房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識考前練習(xí)20

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識考前練習(xí)（20）某開發(fā)公司欲進(jìn)行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對區(qū)域總體寫字樓市場進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的a區(qū)，a區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實用型出售寫字樓，面積為100150之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：1項目的產(chǎn)品定位一般可以通過（ ）方法。a市場分析bswot分析c建筑策劃d市場細(xì)分2房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及（ ）。a供給調(diào)查b需求調(diào)查c價格調(diào)查d產(chǎn)品調(diào)查3本例中，對銷售情況不樂觀的情

2、況經(jīng)過分析，認(rèn)為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于（ ）。a預(yù)測性調(diào)查b因果性調(diào)查c描述性調(diào)查d探測性調(diào)查4如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（ ）。a需求調(diào)查b客戶調(diào)查c產(chǎn)品調(diào)查d價格調(diào)查某開發(fā)公司將積壓的5000的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對樓盤進(jìn)行投資經(jīng)營。1除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定（ ）。a包租者的整改投資成本b免租期c再出租的租建設(shè)工程教育網(wǎng)整理金水平d空置風(fēng)險2包租者的租賃經(jīng)營成本包括（ ）。a租賃推廣費用b設(shè)備。設(shè)施維

3、護(hù)費用c每月交納的固定租金d整改投資費用3經(jīng)營成本的高低取決于（ ）。a相關(guān)人員的配置b未來租金水平的高低c免租期長短建設(shè)工程教育網(wǎng)整理d租賃空置的多少4如果當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（ ）。a出租空置的市場風(fēng)險由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)b所有租金都交給該開發(fā)公司c傭金由承租人支付d傭金由該開發(fā)公司支付5假設(shè)整改投資費用為50萬元（全部自有資金），年經(jīng)營成本80萬元，租金收入不20元/月，空置率10%，稅費合計為8。5萬元，則資本金利潤為（ ）。a39%b19%c43%d63%6投資回收期為（ ）。a6.7年b1.6年c4年d2.6年1房地產(chǎn)市場調(diào)查的質(zhì)量主要受到（ ）等

4、因素的直接影響。a抽樣及調(diào)查方式選擇的合理性b實地調(diào)查的真實性建設(shè)工程教育網(wǎng)整理c事后復(fù)核的細(xì)致準(zhǔn)確性d組織者的協(xié)調(diào)性e調(diào)查范圍的廣泛性2歸納起來，影響房地產(chǎn)價格的主要因素有（ ）。a環(huán)境因素b一般因素c市場因素d項目因素e時間因素3房地產(chǎn)市場調(diào)查在如下幾個方面（ ）與一般耐用消費品的市場調(diào)查存在著顯著的區(qū)別。a調(diào)查的方法b調(diào)查的主體c調(diào)查的內(nèi)容d調(diào)查的目的e調(diào)查的階段4按調(diào)查所采用的具體方法來劃分有（ ）等方法。a會議法b訪問法c觀察法d實驗法e抽樣法5房地產(chǎn)項目定價的主要原則包括（ ）。a掌握定價b反映市場需求c落實利潤目標(biāo)d體現(xiàn)樓盤價值e提高項目知名度6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行租賃居間業(yè)務(wù)的市場推廣，通常采用（ ）等形式發(fā)布信息。a戶外廣告牌b專項活動c報紙廣告d互聯(lián)網(wǎng)廣告e電視廣告7進(jìn)行項目定位時，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者必須先研究（ ）等一系列與房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的前提條件。a資金投入狀況b目標(biāo)客戶c市場前提d技術(shù)前提e競爭對手8市場環(huán)境研究的內(nèi)容包括（ ）。