在中國社科院全國城市綜合競爭力排名中（包含了港澳臺(tái)地區(qū)的10個(gè)城市），位列第6。近10年來無錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈逐年上升趨勢，gdp總量從2001年的1360億元增長至2006年的3320億元。從gdp排名來看，2006年無錫在長三角15個(gè)城市中仍保持第4位，在全國仍保持第9位。無錫的經(jīng)濟(jì)總量和增長速度都是較強(qiáng)的，結(jié)合國家宏觀經(jīng)濟(jì)整體利好的形勢，相信可以實(shí)現(xiàn)無錫經(jīng)濟(jì)高速、穩(wěn)定增長。近年來

15、無錫市財(cái)政收入大幅增加，年均增長率都在20%左右，2006年全年完成財(cái)政收入517.35億元，財(cái)政收入逐年增加，表明無錫市政府經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16005元，同比超出17.8%，增幅居長三角15個(gè)城市之首。無錫市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長的同時(shí)，人均消費(fèi)支出也在不斷增加，說明市民的生活水平不斷提高。無錫是中國近代工業(yè)化的先驅(qū)城市之一，制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚、實(shí)力強(qiáng)勁。目前，無錫地區(qū)機(jī)械、電子、化工、輕紡等制造業(yè)已形成行業(yè)密集趨勢；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，形成了微電子工業(yè)園、無錫軟件園等信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占全部工業(yè)的比重已達(dá)26%；2006年無錫第二產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值占

16、gdp的比重達(dá)到57.7%，保持首要地位，而第三產(chǎn)業(yè)（含服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等）比重亦達(dá)到40.5%，顯示第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃活力。無錫第二產(chǎn)業(yè)的實(shí)力較強(qiáng)，這也意味著工業(yè)發(fā)達(dá)，工廠多，就業(yè)機(jī)會(huì)多，居民收入穩(wěn)定，為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。2.2 投資環(huán)境分析無錫新區(qū)是無錫市最重要的經(jīng)濟(jì)增長極、改革開放的重要窗口和參與國際競爭的產(chǎn)業(yè)高地。1992年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，1995年在無錫高新區(qū)和無錫新加坡工業(yè)園快速發(fā)展的基礎(chǔ)上設(shè)立無錫新區(qū)。無錫新區(qū)下轄無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、無錫出口加工區(qū)、無錫新加坡工業(yè)園等多個(gè)專業(yè)科技園區(qū)和四個(gè)鎮(zhèn)、三個(gè)街道，轄區(qū)面積近200平方公里，戶籍人口近25

17、萬。十多年來，無錫新區(qū)認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的一系列重大決策和部署，積極順應(yīng)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求，解放思想，與時(shí)俱進(jìn)，搶抓機(jī)遇，開拓創(chuàng)新，區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持快速增長勢頭，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)迅速聚集，已經(jīng)成為國際化、現(xiàn)代化、特征鮮明的科技產(chǎn)業(yè)城，被國家科技部授予“全國先進(jìn)高新區(qū)”稱號(hào)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)新能力居全國高新區(qū)第二位，贏得了“璀璨的太湖明珠”等美譽(yù)。十多年來，地區(qū)生成總值年均增長50%，技工貿(mào)總收入年均增長45%，財(cái)政收入年均增長70%。2004年，完成技工貿(mào)總收入1240億元，地區(qū)生產(chǎn)總值330億元，財(cái)政收入47億元，一般預(yù)算收入17.6億元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提前一年實(shí)現(xiàn)“十五”計(jì)劃目標(biāo)。園

18、區(qū)將全方位、寬領(lǐng)域、多層次實(shí)施對(duì)外開放，建成在長江三角洲有重要影響的國際制造業(yè)基地。截止2004年底，累計(jì)批準(zhǔn)外資項(xiàng)目1151個(gè)，總投資153億美元，實(shí)際利用外資53億美元。美國柯達(dá)、通用電氣、希捷，日本夏普、索尼、東芝、松下、住友、三井、三菱、丸紅、普利司通、cmk，德國西門子、拜耳、博世，瑞士羅氏，瑞典阿斯利康、沃而沃，法國歐尚、圣戈班，臺(tái)灣統(tǒng)一、光寶、東元等一批世界著名公司落戶園區(qū)，區(qū)內(nèi)匯集了43家全球500強(qiáng)公司的投資項(xiàng)目，成為國內(nèi)著名的“日資高地”。區(qū)內(nèi)有54家企業(yè)興辦了研發(fā)中心，初步形成了研發(fā)、生產(chǎn)、銷售一體化和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)化的良好態(tài)勢。2004年，完成進(jìn)出口總額115億美元，其中自營

