招商咨詢服務(wù)協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)： 招商咨詢服務(wù)協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方（開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的第三方）： 法定代理人：乙方1 （開(kāi)發(fā)商）：法定代表人：乙方2 （開(kāi)發(fā)商注冊(cè)的運(yùn)營(yíng)管理公司）：法定代表人：（以下乙方1、乙方2合稱乙方”甲、乙方合稱雙方”鑒于：1、甲方是一家依法注冊(cè)的為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方提供管理咨詢和代理招商服務(wù)的公司，是從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資及招商咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有專業(yè)的咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)及“”商業(yè)品牌的使用權(quán)，具有豐富的行業(yè)商業(yè)資源和運(yùn)管經(jīng)驗(yàn)。2、 乙方1已與甲方母公司 集團(tuán)股份有限公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng) 管理合同。3、 乙方1系附件所標(biāo)注物業(yè)（位于 ，土地證編號(hào)“”見(jiàn)附件1, 土地性質(zhì)為）的開(kāi)發(fā)商，

2、該物業(yè)區(qū)位圖見(jiàn)附件2,建筑面積約為 萬(wàn)平方米，具體位置詳見(jiàn)附件平面圖（以下簡(jiǎn)稱附件物業(yè)”。乙方2系附件物業(yè)的承租方及經(jīng)營(yíng)管理方，乙方 1將分割銷售部分附件物業(yè)給小業(yè)主，乙方2以售后返租或直接向乙方1承租等形式取得 已售物業(yè)的全部使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)以及轉(zhuǎn)租權(quán)4、附件物業(yè)擬由乙方自行組建招商和經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以甲方 “”品牌進(jìn)行招商，甲方同意由甲方的招商團(tuán)隊(duì)按照本協(xié)議之約定， 向乙方提供招商 咨詢服務(wù)。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)多次友好協(xié)商，在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下 條款：第一條 乙方委托甲方自附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務(wù)費(fèi)首付款人民幣 萬(wàn)元后至附件物業(yè)開(kāi)業(yè)日，就附件物業(yè)的招商

3、工作向乙方提供招商咨詢服務(wù)。為免疑義，雙方明確附件物業(yè)由乙方獨(dú)立以甲方“”品牌自主進(jìn)行招商，對(duì)外招商、經(jīng)營(yíng)管理行為均應(yīng)以乙方名義進(jìn)行，包括但不限于以乙方名義起草附件物業(yè)的日常管理文件、與商戶簽訂租約、 與商戶之間關(guān)于經(jīng)營(yíng)的任何溝通、對(duì)外的企劃宣傳、向商戶收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用、 與政府部門的協(xié)調(diào)等。甲方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向乙方提供指導(dǎo)和建議。 附件物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收 益和經(jīng)營(yíng)成本均由乙方進(jìn)行安排和結(jié)算。本協(xié)議所指開(kāi)業(yè)，為附件物業(yè)舉辦開(kāi)業(yè)儀式之日，如乙方無(wú)正式開(kāi)業(yè)儀式，則乙 方的試運(yùn)營(yíng)、廣告促銷、商戶計(jì)租皆視為開(kāi)業(yè)。第二條招商咨詢服務(wù)與招商咨詢服務(wù)費(fèi)1、甲方在附件物業(yè)具備招商條件且乙方履約支付招商咨詢服務(wù)費(fèi)首付款人

4、民幣萬(wàn)元后至附件物業(yè)開(kāi)業(yè)日，持續(xù)為乙方提供招商咨詢服務(wù)和相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)服務(wù)，乙方應(yīng)據(jù)此按照附件物業(yè)每 1000平方米支付萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方 支付招商咨詢服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱 招商咨詢服務(wù)費(fèi)”），暫定人民幣萬(wàn)元,具體金額在開(kāi)業(yè)日結(jié)算。鑒于乙方 1已與甲方母公司集團(tuán)股份有限公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng)管理合同，甲方對(duì)乙方應(yīng)付的招商咨詢服務(wù)費(fèi)給予折扣優(yōu)惠，優(yōu)惠后為每1000平方米支付萬(wàn)元，暫定人民幣 萬(wàn)元。甲方實(shí)收招商咨詢服務(wù)費(fèi)為前述招商咨詢服務(wù)費(fèi)乘以下表的調(diào)整系數(shù)”下表中的出租率”指實(shí)際招商出租面積與可租面積之比， 其中招商出租面積包括：（1） 根據(jù)已與商戶簽署的租賃協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱 租賃合同”計(jì)算的合同出租面積（

