上海地產(chǎn)大亨

1、 By：徐思捷（PPT資料）吳浩男（資料）張乾（資料）黃俊綺（講解資料）上海買房團上海買房團對于上海戶籍市民在上海已經(jīng)擁有一套住房的、在購房日起前兩年累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房上海本地戶籍家庭在規(guī)定發(fā)布后只能購買2套住房，而非本市戶籍居民則只能購買一套購房者（上海市戶籍）18？不認定NOYES有無登記？NOYES房屋面積90以下普通住宅?

2、NO是否符合三種例外情況？YESYESNO不能認定首套房 有無貸款購房記錄？YESNO可認定為首套房三種情況：1.購房者與父母一起購買房產(chǎn)證加名時小于18周歲2.購房者按照房改政策購買3.購房人通過遺產(chǎn)獲得或是政府安置所得非上海戶籍居民家庭01已婚人士，能提供結(jié)婚證已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明婚姻證明); -02本人在上海本地?zé)o房本人在上海本地?zé)o房;-03需要提供五年以上納稅或社會保險繳納證明需要提供五年以上納稅或社會保險繳納證明-契稅契稅之前之前 契稅稅率為契稅稅率為3%；對個人；對個人購買普通住房且該住房購買普通住房且該住房屬于家庭屬于家庭(成員范圍包括成員范圍包括購房人、配偶以及未成

3、購房人、配偶以及未成年子女年子女)唯一住房的，唯一住房的，90平方米以下的，減按平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；稅率征收契稅；90平方平方米以上的，減按米以上的，減按1.5%稅稅率征收契稅率征收契稅現(xiàn)在現(xiàn)在 取消取消“普通住房普通住房”這個條這個條件，也就是說，無論是不件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠契稅優(yōu)惠。項目名稱項目名稱首套房首套房 二套房二套房首付比例三成普通自住非普通自住不低于50%不低于70%商業(yè)貸款利率最低基準(zhǔn)利率8.5折不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍公積金貸款利率基準(zhǔn)利率4.9%不低于30%不

4、低于60%稅費優(yōu)惠尚無尚無限購政策無戶籍居民可以購買二套非戶籍只能買一套普通住房普通住房1五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等2單套建筑面積在140平方米以下3實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。企業(yè)購買的商品住房，如再賣給個人，是否也要遵循限購政策?答：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，如果其交易對象為個人，也將嚴(yán)格按照本市限購政策執(zhí)行。01嚴(yán)格執(zhí)行限購，非戶籍居民需連續(xù)交滿5年社保-02有一套房購買普通

5、自住房首付50%，非自住70%-03加大住房用地供應(yīng)力度-04強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查-05推進廉租住房和公共租賃住房并軌運行-滬九條06-多渠道籌措人才公寓住房07 -搞好共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)、供應(yīng)和供后管理08-加快推進舊區(qū)改造和“城中村”改造09 -建立聯(lián)席會議A具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續(xù); BLOREM IPSUM DOLORCLOREM IPSUM DOLOR上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法1

6、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續(xù); 上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法21、回國后直接來上海工作; 2、用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個月(含)以上; 3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，留學(xué)回國人員可申辦本市常住戶口。 3非上海生源進滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“

7、標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以辦理上海市戶籍。 無房者不必買房再落戶 “居轉(zhuǎn)戶”可掛靠人才中心。05無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。04在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng); 03持證期間依法在本市繳納所得稅02持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年01持有上海市居住證滿7年非滬籍畢業(yè)生打分落戶。上海市政府在上海市政府在2011年后不停出臺新房地年后不停出臺新房地產(chǎn)政策來遏制飛速攀升的房價，在進入產(chǎn)政策來遏制飛速攀升的房價，在進入2016年后更是出臺了史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)年后更是出臺了史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)政策，叫停了一家庭購買大量房產(chǎn)，遏政策，叫停了一家庭購買大量房產(chǎn)，遏制其炒房。同時對于非上海戶籍家庭的制其炒房。同時對于非上海戶籍家庭的購房做出一定限制可以讓房價在一定范購房做出一定限制可以讓房價在一定范圍內(nèi)有小幅的下降更好的滿足在上海有圍內(nèi)有小幅的下降更好的滿足在上海有住房需求的群眾的剛需，同時對于契稅住房需求的群眾的剛需，同時對于契稅和首套房按揭等的優(yōu)惠政策也鼓勵無住和首套房按揭等的優(yōu)惠政策也鼓勵無住