19、出口55.8億美元。園區(qū)的目標(biāo)是形成以電子信息、精密機(jī)械及機(jī)電一體化、生物制藥、精細(xì)化工和新材料為重點(diǎn)的五大支柱產(chǎn)業(yè)。建成了國家集成電路設(shè)計(jì)無錫產(chǎn)業(yè)化基地、國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地和國家級(jí)科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，成為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出口基地和江蘇省電子信息產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)了無錫大學(xué)科技園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、無錫科技職業(yè)學(xué)院。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值85%以上，科技進(jìn)步對(duì)工業(yè)的貢獻(xiàn)份額達(dá)到55%，省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)157家。與清華、北大、中科院等建立了密切的合作關(guān)系，與美國北卡洲三角研究園、英國紐蘭茲科學(xué)園、英國劍橋大學(xué)科技園、法國蓬塔斯工業(yè)園成為友好合作園區(qū)。園區(qū)先后投入120多億元進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

20、，高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施“九通一平”，建成區(qū)面積達(dá)到50平方公里。園區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到40%，形成了完整的環(huán)境保護(hù)體系，建成iso14000國家環(huán)保示范區(qū)。建立了一站式服務(wù)中心，建成了行政性收費(fèi)“零費(fèi)區(qū)”，國際醫(yī)院、國際學(xué)校、外商公寓、外商俱樂部一應(yīng)俱全。建立了海關(guān)直通點(diǎn)、高新物流中心、公共型保稅倉庫。建設(shè)了園區(qū)光纖網(wǎng)，開通了中文、英文、日文、韓文網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上申報(bào)、網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)。全區(qū)就業(yè)人數(shù)達(dá)到14萬人，其中高新區(qū)創(chuàng)造就業(yè)崗位10萬多個(gè)。2004年，在崗職工平均工資20000元，農(nóng)民人均純收入8328元。完成“農(nóng)轉(zhuǎn)非”11.28萬人，有4萬多人在企業(yè)就業(yè)，建成農(nóng)民公寓470萬平方米。落實(shí)了農(nóng)民最低

21、生活保障，建立了覆蓋全區(qū)城鄉(xiāng)、惠及所有居民、城鄉(xiāng)統(tǒng)一接軌，以社保、醫(yī)保、低保和社會(huì)救助為內(nèi)容的“三保一助”保障體系。面向未來，無錫新區(qū)將圍繞“創(chuàng)新型、國際化科技新城”的發(fā)展定位，加快實(shí)施科技產(chǎn)業(yè)化和園區(qū)一體化戰(zhàn)略，集中力量發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長方式向集約型、創(chuàng)新型的全面轉(zhuǎn)變，建成創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的先行區(qū)、集約發(fā)展的示范區(qū)、和諧社會(huì)的樣板區(qū)。2007年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值750億元，占全市的比重達(dá)到1/5；2010年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1660億元，占全市的比重達(dá)到1/3，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模上再造一個(gè)2002年的無錫市。2.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義1、無錫太湖國際科技園區(qū)環(huán)境建設(shè)以適應(yīng)高層次人才的特

22、殊需求為目標(biāo)，建設(shè)接軌國際、多元文化的高品質(zhì)生活環(huán)境、投資環(huán)境和公共交流空間。該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。2、該項(xiàng)目建設(shè)符合新區(qū)總體規(guī)劃和國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向與政策。3、該項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)園區(qū)建設(shè)，完善園區(qū)配套，提升園區(qū)國際形象，吸引外商投資，豐富居民假日生活，起到促進(jìn)作用。4、根據(jù)無錫太湖國際科技園的規(guī)劃及園區(qū)在無錫市社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和地理位置，為了滿足入園企業(yè)對(duì)展覽及會(huì)議的需求，為了給無錫市市民提供一個(gè)較好的節(jié)日休閑娛樂的場所，配套建設(shè)一座具有國際水準(zhǔn)的展覽及會(huì)議的場所和建筑很有必要。第3章 項(xiàng)目建設(shè)條件3.1 基礎(chǔ)設(shè)施和市政條件無錫太湖國際科技院園，南臨太湖，東接無錫國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，北

23、聯(lián)老城中心區(qū)，是無錫南拓戰(zhàn)略的重要承接區(qū)域。濱湖綜合發(fā)展區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢，豐富的風(fēng)景資源和初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)特色，是無錫市推進(jìn)“城市南進(jìn)、產(chǎn)業(yè)北移”城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)地區(qū)，是無錫市建設(shè)濱湖城市的重點(diǎn)區(qū)域，是建設(shè)山水城、生態(tài)城的標(biāo)志性板塊。濱湖綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃成為無錫的行政文化中心、無錫的商務(wù)服務(wù)中心、無錫的科教研發(fā)中心、無錫的旅游度假中心、先進(jìn)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心等“五中心”。無錫太湖國際科技園功能定位為以創(chuàng)意研發(fā)為主導(dǎo)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以休閑居住商務(wù)為配套，產(chǎn)業(yè)研發(fā)、軟件設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)、居住休閑良性互動(dòng)、綜合發(fā)展的濱水生態(tài)國際科技園；發(fā)展ic設(shè)計(jì)、軟件產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、光電子產(chǎn)業(yè)等自主創(chuàng)新的高科