5、含 公攤面積）；（2）雖未與商戶簽署租賃合同但已預(yù)收意向金的，且商戶和乙方均已測(cè)量計(jì)算 認(rèn)可的面積（含公攤面積）?？勺饷娣e為：附件物業(yè)的商鋪實(shí)測(cè)面積+公攤面積， 具體由甲乙雙方在招商工作開(kāi)始前確定。2、 支付方式為：首付款為人民幣 元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽約后7日內(nèi)向甲 方支付；第二筆款項(xiàng)為人民幣 萬(wàn)元，乙方應(yīng)在確認(rèn)招商方案后7日內(nèi)向甲 方支付。如開(kāi)業(yè)后甲方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用總額超出了應(yīng)收金額， 乙方應(yīng)退回超 出金額部分或者需要換開(kāi)的發(fā)票，甲方將在收到退還的發(fā)票后 15個(gè)工作日內(nèi)退 還乙方超出金額的招商咨詢服務(wù)費(fèi)。3、招商咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括為滿足招商階段經(jīng)營(yíng)管理工作的需要，提供與內(nèi)部管理相關(guān)的信息

6、、管理、策劃和顧問(wèn)咨詢服務(wù)。4、招商咨詢服務(wù)過(guò)程所涉及的附件物業(yè)招商策略及優(yōu)惠政策，最終以甲方出具 并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的招商方案為準(zhǔn)。5、甲方應(yīng)按照實(shí)收金額適時(shí)向乙方出具咨詢服務(wù)業(yè)增值稅發(fā)票。第三條 乙方有義務(wù)如實(shí)提供與商戶簽署的全部租賃合同，并據(jù)以結(jié)算甲方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)核查附件物業(yè)全部租賃合同，乙方承諾積極配合。第四條 甲乙雙方確認(rèn)，甲方在附件物業(yè)招商過(guò)程中常駐人員發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)）以及招商過(guò)程中發(fā)生的場(chǎng)地 使用費(fèi)、廣告策劃、附件物業(yè)開(kāi)業(yè)有關(guān)的典禮及媒體發(fā)布會(huì)等費(fèi)用，由甲方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提報(bào)方案和預(yù)算，經(jīng)乙方審核同意后執(zhí)行），均由乙方承擔(dān)。甲方在附

7、件物業(yè)招商過(guò)程中非常駐人員發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)、 差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)）由甲方承擔(dān)。第五條 甲方為乙方提供招商咨詢服務(wù)不代表甲方需對(duì)附件物業(yè)的招商情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以及附件物業(yè)的安全承擔(dān)任何責(zé)任， 甲方也無(wú)權(quán)向附件物業(yè)區(qū)域內(nèi)的商戶 直接收取任何費(fèi)用。第六條甲方對(duì)乙方的招商及管理工作有指導(dǎo)建議權(quán)和指導(dǎo)實(shí)施權(quán)， 為了更好的 提供咨詢服務(wù)，甲方對(duì)乙方參與附件物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的核心管理人員（總經(jīng)理、招 商經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、企劃經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理）有任免建議權(quán)、考核建議權(quán)。第七條 乙方1、乙方2為各自履行本協(xié)議下各項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)于本協(xié) 議項(xiàng)下乙方的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方 1或者乙方2中的任意一

8、方履行。第八條 甲方及甲方關(guān)聯(lián)方無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方2使用“”品牌時(shí)，應(yīng)將使用方式報(bào)送甲方審核，甲方應(yīng)積極配合乙方2的工作，無(wú)特殊原因應(yīng)在收到乙方2書(shū)面 材料后的5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)乙方2審核結(jié)果。甲方逾期不回復(fù)視為認(rèn)可乙方 的使用方式，甲方不得以任何追究乙方的任何責(zé)任。 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方2對(duì)甲方 品牌的使用情況，對(duì)于不符合甲方品牌使用方式或侵犯甲方無(wú)形資產(chǎn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方2在收到書(shū)面通知發(fā)出后的5個(gè)工作日內(nèi)整改，乙方2拒絕整改 或逾期整改的，視為乙方2違約2、乙方同意和確認(rèn)，其不因本協(xié)議的簽訂，明示或默示地取得對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn) 的所有權(quán)或利益。除非取得甲方事先書(shū)面同

