2021年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國(guó)現(xiàn)行法律體系考試試卷

1、2021 年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：中國(guó)現(xiàn)行法律體系考試試卷 |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.|迎.|下.|載. 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格；一、單項(xiàng)挑選題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、風(fēng)險(xiǎn)治理缺失前的目標(biāo)主要包括；A：節(jié)省成本和愛護(hù)生存 B：愛護(hù)生存和連續(xù)進(jìn)展 C：節(jié)省成本和削減擔(dān)憂心理 D：盡快復(fù)原正常的經(jīng)營(yíng)秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的；A：地理?xiàng)l件B：地域條件C：景觀條件 D：經(jīng)濟(jì)

2、技術(shù)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確選項(xiàng)；A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息 B：他項(xiàng)權(quán)益的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息 C：司法查封情形是限制查詢的信息 D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托4、依據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效防止新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升， 增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力， 這是基于的項(xiàng)目定位模式；A：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)B：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位C：項(xiàng)目運(yùn)作模式 D：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、通過對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的明白，能夠準(zhǔn)時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開展房

3、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)；A：市場(chǎng)環(huán)境 B：市場(chǎng)變化 C：市場(chǎng)方向 D：市場(chǎng)動(dòng)態(tài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)治理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是；A：項(xiàng)目樓書B：戶型手冊(cè)C：銷售文件第 1 頁(yè)，共 8 頁(yè) |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.|迎.|下.|載. D：宣揚(yáng)展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、訓(xùn)練、財(cái)寶構(gòu)成了不同社會(huì)階層的消費(fèi)者群體，與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括；A：基于期望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理B：基于防止向

4、下的“自保心理” C：基于追求時(shí)尚與新奇的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是；A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者法定稅費(fèi) B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者物業(yè)服務(wù)支出E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托9、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)益和責(zé)任由托付人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取托付人的傭金；A：居間B：行紀(jì)C：代理 D：包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、由公平主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為；A

5、： 承 諾 B：買賣合同C： 代 理 D：契約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、依據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為；A：主要條款和一般條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、不屬于建設(shè)工程必需要實(shí)行監(jiān)理的工程是； A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、救濟(jì)資金的工程D：小型公用事業(yè)工程E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托13、住房公積金不具備的特點(diǎn)是；A：義務(wù)性第 2 頁(yè)，共 8 頁(yè) |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.

6、|迎.|下.|載. B：無償性C：互助性D：保證性E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托14、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，是合法保證交易雙方權(quán)益的最有效形式；A：政策B：合同C：法律D：規(guī)約E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、與一般的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形狀的商品，要想使買賣雙方信任自己的最基本要素就 是“誠(chéng)”；“誠(chéng)”的其次要義是，即誠(chéng)懇地向客戶告知自己的所知；A：誠(chéng)意B：坦誠(chéng)C：真誠(chéng) D：誠(chéng)懇E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中， 空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑 m 的顆粒物；A： 100B： 150C： 200D： 250 E：

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于；A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理 B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理 C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理 D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、城市規(guī)劃的實(shí)施治理主要是兩部分內(nèi)容；A：報(bào)建申請(qǐng)治理和申后治理 B：報(bào)建審核治理和核后治理 C：報(bào)建審批治理和批后治理 D：報(bào)建檢驗(yàn)治理和驗(yàn)后治理 E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，以下表述中，不正確選項(xiàng)； A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，也具備法人資格 B：國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)撤銷、解散及債務(wù)

8、的清償?shù)瘸绦蚨家罁?jù)我國(guó)法律進(jìn)行 C：境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定 D：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的境外當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)，也可在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)第 3 頁(yè)，共 8 頁(yè) |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.|迎.|下.|載. E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)的；A： 人 B：法人C：個(gè)人D：自然人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、前期物業(yè)服務(wù)合同自之日起自行失效；A：公房出售單位全部

9、售出公房 B：業(yè)主大會(huì)成立 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案全部售出商品房D：業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托22、從經(jīng)濟(jì)含義上懂得， 可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱；A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動(dòng)態(tài)或靜態(tài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異；A：區(qū)域市場(chǎng)分析B：項(xiàng)目資源屬性判定C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析 D：市場(chǎng)進(jìn)展態(tài)勢(shì)分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、不屬于采納電話拜訪方式開拓房源渠道要點(diǎn)的是 A：附帶一些有用信息，增強(qiáng)有用性 B：牢記電話拜訪的目標(biāo)是爭(zhēng)取一次面談機(jī)會(huì) C：在電話接

10、聽過程中，要留意快速切入主題，讓對(duì)方參與到談話中來D：經(jīng)紀(jì)人作電話拜訪時(shí)，肯定要支配一整塊時(shí)間打電話，并作記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指；A：法定代理B：復(fù)代理C：指定代理D：托付代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)挑選題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選，此題不得分； 少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有；A：愛護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益B：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第 4 頁(yè)，共 8 頁(yè) |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|

11、習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.|迎.|下.|載. C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)D：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論討論E：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)2、懸吊式頂棚從外觀上分類，有；A：平滑式頂棚B：階梯式頂棚C：井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚3、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi) A：土地使用費(fèi)B： 契 稅 C： 印 花 稅 D：抵押登記費(fèi)E：房地產(chǎn)交易費(fèi)4、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析；A：優(yōu)勢(shì)B：目標(biāo)C：戰(zhàn)略意圖D：產(chǎn)品線E：戰(zhàn)略方案5、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買，而且相對(duì)于獵取新的 客戶而言， 保持客戶的成本要比