24、技產(chǎn)業(yè)，以及服務(wù)于高科技產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。無錫太湖國際科技園規(guī)劃形成“兩軸、兩帶、五區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。“兩軸”：共享交流軸和浪溪路復(fù)合功能軸。將濱湖綜合發(fā)展區(qū)建成國內(nèi)外著名的風(fēng)景旅游區(qū)、高效的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、繁榮的商貿(mào)服務(wù)區(qū)、現(xiàn)代化的都市生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、體現(xiàn)現(xiàn)代城市風(fēng)貌的無錫新城區(qū)等“五大區(qū)”?！皟蓭А保焊呃寺饭◣Ш铜h(huán)境共生濱湖生態(tài)休閑帶?！拔鍏^(qū)”：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、新安居住社區(qū)、華莊居住社區(qū)和濱湖休閑區(qū)。無錫科技交流中心坐落于無錫太湖國際科技園內(nèi)，科技園位于無錫主城區(qū)南部，太湖新城東端。位于園區(qū)科研南路以北，科研北路以南，東西側(cè)緊鄰待建的規(guī)劃道路，地理位置極佳。交通便捷，供水主管，排污

25、水主管，10kv高壓線路，通訊等配套市政設(shè)施，從開發(fā)地塊附近經(jīng)過，基礎(chǔ)設(shè)施完備，具體良好的建設(shè)條件。3.2 自然條件無錫科技交流中心位于北緯31度07分至32度02分，東經(jīng)119度33分至120度38分，長江三角洲腹地，江蘇省東南部。東距上海市128公里，與蘇州市接壤；南瀕太湖與浙江省相望；西離南京市183公里，與常州市交界；北臨長江，與天然良港-張家港為鄰。滬寧鐵路橫亙東西，京杭運(yùn)河縱貫?zāi)媳?，水陸空交通便捷。全市總面積為4787.61平方公里(市區(qū)1659平方公里，其中建成區(qū)面積188.14平方公里)，其中山區(qū)和丘陵面積為782平方公里，占總面積的16.8%，水面面積為1502平方公里，占總

26、面積的31.4%。2006年耕地面積為2180535畝。無錫市境內(nèi)以平原為主，星散分布著低山、殘丘。地面高程15米，地形由中西向東緩緩傾斜。無錫市區(qū)的山丘總體上呈北東走向，其高度由西南往東北逐級(jí)下降。最高峰為惠山的三茅峰，海拔328.98米。無錫市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。夏季盛行東南風(fēng)，天氣炎熱多雨；冬季大多偏北風(fēng)；春、秋是冬、夏季風(fēng)交替時(shí)期，春季天氣多變，秋季則秋高氣爽。無錫市氣候特征是：四季分明，熱量充足，降水豐沛，雨熱同季。雨季較長，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤地區(qū)。年平均雨日126天。全年無霜期為230天左右，年平均日照時(shí)數(shù)為1877.4小時(shí)左右。常見的氣象災(zāi)害有臺(tái)風(fēng)、暴

27、風(fēng)、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風(fēng)等。氣溫：年平均氣溫 17.7極端最高氣溫 38.1極端最低氣溫 -4.4降水：年年平均降水量 1096.9風(fēng)力、風(fēng)向和其他 冬季室外平均風(fēng)速 2.5m/s最多風(fēng)向及頻率 冬季nw 14%，wnw 12%；夏季se 15%，ese 15%空氣濕度：年平均相對(duì)濕度 70%氣壓：夏季大氣壓 1004hpa冬季大氣壓 1025.2hpa3.3 工程地質(zhì)概況1、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件：場地地層自上而下分為十五層，分述如下：層號(hào)土層名稱土層厚度（m）層底標(biāo)高（m）層底埋深（m）土層描述素填土0.601.402.263.190.601.40灰灰黃色，軟塑狀，含少量植物根莖

28、，其主要成分為粉質(zhì)粘土。-1粉質(zhì)粘土1.402.200.781.582.303.00淺灰黃色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核，無搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性較高。-2粉質(zhì)粘土2.002.90-1.84-1.054.805.50淺灰黃色，可-硬塑，含鐵錳質(zhì)結(jié)核，無搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高。-1粉質(zhì)粘土1.104.70-6.28-2.406.109.90灰黃淺灰黃色，可塑，局部夾少量粉土，無搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度和韌性中等。-2粉質(zhì)粘土1.502.60-8.21-7.2111.0011.90淺灰色，軟塑，無搖震反應(yīng)，稍光澤，干強(qiáng)度和韌性中等。-3粉土夾粉質(zhì)粘土2.603.70-7.26-5.519.301