9、意，乙方不得為任何目的以任何方式 許可第三方使用、或向第三方透露甲方無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容。3、甲乙雙方確認(rèn)，甲方對(duì)乙方的授權(quán)不包括甲方關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)和甲方關(guān)聯(lián)方無(wú) 形資產(chǎn)。乙方以任何方式使用甲方關(guān)聯(lián)方的商標(biāo)和甲方關(guān)聯(lián)方無(wú)形資產(chǎn)的行為， 均視為嚴(yán)重違約。雙方對(duì)此另有約定的除外。4、所有依據(jù)本協(xié)議由甲方創(chuàng)作的，包含甲方商標(biāo)或甲方無(wú)形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo) 或甲方無(wú)形資產(chǎn)聯(lián)系使用的圖片、圖形、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)語(yǔ)、名稱、標(biāo)題或類似材 料，均應(yīng)屬于甲方的專有財(cái)產(chǎn)，包括但不限于所有可獲得著作權(quán)的事項(xiàng)。5、乙方有權(quán)為附件物業(yè)的招商需要，以廣告、海報(bào)、張貼物、宣傳品、出版物等載體按照甲方的要求使用甲方無(wú)形資產(chǎn)， 并以符合法律法

10、規(guī)的方式在附件物業(yè)（包括外立面和樓頂）懸掛、散發(fā)、設(shè)置該等載體。6本協(xié)議到期或提前終止后，甲方有權(quán)要求乙方摘除、取回或者銷毀上述第8.5 條所述之載體以及附件物業(yè)的店招，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、乙方在推廣、宣傳附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項(xiàng)目時(shí)，無(wú)論利用任何載體（包括但不限于戶外廣告、平面媒體、影視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等），均不得與附件物業(yè) 的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于同一頁(yè)面、版面、專欄、條幅、平面，未 經(jīng)甲方書(shū)面同意，也不得將甲方無(wú)形資產(chǎn)發(fā)布或刊載于乙方的售樓書(shū)、廣告書(shū)上。8、乙方無(wú)論利用任何載體對(duì)附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣、展示、招商、銷售時(shí)，對(duì)于任何提及使用“”品牌及甲方無(wú)形資產(chǎn)的

11、內(nèi)容，均應(yīng)按上述8.1條之約定事先報(bào)送甲方審核，否則視為對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn) 的侵害，構(gòu)成違約。對(duì)乙方的宣傳內(nèi)容甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督， 對(duì)乙方違反本協(xié)議約 定或侵害甲方無(wú)形資產(chǎn)的宣傳行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并按本協(xié)議約 定追究乙方的違約責(zé)任。9、 乙方不得將甲方商標(biāo)、商號(hào)印制于乙方、乙方關(guān)聯(lián)公司任何員工的名片和/ 或胸牌上。10、 任何因乙方的行為，弓I致受眾誤解附件物業(yè)外的其他物業(yè)或項(xiàng)目與甲方及/ 或附件物業(yè)之間存在關(guān)聯(lián)性的，均視為對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。11、如乙方違反本條規(guī)定的，如經(jīng)甲方書(shū)面告知后乙方仍拒絕整改的， 除應(yīng)按照 本協(xié)議第15條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)自行在媒體上以

12、甲方名義發(fā)布澄清聲明，甲方發(fā)布聲明的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方拒不向甲方支付上述款項(xiàng)的， 應(yīng) 按照該等逾期款項(xiàng)金額的每日萬(wàn)分之五向甲方支付逾期利息。第九條 經(jīng)營(yíng)物業(yè)的門頭、店招、外立面等工程，乙方可以委托甲方推薦有相應(yīng) 資質(zhì)的第三方工程單位完成，以達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方可依據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與第三方工程單位直接簽訂相關(guān)合同。第十條在商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前，乙方必須獲得四證一書(shū)（國(guó)有土地使用證、建 設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和建 筑設(shè)計(jì)消防審核意見(jiàn)書(shū)）。乙方負(fù)責(zé)在附件物業(yè)開(kāi)業(yè)前需取得公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢 查合格證。在本合同有效期內(nèi)，附件物業(yè)發(fā)