12、吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿意客戶需求來留住他們；可以從方面人手；A：資源優(yōu)化配置 B：供應(yīng)個(gè)性化服務(wù) C：建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通6、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息；A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格B：規(guī)劃說明 C：小區(qū)交通組織D：建筑要點(diǎn)說明E：完整的戶型資料7、順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，愛護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)，在這一原就指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)治理應(yīng)以愛護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為；A：前提條件 B：價(jià)值取向 C：進(jìn)展方向 D：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、物業(yè)治理行業(yè)的進(jìn)展，對(duì)于順當(dāng)實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用，其作用包括；第 5

13、 頁(yè)，共 8 頁(yè) |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.|迎.|下.|載. A：規(guī)范進(jìn)展物業(yè)治理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌B：規(guī)范進(jìn)展物業(yè)治理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi) C：規(guī)范進(jìn)展物業(yè)治理有利于愛護(hù)社區(qū)穩(wěn)固，推動(dòng)精神文明建設(shè) D：規(guī)范進(jìn)展物業(yè)治理有利于促進(jìn)財(cái)寶增值，培育民想法識(shí) E：規(guī)范進(jìn)展物業(yè)治理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求9、以下關(guān)于房源物理屬性表述中，正確的有；A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B：房源物理屬性打算房源的使用價(jià)值 C：房源物理屬性打算房源的市場(chǎng)價(jià)格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物

14、理屬性具有差異性10、租賃稅費(fèi)包括；A： 營(yíng) 業(yè) 稅 B：租賃手續(xù)費(fèi) C：城市愛護(hù)建設(shè)費(fèi)D：房地產(chǎn)稅 E：訓(xùn)練費(fèi)附加11、企業(yè)的品牌治理一般包含的含義是；A：品質(zhì)治理B：品牌塑造C：品牌建設(shè) D：品牌策劃 E：品牌愛護(hù)12、以下居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有；A：商業(yè)金融用地B：文物古跡用地C：軍事用地 D：郵電設(shè)施用地E：交通設(shè)施用地13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實(shí)體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)益義務(wù)的條款，包括；A：解決爭(zhēng)議條款B：標(biāo)的條款 C：價(jià)款和酬金條款D：履行期限條款E：履行地點(diǎn)條款14、以下與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有；A：物業(yè)治理?xiàng)l例B：中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)

15、劃法C：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)治理規(guī)定D：房屋登記方法E：城市房地產(chǎn)抵押治理方法15、拆遷條例規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷治理部門提交的資料有； A：房屋全部人身份證明和復(fù)印件第 6 頁(yè)，共 8 頁(yè) |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.|迎.|下.|載. B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 C：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明16、新建商品房銷售人員在上崗前需要進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容主要包括；A：目前市場(chǎng)上在售或在建樓盤的情形 B：市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的二手房

16、市場(chǎng)情形 C：區(qū)域的生活配套、訓(xùn)練配套、金融配套、交通狀況等 D：目標(biāo)客戶的媒體挑選E：目標(biāo)客戶的喜好17、潛在購(gòu)房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培育的目標(biāo)，其特點(diǎn)通常包括；A：購(gòu)房需求強(qiáng)B：要求成交時(shí)間較短 C：有明確購(gòu)房方案 D：物業(yè)條件適合時(shí)可轉(zhuǎn)為成交客戶E：熟識(shí)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情形18、征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括；A ：具有肯定的強(qiáng)制性，征地是國(guó)家的特有行為，被征地單位和農(nóng)夫必需聽從國(guó)家的需要B：只是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變了 C：要妥當(dāng)安置被征地單位和農(nóng)夫的生產(chǎn)和生活，依法賜予被征地單位和農(nóng)夫補(bǔ) 償 D：征用后，土地全部權(quán)仍舊屬于農(nóng)夫集體，使用終止后需要將土地仍給農(nóng)夫集體E：被征收后的土地全部權(quán)發(fā)生

17、轉(zhuǎn)移，即集體全部的土地變?yōu)閲?guó)有土地19、依據(jù)城市房屋拆遷單位治理規(guī)定的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷治理規(guī)定行為的懲罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確選項(xiàng)； A：對(duì)無證承擔(dān)托付拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷治理部門可以賜予警告、通報(bào)批判、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等懲罰 B：對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書的，房屋拆遷治理部門可以給 予警告、通報(bào)批判、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等懲罰 C：對(duì)以欺詐手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷治理部門吊銷拆遷許可 證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1以上 3以下的罰款 D：對(duì)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范疇實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷治理 部門責(zé)令停止拆遷，賜予警

18、告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10以下的罰款E：對(duì)拆遷治理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法賜予行政處分20、依據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)， 信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原就有；A：誠(chéng)懇信用、公開 B：愛護(hù)托付人和受益人的最大利益 C：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益 D：托付商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)掌握措施第 7 頁(yè)，共 8 頁(yè) |精.|品.|可.|編.|輯.|學(xué).|習(xí).|資.|料. * | * | * | * | |歡.|迎.|下.|載. 21、以下法律文件中， 是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律；A：合同法B：刑法C：城市房地產(chǎn)治理法D：物權(quán)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、在城市紫線范疇內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括； A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 C：損壞或者拆毀愛護(hù)規(guī)劃確定愛護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的