29、0.90淺灰色，濕-很濕，中密，局部夾軟塑狀粉質(zhì)粘土，搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。-4粉 土2.605.70-11.86-10.5414.5015.50灰色，中密，濕-很濕，無光澤，含較多云母片。搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。-1粉質(zhì)粘土3.604.60-15.66-14.9118.6019.30青灰褐灰黃色，可硬塑，局部缺失，無搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高。-2粉質(zhì)粘土5.606.70-22.06-20.9624.7025.70灰綠褐黃色，硬塑，無搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高，均勻分布。粉質(zhì)粘土4.105.40-26.59-25.6629.5030.20灰黃黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)

30、核，無搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性中等。-1粉質(zhì)粘土1.402.80-28.96-27.7731.4032.50淺灰色，軟塑，無搖震反應(yīng)，稍光澤，干強(qiáng)度和韌性中等。-2粉 土2.103.70-31.96-30.2933.9035.60灰色，中密，濕-很濕，無光澤，含較多云母片。搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度和韌性低。粉質(zhì)粘土4.407.60-37.88-36.6840.5041.50灰黃黃褐色，可塑，含少量鐵錳質(zhì)結(jié)核，無搖震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性中等。a粉 砂1.501.70-35.18-34.6638.3038.80灰青灰色，中密狀，飽和，含云母片、石英。粉質(zhì)粘土6.50未穿透灰綠褐黃色，硬塑，無搖

31、震反應(yīng)，光滑，干強(qiáng)度和韌性高，均勻分布。2、本工程建筑場地類為類，高層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特征周期為0.45s。擬建場地未發(fā)現(xiàn)地裂縫、滑坡不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。視場地為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地。3、擬建場地內(nèi)地下水類型屬第四系松散層中孔隙潛水及微承壓水。據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，孔隙潛水賦存于淺部，水量貧乏；微承壓水賦存于-3層以深砂性土中，水量較為豐富。場地地下水水質(zhì)類型為hco3·cl-ca·mg型。其水對(duì)砼無腐蝕，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具弱腐蝕，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕；土對(duì)砼無腐蝕，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無弱腐蝕，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕。第4章 市場供需情況調(diào)查和分析4.1 市場概況和現(xiàn)狀科技交流中心作為

32、無錫太湖國際科技園的核心區(qū)域，是規(guī)劃確定的高科技產(chǎn)業(yè)的管理決策、產(chǎn)品和技術(shù)的展示中心區(qū)，是開展高科技產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的“窗口”和與國際經(jīng)濟(jì)接軌的基地。本項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)園區(qū)此類項(xiàng)目的空白，對(duì)于推動(dòng)園區(qū)乃至整個(gè)新區(qū)甚至是無錫市的建設(shè)將有重要意義。無錫新區(qū)的各經(jīng)濟(jì)、工業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)正處于一個(gè)良好的發(fā)展階段，境內(nèi)外企業(yè)對(duì)無錫新區(qū)發(fā)展前景看好，紛紛入駐。另外，步入小康的無錫市民更加注重生活質(zhì)量，娛樂休閑消費(fèi)的需求擴(kuò)大，對(duì)高科技含量的產(chǎn)品以及藝術(shù)品也越來越感興趣。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛樂、享受型更高的生活層面邁進(jìn)，更趨向于頻繁光顧一些集展覽、娛樂為一體的綜合性場所。目前，無錫新區(qū)僅有一處

33、同類場館無錫市新區(qū)科技會(huì)展中心，目前該會(huì)展中心主要面向包裝、印刷企業(yè)，行業(yè)定位有限制；規(guī)模檔次也遠(yuǎn)不能適應(yīng)新區(qū)快速發(fā)展對(duì)科技交流、會(huì)議及娛樂消費(fèi)的需求。4.2 供需分析根據(jù)無錫太湖國際科技園的規(guī)劃及園區(qū)在無錫市社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和地理位置，為了給無錫市市民提供一個(gè)較好的節(jié)日休閑娛樂的場所；為了滿足入園企業(yè)對(duì)展覽及會(huì)議的需求，同時(shí)也為了提升園區(qū)的國際形象，配套建設(shè)一座具有國際水準(zhǔn)的科技交流及會(huì)議的場所和建筑，在無錫太湖國際科技園建設(shè)一個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的科技交流中心很有必要?？萍冀涣骷罢故镜墓嫘曰顒?dòng)有利于地方的精神文明建設(shè)，政治宣傳類展覽有利于政令暢通，政通人和；司法展覽有利于營造良好的治安秩序；文體類