13、生的任何物業(yè)安全事故及相關(guān)責(zé)任和損失均由乙 方公司承擔(dān)。第一條通知和送達(dá) 1、本協(xié)議所述的通知和資料提報(bào)以及其他通知，均應(yīng)采用書(shū)面形式（1）給甲方的通知應(yīng)發(fā)至地址:收件人：總經(jīng)理室（2）給乙方1的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：（3）給乙方2的通知應(yīng)發(fā)至地址：收件人：2、以上述方式發(fā)給有關(guān)一方的任何通知應(yīng)在下列時(shí)間被視為已經(jīng)送達(dá)收件人：（1）如用特快專遞發(fā)出的，在實(shí)際送達(dá)到上述地址時(shí)；（2）如用傳真發(fā)出，在電文發(fā)出并且有確認(rèn)傳送完整無(wú)誤的電子確認(rèn)時(shí)；（3）預(yù)付郵費(fèi)的掛號(hào)信，在郵寄后的第 5日為送達(dá)日，但是如果該日并非該等 通知受送達(dá)地點(diǎn)的工作日，則該等通知應(yīng)被視為于該地點(diǎn)下一個(gè)工作日送達(dá)收件 人。3、

14、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙任何一方需變更上述通知送達(dá)信息的，應(yīng)以書(shū)面形 式按上述方式提前30日告知對(duì)方。第十二條 乙方保證向甲方提供的書(shū)面材料真實(shí)、有效、合法。第十三條 乙方保證本協(xié)議有效期內(nèi)及與商戶簽署的租賃合同有效期內(nèi)， 乙方須 合法、持續(xù)持有附件物業(yè)已出售部分及尚未出售部分的全部使用權(quán)、 經(jīng)營(yíng)管理權(quán) 及轉(zhuǎn)租權(quán)。第十四條乙方確認(rèn)將自行負(fù)責(zé)按照與已售物業(yè)小業(yè)主之間的協(xié)議對(duì)小業(yè)主進(jìn)行返利。乙方與小業(yè)主就已售商鋪產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或糾紛的，與甲方無(wú)關(guān)，均由乙 方自行解決。第十五條 如乙方違反上述約定或發(fā)生以下情況之一的，甲方有權(quán)以書(shū)面通知形式單方終止本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。 在該等情況下，乙方已向甲方

15、支付的 費(fèi)用和款項(xiàng)不予退還，且乙方自行承擔(dān)附件物業(yè)經(jīng)營(yíng)損失和商戶損失（如有）， 此外，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣 萬(wàn)元違約金，并消除因其違約而造成對(duì)甲方和/或甲方無(wú)形資產(chǎn)所造成的不利影響（如有）。1、乙方不接受甲方提出的建議和指導(dǎo)（參照甲方其他同類物業(yè)的招商和管理標(biāo)準(zhǔn)），導(dǎo)致附件物業(yè)存在安全隱患且經(jīng)甲方通知后拒不整改的；2、因乙方（包括其員工）的行為侵害到甲方無(wú)形資產(chǎn)，或?qū)е率鼙娬`解附件物 業(yè)為甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司直接管理/投資的附件物業(yè)的；3、其他甲方認(rèn)為不適宜繼續(xù)對(duì)附件物業(yè)提供咨詢服務(wù)的。第十六條 附件物業(yè)招商服務(wù)發(fā)布會(huì)后，乙方?jīng)]有任何違反本協(xié)議約定，經(jīng)雙方 協(xié)商一致的，應(yīng)在附件物業(yè)開(kāi)業(yè)前 30日內(nèi)就續(xù)展事宜簽署相關(guān)書(shū)面協(xié)議，由甲 方就附件物業(yè)開(kāi)業(yè)后的招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、企劃宣傳等方面的工作向乙方提 供指導(dǎo)和監(jiān)督等咨詢服務(wù)。第十七條若乙方1未能全面及時(shí)履行與甲方母公司集團(tuán)股份有限公司的委托經(jīng)營(yíng)管理合同，甲方將收回給予乙方的招商咨詢服務(wù)費(fèi)折扣， 乙方應(yīng)在 收到甲方書(shū)面通知地5個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)充支付招商咨詢服務(wù)費(fèi)人