34、展覽可以豐富人們業(yè)余生活，科教類展覽可以提高全民素質(zhì)，公益性的社會(huì)效益不可謂不大。鑒于此，我國一些地方政府采取財(cái)政投入或財(cái)政補(bǔ)貼的形式，將建設(shè)科技交流中心作為一種公益性事業(yè)來辦，將其建設(shè)成城市的標(biāo)志性建筑物?？萍冀涣骰顒?dòng)也是實(shí)施終生教育的大學(xué)校，從傳播對(duì)象看，它面向全社會(huì)不同層次，不同性別、年齡、職業(yè)、文化水平、習(xí)俗的廣大群眾，進(jìn)行廣泛的社會(huì)教育。用交流及展示形式進(jìn)行社會(huì)宣傳教育，目的性強(qiáng)，形式生動(dòng)活潑，內(nèi)容豐富多彩，宣傳教育對(duì)象集中、廣泛，通俗易懂，老少咸宜，影響力大，宣傳社會(huì)效果好。毫無疑問，科技交流及展示活動(dòng)屬于服務(wù)業(yè)，但其涉及范圍卻非常廣泛，從上游到下游，從酒店餐飲到旅游、廣告、設(shè)計(jì)、

35、裝璜、市場調(diào)研等都涉及，帶動(dòng)性很好，能夠帶動(dòng)服務(wù)、交通、旅游、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第5章 總平面布局和開發(fā)方案5.1 地塊規(guī)劃方案無錫太湖國際科技園是無錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標(biāo)志工程，將圍繞“創(chuàng)新發(fā)展模式，建設(shè)創(chuàng)新型城市”的總體要求，按照國際化、創(chuàng)新型發(fā)展方向，突出科技研發(fā)，孵化應(yīng)用的主題，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，活化科技資源配置，把太湖國際科技園建設(shè)成為自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)。無錫新區(qū)新的行政中心搬遷至園區(qū)的中心商務(wù)區(qū)，可以更好更快的提升園區(qū)的國際形象，帶動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。本項(xiàng)目位于無錫太湖國際科技園區(qū)科研南路以北，擬建科技交流中心包括行政審批中心、規(guī)劃展示中心、市民中心、演藝廳、大小會(huì)議室以及

36、宴會(huì)廳。北側(cè)擬建科技商務(wù)中心，包括商務(wù)寫字樓一座和五星級(jí)酒店一座，為雙子塔樓?；爻浞煮w現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念，并與西方現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法有機(jī)地結(jié)合，以“通向自然的軸線”聯(lián)系科技交流中心、中心景觀區(qū)、新區(qū)商務(wù)科技中心。規(guī)劃中將上述整個(gè)區(qū)域整體考慮，統(tǒng)籌安排，合理布置。5.2 道路交通組織地塊東西寬約200米，南北深約300米，用地總面積約40622平方米。梅花形的主體建筑物位居中心，主出入口朝北，四個(gè)輔助出入口分設(shè)于東、西、南三面，四周場地寬敞，除大面積的水面，綠化外，西北側(cè)供地面停車，南側(cè)為市民聚集活動(dòng)之用。主要的機(jī)動(dòng)車道從建筑側(cè)面的道路進(jìn)入到科技中心的南側(cè)前廣場，建筑主入口前設(shè)有少量臨時(shí)停車，

37、其他大量車流進(jìn)入地下停車場。廣場由綠化和景觀鋪地所覆蓋，使步行的人流更順暢，更自由地在廣場中集散。5.3 景觀綠化及消防車道布置機(jī)動(dòng)車和人行路線統(tǒng)一規(guī)劃，綠地率42.5%。建筑周邊消防車道環(huán)通，并設(shè)有登高面，消防通道寬度不小于4米。消防通道的地面材料與景觀鋪面一致的，外觀為硬質(zhì)景觀鋪地的一部分。5.4 豎向布置1、地塊場地平坦，場地現(xiàn)狀地形標(biāo)高為3.614.29米，高差為0.68米，平均地面標(biāo)高為3.49米，場地周邊市政道路（科研南路、浪溪路）標(biāo)高在3.25米至4.29米之間。2、場地內(nèi)設(shè)計(jì)路面平均標(biāo)高為4.10米，地庫頂板標(biāo)高為3.30米，地庫覆土1.2米3.0米。3、綜合以上條件并考慮排水

38、因素，本地塊場地采用平坡式，場地設(shè)計(jì)路面標(biāo)高為4.04.2米，道路縱坡不小于0.3%，橫坡為1.5%。4、地表排水采用暗管排水系統(tǒng)，雨污分流制，排入市政干管內(nèi)。5、場地內(nèi)土方回填：中心綠地、院落綠地要回填便于灌木生長的耕植土，其余地點(diǎn)可回填普通土，填土?xí)r間根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)與其他工程協(xié)商配合。5.5 人行無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑基地，入口、水平及垂直交通，前廳、休息廳、觀眾廳、貴賓室、舞臺(tái)、后臺(tái)、排練廳、化妝室，觀眾衛(wèi)生間、演員衛(wèi)生間、浴室、及售票、公共電話、飲水器等。整個(gè)建筑物主要入口都為平進(jìn)平出并經(jīng)過防滑處理；于停車場靠近殘疾人主要出入口處，設(shè)置殘疾人專用停車位，共6個(gè)；各級(jí)道路的人

39、行道縱坡道不宜大于2.5%，應(yīng)同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手，寬度滿足殘疾人通過要求；設(shè)置二部無障礙客梯，殘疾人可通過電梯到達(dá)建筑各公共部分及功能區(qū)；在休息坐椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置，各層均設(shè)有可供殘疾人使用的衛(wèi)生設(shè)施。公共部分無障礙設(shè)施均設(shè)有無障礙標(biāo)志牌及指示牌。5.6 開發(fā)規(guī)?？傆玫孛娣e：40622 建筑占地面積：6203.8 總建筑面積：36483 其中，地上建筑面積：17768.48 地下建筑面積：18715.08 影劇院面積：2598.40 多功能廳面積：599.97 規(guī)劃展示廳面積：680.73 藝術(shù)作品展廳面積：433.31 層數(shù)：地下一層，地上三層建筑高度：檐口最高點(diǎn)30.8m，屋面最高點(diǎn)3

40、2.7m綠地率：42.5%容積率：0.42建筑密度：15.3%機(jī)動(dòng)車停車位：245輛 其中，地面停車位：50輛地下停車位：195輛第6章 園林綠化方案6.1 綠化設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布置，但不宜有較大的草地，在喬木下鋪設(shè)硬地，供人流動(dòng)，又較容易維護(hù)。同時(shí)利用高差，材質(zhì)，色彩的變化，使廣場景觀更加豐富，廣場局部設(shè)水池，噴泉，增添建筑活力，反光和倒影增加建筑的動(dòng)感和魅力。在建筑每一個(gè)角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題，雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。6.2 規(guī)劃原則遵循“以人為本”的規(guī)劃原則，采用“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的園林綠化手法，營造和諧的園林綠化景觀。1、以草坪、大

41、樹和觀花灌木相結(jié)合，色塊種植以滿植為主，使人口密集的居住建筑區(qū)成為舒適、優(yōu)美、健康的綠色藝術(shù)環(huán)境，營造溫馨宜人的綠化氛圍。2、堅(jiān)持適地適樹，合理配置，形成植物季相變化效果，突出植物景觀特色，形成良好的植物群落結(jié)構(gòu)以及良好的生態(tài)園林體系。維護(hù)居民身心健康和維護(hù)自然生態(tài)過程作為景觀綠化的主要功能。6.3 綠化設(shè)計(jì)建筑的南側(cè)到浪溪路設(shè)置較大的室外廣場，其中包括了道路邊上50米的綠化帶，為廣場提供綠化隔離，使廣場較少受到機(jī)動(dòng)車干擾。該廣場有足夠的空間供人集散，種植較大的樹木來襯托建筑與自然的和諧，同時(shí)給人提供蔭涼。景觀綠化把喬木，灌木和草地混合布置，但不宜有較大的草地，在喬木下鋪設(shè)硬地，供人流動(dòng)，又較

42、容易維護(hù)。同時(shí)利用高差，材質(zhì)，色彩的變化，使廣場景觀更加豐富，廣場局部設(shè)水池，噴泉，增添建筑活力，反光和倒影增加建筑的動(dòng)感和魅力。在建筑每一個(gè)角處設(shè)城市雕塑以襯托建筑的尺度和主題，雕塑的形式將與建筑功能性質(zhì)保持一致。第7章 工程建設(shè)方案7.1 建筑方案本工程外觀設(shè)計(jì)象征無錫市市花-梅花，是一個(gè)富有時(shí)代感和科技特色的地標(biāo)性建筑。新穎獨(dú)特的外觀造型與內(nèi)部功能緊密結(jié)合，是內(nèi)部功能的外在表現(xiàn)。在基地周邊創(chuàng)造了新的秩序，帶來方向感和歸屬感。建筑功能設(shè)計(jì)以人為本，注重使用功能的舒適、便捷。同時(shí)充分利用空間，創(chuàng)造出適用于不同功能目標(biāo)的建筑空間，很好地協(xié)調(diào)了實(shí)用，經(jīng)濟(jì)和美觀的關(guān)系。建筑造型如同一朵綻放的梅花，

43、而純潔的花體靜靜地浮在水面。建筑的底部兩層向內(nèi)收進(jìn)，第三層出挑；建筑主體周邊裹以玻璃幕墻，晶瑩剔透；建筑的屋面是平滑連續(xù)起伏的金屬表面。這些組合在一起很好地表現(xiàn)出“漂浮”的狀態(tài)。建筑以圓形放射線為核心柱網(wǎng)派生出五個(gè)橢圓形花瓣，富于韻律和變化。平滑流暢的曲面外形用優(yōu)雅的方式演繹著高科技屬性，同時(shí)新穎獨(dú)特的建筑藝術(shù)造型展現(xiàn)出穩(wěn)重大方、豐富多彩、高貴豪華的姿態(tài)。主入口設(shè)于中軸線北側(cè)平面凹入處，主要人流由此進(jìn)入底層共享圓廳，然后進(jìn)行分流。東南側(cè)入口為公共服務(wù)入口，其他三個(gè)疏散口也都位于平面各方向凹入處。每個(gè)入口處都自然形成室外疏散，休憩的廣場。影劇院的后勤，演職人員及道具入口設(shè)在地段西南側(cè)，地下車庫出

44、入口則設(shè)在用地西北側(cè)，幾種人流各不交叉，人流、車流也互不干擾，各種流線通暢而又便捷。五個(gè)包裹不同紅色的花瓣?duì)罟δ荏w透過純凈透明的玻璃幕墻向不同方向展現(xiàn)著自己，在廣場上可以看到高大的紅砂巖裝飾的橢圓形影劇院橢圓形觀眾廳外墻，淺紅色金屬的規(guī)劃展示廳外墻等。室內(nèi)高敞的圓廳與回廊、景觀電梯一起構(gòu)成了變幻多端的內(nèi)部空間效果，宛如一個(gè)演出中的巨大舞臺(tái)。本項(xiàng)目由影劇院及附屬配套設(shè)施、科技園區(qū)業(yè)績展廳、規(guī)劃展示廳、藝術(shù)作品展廳、小型演出廳、藝術(shù)創(chuàng)作交流、市民及企業(yè)服務(wù)中心、后勤辦公會(huì)議等幾個(gè)主要部分組成?？偨ㄖ娣e36483。其中影劇院2598.40，多功能廳559.97，藝術(shù)作品展覽廳433.31，規(guī)劃展示

45、廳680.73。每個(gè)部分既相對(duì)獨(dú)立，又有便捷的聯(lián)系，充分考慮管理使用的方便及靈活性。7.2 配套公建辦公管理用房，包括辦公室，開敞式辦公室以及會(huì)議室。分布于地下一層，一層和二層，以方便管理。會(huì)議部分位于三層及其上的夾層空間。地下車庫，層高4.5米，總面積共為5100，可停195輛轎車，停車場在西側(cè)南北兩端設(shè)兩個(gè)單車道。設(shè)備用房，包括自來水供水水池，消防水池，污水水池，變配電站，安?？刂剖?，電腦電流機(jī)室等。地面建筑下方機(jī)房層高7米，其余部分層高4.5米。電梯，消防電梯3臺(tái)、景觀電梯2臺(tái)。7.3 結(jié)構(gòu)方案本建筑物由劇場、多功能廳、展覽廳、政務(wù)中心、地下車庫等組成，地下一層，地上3層，鋼屋頂最高處為

46、32.4米，最低處為15.6米。地下車庫由于功能及使用上的要求，與主體結(jié)構(gòu)相連。根據(jù)建筑使用要求及平面布置特點(diǎn)，本工程主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，壓蓋方案采用鋼桁架和單層網(wǎng)殼組合結(jié)構(gòu)形式。7.4 給排水方案7.4.1 室外給水工程1、水源本工程水源為城市自來水，從浪溪路和科技東路市政給水管道上各接一根dn200的引入管。建筑紅線內(nèi)，分別經(jīng)不同用途的水表井后，接入建筑物內(nèi)。2、用水量1) 生活用水量：最高日70m3，最大小時(shí)12m3。2) 主要用水項(xiàng)目及其用水量，詳見下表。本工程各用水項(xiàng)目用水量匯總表用水量用水項(xiàng)目名稱用水規(guī)模單位用水量小時(shí)變化使用時(shí)間最高日最大時(shí)平均時(shí)備 注標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)數(shù)量定額q

47、dqhqh(人或)(l)(k)(h)(m3/d)(m3/h)(m3/h)住宅生活用水2576l/人次2502.224644.059.026.8每戶按4人計(jì)小戶型住宅生活用水318l/人次2502.22479.57.33.3每戶按2人計(jì)商場用水21800l/.d81.512174.421.814.5售樓處用水1500l/.d81.51212.01.51.0綠化用水25548l/次21.0451.112.812.8沖洗道路用水21500l/次21.0443.010.810.8停車庫地面沖洗用水59800l/次21.08119.615.015.0游泳池補(bǔ)水6501.01265.05.45.4按循環(huán)流

48、量的10%景觀補(bǔ)水5001.01241.63.53.5按循環(huán)流量的10%空調(diào)補(bǔ)水 2%x400m3/hx12h/d1296.08.08.0按循環(huán)流量的2%小計(jì)1326.0145.1101.1不可預(yù)見用水199.021.815.2按日用水量的15%合計(jì)1525.0166.9116.3用水量用水項(xiàng)目名稱用水規(guī)模單位用水量小時(shí)變化使用時(shí)間最高日最大時(shí)平均時(shí)備 注標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)數(shù)量定額qdqhqh(人或)(l)(k)(h)(m3/d)(m3/h)(m3/h)住宅生活用水2576l/人次2502.224644.059.026.8每戶按4人計(jì)小戶型住宅生活用水318l/人次2502.22479.57.33.3每

49、戶按2人計(jì)商場用水21800l/.d81.512174.421.814.5售樓處用水1500l/.d81.51212.01.51.0綠化用水25548l/次21.0451.112.812.8沖洗道路用水21500l/次21.0443.010.810.8停車庫地面沖洗用水59800l/次21.08119.615.015.0游泳池補(bǔ)水6501.01265.05.45.4按循環(huán)流量的10%景觀補(bǔ)水5001.01241.63.53.5按循環(huán)流量的10%空調(diào)補(bǔ)水 2%x400m3/hx12h/d1296.08.08.0按循環(huán)流量的2%小計(jì)1326.0145.1101.1不可預(yù)見用水199.021.815

50、.2按日用水量的15%合計(jì)1525.0166.9116.3序號(hào)功能房間使用人數(shù)cap用水定額l/d·cap時(shí)變化系數(shù)使用小時(shí)數(shù)最高日用水量(m3/d)最大小時(shí)用水量(m3/d)備注1多功能廳50061.3123.000.332規(guī)劃展示廳60061.3123.600.393影劇院觀眾廳65051.533.251.63化妝間4040251.600.64劇場辦公20501.581.000.194藝術(shù)作品展廳38051.331.900.825工作人員150501.387.501.22按總?cè)藬?shù)的10%6地下車庫6170 21812.341.547綠化、澆灑8500 1.51825.5.3.19

51、每天兩次8未預(yù)見水量以10%計(jì)9.701.40總計(jì)69.3911.343、給水管道系統(tǒng)室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。生活用水采用水表計(jì)量。4、管材管徑dn<80者，采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，卡環(huán)連接，埋地管道做防腐處理。管徑dn80者，采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口。并設(shè)支墩。管內(nèi)壁涂塑材質(zhì)應(yīng)符合生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)gb/t17219-1998的要求。管道、管件及閥門的工作壓力為1.0mpa。水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。7.4.2 室外污水工程城市污水管道情況：本項(xiàng)目污水

52、均排入浪溪路城市污水管道，市政雨水管線dn500。排入城市管網(wǎng)前設(shè)水質(zhì)檢測井。本項(xiàng)目采用雨污水分流制排水管道系統(tǒng)。生活污水排水量：取生活給水量的100%。最高日35m3，最大小時(shí)5.5m3。本項(xiàng)目范圍內(nèi)布置dn300污水排水管網(wǎng)，統(tǒng)一匯至水質(zhì)檢測井排入浪溪路城市污水管道。室外排水管道采用高密度聚乙烯(hdpe)雙壁纏繞排水管，鋼塑復(fù)合彈性密封橡膠圈雙向內(nèi)承插連接，并采用砂墊層基礎(chǔ)。7.4.3 室外雨水工程本項(xiàng)目雨水排入浪溪路市政雨水管網(wǎng)。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道等處的雨水。本項(xiàng)目范圍內(nèi)雨水管設(shè)兩根dn500（i0.005）排入浪溪路城市雨水管道。雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。雨水管采用高密度聚乙烯(hdpe)雙壁纏繞排水管，鋼塑復(fù)合彈性密封雙向內(nèi)承插連接，并設(shè)砂墊層基礎(chǔ)。7.4.4 建筑物內(nèi)給水排水工程1、生活給水系統(tǒng)給水方式：室外綠化用水、地下車庫均由市政管網(wǎng)直接供水。具體給水方式依據(jù)確切市政壓力而定。當(dāng)市政壓力滿足要求，則由市政壓力直接提供；如果市政壓力無法滿足要求，則在地下泵房設(shè)生活給水加壓設(shè)備，采用低位儲(chǔ)水箱變頻水泵供水方式。冷水管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，dn>100法蘭或溝